Die Regierung hat dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung gerade einige Inhalte des (geänderten) Entwurfs des Bodengesetzes vorgelegt.
Einer der wichtigen Inhalte, der viele Menschen interessiert, sind der Inhalt, die Methoden der Grundstücksbewertung und die Anwendungsbedingungen jeder Methode (Artikel 158).
Auf der außerordentlichen Sitzung geprüft und genehmigt
Dementsprechend erklärt sich die Regierung damit einverstanden, die Konzepte der Methoden zur Grundstücksbewertung zu überprüfen und zu klären: Vergleich, Überschuss, Einkommen, Grundstückspreisanpassungskoeffizient in Abschnitt 5, Artikel 158; In Absatz 6, Artikel 158 werden die Bedingungen für die Anwendung von Methoden zur Grundstücksbewertung festgelegt. Konkret legt der Gesetzesentwurf zahlreiche Methoden zur Grundstücksbewertung fest.
Zunächst wird die Vergleichsmethode umgesetzt, indem die Preise von Grundstücken mit demselben Nutzungszweck, die auf dem Markt übertragen wurden, angepasst werden. Dabei wird die Auktion der Landnutzungsrechte gewonnen, wobei der Gewinner der Auktion seine finanziellen Verpflichtungen gemäß der Entscheidung über den Auktionsgewinn erfüllt hat. Dazu werden die den Grundstückspreis beeinflussenden Faktoren analysiert und verglichen, nachdem der Wert der mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte (sofern vorhanden) ausgeschlossen wurde. Auf diese Weise wird der Preis des zu bewertenden Grundstücks bestimmt.
Die zweite Methode ist die Einkommensmethode. Sie wird umgesetzt, indem das durchschnittliche jährliche Nettoeinkommen pro Landfläche durch den durchschnittlichen Sparzinssatz für 12-monatige Termineinlagen in vietnamesischen Dong bei Geschäftsbanken mit staatlichem Anteil in der Provinz für die drei aufeinanderfolgenden Jahre bis zum Ende des aktuellsten Quartals mit Daten vor dem Bewertungszeitpunkt geteilt wird.
Die dritte Methode ist die Überschussmethode. Sie wird umgesetzt, indem die gesamten geschätzten Erschließungserlöse abzüglich der gesamten geschätzten Erschließungskosten des Grundstücks oder der Grundstücksfläche auf Grundlage der effizientesten Landnutzung (Landnutzungskoeffizient, Baudichte, maximale Stockwerkzahl des Gebäudes) gemäß der von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Landnutzungsplanung und detaillierten Bauplanung berechnet werden.
Viertens handelt es sich bei der Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten um eine Methode zur Grundstücksbewertung, die durch Multiplikation des Grundstückspreises in der Grundstückspreistabelle mit dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten durchgeführt wird. Der Grundstückspreisanpassungskoeffizient wird durch den Vergleich des Grundstückspreises in der Grundstückspreisliste mit dem Marktgrundstückspreis ermittelt.
Zusätzlich zu den oben genannten vier Fällen kann die Regierung nach Genehmigung durch den Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung neue Methoden zur Grundstücksbewertung vorschreiben.
Damit sind auch die Voraussetzungen für die Anwendung von Bodenbewertungsverfahren verbunden. Konkret wird das Vergleichsverfahren zur Preisbestimmung in Fällen angewendet, in denen mindestens drei Grundstücke mit demselben Nutzungszweck vorhanden sind, gewisse Ähnlichkeiten in den Faktoren aufweisen, die den auf dem Markt gehandelten Grundstückspreis beeinflussen, und wenn die Versteigerung der Landnutzungsrechte gewonnen wird und der Gewinner der Auktion seine finanziellen Verpflichtungen gemäß der Auktionsgewinnentscheidung erfüllt hat.
Das Ertragswertverfahren wird zur Bewertung angewendet, wenn es sich bei einem Grundstück oder einem nicht landwirtschaftlich genutzten Grundstück nicht um Wohngrundstück oder landwirtschaftliche Grundstücke handelt, die die Bedingungen für die Anwendung des Vergleichsverfahrens nicht erfüllen, die Einnahmen und Ausgaben aus der Bodennutzung jedoch entsprechend dem zu bewertenden Bodennutzungszweck ermittelt werden können;
Die Mehrertragsmethode wird zur Bewertung von Grundstücken und Landflächen für Investitionsprojekte angewendet, welche die Bedingungen für die Anwendung der Vergleichsmethode oder der Ertragswertmethode nicht erfüllen, aber eine Schätzung des gesamten Entwicklungsertrags und der gesamten Entwicklungskosten des Projekts ermöglichen;
Die Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten wird speziell zur Bestimmung der Entschädigung angewendet, wenn der Staat Land zurückerhält, wenn es sich um die Rückeroberung vieler benachbarter Grundstücke mit demselben Nutzungszweck handelt und deren Grundstückspreise in der Grundstückspreisliste angegeben sind, aber die Bedingungen für die Anwendung der Vergleichsmethode oder für einen Vergleich mit den Ergebnissen der Grundstückspreisbestimmung nach den oben genannten Methoden nicht erfüllen.
