Seit dem Auftreten der COVID-19-Pandemie blieben Produkte im Bereich Tourismus- und Resortimmobilien lange Zeit „unverkauft“. Allerdings steigen die Verkaufspreise dieser Produkte weiterhin stetig an.
Dem Bericht der BHS Group zufolge gingen Angebot und Absorption im Segment der Hochhaus-Resorts im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal um das 1,2- bis 2-fache zurück, wobei die Absorptionsrate nur 21 % betrug.
Illustrationsfoto. (Quelle: DM)
Für das gesamte Jahr 2023 ging das Angebot im Vergleich zum Vorjahr um 50 % zurück, die Absorptionsrate sank um etwa 16 %.
Auch im Segment der niedrigen Ferienanlagen kam es zu einem starken Rückgang sowohl beim Angebot als auch bei der Absorptionsrate. Im Jahr 2023 wird das Angebot im Vergleich zum Vorjahr um 90 % zurückgehen, die Projektabsorptionsrate wird nur noch etwa 12 % erreichen.
Die Verkaufspreise beider Segmente stiegen jedoch dennoch. Konkret wird das Angebotspreisniveau im Hochhaus-Resort-Segment im Jahr 2023 um etwa 3 bis 6 % steigen. Im Norden beträgt der Verkaufspreis etwa 33 – 61 Millionen VND/m2, in der Zentralregion liegt er bei etwa 45 – 50 Millionen VND/m2. Insbesondere in Khanh Hoa gibt es ein Projekt, das für bis zu 180 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten wird.
Im Süden beträgt der Durchschnittspreis für Wohnungen in Hochhäusern in Kien Giang und Vung Tau 99 Millionen VND/m2 bzw. 95 Millionen VND/m2.
Bei Produkten aus dem Low-Rise-Resort-Bereich liegt die Preissteigerung tendenziell bei 1–4 %. Im Norden liegt der Verkaufspreis zwischen 37 und 65 Millionen VND/m2, während er in Hai Phong und Quang Ninh bei bis zu 170 Millionen VND/m2 liegt.
In der Zentralregion liegt der durchschnittliche Verkaufspreis bei etwa 60 – 85 Millionen VND/m2, wobei ein besonderes Projekt in Phu Yen einen Verkaufspreis von 100 Millionen VND/m2 bietet. Im Süden liegt der Durchschnittspreis bei 50 – 110 Millionen VND/m2.
Nach Prognosen der BHS-Gruppe liegen aufgrund der schwierigen wirtschaftlichen Lage und zahlreicher rechtlicher Probleme viele Resort-Projekte „brach“, können nicht oder nicht ausgeschöpft werden und sind daher kaum liquide. Ja, trotz der Verlustbegrenzung.
Dies führt dazu, dass die Anleger das Vertrauen verlieren und es „schwierig“ wird, ihre Investitionen fortzusetzen.
Laut BHS Group sind wirtschaftliche Schwierigkeiten, rechtliche Probleme und Kundenbedenken die drei Hauptgründe, warum das Resort-Segment im Jahr 2024 nicht florieren kann.
„Die Kunden kehren zu ihren Investitionen in Urlaubsorte zurück, wenn rechtliche Fragen geklärt sind und Projekte wieder in Betrieb genommen werden und ihre Wirksamkeit entfalten“, so der Kommentar dieser Abteilung.
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