Binh Dinh regelt die Bedingungen und Mindestflächen für die Aufteilung und Zusammenlegung von Grundstücken.

Binh Dinh regelt die Bedingungen und Mindestflächen für die Landaufteilung und -konsolidierung.

In Binh Dinh muss städtisches Wohngrundstück nach der Parzellierung eine Mindestfläche von 40 m2 aufweisen. Bei ländlichen Wohngrundstücken muss eine Mindestfläche von 50 m2 gewährleistet sein.

Das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh hat gerade Vorschriften zu den Bedingungen und Mindestflächen für die Landaufteilung und Landkonsolidierung für jede Art von Land in der Provinz erlassen.

Gemäß den Vorschriften müssen bei der Grundstücksaufteilung und Grundstückszusammenlegung die im Grundstücksgesetz (Artikel 146 und Absatz 1, Absatz 2, Absatz 3, Artikel 220, Grundstücksgesetz Nr. 31/2024/QH15) festgelegten Grundsätze und Bedingungen gewährleistet sein.

In Bezug auf die Landaufteilung verlangt das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh, dass die durch Landaufteilung entstandenen Grundstücke nicht kleiner als die vorgeschriebene Mindestfläche und -größe sein dürfen und nicht das Gebiet innerhalb des Sicherheitskorridors für öffentliche Arbeiten einschließen dürfen. nicht in Naturschutzgebieten, historischen Kulturdenkmälern usw. gelegen.

Für das Grundstück liegt kein Landrückgewinnungsbescheid oder Landrückgewinnungsbeschluss vor oder es steht nicht auf der Landrückgewinnungsliste im jährlichen Flächennutzungsplan auf Bezirksebene, der von der zuständigen Behörde genehmigt wurde. Das Grundstück muss der Detailplanung bzw. Flächennutzungsplanung oder Generalplanung bzw. der von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene entsprechen.

Im Falle einer Landaufteilung im Rahmen der Umsiedlungslandzuweisung wird diese erst durchgeführt, nachdem der Beschluss zur Anpassung der Planung durch die zuständige Behörde genehmigt wurde.

Bezüglich der Fläche und Mindestgröße nach der Aufteilung schreibt das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh vor, dass städtisches Wohngrundstück nach der Aufteilung eine Mindestfläche von 40 m2 haben muss und die Breite (Front) und Länge (Tiefe) des Grundstücks mindestens 3 m betragen muss.

Ländliches Wohngrundstück muss nach der Aufteilung eine Mindestfläche von 50 m2, mit einer Mindestbreite (Front) und Länge (Tiefe) von 4 m aufweisen.

Bei nichtlandwirtschaftlichen Grundstücken beträgt die Mindestfläche für die Abtrennung von überschüssigem nichtlandwirtschaftlichen Grundstück, das kein Wohngrundstück ist (nicht Teil eines Investitionsprojekts), 100 m2, mit Breiten- (Front) und Längenmaßen von 5 m oder mehr.

Für landwirtschaftliche Flächen legt das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh fest, dass die Landfläche für jährliche Anbauflächen und die Salzproduktion 500 m2 beträgt und die Breite und Länge mindestens 5 m betragen darf. Die Fläche für mehrjährige Kulturpflanzen und Aquakultur beträgt 1.000 m2 und muss in Breite und Länge mindestens 10 m betragen. Die Produktionswaldfläche beträgt 5.000 m², Breiten- und Längenmaße ab 50 m …

Bei anderen landwirtschaftlichen Flächen beträgt die Grundstücksfläche, deren Grundstücksherkunft nicht Teil des Investitionsvorhabens ist, 500 m2, mit Breiten- und Längenmaßen von 5 m oder mehr.

Darüber hinaus erwähnte das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh hinsichtlich der Landkonsolidierung: „Wenn nun eine Konsolidierung von Grundstücken vorgeschlagen wird, muss die Differenz zwischen den Landnutzungsgebühren und der Grundbuchsteuer auf Grundlage des Grundstückspreises mit der höchsten Front berechnet werden (außer in Fällen, in denen die Landnutzungsrechte für das Grundstück an einen anderen Landnutzer übertragen wurden)“.

Diese Anforderung gilt für den Fall, dass ein an zwei oder mehr Straßen angrenzendes Grundstück mit Genehmigung einer zuständigen staatlichen Stelle in neue Grundstücke aufgeteilt werden darf, wobei die Frontlinie jedes an eine Straße angrenzenden Grundstücks mit unterschiedlichen Grundstückspreisen verläuft und der Nutzungszweck in Wohngrundstück geändert wurde und die Landnutzungsgebühren und die Grundbuchsteuer entrichtet wurden.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html