ChatToday: Hohe Auktionspreise für Grundstücke, aber massive Stornierungen von Anzahlungen – wie lässt sich das verhindern?

Anwälte informieren über Maßnahmen zur Verhinderung der massenhaften Aufgabe von Kautionen bei Grundstücksauktionen (Video: Pham Tien).

Die Ergebnisse der jüngsten Grundstücksversteigerungen in den Vororten von Hanoi haben viele Menschen fassungslos zurückgelassen. Insbesondere im Bezirk Hoai Duc (Hanoi) schwankte der versteigerte Grundstückspreis für 19 Grundstücke in der Gemeinde Tien Yen zwischen 91 und 133 Millionen VND/m2 und lag damit 12,5 bis 18 Mal über dem Ausgangspreis.

Im Bezirk Thanh Oai lag der Auktionspreis für 68 Grundstücke in der Gemeinde Thanh Cao zwischen 51 und 100 Millionen VND/m2 und war damit 5-8 Mal höher als der Ausgangspreis. Der Höchstpreis der beiden oben genannten Auktionen war viel höher als der Preis für das umliegende Grundstück.

Unmittelbar nach der Auktion wurden die meisten Grundstücke mit einem Preisunterschied von 400 bis 600 Millionen VND verkauft. Darüber hinaus stiegen auch die Verkaufspreise für Grundstücke im umliegenden Markt sofort auf 5–10 Millionen VND/m2.

Bei der jüngsten Versteigerung von 68 Grundstücken im Bezirk Thanh Oai wurden 55 Grundstücke ohne Anzahlung versteigert, darunter auch das teuerste Grundstück mit einem Preis von über 100 Millionen VND/m². Von den 13 vollständig bezahlten Grundstücken kostet das teuerste Grundstück 55 Millionen VND/m2.

In einer Folge von ChatToday vom 1. Oktober erklärte Rechtsanwalt Truong Anh Tuan, ein Experte für Immobilienrecht, dass zur Aufklärung des Phänomens der Manipulation von Grundstücksauktionen durch „große Hände“ und Spekulanten die Einschaltung der Behörden erforderlich sei.

Aus wirtschaftlicher Sicht handelten die meisten Auktionsteilnehmer in letzter Zeit jedoch aus Gewinngründen. Anfangs dachten diese Leute, wenn sie bei der Auktion ein paar schöne Grundstücke ersteigern würden, könnten sie diese mit Gewinn verkaufen. Doch als sie später die wirtschaftlichen Probleme abwägten, erkannten sie, dass es bei dem hohen Preis schwierig sein würde, einen Gewinn zu erzielen, und gaben daher ihre Einlagen in großem Umfang auf.

Laut Herrn Tuan handelt es sich bei Grundstücksversteigerungen derzeit nur um zivilrechtliche Transaktionen. Vor der Organisation müssen die Teilnehmer eine Anzahlung leisten. Gewinnt der Teilnehmer, zahlt aber nicht ein, verliert er seine Einzahlung, was eine Art Bestrafung darstellt.

Zur Forderung Hanois, die Identität derjenigen öffentlich bekannt zu geben, die hohe Gebote für Land abgegeben, ihre Anzahlung jedoch nicht geleistet hatten, sagte Tuan, dies sei dazu gedacht gewesen, psychologischen Druck auszuüben. Dies führt dazu, dass sich diejenigen, die ihre Einlagen aufgeben, schämen und ähnliche Aktionen nicht wiederholen.

Um zu verhindern, dass bei Auktionen hohe Preise gewonnen werden, gleichzeitig aber auf Anzahlungen verzichtet wird, sollte es laut Tuan Regelungen geben, die die Teilnahme an Auktionen in diesem Bereich für einen bestimmten Zeitraum verbieten. Denn wer auf seine Einlagen verzichtet, zeigt wenig bürgerschaftliche Verantwortung und könnte beim nächsten Mal dasselbe tun.

Außerdem müsse man bald einen Mechanismus schaffen, um Immobilien entsprechend dem Übertragungszeitpunkt zu besteuern, sagte er. Wer beispielsweise bei einer Auktion den Zuschlag erhält, sein Geld aber sofort weitergibt, muss hohe Steuern auf Basis des vom Staat festgelegten Preises zahlen.

Darüber hinaus sei ein Steuermechanismus für diejenigen notwendig, die große Grundstücke erwerben und besitzen, diese aber nicht für die wirtschaftliche Entwicklung nutzen, meinte er.

ChatToday ist eine Talkshow mit Charakteren zu Wirtschaftsthemen. Dieses Produkt wurde von Mitgliedern des Wirtschaftsausschusses der Dan Tri-Zeitung konzipiert und umgesetzt.

ChatToday erscheint am 1. und 16. jedes Monats um 9 Uhr morgens auf Dan Tri und den Social-Media-Plattformen der Zeitung und bringt Geschichten von Gastcharakteren oder ihre Perspektiven und Ansichten zu einem Wirtschaftsthema, das die Leser interessiert.

Video: Video: Pham Tien

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm