Industrieimmobilien holen zum grünen Wachstumstrend auf

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DNVN – Laut Herrn Vuong Quan Ngoc, Direktor von FPT Digital Consulting, bieten Gewerbeparkimmobilien in Vietnam viele günstige Bedingungen für ein starkes Wachstum, es gibt jedoch auch viele Wettbewerbsherausforderungen für Investoren in dieser Branche.

Mit einer Reihe von Maßnahmen der Regierung und der entsprechenden Ministerien wird die grüne Transformation im Immobiliensektor stark vorangetrieben. Das Engagement für Emissionsreduzierung, Umweltschutz und nachhaltige Entwicklung wird zu den „neuen Spielregeln“ für diejenigen, die es im nationalen und globalen Immobiliensektor weit bringen wollen. Dies erfordert von Immobilienunternehmen adaptive Strategien zur Steigerung der Wettbewerbsfähigkeit.

Dem Bericht der IFC zufolge wird es in Vietnam bis Ende 2023 insgesamt 396 „grün“ zertifizierte Gebäude geben, was 26.095 Wohnungen und 9.734.572 Quadratmetern Grundfläche entspricht. Die meisten zertifizierten Projekte gehören zum Segment Wohnen (39,36 %) und Gewerbeparks (34,12 %).

Im Jahr 2024 wird der Anteil der Industrieparks und Wohngebiete voraussichtlich weiterhin dominieren und 29,6 % bzw. 20,68 % der insgesamt 15.000.000 m2 Geschossfläche ausmachen, die als grüne Gebäude zertifiziert werden.

Grüne Immobilienprojekte werden in 8 Hauptkategorien eingeteilt, wobei grüne Gewerbeparkimmobilien einen großen Anteil ausmachen. Quelle: IFC.

Vietnam betrachtet die grüne industrielle Transformation als einen der Schwerpunkte der grünen Transformation. Dies zeigt Vietnams Engagement für den Umweltschutz und eine nachhaltige wirtschaftliche Entwicklung.

Dem Plan zufolge wird Vietnam über etwa 563 Industrieparks in 61 Provinzen und Städten verfügen. Bisher wurden 397 Industrieparks gegründet, von denen nur etwa sieben ökologische Industrieparks sind.

Bei der DxHub-Veranstaltung zum Thema „Grüne Immobilien und Richtlinien zur Beantragung einer Zertifizierung für umweltfreundliches Bauen in Vietnam“, die von FPT Digital in Zusammenarbeit mit der International Finance Corporation (IFC) am 13. März in Hanoi organisiert wurde, erklärte Herr Vuong Quan Ngoc, Consulting Director von FPT Digital, dass für Industriepark-Immobilien (IP-Immobilien) in Vietnam viele günstige Bedingungen für ein starkes Wachstum bestehen, es aber auch viele Wettbewerbsherausforderungen für Investoren in dieser Branche geben wird.

Laut Vuong Quan Ngoc, Director von FPT Digital Consulting, sind grüne Gebäude die Zukunft, um die Anforderungen vieler Interessengruppen in der Lieferkette zu erfüllen. Foto: FPT Digital.

Viele Investoren in Industrieimmobilien konzentrieren sich auf die Entwicklung grüner, intelligenter Industrieparks mit strengen Standards hinsichtlich Umwelt, Einrichtungen, städtischer Annehmlichkeiten … um grüne Projekte „anzuziehen“.

Als Sektor mit einem großen Anteil an Emissionen stehen die Industrieparks in Vietnam vor einem umfassenden Transformationstrend, der den Anforderungen der Interessengruppen gerecht wird.

Konkret: Kunden müssen grüne Lieferkettenstandards gemäß den Vorschriften globaler Unternehmen einhalten, strategische Investoren konzentrieren sich auf die Umweltfreundlichkeit und Nachhaltigkeit der Unternehmen, in die sie investieren.

Die Regierung ist außerdem dabei, Dokumente und Richtlinien fertigzustellen, um einen straffen und wirksamen Rechtsrahmen zu schaffen und so günstige Bedingungen für Industrie und Unternehmen zu schaffen, damit diese auf das Ziel „Net Zero“ bis 2050 hinarbeiten können.

