Bauministerium bittet um Aufklärung zu ungewöhnlichen Preiserhöhungen bei Wohnungen; Grundstückspreise in Vororten steigen „explodierend“

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Vorschlag neuer Regelungen zur Befreiung und Reduzierung der Grundpacht; Die Grundstückspreise in Vororten explodieren; „Haie“ beginnen mit dem Landkauf in Da Nang; Binh Dinh fordert Investitionen in Küstentourismusgebiete; Vinhomes hat erfolgreich eine neue Ladung Anleihen mobilisiert.

Bauministerium fordert Hanoi auf, ungewöhnliche Preiserhöhungen bei Wohnungen zu klären

Vor kurzem sandte das Bauministerium eine offizielle Mitteilung an das Volkskomitee von Hanoi, in der es um eine Inspektion und Überprüfung des ungewöhnlichen Preisanstiegs bei Wohnungen bat und um einen Bericht an das Ministerium vor dem 20. April.

Laut dem stellvertretenden Bauminister Nguyen Van Sinh spiegelt die öffentliche Meinung in letzter Zeit kontinuierlich die Situation explodierender Wohnungspreise wider. Dieses „Preisfieber“ verteuert auch andere Immobiliensegmente. Mancherorts steigen die Preise für Wohnungen und Häuser rasant und ungewöhnlich stark an.

Viele Immobilienberatungsfirmen schätzen, dass der Durchschnittspreis für Wohnungen in Hanoi 56 Millionen VND/m2 erreicht hat. Insbesondere das Segment des bezahlbaren Wohnraums ist fast vom Markt verschwunden. Experten und die öffentliche Meinung gehen davon aus, dass dieses Phänomen auf Preisinflation und Spekulation zurückzuführen ist.

Vorschlag für neue Regelungen zur Befreiung und Ermäßigung der Grundrente

Am 17. April hielt das Finanzministerium eine Konferenz ab, um Meinungen zum Entwurf eines Regierungserlasses zur Regelung von Landnutzungsgebühren und Grundrenten einzuholen. Einer der bemerkenswerten Inhalte des Entwurfs sind dementsprechend die vorgeschlagenen Regelungen zur Befreiung und Ermäßigung von Grundrenten und Landnutzungsgebühren.

Die Reduzierung der Bodenrente wird je nach Investitionssektor unterschiedlich ausfallen. Foto: Linh Dan

Die Befreiung von der Grundpacht in Artikel 39 und Artikel 40 des Entwurfs soll es den Landnutzern ermöglichen, für die gesamte Mietdauer keine Grundpacht zu zahlen; Durch die Reduzierung der Grundrente wird den Landnutzern die Zahlung eines bestimmten Betrags erspart, der als Prozentsatz der zu zahlenden Grundrente berechnet wird.

Der Entwurf sieht außerdem eine Reduzierung der Pachtzinsen je nach Investitionsförderungssektor und Investitionsförderungsort gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vor, die im Wesentlichen den aktuellen Regelungen entspricht. Darüber hinaus sieht der Entwurf allgemeine Regelungen zu Vorzugsniveaus bei der Befreiung und Ermäßigung von Landnutzungsgebühren für Projekte in Sektoren und Bereichen mit Investitionsanreizen vor, ohne dass gesonderte Anreize geschaffen werden.

Im Rahmen der Aufgabenverteilung obliegt dem Finanzamt die Berechnung der Höhe der zu kürzenden Grundnutzungsgebühren und Grundrenten; Legen Sie es dem Volkskomitee derselben Ebene vor, damit dieser über die Wiedereinziehung der reduzierten Landnutzungsgebühr entscheidet, die es eingeführt hat. Gleichzeitig wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt für die Zusammenstellung und Zusammenfassung der Fälle von Grundpachtbefreiungen verantwortlich sein.

