In vielen Segmenten kommt es zu Angebotsrückgängen.
Laut dem kürzlich von der DKRA Group veröffentlichten Bericht zum Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im dritten Quartal 2023 hat es auf dem Immobilienmarkt in dieser Region noch keinen Durchbruch gegeben.
Konkret wurde im Grundstückssegment im dritten Quartal 2023 ein Angebot von 6 Projekten verzeichnet, darunter 3 neue Projekte und 3 Projekte, die in der nächsten Phase mit 271 Grundstücken zum Verkauf stehen. Das Neuangebot verzeichnete im Quartal im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 einen starken Rückgang von nur 21 %.
Der Verbrauch im Neumarkt verzeichnete im Vergleich zum Vorquartal bzw. zum Vorjahreszeitraum einen Rückgang von 82 % bzw. 88 %. Die Transaktionen konzentrieren sich hauptsächlich auf Produktgruppen mit einem Preis unter 20 Millionen VND/m2.
Long An ist der führende Markt dieser Art und deckt etwa 47 % des Angebots und 57 % des Neuverbrauchs ab. Die Primärpreise blieben gegenüber der letzten Produkteinführung unverändert, verzeichneten im gleichen Zeitraum jedoch einen Anstieg um 1 – 3 %.
Um die Marktnachfrage anzukurbeln, setzen Investoren weiterhin auf Anreizpolitik, Rabatte usw. Sekundärprodukte weisen im Vergleich zu Anfang 2023 einen durchschnittlichen Rückgang von 8 % – 12 % auf. Transaktionen ergeben sich hauptsächlich bei Projekten mit abgeschlossener Infrastruktur und Rechtsverfahren.
Der Verbrauch im Landsegment ist im Vergleich zur Vorperiode stark zurückgegangen.
Für Stadthäuser und Villen wurde ein Angebot aus 4 Projekten verzeichnet, darunter 2 neue Projekte und 2 Projekte, die in der nächsten Phase mit 144 Einheiten zum Verkauf angeboten werden. Das Neuangebot ging leicht zurück, und zwar um etwa 93 % im Vergleich zum Vorquartal, was etwa 5 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. Die Marktnachfrage zog leicht an und verzeichnete im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 positive Signale, war aber immer noch recht niedrig und lag nur bei etwa 2 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Auf den Markt Dong Nai entfällt mit Quoten von 47,2 % bzw. 88 % der größte Anteil des neuen Angebots und Verbrauchs im Quartal. Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt stand in diesem Quartal erstmals kein neues Angebot zum Verkauf.
Das Primärpreisniveau dieses Typs schwankte im Vergleich zum Vorquartal nicht stark. Um die Marktnachfrage anzukurbeln, wenden Investoren weiterhin Vorzugspolitiken, Rabatte, Verpflichtungen zur Immobilienmiete usw. an.
Die Liquidität auf dem Sekundärmarkt liegt auf einem durchschnittlichen Niveau, wobei die Preise im Vergleich zu Anfang 2023 einen durchschnittlichen Rückgang von 11 % – 15 % verzeichnen. Im Kontext der sinkenden Marktliquidität, des Zinsdrucks usw. mussten die Anleger ihre Gewinne/Verkaufspreise kürzen, um den Cashflow wiederherzustellen.
Was den Typ betrifft, der im Jahr 2023 den stärksten Rückgang verzeichnete, nämlich Ferienimmobilien, so gab es bei den beiden Typen Ferienvillen und Stadthäuser/Geschäftshäuser keine nennenswerten Schwankungen sowohl beim Angebot als auch bei den Verkaufspreisen. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach diesen beiden Typen gering, wobei der Verbrauch von Stadthäusern/Geschäftshäusern auf dem niedrigsten Stand der letzten fünf Jahre liegt.
Der Immobilienmarkt für Ferienanlagen zeigt noch immer keine Anzeichen einer Besserung.
In Bezug auf den Immobilienmarkt für Ferienanlagen ist die DKRA Group der Ansicht, dass die Makroökonomie noch immer mit zahlreichen Herausforderungen behaftet ist, Kapitalflüsse schwierig sind und alles vom Wachstum der Tourismusbranche abhängt. Daher ist zu erwarten, dass der Markt für Ferienanlagen im Allgemeinen und das Segment der Reihenhäuser/Geschäftshäuser im Besonderen in der kommenden Zeit mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert sein werden.
Wohnungen sind der Lichtblick des Marktes im dritten Quartal 2023
Das neue Angebot an Mehrfamilienhäusern stammt demnach aus 17 Projekten, darunter 1 neues Projekt und 16 Projekte, die in der nächsten Phase zum Verkauf freigegeben werden. Das neue Angebot im dritten Quartal 2023 war 2,5-mal höher als im Vorquartal, aber nur 83 % höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Davon entfallen allein auf Ho-Chi-Minh-Stadt fast 90 % des gesamten neuen Angebots auf dem Markt.
In Ho-Chi-Minh-Stadt entfielen zwei Drittel des im Quartal auf den Markt gebrachten Neuangebots auf das Segment der Klasse A, wobei sich die Projekte größtenteils auf den Osten der Stadt konzentrierten. Das C-Klasse-Segment kehrte nach langer Abwesenheit zurück, machte aber nur etwa 4 % des gesamten Neuangebots aus.
Der Markt verzeichnete im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 positive Signale: Die Verbrauchsrate des neuen Angebots erreichte 72 %, wobei das Verbrauchsvolumen 2,8-mal höher war als im Vorquartal, was einem Anstieg von 13 % im gleichen Zeitraum entspricht. Die Buchungszeit für Projekte, die im Quartal zum Verkauf angeboten werden, beträgt durchschnittlich 3 bis 5 Monate.
Um die Marktnachfrage anzukurbeln, wenden die meisten Investoren nach wie vor Skonti, verlängerte Zahlungsziele, Eröffnungsgeschenke usw. an. Die Verkaufspreise auf dem Primärmarkt schwankten nicht stark, die Liquidität auf dem Sekundärmarkt erholte sich und die Verkaufspreise verzeichneten einen leichten Anstieg von 1 % - 3 % im Vergleich zum Vorquartal, beeinflusst durch die jüngste Senkung der Kreditzinsen bei den Geschäftsbanken.
Wohnungen sind der Lichtblick des Marktes im dritten Quartal 2023.
Bei der Prognose dieses Marktes im nächsten Quartal geht die DKRA Group davon aus, dass das im letzten Quartal des Jahres auf den Markt gebrachte Neuangebot im Vergleich zum dritten Quartal 2023 zurückgehen könnte. Demnach stehen in Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 1.200 bis 1.600 Wohnungen zum Verkauf, in Binh Duong etwa 700 bis 900 Wohnungen, in Dong Nai etwa 200 Wohnungen oder in Ba Ria – Vung Tau etwa 150 Wohnungen, die voraussichtlich neu zum Verkauf freigegeben werden.
In Ho-Chi-Minh-Stadt werden weiterhin erstklassige Wohnungen dominieren, während in den Nachbarprovinzen das neue Angebot an Wohnungen der Klassen B und C angeführt wird. Die Transaktionen konzentrieren sich auf Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, Investoren mit finanziellem Potenzial sowie schnellem Baufortschritt.
Aufgrund des Drucks bei den Inputkosten bleiben die Primärverkaufspreise weiterhin hoch, die Käufer profitieren jedoch von Zahlungsaufschubrichtlinien, Rabatten für frühzeitige Zahlungen und der Unterstützung durch Bankkredite von Investoren, um die Marktnachfrage anzukurbeln.
Dank Zinssenkungen und der Psychologie des Immobilienkaufs während der Hochsaison am Jahresende dürften sich Preise und Sekundärliquidität im dritten Quartal 2023 weiter erholen.
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