Das Immobilienwachstum kehrt mit vielen Erwartungen zurück

Der Markt ist im Aufwind

Das Statistikamt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat gerade die sozioökonomische Lage und einige wichtige Wirtschaftsindikatoren für die ersten sechs Monate des Jahres 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum bekannt gegeben. Dadurch stieg das gesamte Bruttoinlandsprodukt im gleichen Zeitraum um 6,46 % (geschätzt auf 567.648,7 Milliarden VND).

Was die Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich betrifft, zeigt der Bericht des Statistikamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin auf einem guten Wachstumskurs befindet.

Konkret werden die Einnahmen aus dem Immobiliensektor dieser Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 auf 123.887 Milliarden VND geschätzt, was einem Anstieg von 6,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht.

Zuvor, im Jahr 2023, betrug das Wachstum des Immobiliengeschäfts in Ho-Chi-Minh-Stadt minus 6,38 %. Bis 2024 soll das Immobiliengeschäft wieder ein positives Wachstum verzeichnen, von einem Anstieg von 2,51 % im ersten Quartal 2024 auf 2,94 % im zweiten Quartal 2024.

Ho-Chi-Minh-Stadt weist Wachstumsraten in verschiedenen Branchengruppen auf, wobei der Immobiliensektor im Vergleich zum gleichen Zeitraum ein positives Wachstum verzeichnete, was zeigt, dass der Markt Anzeichen einer Verbesserung aufweist.

Das Allgemeine Statistikamt schätzte, dass der Immobilienmarkt die Phase der Stagnation überwunden habe, als die entsprechenden Maßnahmen Wirkung zeigten, die Kreditzinsen sanken, Menschen und Unternehmen besseren Zugang zu Kapital hatten und die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft um 6,1 % stiegen.

Dem Bericht zufolge wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt zwischen dem 1. Januar 2024 und dem 20. Juni 2024 25.248 Unternehmen mit einem eingetragenen Kapital von 214.716 Milliarden VND lizenziert, was im gleichen Zeitraum einer Zunahme der Lizenzen um 9,6 % und des Kapitals um 1 % entspricht.

Die Zahl der lizenzierten Immobilienunternehmen beträgt 570 Einheiten und das eingetragene Kapital erreicht 27.851 Milliarden VND, was einem Rückgang von 17,3 % bei der Lizenzierung und einem Anstieg von 4,1 % beim Kapital entspricht. Der Preisindex für Wohneigentum und Baumaterialien sank um 0,03 %, wobei die Mietwohnungspreise um 0,08 % stiegen.

Experten zufolge ist Ho-Chi-Minh-Stadt eines der führenden Wirtschaftszentren des Landes in den Bereichen Wirtschaft, Handel, Dienstleistungen, Transport usw. und zieht viel Kapital aus dem In- und Ausland an.

Seit der Covid-19-Pandemie im Jahr 2021 hat Ho-Chi-Minh-Stadt viele Schwierigkeiten überwunden und in vielen verschiedenen Branchen, einschließlich der Immobilienbranche, ein beeindruckendes Wachstum erzielt. Die Tatsache, dass der Immobilienmarkt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 viele positive Veränderungen erfährt, wird dazu beitragen, die Wirtschaft dieser Branche auch in den letzten Monaten des Jahres anzukurbeln.

Politische Mechanismen werden dazu beitragen, dass sich der Immobilienmarkt immer mehr erholt.

Nach Angaben der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) handelt es sich im Zeitraum von 2020 bis 2023 um eine „Rezession“ für den gesamten Immobilienmarkt des Landes im Allgemeinen und für Ho Chi Minh City im Besonderen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, kommentierte: „Ab dem ersten Quartal 2023 kann man davon ausgehen, dass der Immobilienmarkt seinen Tiefpunkt erreicht hat, da er eine Reihe von Schwierigkeiten auf dem Weltwirtschaftsmarkt und dem Inlandsmarkt bewältigen muss. Vom dritten und vierten Quartal 2023 bis Anfang 2024 erholte sich der Immobilienmarkt jedoch allmählich und zeigte, dass er die schwierigste Phase überstanden hat.“

Laut Herrn Le Hoang Chau prognostiziert HoREA, dass der Markt ab 2025 wieder ein normales Wachstum verzeichnen wird (aufgrund der „Verzögerung“ der vom Staat erlassenen Richtlinien und Vorschriften). Wenn wichtige politische Anreize wie das im August 2024 in Kraft tretende Bodengesetz 2024, das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 die Entwicklung verstärken, wird sich der Markt bald erholen.

Immobilien sind nach wie vor ein Kanal, der Investoren anzieht.

Immobilienmarktdaten für die ersten sechs Monate des Jahres 2024 von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die meisten Investitionskanäle im Vergleich zu 2023 positive Anzeichen verzeichneten. Dabei sind Immobilien nach wie vor der Kanal mit der höchsten Investitionsrendite. Laut dem Preisverlaufstool von Batdongsan.com.vn stieg der durchschnittliche Angebotspreis für Immobilien im Juni 2024 im Vergleich zu Anfang 2023 um 24 %.

Herr Bach Duong, Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, kommentierte: „Der Vorschlag der Regierung, das Landgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobiliengeschäftsgesetz ab dem 1. August 2024 in Kraft treten zu lassen, ist ein positives Signal, das zur Klärung der Gesetze beiträgt und den Erholungsprozess des Immobilienmarktes beschleunigt.

Die geltenden Gesetze werden eine einheitlichere und realistischere Bewertung von Grundstücken fördern, die Anforderungen an Investoren bei der Projektentwicklung verschärfen, um die Rechte der Käufer zu gewährleisten, günstige Bedingungen für den Immobilienbesitz für im Ausland lebende Vietnamesen schaffen, mehr ausländische Investitionen anziehen und die Professionalität und Transparenz in der Immobilienmaklerbranche verbessern.

In Ho-Chi-Minh-Stadt sind viele Unternehmen ansässig, die im Immobiliensektor Geschäfte machen.

Darüber hinaus stellten Experten fest, dass die Nachfrage nach Immobilien immer vorhanden sei und dass die Hauptzielgruppe, die in naher Zukunft Immobilien kaufen möchte, junge Familien, insbesondere frisch Verheiratete, seien.

Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, sagte: „Obwohl der Wohnungsmarkt derzeit etwas abgekühlt ist und nicht mehr so ​​viele Käufer anzieht wie früher, sind die Preise nicht gesunken. Gleichzeitig sind Wohnungen nach wie vor eine Immobilienart mit hoher Liquidität auf dem Markt.“

Laut Herrn Tuan wird die gesamte Wirtschaft des Landes durch eine Reihe von Regierungsmaßnahmen gefördert. Auch Immobilien sind eine heiße Branche und genießen bei Investoren stets besondere Aufmerksamkeit. Wenn die Maßnahmen gut und reibungslos umgesetzt werden und der Markt in der kommenden Zeit stabil bleibt, wird der Immobilienmarkt im Süden wieder ins „Rennen“ zurückkehren.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html