Die Kluft zwischen Haushaltseinkommen und Immobilienpreisen in Hanoi wird immer deutlicher.

Laut einem kürzlich veröffentlichten Marktbericht von Savills Vietnam wurden in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi mehr als 12.000 neue Einheiten auf den Markt gebracht. Im dritten Quartal wurden 5.265 neue Wohnungen bereitgestellt, ein deutlicher Anstieg von 95 % im Vergleich zum Vorquartal und 178 % im Vergleich zum Vorjahr.

Die Immobilienpreise in Hanoi steigen weiter.

Allerdings war die Primärversorgung im Vergleich zum Vorjahr immer noch um 47 % niedriger. Trotz des begrenzten Primärangebots erreichte die Zahl der verkauften Wohnungen im dritten Quartal 6.840 Einheiten, ein Anstieg von 35 % gegenüber dem Vorquartal und 226 % gegenüber dem Vorjahr. Die Gesamtzahl der in den ersten 9 Monaten des Jahres 2024 verkauften Wohnungen erreichte 17.000 Einheiten. Tatsächlich ist diese Zahl nur niedriger als im Jahr 2019 und höher als im Jahr 2020 – als der Markt begann, von der Covid-19-Pandemie betroffen zu sein.

Der Großteil des neuen Angebots liegt noch immer im Grade-B-Segment und konzentriert sich auf Großprojekte im Osten und Westen von Hanoi. Auf Nam Tu Liem und Cau Giay entfielen 63 % des Primärangebots und 78 % der Transaktionen im Quartal. 92 % des Angebots im Westbereich sind Wohnungen der Kategorie B. Im Westbereich werden 21.000 Wohnungen aus 28 Projekten entstehen, was 17 % des zukünftigen Angebots entspricht.

Was die Preise angeht, sagte Frau Do Thi Thu Hang, Senior Director für Forschung und Beratung bei Savills Hanoi, dass die Preise für zum Verkauf stehende Häuser in Hanoi weiterhin steigen. Die Erstverkaufspreise liegen derzeit bei 69 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal und 28 % gegenüber dem Vorjahr.

Leistung des Hanoi-Apartmentsegments. (Quelle: Savills).

Auf dem Sekundärmarkt lag der Durchschnittspreis für Wohnungen im dritten Quartal bei 51 Millionen VND/m², ein Anstieg von 10 % im Vergleich zum Vorquartal und von 41 % im Vergleich zum Vorjahr. Die durchschnittlichen Sekundärpreise sind seit 2020 um 17 % pro Jahr gestiegen, wobei Klasse C mit 20 % pro Jahr am stärksten zulegte, gefolgt von Klasse A mit 16 % pro Jahr und Klasse B mit 15 % pro Jahr. Viele Käufer wechseln vom Primär- zum Sekundärmarkt, da dieser Markt eine größere Auswahl und Rechtssicherheit bietet.

In diesem Zusammenhang stellten die Experten von Savills fest: „Obwohl der Markt wächst, wird die Kluft zwischen Haushaltseinkommen und Immobilienpreisen immer deutlicher. Das durchschnittliche Haushaltseinkommen in Hanoi beträgt rund 250 Millionen VND pro Jahr, der durchschnittliche Wohnungspreis liegt bei rund 4 Milliarden VND. Um sich ein Haus leisten zu können, müssen die Menschen bis zu 18 Jahre lang sparen, ohne Geld auszugeben. Das Durchschnittseinkommen wächst jährlich nur um 6 %, die Immobilienpreise auf dem Sekundärmarkt sind durchschnittlich um 17–20 % gestiegen, was den Hauskauf erschwert.“

Bis zum vierten Quartal 2024 werden voraussichtlich weitere 9.700 neue Wohnungen auf dem Markt hinzukommen, von denen 88 % aus den nächsten Phasen großer Projekte stammen werden. Ab 2025 werden rund 110.000 Einheiten aus 106 Projekten auf den Markt kommen. Mit 54 % des zukünftigen Angebots wird die Klasse B weiterhin führend sein. Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam und Hoang Mai werden 62 % des Marktanteils beisteuern.

Frau Hang fügte hinzu: „Die Lösung rechtlicher Probleme verbessert sich allmählich, was Möglichkeiten für die Umsetzung neuer Projekte eröffnet. Dieser Prozess wird jedoch langsam voranschreiten, und es ist schwierig, die vielfältige Nachfrage nach Produkten auf dem Markt sofort zu befriedigen. Das Trio aus Grundstücksrecht, Immobilienwirtschaftsrecht und Wohnungsrecht, das frühzeitig angewendet wird, wird zusammen mit den schrittweise angekündigten Leitdokumenten weiterhin positive Auswirkungen auf den Markt haben, aber dieser Prozess wird nicht schnell vonstattengehen.“

Zuvor hatte der Direktor von Nha Ho Ngay Viet Nam im Rahmen des Workshops „Erkennung von Chancen und Herausforderungen des vietnamesischen Immobilienmarktes im neuen Zeitalter“, der Anfang September stattfand, erklärt, dass der Preisanstieg bei Wohnungen auf zwei Hauptfaktoren zurückzuführen sei: die Knappheit des Angebots und die steigende Nachfrage der Käufer. Neu auf den Markt gebrachte Projekte liegen fast ausschließlich im gehobenen Segment, wobei die Primärpreise stetig steigen, was wiederum die Preise für übertragene Wohnungen weiter in die Höhe treibt.

Frau Mai warnte außerdem, dass der Markt ohne drastische Maßnahmen der Regierung und der Unternehmen zur Erhöhung des Angebots, insbesondere im Bereich Sozialwohnungen und preiswerter Wohnungen, mit schwerwiegenden Folgen rechnen müsse. Menschen mit echtem Wohnbedarf werden Schwierigkeiten haben, ein Eigenheim zu erwerben und das „Preisfieber“ kann zu Instabilität auf dem gesamten Immobilienmarkt führen.

Le Trang

Quelle: https://www.congluan.vn/chenh-lech-giua-thu-nhap-ho-gia-dinh-va-gia-nha-o-tai-ha-noi-dang-ngay-cang-ro-ret-post315999.html