Sonstige Grundstücke in Wohngrundstücke umwandeln

Menschen leiden lassen

Herr Nguyen Van Hieu (Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte, er besitze über 2.000 ^Quadratmeter Land im Bezirk Phu Thuan, Bezirk 7, aber seit fast 10 Jahren sei es ihm nicht möglich gewesen, die Nutzung des Landes zu ändern oder das Grundstück abzutrennen, weil das Land in einem gemischt genutzten Planungsgebiet mit Parks, Verkehr und Wohngebiet liege, obwohl das Land in einem bestehenden Wohngebiet liege. Ebenso viele Jahre lang reichte er überall Petitionen ein, in denen er um Hilfe und eine Änderung der Planung bat, doch alles war vergebens. Die Tatsache, dass das Grundstück im Planungsgebiet liegt, hat dazu geführt, dass sein Grundstück enorm an Wert verloren hat. Während die Nachbargrundstücke für Hunderte Millionen VND/ ^m2 verkauft werden, wird sein Land zum günstigen Preis von nur 16 Millionen VND/ ^m2 angeboten, aber niemand kauft es.

Man freut sich darauf, in Planungsprojekten Grundstücksarten in Wohnbauland umzuwandeln.

„Das Land um mein Grundstück herum liegt nicht im Planungsgebiet, daher können die Leute frei kaufen, verkaufen und bauen und es hat einen Wert. Mein Grundstück steckt leider mitten im Planungsgebiet fest. Land, das im Planungsgebiet feststeckt, schränkt nicht nur die Grundrechte der Landnutzer ein, sondern lässt auch den Wert des Landes sinken. Jeder weiß, dass das oben genannte Planungsprojekt nicht durchführbar und schwer umzusetzen ist, weil es seit Jahrzehnten existiert, aber niemand tut etwas, um es zu ändern. Wenn der Mechanismus die Umwandlung des Zwecks eines Teils des Wohngebiets in dieses aufgeschobene Planungsprojekt ermöglicht, wird dies den Menschen teilweise helfen“, erklärte Herr Hieu.

Nach Aussage der Bezirksleiter wird bei Grundstücken, die als gemischte Flächen mit Wohnnutzung geplant sind, die Wohnfläche lediglich nach dem prozentualen Anteil an der Gesamtfläche aufgeteilt, ohne die konkrete Lage der Wohnfläche festzulegen. Es besteht daher keine Grundlage für eine Änderung des Nutzungszwecks. Im Flächennutzungsplan des Amtes für Planung und Architektur (QH-KT) ist die Lage der einzelnen Nutzungsarten des Grundstücks noch nicht konkret festgelegt, d. h. wo sich Wohnflächen, Grünflächen, Verkehrsflächen, medizinisch-pädagogische Flächen usw. befinden. Daher gibt es keine ausreichende Grundlage, um die Übereinstimmung jedes Grundstücks in den gemischt genutzten Planungsblöcken und der Grundstücke für kurzfristige und langfristige Wohngruppen (Neubaubewohner) mit der genehmigten Planung zu bestimmen. Dies hat zu Schäden und Frustration bei den Haushalten geführt, deren Land in Planungsprojekte einbezogen ist.

Im Bezirk Binh Tan sind laut Statistik insgesamt 155 Grundstücke mit zwei Funktionen in Planung: neu bebautes Wohnland und gemischtes Land mit einer Größe von mehr als 341 Hektar. Das Volkskomitee des Distrikts Binh Tan räumt ein, dass den Bedürfnissen der Bevölkerung in diesen beiden Planungsfunktionen derzeit nur sehr wenig Rechnung getragen wird. Herr Nguyen Van Su, Leiter der Stadtverwaltungsabteilung des Bezirks Binh Tan, erläuterte, dass das geltende Bodengesetz nicht das Konzept von neu errichtetem Wohnland und bestehendem Land kenne, sondern vorsehe, dass für die Planung geeignetes Wohnland in Landnutzungsrechte umgewandelt werde. Da es sich bei neu errichtetem Wohngrundstück grundsätzlich um Wohngrundstück handelt, empfiehlt der Bezirk Binh Tan, den Zweck zu ändern, wenn dies für die Planung geeignet ist, und in diesen Fällen eine offizielle Baugenehmigung zu erteilen.

Wird die Verordnung zur Änderung von Grundstücksnutzungszwecken verabschiedet, werden für viele Haushalte Schwierigkeiten aus dem Weg geräumt.

Der Vertreter des Volkskomitees des Bezirks Hoc Mon schlug außerdem vor, die Verfahren zur Änderung der Landnutzungszwecke für neu errichtete Wohngebiete und langfristige Wohngebiete ähnlich den bestehenden Wohngebietsplanungsgebieten und aktuellen Wohngebieten zu regeln, um die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung zu gewährleisten. Das Volkskomitee des 6. Bezirks hat wiederholt Dokumente übermittelt, in denen es das Volkskomitee der Stadt und die Abteilung für Planung und Investitionen auffordert, die Funktion der Planung neuer Wohngebiete für den Bau aufzuheben und die Landnutzungsfunktion gemäß dem Gesetz zur Stadtplanung an die aktuelle Wohngruppe (für Gebiete ohne detaillierte Planung 1/500) anzupassen. Der Bezirk Binh Chanh hat ein Projekt zur Anpassung der Planung aufgelegt, in dem vorgeschlagen wird, neu bebaute ländliche Gebiete vollständig in Wohngebiete umzuwandeln, um den Menschen die Möglichkeit zu geben, den Nutzungszwecken des Landes zu entsprechen, Grundstücke aufzuteilen und Baugenehmigungen zu erhalten.

