Bauministerium fordert Hanoi auf, gegen die steigenden Wohnungspreise vorzugehen

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Konkret forderte das Bauministerium in einem kürzlich erschienenen Dokument das Volkskomitee von Hanoi auf, die Immobilienhandelsaktivitäten von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern in der Region zu untersuchen und zu überprüfen, insbesondere bei Projekten und Mehrfamilienhäusern mit ungewöhnlichen Preissteigerungen.

Dabei werden Maßnahmen ergriffen, um Preisinflation, Preismanipulation, Spekulation und etwaige Verstöße gegen das Immobilienwirtschaftsgesetz zu korrigieren und zu behandeln.

„Das Bauministerium fordert das Volkskomitee von Hanoi auf, sich auf die wirksame Lenkung der oben genannten Inhalte zu konzentrieren und dem Bauministerium vor dem 20. April einen Bericht zu übermitteln“, heißt es in dem Dokument.

Nach Angaben des Bauministeriums gibt es auf dem Immobilienmarkt Anzeichen einer Verbesserung. Allerdings wurde in der Presse kürzlich darüber berichtet, dass es in manchen Gegenden, Projekten und Mehrfamilienhäusern Wohnungen und Häuser mit ungewöhnlich hohen Preisen gibt; Es gibt Inflation, Preismanipulation, Spekulation.

Das Bauministerium schlug vor, gegen die Preissteigerungen bei Wohnungen vorzugehen. (Illustration: Minh Duc)

Der Immobilienmarktbericht für das erste Quartal 2024 der PropertyGuru Vietnam Company zeigt, dass die Wohnungspreise im ersten Quartal weiter gestiegen sind. Nach 6 Jahren betrug der durchschnittliche Preisanstieg für Wohnungen in Hanoi 70 %.

Anfang 2018 betrug der Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt 27 bzw. 31 Millionen VND/m2. Nach sechs Jahren lag der durchschnittliche Preisanstieg für Wohnungen in Hanoi bei 70 % und übertraf damit Ho-Chi-Minh-Stadt (Preisanstieg von 55 %).

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam, analysierte die Hauptgründe für den starken Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi.

Erstens ist das Angebot an Wohnungen in Hanoi begrenzt. Obwohl gesetzliche Maßnahmen ergriffen wurden, um Hindernisse für Investoren abzubauen, werden durch die jüngsten Neubauprojekte nur etwa 20.000 bis 30.000 Wohnungen pro Jahr geschaffen, während die normale Nachfrage bei 70.000 bis 80.000 Wohnungen pro Jahr liegt.

Der zweite Grund ist, dass die Nachfrage nach Wohnungen in Hanoi immer noch hoch ist. Bemerkenswerterweise kommt diese Nachfrage nicht nur aus Hanoi und den nördlichen Provinzen, sondern auch aus dem Süden. Die Big Data von PropertyGuru Vietnam enthüllten überraschende Informationen: Die Zahl der Immobiliensuchenden aus Ho-Chi-Minh-Stadt, die an Wohnungen in Hanoi interessiert sind, hat sich vom ersten Quartal 2021 bis heute um das 7,5-fache erhöht. Im gleichen Zeitraum hat sich die Zahl der Wohnungssuchen der Einwohner von Ho-Chi-Minh-Stadt nur verdoppelt.

Vor kurzem sind einige Investoren aus dem südlichen Markt in den nördlichen Markt eingestiegen. Ein treuer Kundenstamm dieser Investoren aus dem Süden interessiert sich daher für die Projekte, die sie kürzlich in Hanoi entwickelt haben, was zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnungen in Hanoi beiträgt.

Experten warnen außerdem davor, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi ein „virtuelles Fieber“ erlebe, da es Anzeichen dafür gebe, dass Einzelpersonen und Organisationen die Preise in die Höhe treiben und dieses Segment dadurch noch heißer machen.

Thanh Lam

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Quelle