Angesichts der vielen Schwierigkeiten auf dem weltweiten Anlagemarkt, die auf einen Rückgang der Investitionskapitalflüsse in die wichtigen Märkte, hohe Kreditkosten, größere Geld-Brief-Spannen und anhaltende globale Sorgen zurückzuführen sind, ist die Investitionsstimmung in der Region Asien-Pazifik vorsichtiger geworden. Vietnam hat sich jedoch zu einem Lichtblick entwickelt, wenn es darum geht, große Mengen ausländischen Direktkapitals in vielen Bereichen wie Immobilien, verarbeitende Industrie, Rechenzentren usw. anzuziehen.
Dieser Lichtblick wird in den Daten der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen deutlich: In den ersten sieben Monaten des Jahres 2024 erreichte das gesamte registrierte ausländische Direktkapital in Vietnam mehr als 18 Milliarden USD, was einem Anstieg von 10,9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Ausländische Investoren haben landesweit Kapital in 48 Provinzen und Städte investiert, wobei sie sich auf Provinzen und Städte mit guter Infrastruktur, stabilen Humanressourcen und Dynamik bei der Investitionsförderung konzentrierten.
Besonders hervorzuheben sind Industriezentren wie Bac Ninh, Bac Giang, Quang Ninh, Binh Duong, Ba Ria – Vung Tau, Hanoi, Hai Phong usw. Allein die Top-10-Standorte haben 79,5 % aller neuen Projekte und 78,6 % des ausländischen Direktkapitals des Landes angezogen.
Durch die Entwicklung von Industrieimmobilien verfügt der vietnamesische Markt über zahlreiche Vorteile bei der Anziehung von Investitionen.
Darüber hinaus wurden im Land bis Ende Juli 1.816 neue Projekte mit einem Kapital von über 10,7 Milliarden US-Dollar registriert, für die ausländische Investitionen zugelassen wurden. Ein Anstieg der Projektzahl um 12 % und des eingetragenen Kapitals um 36 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Das realisierte FDI-Kapital erreichte ebenfalls 12,6 Milliarden USD, ein Anstieg von 8,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Dies ist der höchste Umsetzungsstand von 7 Monaten im Zeitraum 2020–2024.
Die oben genannten Zahlen zeigen, dass ausländische Investoren weiterhin Vertrauen in die heimische Wirtschaftsentwicklung haben. Gleichzeitig bleiben Wettbewerbsfaktoren bei der Miete von Räumlichkeiten und Arbeitskosten Vorteile des vietnamesischen Marktes.
Allerdings wird in vielen Meinungen behauptet, dass das Auftreten ausländischer Investoren und die Entwicklung des gewerblichen Immobiliensektors in den Ländern der Region dazu geführt haben, dass die Vorteile des vietnamesischen Marktes vielen Herausforderungen gegenüberstehen. Insbesondere wenn ausländische Investoren über zahlreiche Erfahrungsvorteile bei der „Ökologisierung“ von Industrieparks verfügen, wird sich der Markttrend in der kommenden Zeit fortsetzen.
Laut Thomas Rooney, Senior Manager für Industrieimmobilien bei Savills Hanoi, ziehen viele in- und ausländische Investoren auf Grundlage von Daten aus dem Primärmarkt die Umwandlung ihrer Industrieparks in umweltfreundliche Industrieparks in Erwägung. Ausländische Investoren legen mehr Wert auf die Umwelt als je zuvor. Umweltschutz und soziale Verantwortung sind Bestandteile ihrer globalen Ziele.
Inländische Unternehmen konzentrieren sich bei der Entwicklung von Industrieparks außerdem zunehmend auf die Berücksichtigung ökologischer, sozialer und Governance-Faktoren (ESG), da Vietnam bis 2050 eine Netto-Null-Emissionen anstrebt und es in Vietnam zahlreiche ESG-Entwicklungsprogramme und -Richtlinien gibt. Im April 2024 legte das Ministerium für Planung und Investitionen einen Gesetzentwurf über Industrieparks und Wirtschaftszonen vor, um Vietnam den Bau großer Industrieparks zu erleichtern, die den Anforderungen der Lieferkettenentwicklung sowie einer grünen Wirtschaftsentwicklung gerecht werden.
Herr Thomas Rooney, Senior Manager für Industrieimmobilien, Savills Hanoi
„Andere Länder wie Thailand, Malaysia, Indonesien und die Philippinen haben bereits Öko-Industriezentren. Wir brauchen mehr solcher Projekte in Vietnam, um weiterhin Investitionen anzuziehen“, sagte Thomas Rooney.
Allerdings seien viele der heutigen Industrieparks schon lange nach dem traditionellen Modell entwickelt worden, erklärten die Experten von Savills. Die Umwandlung eines konventionellen Industrieparks in einen umweltfreundlichen Industriepark ist nicht einfach, da sie kostspielig ist und eine sorgfältige Prüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen durch die Regierung erfordert.
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Quelle: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-sut-voi-dong-von-fdi-post309318.html
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