Die Regierung beauftragte das Bauministerium, die Schwierigkeiten für das 5-Milliarden-Dollar-Projekt Novaland zu beseitigen.

Das NovaWorld Phan Thiet-Projekt hat eine Größe von fast 1.000 Hektar und ein Investitionskapital von etwa 5 Milliarden USD, investiert von Delta-Valley Binh Thuan Company Limited – einer Tochtergesellschaft von Novaland , in der Gemeinde Tien Thanh, Stadt Phan Thiet. In dem Bericht wies die Provinz Binh Thuan auf fünf Probleme hin und schlug konkrete Lösungen für die Probleme vor, die gelöst werden müssen.

Was die Investitionspolitik betrifft, so erhielt das Projekt 2008 erstmals ein Zertifikat von der Provinz, das 2014 zum fünften Mal geändert wurde. Im April 2019 erließ Binh Thuan eine neue Entscheidung zur Investitionspolitik (die die beiden oben genannten Entscheidungen ersetzte). Der Umfang blieb gleich, das Ziel wurde jedoch geändert in „Investition in Villen und Gewerbegebiete zum Verkauf und für Unternehmen entsprechend dem Lebenszyklus des Projekts“. Luxushotelbereich; Kombination von Investitionen in Gewerbe- und Dienstleistungsprojekte; Golfplatz, Bungalow, Restaurant...

Binh Thuan sagte jedoch, dass es in den aktuellen Gesetzen keine spezifischen Regelungen für das Konzept und die Art der zum Verkauf stehenden und für den Geschäftsbetrieb bestimmten Villen entsprechend dem Lebenszyklus des Projekts gebe. Daher ist die Provinz der Ansicht, dass die Genehmigung der Investitionspolitik für Projekte mit den oben genannten Zielen und Arten keine Rechtsgrundlage darstellt.

Das NovaWorld Phan Thiet-Projekt wurde teilweise abgeschlossen.

Nach Angaben des Volkskomitees der Provinz hat der Investor etwa 3.000 Verträge mit Kunden unterzeichnet, so dass eine Stornierung oder Anpassung der Investitionspolitik erhebliche Auswirkungen auf das Projekt sowie auf die Interessen der Kunden und der lokalen Sozioökonomie haben wird. Die anlagepolitische Entscheidung ist zugleich Grundlage für die Umsetzung der folgenden Verfahren und Prozesse. Daher forderte die Provinz die Arbeitsgruppe auf, den Plan zur Beibehaltung der Investitionspolitik in der im April 2019 erlassenen Entscheidung Nr. 934 zu prüfen und zu vereinbaren.

Was die Landverpachtung betrifft, so wurde das Projekt von der Provinz in 8 Phasen mit einer Gesamtfläche von 963 Hektar in Form von staatlichem Pachtland mit jährlicher Pachtzahlung gepachtet. Die damalige Verpachtung des Landes in vielen Raten war darauf zurückzuführen, dass sich die Provinzbehörden aufgrund des sehr großen Umfangs des Projekts über den tatsächlichen Fortschritt der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung im Klaren waren. Gleichzeitig erklärte die Berufsagentur der Provinz, dass es sehr schwierig sei, Land zu verpachten, nachdem alle Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsmaßnahmen abgeschlossen seien.

Binh Thuan erklärte, dass es derzeit keine Regelungen für die Landverpachtung in Abhängigkeit vom Vergütungsfortschritt gebe, so dass die Verpachtung von Land in mehreren Phasen im selben Projekt nicht streng sei und keine rechtliche Grundlage garantiere. Dies ist auch der Grund dafür, dass es oft schwierig ist, konkrete Grundstückspreise zu bestimmen. Daher schlug die Provinz vor, bis August 2021 acht Entscheidungen über Landpachtverträge zu einer einzigen zusammenzufassen.

