Bezahlbare Wohnungen mit einem Preis von unter 25 Millionen VND/m2 verschwinden vom Markt

[Anzeige_1]

Der Bericht zeigte auch, dass das Gesamtangebot an bezahlbaren Wohnungen im Vergleich zu 2019 um 98 % zurückgegangen ist; Wohnungen zu Preisen um die 25 Millionen VND/m2 gibt es nur in wenigen kommerziellen Wohnbauprojekten weit entfernt vom Zentrum zentral verwalteter Städte oder in Städten des Typs I oder darunter.

Im zweiten Quartal 2023 verzeichnete das Land mehr als 200 zum Verkauf stehende Wohnbauprojekte, bei den meisten davon handelt es sich um Projekte in der nächsten Phase. Das Marktangebot beträgt dementsprechend ca. 20.000 Produkte. Was die Angebotsstruktur betrifft, so handelt es sich nach wie vor überwiegend um Flachbauten und Grundstücke, die 53 % des gesamten Wohnungsangebots des Landes ausmachen. Das neue Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf den Südwestmarkt, der 44 % des Landes ausmacht.

Insbesondere das mittlere Wohnungssegment mit Preisen zwischen 25 und 50 Millionen VND/m² und das gehobene Segment mit Preisen zwischen 50 und 80 Millionen VND/m² waren im Quartal weiterhin führend beim Angebot an neuen Wohnungen und machten 53 % bzw. 34 % des gesamten Angebots an zum Verkauf stehenden Wohnungen aus.

Bezahlbare Wohnungen mit einem Preis von unter 25 Millionen VND/m2 sind vom Markt verschwunden. (Illustration)

In Bezug auf den Verbrauch gab es im zweiten Quartal etwa 3.704 Transaktionen, ungefähr 18 % des gesamten neu auf den Markt gebrachten Angebots, allerdings nur 60 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 und ein Anstieg von mehr als 30 % im Vergleich zum ersten Quartal.

VARS kam zu dem Schluss, dass sich das Transaktionsvolumen aufgrund einer Reihe drastischer Unterstützungsmaßnahmen seitens der Regierung und der Senkung der Hypothekenzinsen durch die Banken leicht erholt habe. Davon handelt es sich bei 80 % der Transaktionen um Wohnungen mit „sauberem“ Rechtsstatus, die von seriösen Investoren entwickelt wurden. Die Nachfrage entsteht sowohl durch Kunden, die aus tatsächlichen Wohngründen kaufen, als auch durch Kunden, die aus Investitionsgründen kaufen.

„ Das Handelsvolumen kann nur steigen, wenn sich das Marktangebot durch eine größere Produktvielfalt verbessert. Die Situation in Bezug auf den Kauf und Verkauf von Wohngrundstücken innerhalb der Bevölkerung hat sich eher schwach und nicht gleichzeitig erholt. Das Transaktionsvolumen im Segment Flachbauten, Grundstücke, Luxuswohnungen, High-End-Wohnungen, Mittelklassewohnungen und erschwingliche Wohnungen machte jeweils 18 % aus; 6%; 40 %; 35 % und 1 % “, informierte VARS.

Laut VARS haben die Investoren im letzten Quartal weiterhin viele Vorzugsrichtlinien sowohl für Eigenheimkäufer als auch für Vertriebsagenten angewendet, wie etwa die Vorauszahlung von Marketing- und Kommunikationskosten für Agenten, die Reduzierung der erhaltenen Anzahlung und die Verlängerung der Zahlungsfrist. Besonders hervorzuheben ist, dass bei der vorzeitigen Lieferung nach Hause nur noch 30 - 40 % des Wertes zu bezahlen sind, während es vorher 95 % waren. Darüber hinaus erhöhen Investoren auch die Rabattangebote und bieten attraktive Zahlungsmöglichkeiten, insbesondere für Kunden, die bar bezahlen. Einige von namhaften Investoren entwickelte und mit bahnbrechenden Anreizmaßnahmen auf den Markt gebrachte Apartmentprojekte verzeichneten eine große Zahl an Buchungen und „erhellten das Bild“ des Marktes.

Wohnungspreise bleiben hoch

VARS sagte, dass die Wohnungspreise in den Großstädten weiterhin hoch seien, weil es sich bei neu eröffneten Projekten hauptsächlich um High-End-Projekte handele. In Hanoi lägen sie im Durchschnitt bei 52 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 1,46 % gegenüber dem ersten Quartal entspricht, und in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 67 Millionen VND/m2, was einem Rückgang von 4,6 % entspricht.

Mittlerweile sind die Preise für Zweitwohnimmobilien, insbesondere für Grundstücksprodukte für die Öffentlichkeit, je nach Segment differenziert. Die Produktlinie, die echte Bedürfnisse bedient und deren Preis unter 2 Milliarden VND/Produkt liegt, verzeichnete im Vergleich zum Vorquartal einen Preisanstieg von etwa 5-7 %, wobei in einigen Bereichen Hunderte erfolgreicher Transaktionen verzeichnet wurden. Das Wohnungssegment wächst weiterhin, wobei die Nachfrage nach Miet- und Kaufwohnungen, insbesondere im unteren und mittleren Preissegment, stark ansteigt.

Während es bei High-End-Produkten und Anlagepreisen weiterhin zu Abwärtskorrekturen von 20-30 % gegenüber dem Höchststand bei geringer Liquidität kommt, handelt es sich für mittel- und langfristige Anleger beim Direktkauf vom Investor immer noch um einen „gewinnmindernden“ Preis.

In Bezug auf den Wohnungsmarkt sagte VARS, dass sich das Angebot ab dem dritten Quartal schrittweise verbessern und deutlicher werden werde. Es werde erwartet, dass im dritten Quartal 28.000 und im vierten Quartal über 30.000 Produkte auf den Markt kommen. Darüber hinaus wird sich der Markt schrittweise stabilisieren, was mit einem gestärkten Kundenvertrauen und einem verbesserten Angebot einhergeht und zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnimmobilien beitragen wird.

Was die Verkaufspreise betrifft, so wird erwartet, dass das mittlere Wohnungssegment weiterhin leicht ansteigen wird, während das gehobene Segment tendenziell stabil bleibt, sich aber dank der Vorzugspolitik der Investoren wohler fühlt. Die Grundstücks- und Villen-/Stadthaus-/Geschäftshaussegmente im Zweitmarkt waren weiterhin leicht rückläufig, werden sich bis zum Ende des dritten Quartals jedoch allmählich stabilisieren.

Was die Transaktionen betrifft, geht VARS davon aus, dass sich die Wachstumsdynamik fortsetzen wird und voraussichtlich Mitte oder Ende des vierten Quartals beeindruckende Ergebnisse erzielt werden, wenn sich die Angebotssituation verbessert und das Kundenvertrauen in den Markt sich erholt.

Ngoc Vy

Nützlich
Emotion
Kreativ
Einzigartig
Zorn