Grundstückspreise in Vororten steigen „explodierend“

Einem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) zufolge steigen die Grundstückspreise im Vergleich zum Flachbau- und Apartmentsegment recht eindrucksvoll. Insbesondere bei Grundstücken in Vorstadtgebieten mit einem Preis von unter 2 Milliarden VND kann die Erhöhung bis zu 40 % betragen. Im Flachbausegment hingegen war lediglich ein Preisanstieg von rund 3 % zu verzeichnen. Bei Wohnungen beträgt die Erhöhung lediglich etwa 5 – 10 %.

„Obwohl die Grundstückspreise gestiegen sind, liegen sie immer noch etwa 20–30 % unter dem Höhepunkt des Hochs. Aktuell haben sich die Verkaufspreise stabilisiert, und es gibt keine Anzeichen für einen Rückgang. Im Vergleich zum vierten Quartal 2023 sind die Grundstückspreise um etwa 5 % gestiegen. Insbesondere im Markt am Stadtrand von Hanoi und in der Umgebung von Industrieparks beträgt der Anstieg 10–20 %“, so VARS-Experten.

Mit Blick auf die Veränderung der Verkaufspreise wies der Bericht darauf hin, dass die Grundstückspreise zwar gestiegen seien, aber immer noch etwa 20 bis 30 Prozent unter dem Höhepunkt des „Fiebers“ lägen. Derzeit hat sich der Verkaufspreis stabilisiert und es gibt keine Anzeichen für einen Rückgang. Im Vergleich zum vierten Quartal 2023 sind die Grundstückspreise nun um etwa 5 % gestiegen. Insbesondere im Markt in der Nähe von Hanoi und in den umliegenden Industriegebieten betrug der Anstieg 10 bis 20 %.

„Haie“ beginnen mit dem Aufkauf von Land in Da Nang

Laut der DKRA Group hat die Gesamtnachfrage nach Grundstücken in Da Nang und Umgebung im ersten Quartal 2024 positive Anzeichen gezeigt. Darüber hinaus ist der Verbrauch im Vergleich zum Ende des letzten Jahres um 30 % gestiegen. Die meisten Transaktionen konzentrieren sich auf die Bezirke Ngu Hanh Son (Da Nang) und Nui Thanh (Quang Nam).

Auf dem Sekundärmarkt sind die Grundstückspreise im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 leicht um 2–3 % gestiegen. Auch die Liquidität hat sich nach den Feiertagen zum chinesischen Neujahrsfest stark positiv entwickelt. Viele „große“ Investoren mit Bargeld haben nach einer langen Beobachtungsphase Schritte zum Kauf von Grundstücken unternommen.

Im Gegensatz dazu schwankte der Verkaufspreis auf dem Primärmarkt im Vergleich zum vorherigen Eröffnungsverkauf nicht stark. Andererseits sind die Anleger nach wie vor voll dabei und bieten zahlreiche Anreizmaßnahmen wie Vorzugszinsen, tilgungsfreie Zeit, treue Kunden usw.

Binh Dinh fordert Investitionen in den Küstentourismusbereich von über 4.300 Milliarden VND

Am 17. April gab das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Binh Dinh einen Aufruf zur Investition in das Touristengebiet Tan Thanh bekannt. Das Projekt befindet sich in der Gemeinde Cat Hai, Bezirk Phu Cat, Provinz Binh Dinh. Die Landfläche beträgt fast 43 Hektar, wobei das Land nach aktuellem Stand noch nicht gerodet ist.

Perspektive des Projekts für das Touristengebiet Tan Thanh.

Das gesamte Projektinvestitionskapital beträgt 4.347 Milliarden VND. Davon betragen die vorläufigen Umsetzungskosten 4.247 Milliarden VND und die Kosten für Entschädigungen und Umsiedlungsunterstützung fast 100 Milliarden VND.

Das Projekt zielt darauf ab, sich zu einem hochwertigen touristischen und kommerziellen Dienstleistungsgebiet mit Annehmlichkeiten wie Hotels, Ferienvillen, niedrigen gemischten kommerziellen Dienstleistungsgebieten, Unterhaltung, Parks, Wellness-Oasen usw. zu entwickeln, die mit der einzigartigen Küstenlandschaft verbunden sind.

