Die Inspektionsbehörde der Nationalversammlung kam zu dem Schluss, dass der Immobilienmarkt trotz zahlreicher dringender Lösungsansätze seitens der Regierung und des Premierministers immer noch mit gesetzlichen Vorschriften, Grundstücksfonds und Investitionskapital überlastet ist.
Diese Meinung wird in dem Bericht zum Ausdruck gebracht, der die Fragethemen zusammenfasst und den der Sekretär der Nationalversammlung, Bui Van Cuong, kürzlich an die Delegierten geschickt hat. Dem Programm zufolge wird die Nationalversammlung am Nachmittag des 6. November die Umsetzung der Beschlüsse vom Beginn der Wahlperiode im Bausektor in Frage stellen.
Dementsprechend hat die Regierung viele Schritte unternommen und zahlreiche Dokumente herausgegeben, um die Schwierigkeiten für diesen Markt zu beseitigen, beispielsweise Telegramme und Dokumente, in denen der Premierminister aufgefordert wird, Ministerien und Kommunen aufzufordern, den Immobilienmarkt umzustrukturieren.
Allerdings ist dieser Markt, einschließlich des Wohnungsmarktes, immer noch schwierig und durch rechtliche Verfahren, Grundstücksfonds und Investitionskapital überlastet. Einige Verwaltungsverfahren für Investitionen sind umständlich und hinderlich, die Marktsegmente sind verzerrt und das in diesem Markt investierte Kreditkapital birgt immer noch viele potenzielle Risiken. Aufgrund der Schwierigkeiten müssen Immobilienunternehmen ihre Investitionen und den Bau von Projekten einstellen, was auch zu Schwierigkeiten für Bauunternehmer, Materiallieferanten und viele andere Branchen führt.
„Grundstücksrechtliche Probleme, wie die Festlegung von Grundstückspreisen, Grundstücksgebühren, Grundstücksfreigaben oder Vorschriften zur Investorenauswahl, die sich mit Investitionen, Ausschreibungen, Grundstücksvorschriften … überschneiden, sind „große Hindernisse für die Erholung und Entwicklung des Wohnungsmarktes“, so der Gutachterbüro beurteilt.
Immobilien im zentralen Bereich von Ho-Chi-Minh-Stadt, Juli 2023. Foto: Quynh Tran
Außerdem sind die Immobilienpreise im Vergleich zum Einkommen der Menschen nach Angaben der Inspektionsbehörde immer noch recht hoch. Auch viele Delegierte der Nationalversammlung äußerten hohe Immobilienpreise, als sie am 3. November über das (geänderte) Grundstücksgesetz diskutierten. Herr Ha Sy Dong, ständiger stellvertretender Vorsitzender der Provinz Quang Tri, sagte, Vietnam befinde sich in einem Prozess der raschen Urbanisierung, die Bevölkerung sei in städtischen Gebieten konzentriert, und wenn das Wohnungsangebot nicht ausgeweitet werde, werde die Nachfrage nicht gedeckt, und die Preise für Wohnraum würden nicht gedeckt hoch.
„Die Immobilienpreise sind im Vergleich zum allgemeinen Einkommen so hoch, dass die Menschen dazu gezwungen sind, in Wohnungen unterhalb der sicheren Schwelle zu leben. Da sie die Kosten für den Hauskauf nicht tragen können, haben sie sich in vielen Fällen damit einverstanden erklärt, Häuser auf landwirtschaftlichen Flächen zu bauen.“ , sagte er.
In einem im Mai veröffentlichten Bericht sagte Cushman & Wakefield Vietnam, eine Beratungseinheit im Immobiliensektor, dass die Immobilienpreise in Vietnam derzeit etwa 20-mal höher sind als das durchschnittliche Pro-Kopf-Jahreseinkommen. Dadurch wird es für Vietnamesen immer schwieriger, ein Haus zu besitzen.
Daher gilt der soziale Wohnungsbau als eine der Lösungen zur Umstrukturierung und Ausbalancierung des Immobilienmarktes . Eine Umfrage des Bauministeriums zeigt, dass der Bedarf an Sozialwohnungen für Geringverdiener bis 2030 bei etwa 2,4 Millionen Einheiten liegt.
Bis Ende Juni hatte das Land 41 Sozialwohnungsprojekte in städtischen Gebieten mit einer Größe von rund 19.516 Einheiten abgeschlossen. Weitere 294 Projekte sind in der Umsetzung, die in naher Zukunft knapp 288.500 Sozialwohnungen auf den Markt bringen werden.
Das 120.000-Milliarden-VND-Kreditpaket zur Unterstützung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und der Renovierung von Altbauwohnungen umfasst 37 Projekte, die Kredite aufnehmen möchten, mit einem Kapitalbedarf von etwa 17.850 Milliarden VND. Über 6.200 Milliarden VND wurden von der Policy Bank ausgezahlt und Kredite an 15.000 Einzelkunden für den Kauf, die Miete und den Kauf von Sozialwohnungen, Arbeiterhäusern und Familienhäusern vergeben.
Nach Angaben der Inspektionsbehörde wird der aktuelle Sozialwohnungsbau für Arbeitnehmer jedoch nicht den Bedürfnissen von 1,8 Millionen wohnungsbedürftigen Arbeitnehmern gerecht. Der Zentralhaushalt hat noch nicht genügend Vorzugskapital für die Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsentwicklungspolitik bereitgestellt. Die Kapitalquelle zur Subventionierung der Zinssätze für Banken, die Kredite für den sozialen Wohnungsbau vergeben sollen, ist noch nicht geklärt.
Anreize für Investoren, Mehrfamilienhäuser zu renovieren und umzubauen, sind ebenfalls mit vielen Schwierigkeiten verbunden, was dazu führt, dass sich unattraktive Investoren an Wohnungsrenovierungsprojekten beteiligen.
Darüber hinaus besteht ein weiterer Mangel, der dazu führt, dass sich der Sozialwohnungsbau nicht wie erwartet entwickelt, laut der Aufsichtsbehörde der Nationalversammlung darin, dass die Kommunen keine unabhängigen Landfonds für den Sozialwohnungsbau bereitstellen, sondern nur Grundstücke für den Bau dieser Art von Wohnungen im gewerblichen Wohnungsbau Projekte.
„Die Verpflichtung aller Projekte, Landfonds für den sozialen Wohnungsbau bereitzustellen, ohne auf lokalen Wohnungsbauprogrammen und -plänen sowie auf den sozioökonomischen Bedingungen der einzelnen Regionen zu basieren, führt zu dieser Landfondssituation. sollte nicht in Investitionen gesteckt werden, was Landressourcen verschwendet und erhöht Immobilienpreise“, schlussfolgerte die Inspektionsbehörde.
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