„Die Entwicklung umweltfreundlicher Industrieparkimmobilien hilft nicht nur dabei, Kunden zu gewinnen und zu binden, sondern trägt auch zur Betriebsoptimierung bei, indem Ressourcen, Brennstoffe und integrierte Technologie ... im Industriepark optimal genutzt werden“, betonte Herr Quan.

Laut Herrn Vu Hong Phong, Experte für umweltfreundliches Bauen bei der International Finance Corporation IFC, hilft die Entwicklung umweltfreundlicher Industrieparks den Unternehmen dabei, Kapital und besondere Anreize für umweltfreundliches Bauen von internationalen Organisationen und der Regierung zu erhalten.

Laut Herrn Vu Hong Phong, Experte für umweltfreundliches Bauen bei der International Finance Corporation IFC, bietet die Umstellung auf umweltfreundliches Bauen Immobilieninvestoren viele Vorteile. Foto: FPT Digital.

Mit der IFC-Zertifizierung für umweltfreundliche Gebäude kann die BIM Land Joint Stock Company problemlos eine internationale grüne Anleihe im Wert von 200 Millionen US-Dollar an der Börse von Singapur begeben. Dieses Unternehmen erhielt kürzlich eine Investition von 150 Millionen US-Dollar von der IFC durch den Kauf der ersten an die Nachhaltigkeitsziele gebundenen Anleihe in lokaler Währung in Vietnam.

Laut Herrn Vuong Quan Ngoc müssen Unternehmen, die eine „grüne“ Ausrichtung umsetzen, klare Prioritäten festlegen, um Nachhaltigkeitsstandards zu erfüllen, die Reduzierung der Kohlendioxidemissionen sicherzustellen und ihre Anpassungsfähigkeit und Widerstandsfähigkeit gegenüber dem Klimawandel zu erhöhen. Dabei gilt es, den Ressourcen- und Rohstoffeinsatz im gesamten Produktionsprozess zu optimieren, die Wasserressourcen zu schonen und zu schützen sowie die ökologische Vielfalt zu sichern...

Laut Herrn Ngoc ist die digitale Transformation auf dem Weg zur grünen Transformation ein wirkungsvolles Hilfsmittel bei der Messung „grüner“ Kriterien durch Datenerfassung, Datenvernetzung, intelligente Datenanalyse und sogar bei der Abgabe von Empfehlungen für Immobilieninvestoren.

Die digitale und grüne „duale“ Transformation wird der gewerblichen Immobilienbranche helfen, die Schwierigkeiten des gegenwärtigen Kontexts zu überwinden und kurzfristige Vorteile wie höhere Einnahmen und geringere Emissionen mit sich bringen. Von dort aus bewegen wir uns in Richtung langfristig nachhaltiger Werte wie der Nutzung sauberer Energie, der Schaffung neuer Werte für Unternehmen, der Schaffung weiterer Arbeitsplätze und dem Aufbau eines professionellen, gesunden und nachhaltigen Marktes für Industrieimmobilien.

Darüber hinaus lieferten Experten anhand einiger typischer Beispiele von CapitaLand, BIM Land, Vinatex und Amata aktuelle Informationen zum Markt für grüne Immobilien und zu den Entwicklungstrends der Branche in Vietnam.

Den Teilnehmern wurden außerdem beliebte Zertifizierungen für umweltfreundliches Bauen wie EDGE, Lotus oder LEEDs sowie die Methoden und Prozesse zur Beantragung dieser Zertifizierungen näher gebracht.

Gäste diskutieren intensiv mit Experten. Foto FPT Digital.

DxHub™ ist eine von FPT Digital organisierte Veranstaltungsreihe zum Aufbau von Communities und zur Vernetzung von Experten und Unternehmen in unterschiedlichen Bereichen und Branchen. Das Programm bietet die Möglichkeit, sich auf dem Laufenden zu halten, Wissen, Erfahrungen und Expertenmeinungen auszutauschen und Unternehmen im Bereich der digitalen Transformation, der grünen Transformation und der nachhaltigen Entwicklung zu vernetzen. An dieser Veranstaltung nahmen zahlreiche große Immobilienunternehmen wie PC1, CBRE, Vilandco und Viglacera teil, außerdem Immobilienbetreiber und Berater aus zahlreichen renommierten Beratungsunternehmen im ganzen Land.

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