Die Dauer und der Fortschritt der Investition dürfen 48 Monate ab dem Datum des Inkrafttretens des Vertrags zur Projektdurchführung oder der Erteilung der Entscheidung über die Genehmigung des Investors nicht überschreiten. Dabei beträgt die Dauer der Fertigstellung der Verfahren zur Investitionsvorbereitung höchstens 12 Monate. Die Nutzungsdauer des Grundstücks beträgt 50 Jahre, ab dem Datum, an dem der Investor über die Zuteilung oder Verpachtung des Grundstücks entscheidet.

Die Deadline für die Einreichung von Projektanträgen ist der 20. Mai 2024, 9:00 Uhr.

Der Bezirk Hoai Duc hat 27 von 31 Kriterien erfüllt, um ein Bezirk zu werden.

Am Nachmittag des 19. April stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt. Hanoi Nguyen Manh Quyen hatte eine Arbeitssitzung mit dem Bezirk Hoai Duc.

Bei dem Treffen sagte ein Vertreter des Volkskomitees des Bezirks Hoai Duc, dass der Bezirk vor Kurzem alle Kriterien für die Aufwertung des Bezirks zu einem Bezirk und der Kommune zu einem Stadtbezirk überprüft habe. Demnach hat der Landkreis bisher 27 von 31 Kriterien erfüllt. Bei Gemeinden und Städten gilt: 2/20 Gemeinden und Städte können ihren Haushalt selbst ausgleichen; 20/20 Gemeinden und Städte verfügen über das Mindestniveau der Infrastruktur zur Einrichtung von Bezirken.

Der Leiter des Bezirks Hoai Duc räumte jedoch ein, dass es im Bezirk während des Umsetzungsprozesses immer noch zu Schwierigkeiten und Problemen gekommen sei. Insbesondere einige Bauinvestitionsprojekte, bei denen nicht im Budget enthaltene Mittel eingesetzt werden, kommen immer noch nur schleppend voran, darunter das Trockenhafenprojekt ICD My Dinh in der Gemeinde Duc Thuong, das Projekt des Autohaus-Einkaufszentrums Truong Hai und das Gewerbegebiet Hoai Duc.

Dat Xanh wird sein Kapital auf 10.000 Milliarden VND erhöhen

Die Dat Xanh Group Corporation (DXG) hielt vor Kurzem ihre Jahreshauptversammlung für 2024 ab. Bei der Veranstaltung setzten sich die Verantwortlichen von DXG das Ziel, in diesem Jahr einen Nettoumsatz von 3.900 Milliarden VND und einen Nettogewinn von 226 Milliarden VND zu erzielen. Dies entspricht einem Anstieg von 5 % bzw. 31 % gegenüber den Ergebnissen von 2023.

Herr Luong Tri Thin, Vorstandsvorsitzender von Dat Xanh, äußerte sich zur finanziellen Lage des Unternehmens und sagte, dass die Einheit alle Finanzen von kurzfristig auf langfristig umstrukturiert habe. Partner und Banken sind bereit, Unternehmen bei der Durchführung von Projekten zu finanzieren. Im Jahr 2024 strebt das Unternehmen eine Erhöhung des Stammkapitals an, um sich im Zuge der zahlreichen neuen gesetzlichen Regelungen auf Großprojekte vorzubereiten.

„Derzeit beträgt das Stammkapital des Unternehmens etwas über 7.000 Milliarden VND. Es ist notwendig, das Kapital auf mindestens 10.000 Milliarden VND zu erhöhen, um die Kapazität für Projekte sicherzustellen“, kommentierte Herr Thin.

