(CLO) Das Segment der Wohnungen unter 3 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt verschwindet allmählich. So ist beispielsweise das Segment der Wohnungen unter 2 Milliarden VND seit 2023 nicht mehr aufgetaucht, oder Wohnungen unter 1 Milliarde VND sind seit 2020 nicht mehr aufgetaucht.
Laut dem OneHousing Center for Market Research and Customer Insights hat sich der Angebotsmangel nicht verbessert und Projekte im mittleren Preissegment werden immer seltener, was dazu führt, dass der durchschnittliche Verkaufspreis auf dem gesamten Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2024 weiter ansteigen wird und 80,2 Millionen VND/m2 erreichen wird, was einem Anstieg von 5 % gegenüber dem Vorquartal entspricht.
Das gehobene und luxuriöse Segment dominiert weiterhin: 90 % des Angebots an neu eröffneten Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt kosten ab 60 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren) oder mehr. Insbesondere im östlichen Gebiet, das in den ersten neun Monaten des Jahres 65 % des neuen Angebots in Ho-Chi-Minh-Stadt ausmachte, wurde ein neues Preisniveau etabliert.
Bei alten Projekten, die zuvor ausgesetzt wurden, gab es Anzeichen für einen Neustart und bei allen wurden Preise erwartet, die zwei- bis dreimal höher waren als die zuvor eröffneten Preise. Darüber hinaus liegt der Preis der meisten Projekte, die in dieser Gegend zum Verkauf angeboten werden, voraussichtlich bei über 100 Millionen VND/m2.
Die Schlange an Wohnungen unter 3 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt verschwindet allmählich. (Foto: ST)
Daher verschwindet das Segment der Wohnungen unter 3 Milliarden VND allmählich. Beispielsweise ist das Segment der Wohnungen unter 2 Milliarden VND seit 2023 nicht mehr aufgetaucht, oder Wohnungen unter 1 Milliarde VND sind seit 2020 nicht mehr aufgetaucht.
Herr Tran Minh Tien, Direktor des OneHousing Center für Marktforschung und Kundeneinblicke, erklärte, dass in großen Städten wie Ho-Chi-Minh-Stadt „sauberes“ Land mit vollem Rechtsstatus für die Entwicklung kommerzieller Wohnprojekte immer knapper werde, was zu steigenden Grundstückspreisen führe.
„HCMC hat bis zum 31. Dezember 2025 eine neue Grundstückspreisliste eingeführt und ab 2026 jährlich eine neue Grundstückspreisliste aktualisiert, was die Entschädigung für die Räumung teurer macht. „Neben den Makroschwankungen sind auch die Kosten für die Projektentwicklung gestiegen, was dazu geführt hat, dass Wohnungsbauprojekte unter 3 Milliarden VND nach und nach verschwinden und eher in die Nachbarprovinzen verlagert werden, wo es mehr Landkapital gibt und die Entwicklungskosten niedriger sind“, sagte Herr Tien.
Trotz hoher Preise zeigt der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt, dass das Angebot in naher Zukunft stark ansteigen könnte. Der gleichzeitige Start anderer Projekte im Dezember und die Wiederaufnahme zuvor ausgesetzter Projekte zeigen die positiven Auswirkungen der im August 2024 erlassenen Gesetzesänderungen und stärken so das Vertrauen von Eigenheimkäufern und Investoren.
Herr Tran Minh Tien sagte, dass das im Jahr 2025 erwartete neue Angebot doppelt so hoch sein könnte wie im Jahr 2024, also etwa 12.000 Einheiten, was eine Erholung des Wohnungsmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt markieren würde.
Der Experte kommentierte, dass der Hochhausmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2024 – 2025 drei Wachstumstreiber erhalten wird: eine Infrastruktur, die auf synchrone Entwicklung ausgerichtet ist; Die überarbeiteten Gesetze beseitigen rechtliche Engpässe. und die Wohnungsnachfrage der wachsenden Mittelschicht in Vietnam.
„Der aktuelle Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt kann als ein guter Zeitpunkt angesehen werden, um über Investitionen nachzudenken. Investoren gehen hinsichtlich ihrer Zahlungspolitik und finanziellen Unterstützung zunehmend flexibler vor und ermöglichen ihren Kunden so einen einfachen Zugang zu hochwertigen Projekten. Projekte in Top-Lagen verzeichnen nach wie vor recht gute Preissteigerungsraten. Allerdings müssen Investoren und Eigenheimkäufer Produkte wählen, die ihren Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten entsprechen“, sagte Herr Tien.
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Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html
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