Die Regierung hat zugestimmt, zahlreiche Methoden zur Grundstücksbewertung vorzustellen.

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Die Regierung hat dem Ständigen Ausschuss derNationalversammlung gerade einige Inhalte des (geänderten) Entwurfs des Bodengesetzes vorgelegt.

Einer der wichtigen Inhalte, der viele Menschen interessiert, sind der Inhalt, die Methoden der Grundstücksbewertung und die Anwendungsbedingungen der einzelnen Methoden (Artikel 158).

Auf der außerordentlichen Sitzung geprüft und genehmigt

Dementsprechend erklärt sich die Regierung damit einverstanden, die Konzepte der Methoden zur Grundstücksbewertung zu überprüfen und zu klären: Vergleich, Überschuss, Einkommen, Grundstückspreisanpassungskoeffizient in Klausel 5, Artikel 158; In Absatz 6, Artikel 158 werden die Bedingungen für die Anwendung von Methoden zur Grundstücksbewertung festgelegt. Der Gesetzesentwurf legt insbesondere zahlreiche Methoden zur Grundstücksbewertung fest.

Zunächst wird die Vergleichsmethode angewendet, indem die Preise der auf den Markt gebrachten Grundstücke mit dem gleichen Nutzungszweck angepasst werden. Der Gewinner der Auktion für Landnutzungsrechte, bei dem er seine finanziellen Verpflichtungen gemäß der Entscheidung über den Auktionsgewinn erfüllt hat, wird durch Analyse und Vergleich der den Grundstückspreis beeinflussenden Faktoren nach Abzug des Werts der mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte (sofern vorhanden) der Preis des zu bewertenden Grundstücks ermittelt.

Neben der Überschussmethode hat sich die Regierung auf zahlreiche weitere Methoden zur Grundstücksbewertung geeinigt.

Die zweite Methode ist die Einkommensmethode. Sie wird angewendet, indem das durchschnittliche jährliche Nettoeinkommen pro Landfläche durch den durchschnittlichen Sparzinssatz für 12-monatige Termineinlagen in vietnamesischen Dong bei Geschäftsbanken mit staatlich kontrollierten Anteilen in der Provinz für die drei aufeinanderfolgenden Jahre bis zum Ende des aktuellsten Quartals mit Daten vor dem Bewertungszeitpunkt geteilt wird.

Die dritte Methode ist die Überschussmethode. Sie wird umgesetzt, indem die gesamten geschätzten Entwicklungserlöse abzüglich der gesamten geschätzten Entwicklungskosten des Grundstücks oder der Grundstücksfläche auf der Grundlage der effizientesten Landnutzung (Landnutzungskoeffizient, Baudichte, maximale Anzahl der Stockwerke des Gebäudes) gemäß der von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Landnutzungsplanung und detaillierten Bauplanung berechnet werden.

Viertens handelt es sich bei der Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten um eine Methode zur Grundstücksbewertung, die durch Multiplikation des Grundstückspreises in der Grundstückspreistabelle mit dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten durchgeführt wird. Der Grundstückspreisanpassungskoeffizient wird durch Vergleich des Grundstückspreises in der Grundstückspreisliste mit dem Marktpreis für Grundstücke ermittelt.

Zusätzlich zu den oben genannten vier Fällen kann die Regierung nach Genehmigung durch den Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung neue Methoden zur Grundstücksbewertung vorschreiben.

Damit einhergehend gelten die Voraussetzungen für die Anwendung von Bodenbewertungsverfahren. Konkret wird das Vergleichsverfahren zur Preisbestimmung in Fällen angewendet, in denen mindestens drei Grundstücke mit gleichem Nutzungszweck vorhanden sind, bestimmte Ähnlichkeiten in den Faktoren, die den auf dem Markt gehandelten Grundstückspreis beeinflussen, vorliegen und der Gewinner der Versteigerung von Landnutzungsrechten seinen finanziellen Verpflichtungen gemäß der Auktionsgewinnentscheidung nachgekommen ist.

Das Ertragswertverfahren wird bei der Bewertung angewendet, wenn es sich bei einem Grundstück oder einem nicht landwirtschaftlich genutzten Grundstück nicht um ein Wohngrundstück oder ein landwirtschaftliches Grundstück handelt, das die Bedingungen für die Anwendung des Vergleichsverfahrens nicht erfüllt, die Einnahmen und Ausgaben aus der Landnutzung jedoch entsprechend dem zu bewertenden Landnutzungszweck ermittelt werden können;

Die Überschussmethode wird zur Bewertung von Grundstücken und Landflächen für Investitionsprojekte angewendet, die die Bedingungen für die Anwendung der Vergleichsmethode oder der Ertragsmethode nicht erfüllen, aber die gesamten Entwicklungserlöse und die gesamten Entwicklungskosten des Projekts schätzen können.