Als nächstes stellt sich das Problem der vorübergehenden Erhebung von Grundrenten und der Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte. Aufgrund von Schwierigkeiten bei der Bestimmung der Grundstückspreise hat der Investor von 2011 bis Ende 2022 vorübergehend fast 386 Milliarden VND an Grundstücksmieten gezahlt. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat 67 Landnutzungsrechtszertifikate für das Gebiet ausgestellt, für das das Volkskomitee der Provinz einen Pachtbescheid erlassen hat (963 Hektar).

Die Provinz räumte jedoch ein, dass die Erlaubnis zur vorübergehenden Erhebung von Pachtzinsen wie oben beschrieben nicht den gesetzlichen Bestimmungen entspricht. Derzeit weist die Provinz darauf hin, die Ermittlung der Grundstückspreise für das Projekt zu beschleunigen, damit das Unternehmen seinen finanziellen Verpflichtungen vollständig nachkommen kann.

„Die Arbeitsgruppe wird gebeten, diesen Fall zu prüfen und Leitlinien für die Handhabung bereitzustellen (ob die Richtlinie zur vorübergehenden Sammlung strikt und rechtlich widerrufen oder aufgehoben werden soll) “, heißt es in dem Bericht des Volkskomitees der Provinz Binh Thuan.

Auch die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, wenn Unternehmen ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen sind, verstößt laut der Provinz gegen die gesetzlichen Bestimmungen. Binh Thuan weist Einheiten an, sich um die Angelegenheit zu kümmern. Dabei wird auch die Aufhebung der ausgestellten Landnutzungszertifikate in Erwägung gezogen. Allerdings befürchtet das Land auch, dass es Anleger für Verluste entschädigen muss, weil einige Zertifikate bei Banken mit Hypotheken belastet sind.

„Die Provinz ist sich bewusst, dass es sich um ein schwieriges und sensibles Thema handelt und dass es im Gesetz noch keine klare Definition dafür gibt“, sagte Binh Thuan und schlug vor, dass die Arbeitsgruppe Leitlinien erarbeiten solle, um den Schaden für die Provinz und die Investoren so gering wie möglich zu halten.

Binh Thuan wies auch auf die zahlreichen Schwierigkeiten bei der Bestimmung des konkreten Grundstückspreises für das Projekt hin, darunter der Zeitpunkt und die Methode der Grundstückspreisbestimmung sowie die Bestimmung des Grundstückspreises bei der Anpassung der Detailplanung, die zu einer Erhöhung des Landnutzungskoeffizienten führt. In Bezug auf den Zeitpunkt der Bestimmung der Grundstückspreise schlug die Provinz außerdem vor, im August 2021 die Neubearbeitung von 8 Pachtperioden zu einer einzigen zu ermöglichen.

Schließlich besteht das Problem der Umstellung der Landnutzungsform auf eine einmalige Pachtzahlung gemäß dem Vorschlag des Investors. Anfang Mai schlug das Unternehmen der Provinz vor, die Änderung der Landnutzungsform des Villen-, Resort- und Geschäftsstraßenbereichs von der jährlichen Zahlung auf eine einmalige Mietzahlung zu gestatten.

Laut Novaland wurden beim NovaWorld Phan Thiet-Projekt zahlreiche Arbeiten abgeschlossen und Verfahren zur Inbetriebnahme abgeschlossen, beispielsweise eines 36-Loch-Golfplatzes, von Resortvillen, Restaurants, eines Vergnügungsparks und des H4-Hotels (Mövenpick-Hotel). Das Unternehmen plant, den Bau der verbleibenden Abschnitte gemäß Zeitplan und Baugenehmigung fortzusetzen und das gesamte Projekt bis Ende 2025 abzuschließen. Binh Thuan teilte jedoch mit, dass das Projekt hauptsächlich aufgrund ungelöster rechtlicher Probleme vorübergehend ausgesetzt sei.

(Quelle: tienphong.vn)

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Quelle: https://vtc.vn/chinh-phu-giao-bo-xay-dung-go-kho-cho-du-an-5-ty-usd-cua-novaland-ar801871.html