Mietwohnungen in Binh Duong sind wieder im Rennen um Investitions-Cashflow

Mietwohnungen in Binh Duong kehren in das „Rennen um Investitions-Cashflows“ zurück

Wenn Investitionen in Mietwohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nicht die optimale Option für Cashflow und Gewinn sind, wo soll dann das kluge Geld hinfließen?

Nach zwei Dritteln des Jahres 2024 erlebte der Immobilienmarkt eine positive Erholung sowohl bei den Zinsen als auch bei den Angeboten und Verkaufspreisen. Drei überarbeitete Gesetze im Immobilienbereich sollen die Markttransparenz erhöhen, den Anlegern mehr Sicherheit bei ihren Anlageentscheidungen geben und die Produktportfolios und geografischen Gebiete diversifizieren.

Früher war es für Investoren aus dem Norden durchaus üblich, „in den Süden zu gehen“ und sich oft auf das Segment der Ferienimmobilien in Phu Quoc (Kien Giang), Phan Thiet ( Binh Thuan ) usw. zu konzentrieren.

Da Wohnungen jedoch das Segment mit der höchsten Wachstumsrate und den meisten Transaktionen sind, werden Investoren ab Mitte 2024 in Provinzen mit entwickelten Industrieländern damit beginnen, nach Mietwohnungen zu suchen, um Cashflow zu generieren.

Laut den kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Immobilienmarktdaten für das dritte Quartal 2024 ist Binh Duong der herausragende „Lichtblick“ des südlichen Marktes mit der stärksten Wachstumsrate: bis zu 32 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Während vor fünf Jahren Grundstücke den überwiegenden Anteil des Angebots und der Transaktionen auf dem Binh-Duong-Markt ausmachten, haben in den letzten fünf Jahren die Wohnungen ein starkes Wachstum erlebt.

In den ersten neun Monaten dieses Jahres lagen die Wohnungen in Binh Duong hinsichtlich des Interesses an der Spitze. Konkret verzeichnete der Kauf- und Verkaufsmarkt für Wohnungen ein Plus von 6 %, der Mietmarkt legte im Vergleich zum Jahresbeginn um 33 % zu.

Der Wohnungssektor in Binh Duong wird im Jahr 2024 „wärmer“ werden.

Bemerkenswerterweise konzentriert sich das Interesse vor allem auf Wohnungen in Gebieten in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt, wie etwa den Städten Di An und Thuan An (Binh Duong). Als führende Industriehauptstadt des Landes weist Binh Duong eine hohe Bevölkerungswachstumsrate mit einer Bevölkerungsdichte und Einwanderungsrate von 26,4 % auf, die höchste im Land. Die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum ist sehr groß.

Aufzeichnungen zufolge schwankt der Verkaufspreis von Wohnungen in den drei Hotspots Di An, Thuan An und Thu Dau Mot im Durchschnitt zwischen 28 und 33 Millionen VND/m2, was im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt als erschwinglich gilt.

Anfang September jedoch hat der Projektentwickler Dat Xanh Mien Bac den Benhill-Wohnungsmarkt in der Stadt Thuan An (Binh Duong) offiziell „gestartet“ – mit einem Verkaufspreis von nur 26 Millionen VND/m2, was 1 – 1,5 Milliarden VND/1- bis 2-Zimmer-Wohnungen entspricht, und damit ein Fieber auf dem Immobilienmarkt am Stadtrand von Ho-Chi-Minh-Stadt ausgelöst. Das Wiederauftauchen von Wohnungen im Wert von 1 Milliarde VND nach einer langen Zeit des „Verschwindens“ hat den Immobilienmarkt in Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt spannender denn je gemacht. Gleichzeitig handelt es sich hierbei um einen seltenen Preis in den Industriestädten und Provinzen des Nordens, sodass das Projekt auch die Aufmerksamkeit vieler Investoren aus dem Norden auf sich zieht.

Benhill verursacht mit seinem fast ausgestorbenen Verkaufspreis von nur 26 Millionen/m2 in Binh Duong und den umliegenden Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt ein „Fieber“ auf dem Markt.

Frau Thuy Duong, eine Investorin aus Hanoi, analysierte das Cashflow-Problem bei der Entscheidung, in Benhill-Apartments zu investieren: „Mit voll möblierten 2-3-Zimmer-Apartments in Thuan An, die zwischen 1,5 und 2,4 Milliarden VND kosten, kann ich durch die Vermietung 9 bis 14 Millionen VND/Monat verdienen. Schnell berechnet, liegt mein Jahresgewinn bei 6,5 bis 12 %.“

Wenn Sie sich für die Märkte von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt entscheiden, müssen Anleger durchschnittlich 4 bis 5,5 Milliarden VND ausgeben, um eine Zweizimmerwohnung zu besitzen, wobei die Mietpreise zwischen 10 und 15 Millionen VND/Monat/voll möblierte Wohnung liegen. Somit beträgt die Gewinnspanne lediglich 3 – 4 %/Jahr.

Frau Thuy Duong schätzte ein, dass das Benhill-Apartment aufgrund seiner Lage mitten im Zentrum von Thuan Giao – Thuan An, umgeben von großen Industrieparks von Binh Duong wie Viet Huong, VSIP, VSIP 1, Dong An, Song Than, ein großes Vermietungspotenzial hat; Hochschulen und Universitäten wie die Binh Duong University of Economics and Technology, das Vietnam Singapore Vocational College …

Dies ist außerdem ein seltenes Projekt in Binh Duong, bei dem die rechtlichen Verfahren abgeschlossen sind, das von Beginn an zum Verkauf steht und über ein langfristiges Pink Book verfügt, sodass sie sich sehr sicher fühlt, wenn sie Geld investiert, um „weit weg von der Küste zu fischen“.

Darüber hinaus erhalten Kunden, die beim ersten Verkauf Benhill-Apartments besitzen, maximale finanzielle Unterstützung mit 3 flexiblen Zahlungsoptionen. Wenn Sie sich für die Nutzung eines finanziellen Fremdkapitals entscheiden, müssen Kunden bis zum Erhalt des Hauses lediglich 385 Millionen VND investieren, unterstützt durch Darlehen von bis zu 60 % des Wohnungswerts, 0 % Zinsen für 18 Monate.

Kunden, die nach Regelzahlungsplan zahlen, erhalten 3 % Rabatt bei 7 flexiblen Zahlungsraten innerhalb von 18 Monaten. Kunden mit ausreichenden finanziellen Mitteln, die die Option der vorzeitigen Zahlung wählen möchten, erhalten einen Rabatt von bis zu 6 % auf den Verkaufspreis.

Zusätzlich zum Potenzial für ertragreiche Mieten wird erwartet, dass die Benhill-Apartments im Laufe der Zeit durch Preissteigerungen, proportional zur Entwicklungsdynamik von Thuan An – Binh Duong, auch doppelte Gewinne einbringen.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Dat Xanh Distribution System