Gleichzeitig schlug die Regierung vor, dass die Bestimmungen zur Reihenfolge und den Verfahren der Grundstücksbewertung nach den einzelnen Methoden sowie zur Auswahl der Bewertungsmethoden in einer Durchführungsverordnung detailliert festgelegt werden.
Die Regierung hat den Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung gebeten, die Kommentare und Vorschläge der Regierung zu prüfen, um die Fertigstellung des Entwurfs des Bodengesetzes (in geänderter Fassung) zu koordinieren und ihn der Nationalversammlung in der 5. außerordentlichen Tagung (Januar 2024) zur Prüfung und Genehmigung vorzulegen. Dies soll im Einklang mit der Politik der Resolution Nr. 18 geschehen, um die Einheitlichkeit des Rechtssystems zu gewährleisten, Hindernisse umgehend zu beseitigen und Landressourcen für die sozioökonomische Entwicklung freizugeben.
Jagen Sie nicht der Quantität hinterher, egal wie dringend es ist.
In einem Gespräch mit der Presse erklärte der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, dass eines der bemerkenswerten Ereignisse der jüngsten sechsten Sitzung darin bestand, dass die Nationalversammlung das überarbeitete Bodengesetz noch immer nicht verabschiedet habe, obwohl sie in zwei Sitzungen Stellungnahmen abgegeben habe.
„Diese Entscheidung wurde von den Führern der Partei, des Staates, des Volkes und der Unternehmen vereinbart. „Wir jagen nicht der Quantität hinterher. Obwohl es dringend ist, müssen wir die wichtigsten Qualitätsanforderungen erfüllen. Wir dürfen weder hastig noch überhastet sein“, betonte der Vorsitzende der Nationalversammlung.
Laut dem Vorsitzenden der Nationalversammlung ist das Landgesetz vielleicht das zweitwichtigste Gesetz nach der Verfassung und hat tiefgreifende Auswirkungen auf alle Aspekte des wirtschaftlichen und sozialen Lebens und der Menschen. Nicht umsonst gab es 12 Millionen Kommentare zu diesem Gesetzentwurf.
Der Vorsitzende der Nationalversammlung sagte, dass die Statistik bislang 27 große Probleme aufzeige. Vor der 6. Sitzung gab es 6 wichtige Inhalte, die vom Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung vereinbart und vereinheitlicht wurden. Die 7 wichtigsten Inhalte des Berichts der Parteidelegation an das Politbüro wurden vom Politbüro kommentiert. Damit sind 13 Fragen geklärt.
Darüber hinaus wurden auf der sechsten Sitzung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung zwischen den beiden Sitzungen neun weitere wichtige Fragen ausführlich diskutiert und entschieden. Zu diesen Themen gab es bei ihrer Vorlage zwei bis drei Optionen. Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung analysierte und entschied jedoch gemäß einer Option über neun Inhalte, woraufhin die Regierung auch diesen neun Inhalten zustimmte.
Somit wurden 22/27 Inhalte vereinbart; Die restlichen fünf Inhalte wurden besprochen und grundsätzlich vereinbart. Es wartet nur noch auf die offizielle Antwort der Regierung.
Nachdem sich der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung auf diese 27 Inhalte geeinigt hat, legt er sie der Nationalversammlung zur Prüfung und Genehmigung vor. Die Entscheidung über die Annahme oder Ablehnung liegt bei der Nationalversammlung.
Im Januar wird es eine Sitzung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung zur abschließenden Prüfung geben, bevor der Entwurf der Nationalversammlung vorgelegt wird. „Dieser Gesetzentwurf enthält viele große Themen und wichtige Angelegenheiten, die gründlich behandelt werden müssen“, sagte der Vorsitzende der Nationalversammlung.
Der Premierminister forderte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, alle Ressourcen auf die Fertigstellung des Landgesetzprojekts zu konzentrieren.
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Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh leitet Regierungskonferenz mit Kommunen zum Thema Wirtschaftswachstum](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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