Der Ferienimmobilienmarkt wird durch die Erholung und die Entwicklungsmöglichkeiten der Tourismusbranche unterstützt.
Nach Angaben des Statistikamts wird Vietnam im Jahr 2023 12,6 Millionen internationale Besucher begrüßen – 3,4-mal mehr als im Jahr 2022, und damit das Ziel von 8 Millionen Besuchern bei weitem übertreffen.
Die neuesten Daten der vietnamesischen Nationalen Tourismusbehörde zeigen, dass im Februar 2024 mehr als 1,5 Millionen internationale Touristen nach Vietnam kamen, was einem Anstieg von 1,3 % im Vergleich zum Januar 2024 und einem Anstieg von 64,1 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.
Die florierende Tourismusbranche und die Ergebnisse der Begrüßung internationaler Besucher in den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 zeigen eine sehr positive Erholung der vietnamesischen Tourismusbranche. Die Erholung des Tourismusmarktes wirkt sich positiv auf den Ferienimmobilienmarkt aus.
Laut Experten bieten Tourismus- und Ferienimmobilien viele Vorteile, sowohl hinsichtlich Angebot und Nachfrage als auch hinsichtlich des Verkaufspreises. Daher ist zu erwarten, dass sich dieses Segment in der kommenden Zeit zum Besseren verändern wird.
„Die größte Unterstützung für Tourismus und Ferienimmobilien im Jahr 2024 kommt von der Erholung und den Entwicklungsmöglichkeiten der Tourismusbranche. „Dies ist die Politik der Visaerleichterung, die weiterhin wirksam ist, zusammen mit der Politik der zweiprozentigen Mehrwertsteuersenkung für Waren und Dienstleistungen, zusammen mit vielen unterstützenden Förderprogrammen und Tourismusausstellungen, die organisiert werden“, erklärte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin für Marktforschung und Investitionsförderungsberatung (Vietnam Real Estate Brokers Association – VARS).
Der Experte fügte hinzu, dass der Strandwohnungstyp das Highlight des Segments sein werde, da er sowohl den Eigentumsbedarf erfülle als auch zur Vermietung genutzt werden könne, was Cashflow schaffe.
Einem aktuellen Bericht von Savills zufolge werden sich die Geschäftsaktivitäten im Ferienimmobiliensektor in den meisten Ländern bis 2023 fast wieder auf das Niveau vor der Pandemie erholt haben. In Südostasien ist Singapur bei der Erholung der Tourismusbranche Vorreiter. In Vietnam verlief die Erholung unterdessen langsamer. Der Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPar) liegt immer noch etwa 20 % unter dem Niveau von 2019, was hauptsächlich auf die niedrige Auslastung zurückzuführen ist.
Herr Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, sagte, dass Da Nang im Markt der Küstenresorts dank der Erholung des koreanischen Tourismusmarktes und der Verbesserung der Frequenz internationaler Flüge bei der Erholungsgeschwindigkeit führend sei. Derzeit gibt es durchschnittlich etwa 25 Flüge pro Tag aus größeren Städten Koreas nach Da Nang. Das sind mehr als 50 % aller internationalen Flüge in diese Küstenstadt.
Unterdessen steht der Markt Nha Trang – Cam Ranh aufgrund seiner starken Abhängigkeit von chinesischen Touristen schon vor der Pandemie immer noch vor vielen Herausforderungen. China ist für die südostasiatischen Länder ein wichtiger internationaler Tourismusmarkt. Im Jahr 2019 kamen rund 32 Millionen chinesische Besucher in die Region. Zwar hat die Zahl der chinesischen Besucher noch nicht das Niveau vor der Pandemie erreicht, aber der Markt verzeichnet viele positive Anzeichen einer Erholung aus dieser Besucherquelle.
„Vietnam hat vor der Pandemie einen beeindruckenden Tourismusentwicklungsprozess durchlaufen und verfügt über großes Potenzial, sich zu einem der internationalen Reiseziele zu entwickeln. Allerdings benötigt Vietnam noch immer Aktionspläne, um seine Wettbewerbsfähigkeit gegenüber anderen Ländern in der Region zu steigern. Insbesondere das Jahr 2024 dürfte dank der Erholung des chinesischen und indischen Tourismusmarktes ein Durchbruchsjahr werden“, teilte Herr Mauro mit.
Hotelbetreiber und Unternehmen der Branche wie Vinpearl, Sovico Hospitality Group, TIA Wellness Resort, SonKim Land und VinHMS glauben jedoch, dass inländische Gäste eine der Hauptantriebskräfte für die Erholung der Resortbranche sind. Dies gilt als eine Kundenquelle, die sich schneller erholen kann und zudem weniger von Schwankungen in der Welt betroffen ist.
Gleichzeitig beschert der internationale Tourismusmarkt mit seinem höheren Ausgabenniveau dem inländischen Tourismusökosystem bessere Einnahmen, ist jedoch aufgrund geopolitischer Faktoren stärkeren Schwankungen unterworfen. Daher bedarf es flexibler Richtlinien, die den Trends und Bedürfnissen jedes Kundensegments gerecht werden.
Herr Mauro erläuterte Lösungen, um Touristen für den Vietnam-Tourismus zu gewinnen, und sagte, dass es notwendig sei, das Serviceerlebnis in den Vordergrund zu rücken. Dabei sind zwei Hauptfaktoren zu berücksichtigen: das kulturelle Erlebnis und das friedliche Erleben – der sogenannte Lebensstil. Diese Faktoren dürften zur langfristigen Attraktivität des lokalen Tourismus in Vietnam beitragen.
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