Für gewerbliche und soziale Wohnungsbauprojekte fallen Investitionsverfahren weg.

Die Verfahrensengpässe bei der gleichzeitigen Genehmigung von Investitionsrichtlinien und Investoren wurden behoben, sodass Projektinvestoren die Verfahren nun bequemer abschließen können – Foto: NGOC HIEN

Die Regierung hat gerade das Dekret Nr. 115 erlassen, in dem eine Reihe von Artikeln und Maßnahmen zur Umsetzung des Gesetzes über Ausschreibungen und des Gesetzes über Grundstücke zur Auswahl von Investoren für die Umsetzung von Investitionsprojekten unter Nutzung von Grundstücken aufgeführt sind. Darin wurden eine Reihe von Artikeln einer Reihe von Dekreten unter der staatlichen Verwaltung des Ministeriums für Planung und Investitionen geändert, ergänzt und aufgehoben.

In Absatz 5, Artikel 68 des Dekrets 115 wurde Absatz 7, Punkt c, Artikel 31 des Dekrets geändert und um folgenden Inhalt ergänzt: „Bei der Stadtplanung muss der Beurteilungsinhalt eine Beurteilung der Übereinstimmung des Investitionsprojekts mit dem Flächennutzungsplan umfassen; falls das Projekt in einem Gebiet vorgeschlagen wird, für das gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Stadtplanung kein Flächennutzungsplan erforderlich ist oder der Flächennutzungsplan angepasst werden muss und nicht von einer zuständigen Behörde genehmigt wurde, muss die Übereinstimmung des Investitionsprojekts mit dem Generalplan beurteilt werden.“

Diese Regelung wird die Hindernisse und Engpässe beseitigen, die das Land seit vielen Jahren bei den Verfahren zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien für Sozialwohnungsprojekte, gewerbliche Wohnungsbauprojekte und Investitionsprojekte, bei denen Grundstücke für Unterkunftszwecke genutzt werden, wie etwa Serviced Apartments, Officetels, Condotels usw., plagen.

Zuvor war in der Verordnung Nr. 31 die Beurteilung der Konformität von Investitionsprojekten mit der Planung bei der Durchführung von Verfahren zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien gleichzeitig mit der Genehmigung von Investoren geregelt. Bei der Stadtplanung muss der Inhalt der Beurteilung jedoch eine Beurteilung der Konformität von Investitionsprojekten mit der Detailplanung (sofern vorhanden) und der Zonenplanung (sofern vorhanden) umfassen. Liegen der Detailplanung und der Flächennutzungsplanung keine Genehmigungen der zuständigen Behörde vor, muss die Vereinbarkeit des Investitionsvorhabens mit der Generalplanung geprüft werden.

Laut Angaben von Immobilienunternehmen handelt es sich dabei um eine Regelung, die es unmöglich macht, dass 100 % der Sozialwohnungsprojekte und die meisten gewerblichen Wohnungsbauprojekte diese Anforderung ab 2021 erfüllen können, bis die Unternehmen nun das Dekret 31 einhalten müssen.

Infolgedessen wurden im Jahr 2021 in Ho-Chi-Minh-Stadt gleichzeitig mit der Investorengenehmigung nur 7 gewerbliche Wohnungsbauprojekte für die Investitionspolitik genehmigt, im Jahr 2022 wurden nur 2 gewerbliche Wohnungsbauprojekte genehmigt und im Jahr 2023 wurden nur 2 gewerbliche Wohnungsbauprojekte genehmigt. Darüber hinaus wird bei keinem Sozialwohnungsprojekt gleichzeitig mit der Investorenzulassung auch die Investitionspolitik genehmigt.

In einem Gespräch mit Tuoi Tre Online erklärte der Direktor einer Immobilienfirma in Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Firma, wenn sie nicht gleichzeitig mit der Investorengenehmigung auch die Entscheidung zur Genehmigung der Investitionspolitik erhalte, nicht mit den Verfahren zur Genehmigung der Detailplanung im Maßstab 1/500 beim Amt für Planung und Architektur bzw. anschließend nicht mit den Verfahren zur Landzuteilung, Landpacht, Berechnung der Landnutzungsgebühr und Landmiete beim Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt fortfahren könne.

Quelle: https://tuoitre.vn/cac-du-an-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-duoc-go-vuong-thu-tuc-dau-tu-20240921112818835.htm