Niedrige Immobilien im Westen von Hanoi werden immer „heißer“

Villen und Stadthäuser im Westen von Hanoi sind ein heißes Segment auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt und setzen kontinuierlich neue Preisniveaus von bis zu 300 Millionen/m2. Welche treibende Kraft verdankt der Markt für Flachbauimmobilien im Westen von Hanoi einen so starken Durchbruch?

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) ist die Preissteigerungsrate für Immobilien im Westen von Hanoi in den letzten drei Jahren, von 2021 bis heute, durchschnittlich 7–15 % höher als in anderen Gebieten. Darüber hinaus verzeichnete der Immobilienmarktbericht von VARS für 2022 und 2023 auch viele aufeinanderfolgende Quartale mit Wohnungen im Westen von Hanoi, die hinsichtlich Angebot und Transaktionen dominierten.

Im dritten Quartal 2023 betrug die Zahl der neu eröffneten Wohnungen im Westen knapp 62 % des Gesamtangebots. Vom vierten Quartal 2023 bis zum Ende des zweiten Quartals 2024 bleibt der Westen Hanois das lebendigste Immobiliengebiet in Hanoi.

Dabei etabliert das Flachbausegment entlang der Gürtellinien 3, 5 und 4 kontinuierlich neue Preisniveaus. Aktuelle Umfragen zeigen, dass die Preise für Villen und Stadthäuser in Hoai Duc, Dan Phuong und Ha Dong im Vergleich zum Vorjahr um 30–50 % gestiegen sind. Derzeit haben viele Flachbauprojekte die Schwelle von 300 Millionen VND/m2 erreicht (Quelle: WTO)

Villen und Stadthäuser im Westen setzen kontinuierlich neue Preisniveaus (WTO)

Sogar in einigen potenziellen Gebieten sind Makler „wieder aufgetaucht“ und arbeiten stark, die Zahl interessierter Kunden ist sprunghaft angestiegen und es ist ein lokales Preisfieber ausgebrochen. Tatsächlich ist der Anstieg im Flachbausegment im Westen um 5 – 10 % stärker als in anderen Gebieten. Makler sagen: Ohne mindestens 30 Milliarden VND in der Hand ist es sehr schwierig, in diesem Bereich potenzielle Produkte zu finden.

Für den lebhaftesten Immobilienmarkt im Westen der Hauptstadt gibt es laut Experten zwei Hauptgründe.

Frau Do Cam Nhung, Inhaberin eines Maklerbüros in Hanoi, sagte, der wichtigste Grund dafür sei, dass es in diesem Bereich sowohl bei der Planung als auch bei der Infrastruktur zu einem Durchbruch gekommen sei.

„Die bemerkenswerte Entwicklung der Infrastruktur in der westlichen Region hat in den letzten zehn Jahren und in den nächsten zehn Jahren einen starken Wachstumspol für den westlichen Immobilienmarkt im Allgemeinen geschaffen. Denn gemäß der Ausrichtung bis 2050 wird die westliche Region zwei weitere angeschlossene Städte haben: Hoa Lac Science & Training City und Tourism City im Gebiet Son Tay – Ba Vi.

Darüber hinaus wird Hanoi gemäß dem „Masterplan bis 2030 und der Vision bis 2050“ von einem Ein-Zentrum-Modell zu einem Mehr-Zentrum-Modell übergehen, wie es der allgemeine Trend in den Großstädten der Welt ist.

Mit diesem Plan möchte Hanoi fünf Stadtgebiete entwickeln, die den oben genannten vier Städten und einem zentralen Stadtgebiet entsprechen. Insbesondere die westliche Region allein verfügt über zwei neue Städte, die in naher Zukunft eine sehr starke treibende Kraft für den Immobilienmarkt in dieser Gegend sein werden“, informierte Frau Nhung.

Das begrenzte Angebot ist einer der Gründe, warum der Markt für Villen und Stadthäuser zu einem heißen Segment geworden ist (WTO).

Laut Frau Do Thu Hang, Senior Director of Research and Consulting bei Savills Hanoi, liegt der Hauptgrund für den Anstieg der Transferpreise für angrenzende Villen im Westen von jetzt an bis Ende 2024 im begrenzten Neuangebot und den hohen Primärpreisen. Konkret lag das Primärangebot im zweiten Quartal bei knapp über 600 Einheiten, was einem Rückgang von 9 % gegenüber dem Vorquartal und 24 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Aufgrund des begrenzten Angebots stiegen auch die Verkaufspreise von Stadthäusern und Villen um 2–9 %, nämlich auf 188 bzw. 178 Millionen VND pro Quadratmeter.

„Da es auf dem Immobilienmarkt an Anlageprodukten mangelt, haben die seit langem niedrigen Zinsen Investoren dazu veranlasst, nach Möglichkeiten im Villen- und Stadthausmarkt zu suchen. In diesem Zusammenhang hat das knappe Angebot die Preise für Villen und Stadthäuser steigen lassen. Der Markt zeigt Anzeichen einer deutlichen Steigerung im Vergleich zur Vorperiode. Viele zum Verkauf angebotene Projekte haben eine sehr positive Liquidität erreicht, da sie sofort die vorhandene Nachfrage des Marktes angezogen haben“, kommentierte Frau Hang.

Der Hinode Royal Park fällt im Westen von Hanoi auf, wobei seine Hauptproduktlinien Stadthäuser, Geschäftshäuser und Villen sind (Foto: WTO).

Darüber hinaus ist die Attraktivität von Immobilien in dieser Gegend größer, da die westliche Region innerhalb kurzer Zeit große Immobilienentwickler mit intelligenten Stadtgebietsprojekten und ikonischen Immobilienarbeiten angezogen hat. Beispielsweise besitzt die Construction Trade Corporation (WTO) mit dem Projekt Hinode Royal Park Urban Area (Stadtgebiet Kim Chung – Di Trach) die bedeutendsten angrenzenden Wohnsiedlungen – Geschäftshäuser und Villen im Westen von Hanoi.

Neben der „goldenen“ Lage im Westen der Hauptstadt ziehen die niedrigen Wohnsiedlungen im Hinode Royal Park Investoren an, weil der Verkaufspreis noch immer am „niedrigsten“ ist und die Investition methodisch und standardmäßig erfolgt.

Der Einleitung des Investors zufolge ist das Projekt auf eine „All-in-One“-Planung ausgerichtet und umfasst Typen von gewerblichen Reihenhäusern, Gartenhäusern, Einzelvillen und Doppelvillen, integriert mit einem System hochwertiger Versorgungseinrichtungen. Erstklassige Unterhaltungsbereiche, durchsetzt mit zentralen Parks, Innenparks und grünen Landschaften ... bieten den Bewohnern friedliche Momente der Entspannung und der Möglichkeit, nach einem langen, anstrengenden Tag neue Energie zu tanken.

Quelle: Construction Trade Corporation (WTO)

Quelle: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm