Wohnungen sind der einzige Lichtblick auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt.

In vielen Segmenten kommt es zu einem Angebotsrückgang.

Laut dem kürzlich von der DKRA Group veröffentlichten Bericht über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im dritten Quartal 2023 hat der Immobilienmarkt in dieser Region noch keinen Durchbruch erlebt.

Konkret wurde im Grundstückssegment im dritten Quartal 2023 ein Angebot von 6 Projekten verzeichnet, darunter 3 neue Projekte und 3 Projekte, die in der nächsten Phase mit 271 Grundstücken zum Verkauf stehen. Das Neuangebot verzeichnete im Quartal im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 einen starken Rückgang von nur 21 %.

Der Verbrauch auf dem Neumarkt verzeichnete im Vergleich zum Vorquartal und zum Vorjahreszeitraum einen Rückgang von 82 % bzw. 88 %. Die Transaktionen konzentrieren sich hauptsächlich auf Produktgruppen mit einem Preis unter 20 Millionen VND/m2.

Long An ist der führende Markt dieser Art und deckt etwa 47 % des Angebots und 57 % des Neuverbrauchs ab. Die Primärpreise blieben gegenüber der letzten Markteinführung unverändert, verzeichneten im gleichen Zeitraum jedoch einen Anstieg von 1 % bis 3 %.

Um die Marktnachfrage anzukurbeln, setzen Investoren weiterhin Anreizmaßnahmen, Rabatte usw. ein. Sekundärprodukte weisen im Vergleich zu Anfang 2023 einen durchschnittlichen Rückgang von 8 % – 12 % auf. Transaktionen erfolgen hauptsächlich bei Projekten mit abgeschlossener Infrastruktur und Rechtsverfahren.

Der Verbrauch im Landsegment ist im Vergleich zur Vorperiode stark zurückgegangen.

Bei Reihenhäusern und Villen wurde ein Angebot aus 4 Projekten verzeichnet, darunter 2 neue Projekte und 2 Projekte, die in der nächsten Phase mit 144 Einheiten zum Verkauf angeboten werden. Das Neuangebot ging leicht zurück, und zwar um etwa 93 % im Vergleich zum Vorquartal, was etwa 5 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. Die Marktnachfrage stieg leicht an und verzeichnete im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 positive Signale, war aber immer noch recht niedrig und lag nur bei etwa 2 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Dong Nai ist der Markt, der mit Raten von 47,2 % bzw. 88 % den größten Anteil des neuen Angebots und Verbrauchs im Quartal ausmacht. Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt gab es in diesem Quartal erstmals kein neues Angebot zum Verkauf.

Das Primärpreisniveau dieser Art schwankte im Vergleich zum Vorquartal nicht stark. Um die Marktnachfrage anzukurbeln, wenden Investoren weiterhin Vorzugsrichtlinien, Rabatte, Mietverpflichtungen für Immobilien usw. an.

Die Liquidität auf dem Sekundärmarkt liegt auf einem durchschnittlichen Niveau, wobei die Preise im Vergleich zu Anfang 2023 einen durchschnittlichen Rückgang von 11 % – 15 % verzeichnen. Vor dem Hintergrund der sinkenden Marktliquidität, des Zinsdrucks usw. mussten die Anleger ihre Gewinne/Verkaufspreise kürzen, um den Cashflow wiederherzustellen.

Was den Typ betrifft, der im Jahr 2023 den stärksten Rückgang verzeichnete, nämlich Ferienimmobilien, so gab es bei den beiden Typen Ferienvillen und Stadthäuser/Geschäftshäuser keine nennenswerten Schwankungen sowohl bei den Angebots- als auch bei den Verkaufspreisen. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach diesen beiden Typen gering, wobei der Verbrauch von Stadthäusern/Geschäftshäusern auf dem niedrigsten Stand der letzten fünf Jahre liegt.

Bei den Ferienimmobilien gibt es noch immer keine Anzeichen einer Besserung.

