Der Markt für Ferienimmobilien profitiert von der Erholung und den Entwicklungsmöglichkeiten der Tourismusbranche .
Laut Angaben des Statistischen Zentralamts begrüßte Vietnam im Jahr 2023 12,6 Millionen internationale Touristen – 3,4 Mal so viele wie im Jahr 2022 und damit weit mehr als das Ziel von 8 Millionen Besuchern.
Nach den neuesten Zahlen der vietnamesischen Tourismusbehörde erreichte die Zahl der internationalen Touristen, die Vietnam im Februar 2024 besuchten, über 1,5 Millionen. Dies entspricht einem Anstieg von 1,3 % gegenüber Januar 2024 und einem Anstieg von 64,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023.
Die rege Aktivität der Tourismusbranche und die positiven Ergebnisse der internationalen Besucherzahlen in den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 deuten auf eine sehr positive Erholung des vietnamesischen Tourismussektors hin. Diese Erholung wirkt sich wiederum positiv auf den Markt für Ferienimmobilien aus.
Experten zufolge bietet der Tourismus- und Ferienimmobilienmarkt derzeit sowohl auf der Angebots- als auch auf der Nachfrageseite sowie hinsichtlich der Verkaufspreise zahlreiche Vorteile. Daher wird in diesem Segment in naher Zukunft mit einer Verbesserung gerechnet.
„Die größte Stütze für Tourismus und Ferienimmobilien im Jahr 2024 ergibt sich aus den Erholungs- und Entwicklungsmöglichkeiten der Tourismusbranche. Dazu gehören die anhaltende Wirksamkeit der gelockerten Visabestimmungen, eine Senkung der Mehrwertsteuer auf Waren und Dienstleistungen um 2 % sowie zahlreiche Werbeprogramme und Tourismusmessen“, erklärte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsförderungsberatung (Vietnam Association of Real Estate Brokers - VARS).
Der Experte fügte hinzu, dass Strandwohnungen das Highlight dieses Segments sein werden, da sie sowohl dem Bedürfnis nach Eigentum als auch dem Potenzial zur Erzielung von Mieteinnahmen gerecht werden.
Einem aktuellen Bericht von Savills zufolge hat sich der Ferienimmobilienmarkt in den meisten Ländern im Jahr 2023 nahezu auf das Niveau vor der Pandemie erholt. In Südostasien ist Singapur führend bei der Erholung der Ferienbranche. In Vietnam hingegen verläuft die Erholung langsamer; der Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) liegt dort aufgrund der geringen Auslastung immer noch rund 20 % niedriger als 2019.
Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, erklärte, dass Da Nang dank der Erholung des südkoreanischen Tourismusmarktes und der verbesserten Frequenz internationaler Flüge im Segment der Küstenresorts führend in puncto Erholungsgeschwindigkeit sei. Derzeit empfängt Da Nang durchschnittlich rund 25 Flüge pro Tag aus südkoreanischen Großstädten, was mehr als 50 % aller internationalen Flüge in diese Küstenstadt ausmacht.
Der Tourismusmarkt in Nha Trang und Cam Ranh steht weiterhin vor zahlreichen Herausforderungen, da er vor der Pandemie stark von chinesischen Touristen abhängig war. China ist ein entscheidender internationaler Tourismusmarkt für Südostasien; die Region begrüßte 2019 rund 32 Millionen chinesische Besucher. Aktuell hat die Zahl der chinesischen Touristen das Niveau vor der Pandemie noch nicht wieder erreicht, doch der Markt verzeichnet viele positive Anzeichen einer Erholung.
„Vietnam hat vor der Pandemie eine beeindruckende Tourismusentwicklung durchlaufen und besitzt großes Potenzial, sich zu einem der führenden internationalen Reiseziele zu entwickeln. Allerdings benötigt Vietnam weiterhin Aktionspläne, um seine Wettbewerbsfähigkeit gegenüber anderen Ländern der Region zu steigern. Insbesondere für 2024 wird dank der Erholung der chinesischen und indischen Tourismusmärkte ein Jahr rasanten Wachstums erwartet“, erklärte Herr Mauro.
Hotelbetreiber und Unternehmen der Branche wie Vinpearl, Sovico Hospitality Group, TIA Wellness Resort, SonKim Land und VinHMS sind jedoch überzeugt, dass inländische Touristen maßgeblich zur Erholung der Tourismusbranche beitragen. Sie gelten als Touristenquelle, die sich voraussichtlich schneller erholt und weniger von globalen Schwankungen betroffen ist.
Der internationale Tourismusmarkt mit seiner höheren Kaufkraft generiert zwar höhere Einnahmen für das heimische Tourismusökosystem, ist aber aufgrund geopolitischer Faktoren auch volatiler. Daher sind flexible Strategien erforderlich, die den Trends und Bedürfnissen der einzelnen Touristensegmente gerecht werden.
Um den Tourismus in Vietnam attraktiver zu gestalten, schlug Herr Mauro vor, den Fokus auf Serviceerlebnisse zu legen. Zwei Schlüsselelemente sollten Priorität haben: kulturelle Erlebnisse und erholsame, entspannende Erlebnisse – oft auch als Lifestyle-Erlebnisse bezeichnet. Diese sollen langfristig zur Attraktivität des Inlandstourismus in Vietnam beitragen.
Quelle
Kommentar (0)