ChatToday: Hohe Auktionspreise für Grundstücke, aber massive Stornierungen von Anzahlungen – wie lässt sich das verhindern?

Anwälte erläutern Maßnahmen zur Verhinderung des massenhaften Verzichts auf Kautionen aus Landauktionen (Video: Pham Tien).

Die Ergebnisse der jüngsten Grundstücksversteigerungen in den Vororten von Hanoi haben viele Menschen fassungslos zurückgelassen. Insbesondere im Bezirk Hoai Duc (Hanoi) schwankte der Auktionspreis für 19 Grundstücke in der Gemeinde Tien Yen zwischen 91 und 133 Millionen VND/m2 und lag damit 12,5 bis 18 Mal über dem Anfangspreis.

Im Bezirk Thanh Oai liegt der Auktionspreis für 68 Grundstücke in der Gemeinde Thanh Cao zwischen 51 und 100 Millionen VND/m2 und ist damit 5-8 Mal höher als der Anfangspreis. Der Gewinnpreis der beiden oben genannten Auktionen war viel höher als der Preis für das umliegende Grundstück.

Unmittelbar nach der Auktion wurden die meisten Grundstücke mit einem Preisunterschied von 400–600 Millionen VND verkauft. Darüber hinaus stiegen die Verkaufspreise für Grundstücke auf dem umliegenden Markt sofort auf 5–10 Millionen VND/m2.

Bei einer kürzlichen Versteigerung von 68 Grundstücken im Distrikt Thanh Oai wurden 55 Grundstücke ohne Anzahlung versteigert, darunter auch das teuerste Grundstück mit einem Preis von über 100 Millionen VND/m2. Von den 13 vollständig bezahlten Grundstücken kostet das teuerste Grundstück 55 Millionen VND/m2.

In einer Folge von ChatToday vom 1. Oktober erklärte der Anwalt Truong Anh Tuan, ein Experte für Immobilienrecht, dass zur Aufklärung des Phänomens, dass „große Hände“ und Spekulanten Grundstücksauktionen manipulieren, die Einschaltung der Behörden erforderlich sei.

Aus ökonomischer Sicht handelten die meisten Auktionsteilnehmer in jüngerer Zeit jedoch aus Gewinnerzielungsabsicht. Anfangs dachten diese Leute, wenn sie bei der Auktion ein paar schöne Grundstücke ersteigern würden, könnten sie diese mit Gewinn verkaufen. Doch später stellte sich bei der Abwägung der wirtschaftlichen Probleme heraus, dass es angesichts der hohen Preise schwer wäre, einen Gewinn zu erzielen, und so zogen sie sich in großer Zahl von ihren Einlagen zurück.

Laut Herrn Tuan handelt es sich bei Grundstücksversteigerungen derzeit nur um zivilrechtliche Transaktionen. Vor der Organisation müssen die Teilnehmer eine Anzahlung leisten. Gewinnt der Teilnehmer, zahlt aber nicht ein, verliert er seine Einzahlung, was eine Art Bestrafung darstellt.

Zur Forderung Hanois, die Identität derjenigen bekannt zu geben, die hohe Gebote für Land abgegeben, ihre Anzahlung jedoch nicht geleistet hatten, erklärte Tuan, dies solle psychologischen Druck erzeugen. Dies führt dazu, dass sich diejenigen, die ihre Einlagen aufgeben, in Verlegenheit bringen und ähnliche Aktionen nicht wiederholen.

Um zu verhindern, dass bei Auktionen hohe Preise gewonnen und gleichzeitig auf Anzahlungen verzichtet wird, müsse es laut Tuan Regelungen geben, die die Teilnahme an Auktionen in der Region für einen bestimmten Zeitraum verbieten. Denn wer auf seine Einlagen verzichtet, zeigt wenig bürgerschaftliche Verantwortung und könnte beim nächsten Mal dasselbe tun.

Außerdem müsse bald ein Mechanismus geschaffen werden, um Immobilien entsprechend dem Übertragungszeitpunkt zu besteuern. Wer beispielsweise bei einer Auktion den Zuschlag erhält, sein Geld aber sofort weitergibt, muss auf Basis des vom Staat festgelegten Preises hohe Steuern zahlen.

Darüber hinaus sei seiner Meinung nach ein Steuermechanismus für diejenigen notwendig, die große Grundstücke erwerben und besitzen, diese aber nicht für die wirtschaftliche Entwicklung nutzen.

ChatToday ist eine Talkshow mit Charakteren zu wirtschaftlichen Themen. Dieses Produkt wurde von Mitgliedern des Wirtschaftsausschusses der Zeitung Dan Tri konzipiert und umgesetzt.

ChatToday erscheint am 1. und 16. jedes Monats um 9:00 Uhr auf Dan Tri und den Social-Media-Plattformen der Zeitung und bringt Geschichten von Gastcharakteren oder ihre Perspektiven und Ansichten zu einem Wirtschaftsthema, das die Leser interessiert.

Video: Video: Pham Tien

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm