Hat die Regierung neue Vorschläge, die die Immobilienpreise in Vietnam senken könnten?

Die Regierung hatder Nationalversammlung gerade ein Dokument mit einer Entschließung vorgelegt, in dem es um die Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten geht. In ihrem Resolutionsentwurf erklärte die Regierung, dass der Zweck dieses Vorschlags darin bestehe, einen Rechtskorridor zu schaffen, um dem Markt für Landnutzungsrechte und dem Immobilienmarkt eine stabile, gesunde, offene und transparente Entwicklung zu ermöglichen.

Insbesondere werden dadurch Bedingungen geschaffen, unter denen Landnutzer und Investoren bei der Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte und städtebaulicher Projekte proaktiv vorgehen können. Dies minimiert die Eingriffe von Verwaltungsbehörden, begrenzt die Anzahl der Verwaltungsverfahren, senkt die Kosten für die Einhaltung der Vorschriften und begrenzt den Landerwerb durch den Staat, der leicht zu Klagen führen kann.

Illustrationsfoto. (Quelle: ST)

In diesem Zusammenhang begrüßte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), die Maßnahmen der Regierung hinsichtlich des Vorschlags, Investoren Verhandlungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten bzw. über Landnutzungsrechte für andere Grundstücke als Wohngrundstücke zur Durchführung gewerblicher Wohnbauprojekte zu ermöglichen.

Herr Chau hofft, dass der Vorschlag von der 15. Nationalversammlung in ihrer 8. Sitzung, die am 21. Oktober 2024 beginnen soll, geprüft und genehmigt wird, wodurch die durch die Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 verursachten Hindernisse beseitigt werden.

Insbesondere ist es Investoren gemäß Punkt b, Klausel 1 und Klausel 6, Artikel 127 nicht gestattet, über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten für andere Grundstücke als Wohngrundstücke zur Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte zu verhandeln.

Wenn es von der Nationalversammlung verabschiedet wird, werden dadurch Bedingungen für Investoren und Unternehmen geschaffen, die durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder über Nutzungsrechte für andere Grundstücke als Wohngrundstücke Zugang zu Land erhalten, um auf der Grundlage freiwilliger Vereinbarungen zwischen Privatpersonen und Unternehmen gewerbliche Wohnbauprojekte durchzuführen, also zwischen „willigen Käufern und willigen Verkäufern“.

„Wenn dieser Vorschlag der Regierung angenommen wird, wird er dazu beitragen, Streitigkeiten und Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden. Zusätzlich zu den Methoden des Landzugangs durch Auktionen von Landnutzungsrechten oder Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren für Projekte, die Land nutzen, wird er dazu beitragen, das Angebot an Projekten und gewerblichen Wohnprodukten zu erhöhen und so zur Senkung der Immobilienpreise beizutragen“, sagte Herr Chau.

Es ist bekannt, dass die Bestimmungen des Bodengesetzes von 2003, des Bodengesetzes von 2013 und des Wohnungsbaugesetzes von 2005 es Investoren ermöglichen, gewerbliche Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten wie bei anderen sozioökonomischen Entwicklungsprojekten umzusetzen, ohne spezifische Bedingungen hinsichtlich der Landtypen festzulegen.

Allerdings legt das Wohnungsbaugesetz 2023 keine Vorgaben hinsichtlich der Grundstücksarten für die Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte fest, sondern verweist auf Regelungen im Grundstücksgesetz. Gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 wird der Staat Land jedoch nur für Stadtgebietsprojekte mit gemischter Nutzung zurückfordern. Projekt zur Synchronisierung des technischen Infrastruktursystems, der sozialen Infrastruktur und des Wohnungsbaus gemäß den gesetzlichen Bestimmungen für Neubauten oder Stadterneuerung und -verschönerung; ländliches Wohnprojekt

Mit den oben genannten Regelungen ist die Umsetzung von Investitionsprojekten und gewerblichen Wohnungsbauunternehmen mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden, da es an gesetzlichen Grundlagen und Bedingungen für den Erhalt von Landnutzungsrechten, die kein Wohngrundstück sind, oder für den Besitz von Landnutzungsrechten, die kein Wohngrundstück sind, zur Umsetzung des Projekts mangelt. Daher wird in diesen Fällen die Investitionspolitik zur Umsetzung des Projekts nicht genehmigt.

Tatsächlich werden die meisten neuen Immobilienentwicklungsprojekte, insbesondere Großprojekte, auf Grundstücken umgesetzt, die ursprünglich nicht als Wohngebiete genutzt werden, sondern in vielen Fällen nur als landwirtschaftliche Flächen, während Vietnams aktuelle Politik darauf ausgerichtet ist, die Urbanisierung zu fördern und städtische Gebiete und ländliche Wohngebiete neu zu ordnen.

Insbesondere das Angebot an Immobilienprojekten entsprach in letzter Zeit nicht der Nachfrage. Daher sind die Immobilienpreise hoch, was teilweise auf die Schwierigkeiten beim Zugang zu Grundstücken für gewerbliche Wohnbauprojekte zurückzuführen ist.

Diese Realität erfordert eine Ausweitung der Bedingungen für den Erhalt von Landübertragungen zur Durchführung kommerzieller Wohnbauprojekte. Ziel ist es, den Urbanisierungsprozess des Landes voranzutreiben, den Bedarf der Bevölkerung an Land und Wohnraum zu decken, Investoren zu unterstützen, Verwaltungsverfahren und Compliance-Kosten zu reduzieren und ein Angebot für den Markt zu schaffen.

Quelle: https://www.congluan.vn/chinh-phu-co-de-xuat-moi-ky-vong-keo-gia-nha-o-tai-viet-nam-di-xuong-post316952.html