Notwendigkeit der Ökologisierung von Industriegebieten zur Steigerung der Attraktivität für ausländische Direktinvestitionen

Angesichts der vielen Schwierigkeiten auf dem globalen Investitionsmarkt, die auf einen Rückgang der Investitionskapitalflüsse in die wichtigsten Märkte, hohe Kreditkosten, größere Geld-Brief-Spannen und anhaltende globale Sorgen zurückzuführen sind, ist die Investitionsstimmung in der Region Asien-Pazifik vorsichtiger geworden. Vietnam hat sich jedoch zu einem Lichtblick entwickelt, wenn es darum geht, große Mengen ausländischen Direktkapitals in vielen Bereichen wie Immobilien, verarbeitende Industrie, Rechenzentren usw. anzuziehen.

Dieser Lichtblick wird deutlich in den Daten der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen deutlich: In den ersten sieben Monaten des Jahres 2024 erreichte das gesamte registrierte ausländische Direktinvestitionskapital in Vietnam mehr als 18 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von 10,9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Ausländische Investoren haben landesweit Kapital in 48 Provinzen und Städte investiert und sich dabei auf Provinzen und Städte mit guter Infrastruktur, stabilen Humanressourcen und dynamischer Investitionsförderung konzentriert.

Bemerkenswert unter ihnen sind Industriezentren wie Bac Ninh, Bac Giang, Quang Ninh, Binh Duong, Ba Ria – Vung Tau, Hanoi, Hai Phong usw. Allein die Top-10-Standorte haben 79,5 % der neuen Projekte und 78,6 % des ausländischen Direktinvestitionskapitals des Landes angezogen.

Durch die Entwicklung von Industrieimmobilien verfügt der vietnamesische Markt über zahlreiche Vorteile bei der Anziehung von Investitionen.

Darüber hinaus wurden im Land bis Ende Juli 1.816 neue Projekte mit einem Kapital von über 10,7 Milliarden US-Dollar registriert, für die ausländische Investitionen registriert wurden. Ein Anstieg der Projektanzahl um 12 % und des eingetragenen Kapitals um 36 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Das realisierte ausländische Direktinvestitionskapital erreichte ebenfalls 12,6 Milliarden USD, ein Anstieg von 8,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Dies ist der höchste Umsetzungsstand seit 7 Monaten im Zeitraum 2020–2024.

Die oben genannten Zahlen zeigen, dass ausländische Investoren weiterhin Vertrauen in die heimische Wirtschaftsentwicklung haben. Gleichzeitig sind Wettbewerbsfaktoren bei der Anmietung von Räumlichkeiten und Arbeitskosten nach wie vor Vorteile des vietnamesischen Marktes.

Allerdings wird in vielen Meinungen darauf hingewiesen, dass das Auftauchen ausländischer Investoren und die Entwicklung der Länder in der Region im Bereich der Industrieimmobilien dazu geführt haben, dass die Vorteile des vietnamesischen Marktes vielen Herausforderungen gegenüberstehen. Insbesondere wenn ausländische Investoren über zahlreiche Erfahrungsvorteile bei der „Ökologisierung“ von Industrieparks verfügen, wird sich der Markttrend in der kommenden Zeit fortsetzen.

Laut Thomas Rooney, Senior Manager für Industrieimmobilien bei Savills Hanoi, erwägen viele in- und ausländische Investoren auf Grundlage von Daten aus dem Primärmarkt die Umwandlung ihrer Industrieparks in umweltfreundliche Industrieparks. Ausländische Investoren legen mehr Wert auf die Umwelt als je zuvor. Umweltschutz und soziale Verantwortung sind Teil ihrer globalen Ziele.

Inländische Unternehmen konzentrieren sich zudem zunehmend auf die Entwicklung von Industrieparks, um Umwelt-, Sozial- und Governance-Faktoren (ESG) zu erreichen, vor dem Hintergrund, dass Vietnam bis 2050 Netto-Null anstrebt und es in Vietnam viele ESG-Entwicklungsprogramme und -Richtlinien gibt. Im April 2024 legte das Ministerium für Planung und Investitionen einen Gesetzentwurf zu Industrieparks und Wirtschaftszonen vor, um Vietnam den Bau großer Industrieparks zu erleichtern, die den Anforderungen der Lieferkettenentwicklung sowie einer grünen Wirtschaftsentwicklung gerecht werden.

Herr Thomas Rooney, Senior Manager für Industrieimmobilien, Savills Hanoi

„Andere Länder wie Thailand, Malaysia, Indonesien und die Philippinen haben bereits Öko-Industriezentren. Wir brauchen mehr solcher Projekte in Vietnam, um weiterhin Investitionen anzuziehen“, sagte Thomas Rooney.

Allerdings seien viele der aktuellen Industrieparks schon lange nach dem traditionellen Modell entwickelt worden, erklärten die Experten von Savills. Die Umwandlung eines konventionellen Industrieparks in einen umweltfreundlichen Industriepark ist nicht einfach, da sie kostspielig ist und eine sorgfältige Prüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen durch die Regierung erfordert.

Quelle: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-sut-voi-dong-von-fdi-post309318.html