Binh Duong wird das Angebot an bezahlbarem Wohnraum anführen

Aus dem Marktbericht der DKRA für Ho-Chi-Minh-Stadt und die benachbarten Provinzen im zweiten Quartal 2024 geht hervor, dass auf dem gesamten Markt 15 Projekte zum Verkauf angeboten werden, die mehr als 1.800 Wohnungen bieten und fast 1.200 Einheiten belegen. Das erschwingliche Segment nahm im Quartal deutlich zu, machte 39 % des Marktangebots aus und konzentrierte sich hauptsächlich auf Binh Duong. In Ho-Chi-Minh-Stadt liegen 91 % des neuen Angebots im oberen Preissegment, es gibt keine erschwinglichen Produkte.

Prognosen zufolge wird sich das Wohnungsmarktangebot in der Region Süd mit rund 3.000 Wohnungen bald erholen. Dabei sind Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt nach wie vor wichtige Märkte, die neue Produkte auf den Markt bringen. Binh Duong ist außerdem der Marktführer im Angebot an erschwinglichen Wohnungen auf dem Immobilienmarkt im Süden.

In ähnlicher Weise wies der Bericht von Savills auch darauf hin, dass Dong Nai und Binh Duong die Schlüsselmärkte im Segment der bezahlbaren Wohnungen sein werden, da sie im Zeitraum 2024–2026 rund 24.000 Wohnungen auf den Markt bringen können. Auf diesen Markt wird die „Last“ der Nachfrage nach Ho-Chi-Minh-Stadt verteilt, obwohl man davon ausgeht, dass dieser Markt bei Preisen unter 3 Milliarden VND/Einheit Schwierigkeiten haben wird, ein neues Angebot zu erhalten.

Dank seines großen Grundstücksfonds wird Binh Duong in den nächsten Jahren den Markt für preiswerte Wohnungen „dominieren“.

Der Grund, warum Binh Duong allmählich zur führenden „Lokomotive“ auf dem Markt für preiswerten Wohnraum wird, liegt in den Vorteilen eines großen Grundstücksfonds, niedriger Projektumsetzungskosten und offener Rechtskorridore. Dadurch entwickelt sich Binh Duong zu einem Zentrum für die Anziehung von ausländischem Direktkapital und großen Fusions- und Übernahmegeschäften.

Tatsächlich erhielt Binh Duong im ersten Halbjahr 2024 viele Kapitalinvestitionsaufträge von Investoren aus Japan, Singapur, Malaysia … und die meisten davon konzentrierten sich auf kostengünstige Wohnbauprojekte. Beispielsweise hat die TT Capital Investment Joint Stock Company mit zwei Partnern aus Japan, Cosmos Initia (Mitglied der Daiwa House Group) und Koterasu, zusammengearbeitet, um erschwingliche Wohnprodukte in Binh Duong und den benachbarten Provinzen zu entwickeln.

Das Joint Venture kündigte an, in den nächsten fünf Jahren etwa 150 Millionen US-Dollar zu investieren, mit dem Ziel, jedes Jahr Tausende von günstigen Wohnungen auf den Markt zu bringen. Derzeit hat dieses Joint Venture auch eine Kapitaleinlage für ein Projekt in der Nähe von Di An City (Binh Duong) mit einem Umfang von fast 2.000 Wohnungen und einem Verkaufspreis von jeweils unter 2 Milliarden VND abgeschlossen.

Auch in diesem Bereich wird die Asset Limited aus Thailand in Zusammenarbeit mit Bcons 11 Wohnprojekte mit insgesamt knapp 9.000 Wohnungen im erschwinglichen Segment umsetzen. Zuvor hatte dieser Investor auch einen Plan angekündigt, im Jahr 2025 in Di An City 2.000 Sozialwohnungen zu errichten.

Neben den oben genannten Faktoren ist die potenzielle Nachfrage auf dem Binh-Duong-Markt auch der Grund, warum er bei Investoren beliebt ist. Binh Duong empfängt nicht nur eine große Anzahl von Kunden aus Ho-Chi-Minh-Stadt, sondern deckt mit seinen günstigen Produkten auch den Bedarf von Kunden, die in 29 Industrieparks und 12 Industrieclustern in der Provinz arbeiten.

Insbesondere zeigen die Bevölkerungsdaten auch, dass die Bevölkerung von Binh Duong jedes Jahr um mehr als 100.000 Menschen zunimmt, was die Stadt zum Ort mit der höchsten mechanischen Bevölkerungswachstumsrate und dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen im Land macht. Im Jahr 2024 wird der Personalbedarf der Unternehmen in Binh Duong zwischen 60.000 und 80.000 Arbeitskräften liegen. Dank dieser großen Nachfrage hat sich Binh Duong zu einem fruchtbaren Markt entwickelt, der nachhaltig genutzt werden kann, wenn er entsprechend den Marktbedürfnissen entwickelt wird.

Quelle: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html