Der Vorsitzende sprach über die Schwierigkeiten und sagte, dass nicht nur Dat Xanh, sondern fast alle Immobilienunternehmen derzeit mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert seien, insbesondere im Hinblick auf die Grundstücksentschädigung und rechtliche Fragen zu Projekten. Das Unternehmen verfügt jedoch über Lösungen, um die Schwierigkeiten zu bewältigen. In diesem Jahr wird das Unternehmen die rechtlichen Verfahren für 8 Projekte abschließen, die im Zeitraum 2024 – 2025 umgesetzt werden sollen. Typischerweise handelt es sich bei den Projekten um Gem Riverside, Gem Sky World, Opal Luxury...

Nam Long sieht 2024 noch als schwierig an

Auf der Jahreshauptversammlung der Aktionäre im Jahr 2024 setzte sich die Nam Long Investment Corporation (NLG) das Ziel, einen Nettoumsatz von 6.657 Milliarden VND und einen Nettogewinn von 506 Milliarden VND zu erzielen. Damit würde sich der Umsatz verdoppeln, der Gewinn jedoch nur um 5 % steigen.

Der Vorstand von Nam Long kam zu dem Schluss, dass der Immobilienmarkt noch immer mit zahlreichen miteinander verknüpften Herausforderungen und Chancen konfrontiert sei. Zu den Herausforderungen des Marktes zählen das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in verschiedenen Immobiliensegmenten; Vertrauenskrise; großes Inventar; Finanzielle Risiken und mögliche Schuldenkrisen; langsames Projekt legal

Der Markt bietet jedoch noch immer viele Chancen für Unternehmen, da die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum (bezahlbarer und sozialer Wohnungsbau) nach wie vor hoch ist. Das Zinsniveau für Kredite ist gesunken; Viele neue Gesetze wurden erlassen (Grundstücksrecht, Wohnungsrecht, Immobilienwirtschaftsrecht); Der Regierung ist daran gelegen, Hindernisse abzubauen und einen nachhaltigen Immobilienmarkt zu fördern.

In diesem Zusammenhang hat NLG viele operative Strategien für 2024 vorgeschlagen, die auf unterschiedlichen Ausrichtungen basieren.

Dementsprechend wird sich das Unternehmen auf die Entwicklung erschwinglicher Wohnprodukte konzentrieren, die den Marktbedürfnissen entsprechen. die Umsetzung von Verkaufsrichtlinien fördern; Konzentrieren Sie sich auf die Handhabung von Lagerbeständen, überfälligen Schulden und der Liquidation von Kundenverträgen. den Vorverkauf fördern (Vorverkaufsaktivitäten); Erzielen Sie Umsatz und Gewinn in anderen Bereichen als Wohnimmobilien, beispielsweise durch Kapitalverkäufe, Projektaufteilung, Gewerbeimmobilien usw.

Darüber hinaus konzentriert sich das Unternehmen auf die Klärung der Rechtmäßigkeit wichtiger Projekte wie Izumi, Paragon und VCD Phase 2.

Vinhomes mobilisierte erfolgreich Anleihen im Wert von 2.000 Milliarden VND

Die Vinhomes Joint Stock Company (VHM) hat gerade die erfolgreiche Ausgabe des Anleihepakets VHMB2426003 mit einem Gesamtwert von 2.000 Milliarden VND bekannt gegeben.

Konkret handelt es sich um die Anleihencharge VHMB2426003, die auf dem Inlandsmarkt ausgegeben wurde, mit einem Volumen von 20.000 Anleihen und einem Nennwert von 100 Millionen VND/Anleihe. Dieses Anleihepaket hat eine Laufzeit von 24 Monaten und wird am 15. April 2026 fällig.

Zuvor hatte Vinhomes Ende März 2024 zwei Anleihen im Gesamtwert von rund 4.000 Milliarden VND ausgegeben. Vinhomes hat keine detaillierten Informationen zum Zinssatz, zum Ausgabezweck oder zu den Anleihegläubigern der oben genannten Anleihenpakete veröffentlicht. Gemäß den Informationen auf der Anleiheseite der Hanoi Stock Exchange (HNX) werden alle drei Anleihelose (einschließlich des neu ausgegebenen Loses) mit einem Zinssatz von 12 %/Jahr ausgestattet sein.

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Quelle