Bezahlbare Wohnungen mit einem Preis von unter 25 Millionen VND/m2 verschwinden vom Markt

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Der Bericht zeigte auch, dass das Gesamtangebot an erschwinglichen Wohnungen im Vergleich zu 2019 um 98 % zurückgegangen ist; Wohnungen zu einem Preis von rund 25 Millionen VND/m2 sind nur in wenigen kommerziellen Wohnbauprojekten in Gebieten weit entfernt vom Zentrum zentral verwalteter Städte oder in Städten des Typs I oder darunter verfügbar.

Im zweiten Quartal 2023 wurden im ganzen Land mehr als 200 zum Verkauf stehende Wohnprojekte registriert, bei den meisten davon handelt es sich um Projekte in den nächsten Phasen. Das Marktangebot beträgt dementsprechend rund 20.000 Produkte. Was die Angebotsstruktur betrifft, so handelt es sich nach wie vor überwiegend um Flachbauten und Grundstücke, die 53 % des gesamten Wohnungsangebots im Land ausmachen. Das neue Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf den Südwestmarkt, der 44 % des Landes ausmacht.

Insbesondere das mittlere Wohnungssegment mit Preisen zwischen 25 und 50 Millionen VND/m² und das gehobene Segment mit Preisen zwischen 50 und 80 Millionen VND/m² waren im Quartal weiterhin führend beim Angebot an neuen Wohnungen und machten 53 % bzw. 34 % des gesamten Angebots an zum Verkauf stehenden Wohnungen aus.

Bezahlbare Wohnungen mit einem Preis von unter 25 Millionen VND/m2 sind vom Markt verschwunden. (Illustration)

Was den Verbrauch betrifft, so gab es im zweiten Quartal etwa 3.704 Transaktionen, etwa 18 % des gesamten neu auf den Markt gebrachten Angebots, allerdings nur 60 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 und einen Anstieg von mehr als 30 % im Vergleich zum ersten Quartal.

VARS schätzte, dass sich das Transaktionsvolumen aufgrund einer Reihe drastischer Unterstützungsmaßnahmen der Regierung und der Senkung der Hypothekenzinsen durch die Banken leicht erholte. Davon handelt es sich bei 80 % der Transaktionen um Wohnungen mit „sauberem“ Rechtsstatus, die von seriösen Investoren entwickelt wurden. Die Nachfrage entsteht sowohl durch Kunden, die aus realen Wohngründen kaufen, als auch durch Kunden, die aus Investitionsgründen kaufen.

Das Transaktionsvolumen kann nur steigen, wenn sich das Marktangebot durch ein vielfältigeres Produktangebot verbessert. Die Erholung der Wohngrundstückstransaktionen ist eher schwach und erfolgt nicht gleichzeitig. Das Transaktionsvolumen im Segment der Flachbauten, Grundstücke, Luxuswohnungen, Wohnungen der gehobenen Preisklasse, Wohnungen der mittleren Preisklasse und erschwinglichen Wohnungen beträgt 18 %, 6 %, 40 %, 35 % bzw. 1 % , so VARS.

Laut VARS haben Investoren im letzten Quartal weiterhin viele Vorzugsrichtlinien sowohl für Eigenheimkäufer als auch für Vertriebsagenten angewendet, beispielsweise die Vorauszahlung von Marketing- und Kommunikationskosten für Agenten, die Reduzierung der erhaltenen Anzahlung und die Verlängerung der Zahlungsfrist. Bemerkenswert ist, dass bei der vorzeitigen Hauszustellung nur noch 30–40 % des Wertes zu zahlen sind, während es vorher 95 % sein mussten. Darüber hinaus erhöhen die Investoren auch die Rabatte und bieten attraktive Zahlungsmethoden an, insbesondere für Kunden, die bar bezahlen. Einige von namhaften Investoren entwickelte und mit bahnbrechenden Anreizmaßnahmen auf den Markt gebrachte Apartmentprojekte verzeichneten eine große Anzahl an Buchungen und „erhellten das Bild“ des Marktes.

Die Wohnungspreise bleiben hoch

Laut VARS blieben die Wohnungspreise in den Großstädten weiterhin hoch, da es sich bei neu eröffneten Projekten hauptsächlich um Luxusprojekte handele. In Hanoi lagen die Preise im Durchschnitt bei 52 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 1,46 % gegenüber dem ersten Quartal entspricht, und in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 67 Millionen VND/m2, was einem Rückgang von 4,6 % entspricht.

Mittlerweile unterscheiden sich die Preise für Zweitwohnimmobilien, insbesondere für Grundstücke für die Öffentlichkeit, je nach Segment. Die Produktlinie, die den tatsächlichen Bedarf deckt und deren Preis unter 2 Milliarden VND/Produkt liegt, verzeichnete im Vergleich zum Vorquartal einen Preisanstieg von etwa 5-7 %, wobei in einigen Bereichen Hunderte erfolgreicher Transaktionen verzeichnet wurden. Das Wohnungssegment wächst weiterhin, da die Nachfrage nach Miet- und Kaufwohnungen, insbesondere im unteren und mittleren Preissegment, stark ansteigt.

Während es bei High-End-Produkten und Anlagepreisen weiterhin zu Abwärtskorrekturen kommt, nämlich um 20-30 % im Vergleich zum Höchststand bei geringer Liquidität, handelt es sich für mittel- und langfristige Anleger beim Direktkauf vom Anleger immer noch um einen „gewinnmindernden“ Preis.

In Bezug auf den Wohnungsmarkt sagte VARS, dass sich das Angebot ab dem dritten Quartal schrittweise verbessern und deutlicher werden werde. Es werde erwartet, dass im dritten Quartal 28.000 und im vierten Quartal über 30.000 Produkte auf den Markt kommen. Darüber hinaus wird sich der Markt schrittweise stabilisieren, das Kundenvertrauen wird gestärkt und das Angebot wird sich verbessern, was zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnimmobilien beitragen wird.

Was die Verkaufspreise betrifft, so wird erwartet, dass das mittlere Wohnungssegment weiterhin leicht ansteigt, während das obere Segment tendenziell stabil bleibt, aber dank der Vorzugspolitik der Investoren komfortabler ist. Die Segmente Grundstücke und Villen/Stadthäuser/Geschäftshäuser im Sekundärmarkt gingen weiterhin leicht zurück, werden sich bis zum Ende des dritten Quartals jedoch allmählich stabilisieren.

Was die Transaktionen betrifft, geht VARS davon aus, dass sich der Aufwärtstrend fortsetzen wird und Mitte oder Ende des vierten Quartals beeindruckende Ergebnisse erzielt werden dürften, wenn sich das Angebot verbessert und das Kundenvertrauen in den Markt wiederhergestellt ist.

Ngoc Vy

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