Langfristig nicht verkaufte Resort-Immobilien, Eröffnungspreis steigt noch

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Seit dem Ausbruch der COVID-19-Pandemie blieben Produkte im Bereich Tourismus- und Resortimmobilien lange Zeit „unverkauft“. Allerdings steigen die Verkaufspreise dieser Produkte weiterhin stetig an.

Laut dem Bericht der BHS Group gingen Angebot und Absorption im Segment der Hochhaus-Resorts im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal um das 1,2- bis 2-Fache zurück, wobei die Absorptionsrate nur 21 % betrug.

Immobilien für Urlaub, Langzeitmiete, Preis noch angezeigt 1 — Illustrationsfoto. (Quelle: DM)

Für das gesamte Jahr 2023 ging das Angebot im Vergleich zum Vorjahr um 50 % zurück, die Absorptionsrate sank um etwa 16 %.

Auch im Segment der niedrigen Resortgebäude kam es zu einem starken Rückgang sowohl des Angebots als auch der Absorptionsrate. Im Jahr 2023 ging das Angebot im Vergleich zum Vorjahr um 90 % zurück, die Projektabsorptionsrate erreichte nur noch etwa 12 %.

Die Verkaufspreise beider Segmente stiegen jedoch dennoch. Konkret wird das Angebotspreisniveau im Segment der Hochhaus-Resorts im Jahr 2023 um etwa 3 bis 6 Prozent steigen. Im Norden beträgt der Verkaufspreis etwa 33 – 61 Millionen VND/m2, in der Zentralregion liegt er bei etwa 45 – 50 Millionen VND/m2. Insbesondere in Khanh Hoa gibt es ein Projekt, das für bis zu 180 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten wird.

Im Süden beträgt der Durchschnittspreis für Apartments in Ferienhochhäusern in Kien Giang und Vung Tau 99 Millionen VND/m² bzw. 95 Millionen VND/m².

Bei Produkten aus dem Low-Rise-Resort-Bereich ist eine Preissteigerung von 1–4 % zu erwarten. Im Norden liegt der Verkaufspreis zwischen 37 und 65 Millionen VND/m2, während er in Hai Phong und Quang Ninh bei bis zu 170 Millionen VND/m2 liegt.

In der Zentralregion liegt der durchschnittliche Verkaufspreis bei etwa 60 bis 85 Millionen VND/m2, wobei ein Sonderprojekt in Phu Yen einen Verkaufspreis von 100 Millionen VND/m2 bietet. Im Süden liegt der Durchschnittspreis bei 50 – 110 Millionen VND/m2.

Der Prognose der BHS Group zufolge liegen viele Resortprojekte aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage und zahlreicher rechtlicher Probleme „auf Eis“, können nicht oder werden nicht genutzt, was trotz Verlustreduzierung zu nahezu keiner Liquidität führt.

Dies führt dazu, dass die Anleger das Vertrauen verlieren und es „schwierig“ wird, wieder zu investieren.

Laut BHS Group sind wirtschaftliche Schwierigkeiten, rechtliche Probleme und Kundenbedenken die drei Hauptgründe, warum das Resort-Segment im Jahr 2024 nicht florieren kann.

„Die Kunden investieren wieder in Resorts, wenn rechtliche Fragen geklärt sind und die Projekte wieder in Betrieb genommen werden und wirksam werden“, kommentierte diese Einheit.

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