Kommerzielles Wohnprojekt - Foto: Q. DINH
Dem Entwurf zufolge ermöglichen die Bestimmungen des Bodengesetzes von 2003, des Bodengesetzes von 2013 und des Wohnungsbaugesetzes von 2005 Investoren die Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten wie bei anderen sozioökonomischen Entwicklungsprojekten, ohne dass spezifische Bedingungen hinsichtlich der Landarten festgelegt werden müssen.
Probleme mit Gewerbewohnungen
Allerdings legt das Wohnungsbaugesetz 2023 keine Vorgaben hinsichtlich der Grundstücksarten für die Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte fest, sondern verweist auf Regelungen im Grundstücksgesetz. Gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 wird der Staat Land jedoch nur für Stadtgebietsprojekte mit gemischter Nutzung zurückfordern. Projekt zur Synchronisierung des technischen Infrastruktursystems, der sozialen Infrastruktur und des Wohnungsbaus gemäß den gesetzlichen Bestimmungen für Neubauten oder Stadterneuerung und -verschönerung; ländliches Wohnprojekt
Mit den oben genannten Regelungen ist die Umsetzung von Investitionsprojekten und gewerblichen Wohnungsbauunternehmen mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden, da es an Rechtsgrundlagen und Bedingungen für den Erhalt von Landnutzungsrechten, die kein Wohngrundstück sind, oder für den Besitz von Landnutzungsrechten, die kein Wohngrundstück sind, zur Umsetzung des Projekts mangelt. Daher wird in diesen Fällen die Investitionspolitik zur Umsetzung des Projekts nicht genehmigt.
Tatsächlich werden die meisten neuen Immobilienentwicklungsprojekte, insbesondere Großprojekte, auf Grundstücken umgesetzt, die ursprünglich nicht als Wohngebiete genutzt werden, sondern in vielen Fällen nur als landwirtschaftliche Flächen, während Vietnams aktuelle Politik darauf ausgerichtet ist, die Urbanisierung zu fördern und städtische Gebiete sowie ländliche Wohngebiete neu zu ordnen.
Insbesondere das Angebot an Immobilienprojekten entsprach in letzter Zeit nicht der Nachfrage. Daher sind die Immobilienpreise hoch, was teilweise auf die Schwierigkeiten beim Zugang zu Grundstücken für gewerbliche Wohnbauprojekte zurückzuführen ist.
Diese Realität erfordert eine Ausweitung der Bedingungen für den Erhalt von Landübertragungen zur Durchführung kommerzieller Wohnbauprojekte. Ziel ist es, den Urbanisierungsprozess des Landes voranzutreiben, den Bedarf der Bevölkerung an Land und Wohnraum zu decken, Investoren zu unterstützen, Verwaltungsverfahren und Compliance-Kosten zu reduzieren und ein Angebot für den Markt zu schaffen.
Welche gewerblichen Wohnungsbauprojekte werden vereinbart?
Dementsprechend wird ein Pilotprojekt für gewerblichen Wohnungsbau durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten landesweit umgesetzt. Der Vertrag über den Erhalt von Landnutzungsrechten erfolgt durch die Übertragung von Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen des Bodenrechts.
Der Entwurf legt die Bedingungen für die Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten fest. Insbesondere ist es Immobilienunternehmen gestattet, gewerbliche Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten umzusetzen oder derzeit Landnutzungsrechte zu besitzen, deren Nutzungszweck sich für eine oder mehrere Arten von Grundstücken geändert hat, darunter landwirtschaftliche Flächen, nicht landwirtschaftliche Flächen, die nicht zu Wohnzwecken genutzt werden, Wohnflächen und andere Flächen auf demselben Grundstück im Falle von Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten.
Darüber hinaus muss die Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte laut Beschluss noch weitere Voraussetzungen erfüllen. Einschließlich des Umfangs der Grundstücke für die Projektumsetzung gemäß der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene oder im Rahmen der Bauplanung oder der Stadtplanung.
Das Projekt steht im Einklang mit dem beschlossenen und genehmigten örtlichen Wohnungsbauprogramm und -plan. Das Volkskomitee der Provinz genehmigte die Übertragung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung des Projekts.
Immobilienunternehmen, die gewerbliche Wohnungsbauprojekte umsetzen, müssen die im Bodengesetz, im Wohnungsgesetz, im Immobilienwirtschaftsgesetz, im Investitionsgesetz und anderen relevanten Gesetzen vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen.
Zu den Kriterien für die Projektdurchführung zählen städtische Gebiete, für die städtische Entwicklung vorgesehene Gebiete und nicht mehr als 30 % zusätzliche Wohngebiete. Im Falle der Erteilung von Landnutzungsrechten darf das Land, auf dem das Projekt umgesetzt werden soll, nicht auf der Liste der Arbeiten und Projekte stehen, für die eine Landrückgewinnung erforderlich ist und die vom Volksrat der Provinz genehmigt wurden.
Bei den Gebieten, die aus der Landesverteidigung und dem Sicherheitsgebiet entfernt werden sollen, wird gemäß der Bauplanung, der Stadtplanung und den Programmen und Plänen zur Wohnungsentwicklung dem Ministerium für Nationale Verteidigung und dem Ministerium für öffentliche Sicherheit Vorrang eingeräumt.
Ist es möglich, auf 1 m² Wohngrundstück gewerblich genutzte Wohnungen zu bauen?[Anzeige_2]
Quelle: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm
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