In Bezug auf den Immobilienmarkt für Ferienanlagen ist die DKRA Group der Ansicht, dass die Makroökonomie noch immer mit zahlreichen Herausforderungen behaftet ist, Kapitalflüsse schwierig sind und alles vom Wachstum der Tourismusbranche abhängt. Daher ist zu erwarten, dass der Markt für Ferienanlagen im Allgemeinen und das Segment der Reihenhäuser/Geschäftshäuser im Besonderen in der kommenden Zeit mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert sein werden.

Wohnungen sind der Lichtblick des Marktes im dritten Quartal 2023

Demnach stammt das neue Angebot an Mehrfamilienhäusern aus 17 Projekten, darunter 1 neues Projekt und 16 Projekte, die in der nächsten Phase zum Verkauf freigegeben werden. Das Neuangebot im dritten Quartal 2023 war 2,5-mal höher als im Vorquartal, aber nur 83 % höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Davon entfallen allein auf Ho-Chi-Minh-Stadt fast 90 % des neuen Angebots auf dem gesamten Markt.

In Ho-Chi-Minh-Stadt entfielen zwei Drittel des im Quartal neu auf den Markt gebrachten Angebots auf das Segment der Klasse A, wobei sich die Projekte hauptsächlich auf den Osten der Stadt konzentrierten. Das C-Klasse-Segment kehrte nach langer Abwesenheit zurück, machte jedoch nur etwa 4 % des gesamten Neuangebots aus.

Der Markt verzeichnete im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 positive Signale: Die Verbrauchsrate des neuen Angebots erreichte 72 %, wobei das Verbrauchsvolumen 2,8-mal höher war als im Vorquartal oder einen Anstieg von 13 % im gleichen Zeitraum darstellt. Die Buchungszeit für Projekte, die im Quartal zum Verkauf angeboten werden, beträgt durchschnittlich 3 bis 5 Monate.

Um die Marktnachfrage anzukurbeln, wenden die meisten Investoren weiterhin Maßnahmen wie Skonto, verlängerte Zahlungsziele, Eröffnungsgeschenke usw. an. Die Verkaufspreise auf dem Primärmarkt schwankten nicht stark, die Liquidität auf dem Sekundärmarkt erholte sich und die Verkaufspreise verzeichneten einen leichten Anstieg von 1 % – 3 % im Vergleich zum Vorquartal, beeinflusst durch die jüngste Senkung der Kreditzinsen bei den Geschäftsbanken.

Wohnungen sind der Lichtblick des Marktes im dritten Quartal 2023.

Bei der Prognose dieses Marktes im nächsten Quartal geht die DKRA Group davon aus, dass das im letzten Quartal des Jahres auf den Markt gebrachte Neuangebot im Vergleich zum dritten Quartal 2023 zurückgehen könnte. Demnach stehen in Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 1.200 bis 1.600 Wohnungen zum Verkauf, während in Binh Duong etwa 700 bis 900 Wohnungen, in Dong Nai etwa 200 Wohnungen oder in Ba Ria – Vung Tau voraussichtlich etwa 150 Wohnungen neu zum Verkauf freigegeben werden.

In Ho-Chi-Minh-Stadt werden weiterhin Wohnungen der Klasse A dominieren, während in den benachbarten Provinzen Wohnungen der Klasse B und C das neue Angebot anführen werden. Die Transaktionen konzentrieren sich auf Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, Investoren mit finanziellem Potenzial sowie schnellem Baufortschritt.

Aufgrund des Drucks durch die Inputkosten bleiben die Primärverkaufspreise weiterhin hoch, Käufer profitieren jedoch von Zahlungsaufschubrichtlinien, Rabatten für frühzeitige Zahlungen und der Unterstützung durch Bankkredite von Investoren, um die Marktnachfrage anzukurbeln.

Dank der Zinssenkungen und der Psychologie, Immobilien während der Hochsaison am Jahresende zu kaufen, dürften sich Preise und Sekundärliquidität im dritten Quartal 2023 weiter erholen.

Quelle: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-la-diem-sang-duy-nhat-cua-thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-post268017.html