Ob die Fähigkeit der Saigon Glory Company Limited (einer Tochtergesellschaft von Bitexco, im Folgenden Saigon Glory genannt) zur Zahlung von Kapital und Zinsen für fünf Anleihen im Wert von 5.000 Milliarden VND besteht, ist fraglich. Denn seit Kurzem verhandeln Saigon Glory und verbundene Parteien über den Umgang mit gesicherten Vermögenswerten, um die Rechte der Anleihegläubiger zu klären.
Zu den Vermögenswerten, die die Emission von Saigon Glory sichern, gehört der zukünftige Bau von Turm A auf dem Grundstück – die Hotel- und Bürokomponenten, die auf dem Grundstück des Projekts The Spirit of Saigon entstehen.
Das Projekt Spirit of Saigon sollte ein Symbol und neues architektonisches Highlight von Ho-Chi-Minh-Stadt werden. Die Lage des Projekts ist äußerst günstig, da es an vier Straßen grenzt: Pham Ngu Lao – Calmette – Le Thi Hong Gam – Pho Duc Chinh (Bezirk 1), gegenüber dem Ben-Thanh-Markt.
Dieses Gebiet kann als das „Diamantenland“ von Ho-Chi-Minh-Stadt betrachtet werden, mit Immobilientransaktionspreisen zwischen mehreren Hundert Millionen und fast einer Milliarde VND/m2.
Der Projektentwurf besteht aus zwei durch einen Sockel verbundenen und weit auseinander angeordneten Türmen. Der 55-stöckige Westturm beherbergt in der unteren Hälfte Büroflächen und in der oberen Hälfte ein Hotel. Der 48-stöckige Ostturm beinhaltet Wohnungen mit Serviceleistungen des Hotels über eine Verbindung zwischen Sockel und Untergeschoss.
Im Jahr 2013 genehmigte Ho-Chi-Minh-Stadt der Bitexco Group, in das oben genannte Projekt mit einer Fläche von 8.537 Quadratmetern zu investieren. 2017 wurde das Projekt gestartet.
Das Projekt wurde jedoch in den Jahren 2018 und 2019 vorübergehend ausgesetzt und seine Rechtsform änderte sich von der Bitexco Group (Muttergesellschaft) zur Saigon Glory Company Limited (eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der Bitexco Group).
Anfang 2021 erschien plötzlich das Namensschild von Masterise Homes am Zaun, der das Projektgelände umgibt. Einige Analyseberichte von Wertpapierfirmen und Marktforschungsinstituten besagten, dass die Wohnungen des Projekts im Jahr 2021 zu Preisen von über 500 Millionen VND/m2 zum Verkauf freigegeben werden könnten, was zu diesem Zeitpunkt zu den teuersten in Ho-Chi-Minh-Stadt gehörte.
Anfang 2022 verschwand der Name Masterise Homes vom Schild und der Bau wurde eingestellt. „Ersetzt“ wird dies durch Viva Land (im Ökosystem der Van Thinh Phat Group). Damals nahm Viva Land dieses Projekt unter dem neuen Namen Pearl in sein Entwicklungsportfolio auf.
Im Oktober 2022 wurden die Anführer der Van Thinh Phat Group verhaftet und das Projekt ist seitdem „inaktiv“. Das Viva Land-Logo außerhalb des Zauns, der das Projekt umgibt, wurde vollständig entfernt.
Laut der jüngsten Erhebung vom 7. November wird das Projekt weiterhin vom Investor Saigon Glory umgesetzt.
Durch die Hände zweier „großer Kerle“ und die endgültige Rückkehr zum Ruhm Saigons wurde das Projekt nun für viele Monate unterbrochen. Das Gebäude ist von Zäunen umgeben und auch die Türen sind versiegelt. Innerhalb der Anlage waren die Baumaterialien ungeordnet aufgestapelt, und weit und breit war kein Mensch zu sehen.
Aus der jüngsten Ankündigung der Techcombank geht hervor, dass der Wert des Projektpfands, Turm A, niedriger eingeschätzt wird als zuvor.
Insbesondere wird der Wert der Sicherheiten, bei denen es sich um zukünftige Immobilien des (noch nicht fertiggestellten) Turms A handelt, gemäß dem Bewertungszertifikat vom 30. August 2023 der DPV Company Limited (dem Franchisepartner, der die Marke Colliers Real Estate Services and Investment Management Group in Vietnam verwendet) auf 4,653 Milliarden VND neu bewertet.
Zuvor betrug der Wert von Turm A laut Bewertungszertifikat von Indochina Valuation 11.551 Milliarden VND – der Wert von Turm A nach Fertigstellung der Bauarbeiten am 31. Dezember 2024, vorausgesetzt, Saigon Glory verfügt über ausreichend Geld, um das Projekt abzuschließen.
Bis September dieses Jahres waren jedoch tatsächlich nur 4 Rohbauten von Turm A (die zum Hochhaus gehören) fertiggestellt, Saigon Glory hatte die Bauarbeiten eingestellt und hatte keine konkreten Pläne, den Bau fortzusetzen. Gleichzeitig wurde im Bericht zur Bewertung des Kapitaleinlagewerts von Saigon Glory durch die DSC Securities Company festgestellt, dass auf dem Konto von Saigon Glory nicht genügend Geld für den Bau vorhanden war.
Techcombank schlägt vor, Vermögenswerte zu versteigern, um die Anleihegläubiger auszuzahlen. Reicht der Erlös aus der Veräußerung der gesicherten Vermögenswerte dennoch nicht aus, um die Schuldverschreibungen zu begleichen, ist Saigon Glory zu weiteren Zahlungen gemäß Artikel 307 des Zivilgesetzbuches verpflichtet.
Saigon Glory hat einen schriftlichen „Termin“, die Dokumente zur Handhabung der gesicherten Vermögenswerte vor dem 31. November an die entsprechenden Parteien zu übergeben. Das Unternehmen teilte außerdem mit, dass es die Übergabe und Handhabung der gesicherten Vermögenswerte gemäß den Bestimmungen der Hypothekenverträge und der ausgegebenen Anleihedokumente koordinieren und entsprechende Anstrengungen unternehmen werde, um die vollen Rechte der beteiligten Parteien sicherzustellen und die gesetzlichen Bestimmungen einzuhalten.
Das Projekt Spirit of Saigon befindet sich im Zentrum von Distrikt 1, gegenüber dem Ben-Thanh-Markt (Foto: Coc Coc).
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Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh leitet Regierungskonferenz mit Kommunen zum Thema Wirtschaftswachstum](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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