Die Methode des Bodenpreisanpassungskoeffizienten wird angewendet, um speziell die Entschädigung zu bestimmen, wenn der Staat Land zurückerhält, wenn es sich um die Rückeroberung vieler benachbarter Grundstücke mit demselben Nutzungszweck handelt und deren Bodenpreise in der Bodenpreisliste aufgeführt sind, aber die Bedingungen für die Anwendung der Vergleichsmethode oder für einen Vergleich mit den Ergebnissen der Bodenpreisbestimmung nach den oben genannten Methoden nicht erfüllen.

Gleichzeitig schlug die Regierung vor, dass die Bestimmungen zur Reihenfolge und zu den Verfahren der Grundstücksbewertung nach den einzelnen Methoden sowie zur Auswahl der Bewertungsmethoden in der Umsetzungsverordnung detailliert festgelegt werden.

Die Regierung hat den Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung gebeten, die Kommentare und Vorschläge der Regierung zu prüfen, um die Fertigstellung des Entwurfs des geänderten Bodengesetzes zu koordinieren und ihn der Nationalversammlung in der 5. außerordentlichen Sitzung (Januar 2024) zur Prüfung und Genehmigung vorzulegen. Dies soll im Einklang mit der Politik der Resolution Nr. 18 geschehen, um die Einheitlichkeit des Rechtssystems zu gewährleisten, Hindernisse umgehend zu beseitigen und Landressourcen für die sozioökonomische Entwicklung freizugeben.

Jagen Sie nicht der Quantität hinterher, egal wie dringend es ist.

In einem Gespräch mit der Presse sagte der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, dass eines der bemerkenswerten Ereignisse der jüngsten sechsten Sitzung darin bestand, dass die Nationalversammlung das überarbeitete Bodengesetz noch nicht verabschiedet habe, obwohl sie in zwei Sitzungen Stellungnahmen abgegeben habe.

„Diese Entscheidung wurde von der Führung der Partei, des Staates, der Bevölkerung und der Unternehmen gebilligt. Wir streben nicht nach Quantität. Obwohl es dringend ist, müssen wir die wichtigste Anforderung der Qualität erfüllen, und zwar nicht überstürzt oder hastig“, betonte der Vorsitzende der Nationalversammlung.

Dem Vorsitzenden der Nationalversammlung zufolge ist das Bodengesetz vielleicht das zweitwichtigste Gesetz nach der Verfassung und hat tiefgreifende Auswirkungen auf alle Aspekte des wirtschaftlichen und sozialen Lebens und auf die Bevölkerung. Nicht umsonst gibt es zu diesem Gesetzesentwurf 12 Millionen Kommentare.

Vorsitzender der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue. Foto: Pham Thang

Der Vorsitzende der Nationalversammlung sagte, dass die Statistik bislang 27 große Probleme aufzeige. Vor der 6. Sitzung gab es 6 wichtige Inhalte, die vom Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung vereinbart und vereinheitlicht wurden. Die 7 wichtigsten Inhalte des Berichts der Parteidelegation an das Politbüro wurden vom Politbüro kommentiert. Damit sind 13 Fragen geklärt.

Darüber hinaus wurden auf der sechsten Sitzung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung zwischen den beiden Sitzungen neun weitere wichtige Fragen ausführlich diskutiert und entschieden. Zu diesen Themen gibt es bei ihrer Vorlage zwei bis drei Optionen. Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung analysierte und entschied sich jedoch für neun Inhalte gemäß einer Option. Anschließend stimmte die Regierung auch diesen neun Inhalten zu.

Somit wurden 22/27 Inhalte vereinbart; Die restlichen fünf Inhalte wurden besprochen und grundsätzlich vereinbart, es wartet nur noch die offizielle Antwort der Regierung.

Nachdem der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung sich auf diese 27 Inhalte geeinigt hat, wird er sie der Nationalversammlung zur Prüfung und Genehmigung vorlegen. Die Entscheidung über die Verabschiedung liegt bei der Nationalversammlung.

Im Januar wird es eine Sitzung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung zur abschließenden Prüfung geben, bevor der Entwurf der Nationalversammlung vorgelegt wird. „Dies ist ein Gesetzentwurf mit vielen großen Themen und wichtigen Angelegenheiten, die gründlich behandelt werden müssen“, sagte der Vorsitzende der Nationalversammlung.

Der Premierminister forderte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, alle Ressourcen auf die Fertigstellung des Landgesetzprojekts zu konzentrieren.

Premierminister Pham Minh Chinh forderte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, alle Ressourcen auf die Fertigstellung des (geänderten) Entwurfs des Landgesetzes zu konzentrieren, um die Qualität sicherzustellen, und ihn der Nationalversammlung in der nächsten Sitzung zur Genehmigung vorzulegen.

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