Passen Sie die Planung an den geänderten Zweck an

Als Reaktion auf die Empfehlungen der Bezirke erklärte ein Vertreter des Planungs- und Investitionsministeriums, dass bei Blöcken mit der Funktion der Planung neuer Wohnbauten das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Behörde sei, die das städtische Volkskomitee hinsichtlich der Bedingungen, Inhalte und Verfahren zur Zweckänderung gemäß dem Bodengesetz berate. Für Blöcke mit gemischt genutzten Flächennutzungsplanungsfunktionen, die viele Funktionen wie Wohnen, gewerbliche Dienstleistungen, öffentliche Bauarbeiten, Grünanlagen usw. umfassen, ist es nicht möglich, das genaue Verhältnis oder die Lage der Funktionsgruppen auf der Zonenplanungsebene 1/2.000 zu bestimmen. Daher müssen die Volkskomitees der Bezirke und der Stadt Thu Duc bei Blöcken, die unter die Planungsfunktion für gemischt genutzte Flächen fallen, den Zonenplan für 1/2.000 prüfen und Anpassungen vorschlagen oder die Erstellung, Beurteilung und Genehmigung des Detailplans für 1/500 organisieren, um die genaue Lage der Wohngrundstücke auf dem Block zu bestimmen und so als Grundlage für die Änderung des Nutzungszweckes, die Aufteilung von Grundstücken und die Erteilung von Baugenehmigungen zu dienen.

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, räumte ein: „Die derzeit allgemeinen Schwierigkeiten von Bezirken und Städten bei der Anwendung der Stadtplanung zur Lösung von Aufzeichnungen über die Umwandlung von Landnutzung von anderen Arten von Land in Wohnraum für Haushalte und Einzelpersonen liegen darin, dass eine Grundlage für die Bestimmung des Standorts der Landplanung fehlt.“ „Derzeit ist es für die geplanten Häuserblöcke in den Bebauungsplänen im Maßstab 1/2.000 nicht möglich, die genaue Lage der einzelnen Arten von Landnutzungsfunktionen zu bestimmen, z. B.: Wo befindet sich Wohnland, wo ist öffentliches Land, Parks, Spielplätze, Parkplätze, interne Straßen ... Daher ist für die Stadtverwaltung und -entwicklung eine detaillierte Planung im Maßstab 1/500 oder eine Stadtgestaltung erforderlich. Bei Blöcken mit gemischter Landnutzungsplanung müssen die Volkskomitees der Bezirke, Gemeinden und der Stadt Thu Duc den Bebauungsplan im Maßstab 1/2.000 überprüfen und Anpassungen vorschlagen oder die Erstellung, Bewertung und Genehmigung des detaillierten Plans im Maßstab 1/500 der oben genannten Blöcke organisieren, um die genaue Lage des Wohnlandes auf dem Block zu bestimmen, als Grundlage für die Änderung der Landnutzungszwecke, die Erteilung von Baugenehmigungen und die Aufteilung von Grundstücken ...“, sagte Herr Nguyen Toan Thang.

Nach einem Treffen mit Abteilungen und Bezirken wies Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt kürzlich an, sich mit dem Ministerium für Planung und Investitionen, dem Justizministerium und verwandten Abteilungen und Zweigstellen abzustimmen, um einen Beschluss auszuarbeiten, der die Umwandlung anderer Grundstücke in Wohngrundstücke für Haushalte und Einzelpersonen im Planungsbereich für Wohngruppen in den Bebauungsplänen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Stadtplanung auf Grundlage der Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 erlaubt. Die Bedingungen für die Erlaubnis zur Umwandlung von Grundstücken in andere Arten von Land in Wohngrundstücken müssen mit der Planung übereinstimmen (bei der Planung handelt es sich um Wohngrundstücke – PV), und die Übereinstimmung mit verwandten, von den zuständigen Behörden genehmigten Planungsplänen muss gewährleistet sein. Gleichzeitig muss die Lage des Grundstücks, dessen Nutzungszweck geändert werden soll, an einer Verkehrsstraße (einer bestehenden Straße oder einer neu angelegten Straße, die ordnungsgemäß abgenommen und übergeben wurde) liegen, sodass ausreichend Platz für die Parzellentrennung vorhanden ist. Diese Informationen bieten Lösungen für viele Bezirke und Landkreise und geben vielen Haushalten Hoffnung, deren Bedarf lange Zeit nicht gedeckt wurde.

Um eine Grundlage für die Umwandlung von Landnutzungszwecken zu haben, soll das Amt für Planung und Investitionen den Vorsitz führen und die Volkskomitees der Bezirke, Gemeinden und der Stadt Thu Duc anleiten, den Bebauungsplan im Maßstab 1/2.000 zu prüfen und Anpassungen vorzuschlagen oder die Erstellung, Beurteilung und Genehmigung eines detaillierten Plans im Maßstab 1/500 für Blöcke mit gemischt genutzten Landnutzungsplanungsfunktionen zu organisieren, um bestimmte Wohnbaugebiete zu bestimmen.

Stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt , Bui Xuan Cuong

Quelle: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm