Das Ratenkaufmodell von Vinhomes lockt Kunden mit einer festen Zinsobergrenze von bis zu 15 Jahren.

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Der Immobilienmarkt wird dank zahlreicher positiver Verkaufsstrategien von Investoren zur Steigerung der Produktabsorptionskapazität sowie der geldpolitischen Steuerung durch die Staatsbank bald in eine Wachstumsphase eintreten.

Der Zinssatz sinkt

Die Geldpolitik hat viele positive Auswirkungen auf die Erholung der vietnamesischen Wirtschaft , insbesondere das Zinsmanagement der Staatsbank.

Bei den Geschäftsbanken sinken die Zinsen schrittweise, bis auf knapp 4 % pro Jahr bei Laufzeiten unter 6 Monaten.

Der Umfrage zufolge sind die Zinssätze der Banken weiterhin stark rückläufig. Die höchsten Zinssätze liegen meist unter 6 %/Jahr. So gelten für Laufzeiten von 6 bis 24 Monaten beispielsweise Zinssätze zwischen 5 % und 5,6 %/Jahr. Für Laufzeiten unter 6 Monaten sind sie sogar unter 4 %/Jahr gefallen. In der Gruppe der privaten Aktienbanken unterscheiden sich die Mobilisierungszinssätze nicht mehr signifikant, sie sind angesichts der reichlichen Liquidität im Bankensystem mit einem starken Anstieg der Einlagen in den letzten Monaten des Jahres sogar annähernd gleich oder gleich hoch wie in der Gruppe der staatlichen Banken.

Im Jahr 2023 hat das Geschäftsbankensystem im Rahmen der Umsetzung der Politik der Regierung und der Staatsbank die Kosten gesenkt, um die Kreditzinsen zu senken und so Unternehmen und Menschen zu unterstützen. Statistiken zeigen, dass der Kreditzinssatz im Vergleich zum Jahresende 2022 um etwa 2,5 % gesunken ist. Seit Anfang 2024 haben viele Banken die Hypothekenzinsen im Vergleich zum Jahresende 2023 um 1 % bis 2 % gesenkt. Darüber hinaus haben die Banken proaktiv auf Servicegebühren für ihre Kunden verzichtet oder diese sogar reduziert.

Bei der privaten Aktiengesellschaft der Geschäftsbanken schwanken die Zinssätze für Eigenheimdarlehen zwischen 5,9 % und 10,5 % pro Jahr. Nach Ablauf der Zinsvergünstigungsphase unterliegt das Darlehen einem variablen Zinssatz von etwa 11 % – 13 %/Jahr, also 2 % – 4 %/Jahr weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. In der Gruppe der Banken mit 100 % ausländischem Kapital beträgt dieser Wert 6 % – 9,75 %/Jahr. Nach Ablauf der Vorzugskreditlaufzeit sinkt der variable Zinssatz auf 9 % – 11,75 %/Jahr. Dies ist der niedrigste Zinssatz der letzten 20 Jahre.

Zinsbindungsgrenze bis 15 Jahre lockt Kunden

Allerdings herrscht auf dem Markt weiterhin die Sorge, dass die variablen Zinssätze nach der Vorzugsperiode stark ansteigen werden. Sie werden üblicherweise berechnet, indem man den Basiszinssatz zuzüglich einer Marge von 2 % – 4 %/Jahr addiert. Dieses Bild bestätigte sich im Jahr 2022, als die Banken ihre Zinssätze auf bis zu 13 %, sogar fast 15 % anpassten.

Das Programm mit festen Zinsobergrenzen, das Vinhomes gerade für drei Projekte eingeführt hat, erregt auf dem Markt große Aufmerksamkeit .

In diesem Zusammenhang wird das gerade von Vinhomes angekündigte Programm „Kaufen Sie ein Luxushaus – Finanzielle Sicherheit“ das Problem der variablen Zinssätze lösen, um Investoren und Hauskäufer zu unterstützen. Das Programm gilt für die Stadthäuser Vinhomes Ocean Park 2, die Zenpark Apartments – Vinhomes Ocean Park 1 ( Hanoi ) oder die Beverly Apartments – Vinhomes Grand Park (HCMC). Konkret bedeutet diese attraktive Regelung, dass die Zinsobergrenze für die gesamte Kreditlaufzeit von bis zu 15 Jahren lediglich 8 % bzw. 9,5 % beträgt.

Demnach müssen Kunden lediglich 30 % des Produktwertes bereitlegen, bevor sie den Kaufvertrag unterzeichnen und das Haus erhalten. Die restlichen 70 % des Darlehens werden von der Bank über den Investor finanziert. Die Laufzeit des Darlehens kann je nach Einzelfall und Bedarf zwischen 5, 10 oder 15 Jahren liegen. Die monatliche Tilgungs- und Zinsrate beträgt lediglich 15 Millionen VND.

Insbesondere beträgt der Zinssatz, den die Kunden in den ersten zwei Jahren nach der Auszahlung durch die Bank zahlen, in Gebieten mit niedriger Gebäudedichte nur maximal 6 %/Jahr und in Gebieten mit hoher Gebäudedichte 7 %/Jahr. Ab dem 3. Jahr bis zum Ende der Ratenlaufzeit garantiert Vinhomes, dass Kunden und Investoren nur einen maximalen Zinssatz von 8 %/Jahr bzw. 9,5 %/Jahr für Flachbau- bzw. Hochhausgebiete zahlen müssen.

Das Besondere an dieser Police ist, dass der Kunde nur den tatsächlichen Zinssatz zahlen muss, wenn der Kreditzinssatz der Bank niedriger oder gleich dem garantierten Zinssatz ist. Im übrigen Fall, wenn der Zinssatz der Bank höher ist als der garantierte Kreditzinssatz, muss der Kunde nur gemäß der vereinbarten Zinsobergrenze zahlen, die verbleibende Differenz wird vom Investor Vinhomes an die Bank gezahlt.

Diese bahnbrechende Verkaufspolitik von Vinhomes sowie viele andere attraktive Anreizprogramme ermöglichen vielen Kunden den Erwerb eines Luxushauses zum attraktivsten Preis, ohne sich über Schwankungen der variablen Zinssätze bei Anwendung der Zinsobergrenze Gedanken machen zu müssen. Von dort aus können Käufer ihre persönlichen Finanzpläne mit einer Vision von bis zu 15 Jahren problemlos erstellen und so den finanziellen Druck für sich und ihre Familien verringern. Zusammen mit der Qualität und Klasse, die sich seit vielen Jahren bewährt haben, verspricht diese Politik von Vinhomes eine bahnbrechende Kraft zu schaffen, die dem Immobilienmarkt in der kommenden Zeit zum Aufschwung verhelfen wird.

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