Die Fähigkeit, Kapital und Zinsen für fünf Anleihen im Wert von 5.000 Milliarden VND der Saigon Glory Company Limited (eine Tochtergesellschaft von Bitexco, im Folgenden Saigon Glory genannt) zu zahlen, ist fraglich. Denn seit kurzem verhandeln Saigon Glory und verbundene Parteien über den Umgang mit gesicherten Vermögenswerten, um die Rechte der Anleihegläubiger zu klären.
Zu den Vermögenswerten, die die Ausgabe von Saigon Glory sichern, gehört der zukünftige Bau von Turm A auf dem Grundstück – die Hotel- und Bürokomponenten, die auf dem Grundstück des Projekts The Spirit of Saigon entstehen.
Das Projekt „Spirit of Saigon“ sollte zu einem Symbol und neuen architektonischen Highlight von Ho-Chi-Minh-Stadt werden. Der Standort des Projekts ist äußerst günstig, da es an vier Straßenfronten liegt: Pham Ngu Lao – Calmette – Le Thi Hong Gam – Pho Duc Chinh (Bezirk 1), gegenüber dem Ben-Thanh-Markt.
Dieses Gebiet kann als das „Diamantenland“ von Ho-Chi-Minh-Stadt betrachtet werden, mit Immobilientransaktionspreisen zwischen mehreren Hundert Millionen und fast einer Milliarde VND/m2.
Der Entwurf des Projektes sieht zwei durch einen Sockel verbundene und weit auseinander angeordnete Türme vor. Der 55-stöckige Westturm beherbergt in der unteren Hälfte Büroflächen und in der oberen Hälfte ein Hotel. Der 48-stöckige Ostturm beherbergt Wohnungen mit Serviceleistungen des Hotels durch eine Verbindung zwischen Sockel und Untergeschoss.
Im Jahr 2013 genehmigte Ho-Chi-Minh-Stadt der Bitexco Group, in das oben genannte Projekt mit einer Fläche von 8.537 Quadratmetern zu investieren. Bis 2017 wurde das Projekt gestartet.
Das Projekt wurde jedoch im Zeitraum 2018–2019 vorübergehend ausgesetzt und seine Rechtsform änderte sich von der Bitexco Group (Muttergesellschaft) zur Saigon Glory Company Limited (eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der Bitexco Group).
Anfang 2021 erschien plötzlich das Namensschild von Masterise Homes am Zaun, der das Projektgelände umgibt. Einige Analyseberichte von Wertpapierfirmen und Marktforschungsinstituten besagten, dass die Wohnungen des Projekts im Jahr 2021 zu Preisen von über 500 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten werden könnten, was zu diesem Zeitpunkt zu den teuersten in Ho-Chi-Minh-Stadt gehörte.
Anfang 2022 verschwand der Name Masterise Homes vom Schild und der Bau wurde eingestellt. „Ersetzt“ wird dies durch Viva Land (im Ökosystem der Van Thinh Phat Group). Damals führte Viva Land dieses Projekt unter dem neuen Namen Pearl in das Entwicklungsportfolio ein.
Im Oktober 2022 wurden die Anführer der Van Thinh Phat Group verhaftet und das Projekt ist seitdem „inaktiv“. Das Viva Land-Logo außerhalb des Zauns, der das Projekt umgibt, wurde vollständig entfernt.
Laut der jüngsten Erhebung vom 7. November wird das Projekt weiterhin vom Investor Saigon Glory umgesetzt.
Durch die Hände zweier „großer Jungs“ und die endgültige Rückkehr zum Ruhm Saigons wurde das Projekt nun schon seit vielen Monaten auf Eis gelegt. Das Gebäude ist von Zäunen umgeben und die Türen sind ebenfalls versiegelt. Im Inneren des Projekts waren die Baumaterialien ungeordnet aufgestapelt, und weit und breit war niemand zu sehen.
Aus der jüngsten Ankündigung der Techcombank geht hervor, dass der Wert der Projektsicherheit, Turm A, niedriger eingeschätzt wird als zuvor.
Insbesondere wird der Wert der Sicherheiten, bei denen es sich um zukünftige Immobilien des Turms A (noch nicht fertiggestellt) handelt, gemäß dem Bewertungszertifikat vom 30. August 2023 der DPV Company Limited (dem Franchisepartner, der die Marke Colliers Real Estate Services and Investment Management Group in Vietnam verwendet) auf 4,653 Milliarden VND neu bewertet.
Zuvor betrug der Wert von Turm A gemäß dem Bewertungszertifikat von Indochina Valuation 11.551 Milliarden VND – der Wert von Turm A nach Fertigstellung des Baus am 31. Dezember 2024, vorausgesetzt, Saigon Glory hätte genügend Geld, um das Projekt abzuschließen.
Bis September dieses Jahres waren jedoch tatsächlich nur vier Stockwerke des Turms A (die zum Hochhaus gehören) im Rohbau, Saigon Glory hatte die Bauarbeiten eingestellt und hatte keine konkreten Pläne, den Bau fortzusetzen. Gleichzeitig wurde im Bericht der DSC Securities Company zur Bewertung des Kapitaleinlagewerts von Saigon Glory darauf hingewiesen, dass auf dem Konto von Saigon Glory nicht genügend Geld für den Bau vorhanden war.
Techcombank schlägt vor, Vermögenswerte zu versteigern, um die Anleihegläubiger auszuzahlen. Reicht der Erlös aus der Veräußerung der gesicherten Vermögenswerte dennoch nicht aus, um die Schuldverschreibungen zu begleichen, ist Saigon Glory verpflichtet, weitere Zahlungen gemäß Artikel 307 des Zivilgesetzbuches zu leisten.
Saigon Glory hat einen schriftlichen „Termin“ zur Übergabe der Dokumente zur Handhabung der gesicherten Vermögenswerte an die entsprechenden Parteien vor dem 31. November. Das Unternehmen teilte außerdem mit, dass es sich um die Koordination und Bereitstellung einer umgehenden Übergabe und Handhabung der gesicherten Vermögenswerte gemäß den Bestimmungen der Hypothekenverträge und der ausgegebenen Anleihedokumente bemühen werde, um die vollen Rechte der beteiligten Parteien zu gewährleisten und die gesetzlichen Bestimmungen einzuhalten.
Das Projekt „Spirit of Saigon“ befindet sich im Zentrum von Distrikt 1, gegenüber dem Ben-Thanh-Markt (Foto: Coc Coc).
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)