Wie machen die Immobiliengiganten ihre Geschäfte?

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Die Dat Xanh Group Corporation (Code: DXG) hat gerade ihren konsolidierten Finanzbericht für das dritte Quartal 2024 veröffentlicht. Der Nettoumsatz von DXG belief sich auf 1.013 Milliarden VND, ein Rückgang von 17 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Nach Abzug der Kosten der verkauften Waren sank der Bruttogewinn um 15 % auf 505 Milliarden VND. Der Nachsteuergewinn von Dat Xanh betrug 73 Milliarden VND, ein Rückgang von 34 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

DXG erklärte, dass der Gewinn im dritten Quartal im Vergleich zum Vorjahreszeitraum aufgrund langsamerer Produktlieferungen an die Kunden zurückgegangen sei. Die Einnahmen aus Wohnungs- und Grundstücksverkäufen erreichten im dritten Quartal lediglich 597 Milliarden VND, während sie im gleichen Zeitraum des Vorjahres mehr als 1.000 Milliarden VND betrugen.

Umsatz und Gewinn großer Immobilienunternehmen erholen sich allmählich. (Foto: D.V)

Kumuliert in 9 Monaten erzielte Dat Xanh einen Gesamtumsatz von fast 3.204 Milliarden VND, was einer Steigerung von 39 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im letzten Jahr entspricht. Der Gewinn nach Steuern erreichte 244 Milliarden VND, ein Anstieg von 63 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Im Jahr 2024 strebt Dat Xanh einen Nettoumsatz von 3.900 Milliarden VND an, was einer Steigerung von 5 % gegenüber 2023 entspricht. Der Gewinn nach Steuern beträgt 226 Milliarden VND, was einer Steigerung von 31 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach 9 Monaten hat die Gruppe 82 % ihres Umsatzziels erreicht und ihr jährliches Gewinnziel übertroffen.

Zum 30. September beliefen sich die Gesamtaktiva von Dat Xanh auf fast 28.851 Milliarden VND, ein leichter Anstieg im Vergleich zum Jahresanfang. Davon sind 48 % des Gesamtvermögens Lagerbestände, was etwa 13.830 Milliarden VND entspricht. Der Wert unfertiger Immobilien beträgt mehr als 11.300 Milliarden VND, die Kosten für unfertige Grundbauten belaufen sich auf fast 716 Milliarden VND.

Ein weiterer „großer Kerl“ in der Immobilienbranche hat ebenfalls seinen Finanzbericht für das dritte Quartal bekannt gegeben: No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland ; Code: NVL). Dementsprechend erzielte Novaland einen Nettoumsatz von 2.010 Milliarden VND, ein Anstieg von 87 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Gleichzeitig stiegen die Finanzeinnahmen des Unternehmens im gleichen Zeitraum um 141 % auf fast 3.900 Milliarden VND. Dieser Betrag stieg dank der Gewinne aus Investitionskooperationsverträgen, Darlehenszinsen, Kapitaltransfers und Bankeinlagenzinsen stark an.

Der Nachsteuergewinn von Novaland belief sich im dritten Quartal auf 2.950 Milliarden VND, das ist das 21,5-fache des Vorjahreszeitraums. Dies ist zugleich der höchste Quartalsgewinn dieses Konzerns in den vergangenen 8 Jahren.

Novaland erklärte, dass der Hauptgrund für den plötzlichen Gewinnanstieg des Unternehmens im dritten Quartal auf einen Anstieg der Finanzerträge im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zurückzuführen sei. Davon belaufen sich die gestiegenen Einnahmen aus Finanzerlösen in den ersten sechs Monaten dieses Jahres auf über 3.000 Milliarden VND. Novaland hat die Rückforderung dieses Betrags im dritten Quartal abgeschlossen.

Die Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) hat gerade ihren Finanzbericht für das dritte Quartal 2024 veröffentlicht. Demnach verzeichnete das Unternehmen einen Nettoumsatz von mehr als 33.300 Milliarden VND und einen Nachsteuergewinn von fast 9.000 Milliarden VND.

Vinhomes ist nach wie vor der führende „Gigant“ der Branche mit marktführendem Umsatz und Gewinn. (Foto: Micc)

Im dritten Quartal 2024 festigt Vinhomes weiterhin seine Position auf dem Immobilienmarkt durch die Einführung neuer Unterteilungen in Superprojekten in Hai Phong, Hanoi und Thu Duc City (HCMC).

Kumuliert über die letzten neun Monate verzeichnete Vinhomes einen Nettoumsatz von fast 70.000 Milliarden VND. Der gesamte konsolidierte Nettoumsatz, einschließlich der Einnahmen aus den Geschäftstätigkeiten und Geschäftskooperationsverträgen von VHM, belief sich auf fast 91.000 Milliarden VND. Der konsolidierte Gewinn des Unternehmens nach Steuern erreichte dank der Übergabe von Projekten 20.600 Milliarden VND.

Der Umsatz von Vinhomes erreichte in den ersten neun Monaten fast 89.600 Milliarden VND, wobei die nicht erfassten Einnahmen am Ende des dritten Quartals mehr als 123.000 Milliarden VND betrugen. Zum 30. September beliefen sich die Gesamtaktiva von Vinhomes auf über 524.600 Milliarden VND, was einem Anstieg von 18 % gegenüber dem Jahresanfang entspricht. Das Eigenkapital des Unternehmens erreichte fast 216.000 Milliarden VND, ein Anstieg von 18,3 % gegenüber dem Jahresanfang.

Zuvor hatte auch die Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (Code: PDR) ihren konsolidierten Finanzbericht für das dritte Quartal 2024 veröffentlicht. Demnach beliefen sich die Nettoeinnahmen aus Verkäufen und Dienstleistungen dieses Unternehmens lediglich auf 2,6 Milliarden VND. Der Nachsteuergewinn des Unternehmens belief sich jedoch auf über 51 Milliarden VND.

Umsatz und Gewinn aus den Kerngeschäftsaktivitäten sind eher „bescheiden“. Die Finanzeinnahmen von Phat Dat beliefen sich jedoch auf 194 Milliarden VND. Dieser Betrag stammte aus Gewinnen aus der Übertragung von Anteilen an verbundenen Unternehmen.

Ein Vertreter von Phat Dat sagte, dass das Überleben und die Entwicklung des Unternehmens angesichts der nach wie vor schwierigen Lage auf dem Immobilienmarkt weiterhin oberste Priorität hätten. Daher entscheiden sich Unternehmen für den Verkauf von Vermögenswerten, um den Cashflow des Unternehmens aufrechtzuerhalten und sich auf einen neuen Zyklus vorzubereiten.

Kumuliert über die letzten neun Monate verzeichnete Phat Dat einen Nettoumsatz von 173 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von fast 154 Milliarden VND. Für 2024 setzt sich Phat Dat ein Umsatzziel von knapp 3.000 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von 880 Milliarden VND. Somit erreichte PDR nach 9 Monaten 6 % des Umsatzziels und fast 18 % des Gewinnziels.

Zum 30. September beliefen sich die Gesamtaktiva von PDR auf über 22.600 Milliarden VND, was einem Anstieg von 7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Davon entfallen fast 12.900 Milliarden VND auf Lagerbestände, was mehr als 50 % des Gesamtvermögens von Phat Dat entspricht.

DAI VIET

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Quelle