Der Immobilienmarkt von Dong Nai wartet auf eine Erholung.

Als 2019 mit dem Bau des internationalen Flughafens Long Thanh begonnen wurde, boomte der Immobilienmarkt in Dong Nai im Süden Thailands. Doch seit 2023 ist er, trotz der Nähe zu Ho-Chi-Minh-Stadt, zum stagnierendsten Immobilienmarkt geworden.

Das Aqua City-Projekt wartet auf die Klärung von Planungsfragen, bevor die nächste Phase entwickelt werden kann.

Dem Markt fehlen Projekte.

Laut dem Immobilienmarktbericht der DKRA Group für Südvietnam vom August 2024 wurden im Wohnungssegment insgesamt 107 Projekte mit 12.092 Einheiten gestartet. Dong Nai machte dabei lediglich 0,7 % der Gesamtzahl der neu gestarteten Einheiten aus. Bemerkenswert ist, dass diese Einheiten aus älteren Projekten stammten und die Verkaufspreise zwischen 31 und 41 Millionen VND/m² lagen.

Im Segment der Reihenhäuser und Villen wurden im südlichen Markt 4.466 Einheiten verkauft, wobei Dong Nai mit 39,6 % den größten Anteil ausmachte. Diese Einheiten stammten jedoch aus älteren Projekten, die bereits seit vielen Jahren zum Verkauf standen. Trotz der hohen Verkaufszahlen erreichte der Gesamtabsatz im südlichen Markt lediglich 207 Einheiten, wobei Dong Nai auch hier den geringsten Anteil aufwies.

Im Segment der Baugrundstücke hat der gesamte Markt keine neuen Projekte gesehen, was bedeutet, dass die angebotenen Produkte ausschließlich aus Projekten stammen, die vor vielen Jahren gestartet wurden.

Darüber hinaus zeigen Daten von Batdongsan.com.vn, dass die Immobilienpreise in dieser Provinz rückläufig sind. Der Verkaufspreis von Geschäftshäusern in Dong Nai liegt derzeit bei nur noch 62 Millionen VND/m², was einem Rückgang von fast 14 Millionen VND/m² gegenüber dem durchschnittlichen Angebotspreis im April 2024 und einem Rückgang von 21 Millionen VND/m² gegenüber dem Verkaufspreis Anfang 2024 entspricht.

Auch im Segment der Villen und Reihenhäuser sanken die Preise deutlich. Die Villenpreise in Dong Nai, die im April 2024 noch bei rund 53 Millionen VND/m² lagen, sind aktuell auf durchschnittlich 50 Millionen VND/m² gefallen. Ähnlich verhielt es sich mit den Reihenhauspreisen in Dong Nai: Sie sanken von 61 Millionen VND/m² auf 53 Millionen VND/m².

Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Direktor der Südregion von Batdongsan.com.vn, befindet sich der Immobilienmarkt in Dong Nai derzeit in einer tiefen Phase einer U-förmigen Kurve, und die weitere Entwicklung ist ungewiss. Grund dafür sind die weiterhin bestehenden rechtlichen Hürden, vor denen Großprojekte wie Aqua City und Izumi Riverside stehen. Daher fehlen neue Projekte, die den Markt wiederbeleben könnten.

Darüber hinaus wurden in Segmenten mit realer Wohnraumnachfrage, wie beispielsweise Wohnungen, seit 2022 keine Projekte mehr zum Verkauf zugelassen.

„Ein weiteres Problem besteht darin, dass Investoren Projekte kaufen, diese aber nicht wieder verkaufen können. Hinzu kommt, dass die gleichzeitige Einstellung aller Verkäufe und die Einführung neuer Projekte ebenfalls zu einer Marktstarre beigetragen haben. Außerdem herrscht ein Ungleichgewicht im Angebot: Menschen mit tatsächlichem Wohnbedarf, wie beispielsweise Arbeiter und Fachkräfte in Bien Hoa, finden keine passenden Projekte. Dies wirkt sich ebenfalls negativ auf den Immobilienmarkt in Dong Nai aus“, so Herr Tuan.

Der Markt wartet auf eine Beruhigung.

Laut Herrn Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Group, gibt es im Immobilienmarkt von Dong Nai zahlreiche Faktoren, die dem Markt in naher Zukunft neue Dynamik verleihen werden. So wurde beispielsweise der internationale Flughafen Long Thanh für die erste Betriebsphase auf den 2. September 2026 festgelegt. Der Baubeginn der Schnellstraße Dau Giay – Tan Phu wird für Anfang 2025 erwartet, während die Schnellstraßen Ben Luc – Long Thanh und Bien Hoa – Vung Tau sowie der dritte Autobahnring von Ho-Chi-Minh-Stadt beschleunigt werden.

Damit der Immobilienmarkt jedoch schnell wieder an Dynamik gewinnt und städtische und Wohnbauprojekte in Dong Nai zügig umgesetzt werden können, müssen die Schwierigkeiten und Hindernisse im Zusammenhang mit den rechtlichen Verfahren von den lokalen Behörden, Ministerien und zuständigen Stellen schnellstmöglich beseitigt werden.

Die Anliegen von Herrn Phuc werden von den Verantwortlichen der Provinz Dong Nai bearbeitet. Konkret hat das Volkskomitee der Provinz Dong Nai kürzlich die Stadt Bien Hoa beauftragt, einen überarbeiteten Plan für die C4-Zoneneinteilung vorzulegen. Sollten die Probleme mit diesem Plan gelöst werden, können diverse Immobilienprojekte von Novaland , Hung Thinh, Nam Long u. a. wieder aufgenommen und verkauft werden.

Das 1.500 Hektar große Stadtentwicklungsgebiet C4 in Bien Hoa beherbergt zahlreiche Großprojekte. Zu den bemerkenswerten Beispielen zählen das Wohngebiet Long Hung (227 ha) und das Stadt-, Dienstleistungs- und Gewerbegebiet Phuoc Hung Island (286 ha), die von DonaCoop entwickelt wurden; das Stadtentwicklungsgebiet Dong Nai Waterfront (170 ha) von Nam Long; und das Stadtentwicklungsgebiet Aqua City (305 ha), das von Novaland entwickelt wurde.

Darüber hinaus gibt es noch einige andere Projekte, wie zum Beispiel das touristische Stadtgebiet Nhon Phuoc (204 ha) in der Gemeinde Dai Phuoc, Bezirk Nhon Trach; den von der Hung Thinh Group finanzierten Gewerbe-, Dienstleistungs-, Bürogebäude- und Wohnkomplex im Stadtteil Ho Nai (Stadt Bien Hoa); und das von der DIC Corp. finanzierte ökologische Stadtgebiet Long Tan (Ho Nai, Stadt Bien Hoa).

Eine Anpassung der Gesamtplanung der Stadt Bien Hoa im Teilgebiet C4 wird dazu beitragen, Schwierigkeiten und Hindernisse für viele Projekte zu beseitigen und so den Immobilienmarkt in der Region zu fördern, damit er die schwierige Phase überwinden und sich nachhaltig entwickeln kann.

Darüber hinaus gab es weitere positive Anzeichen, beispielsweise die erneute Planung von Projekten ausländischer Unternehmen in der Provinz Dong Nai. So kündigte Daewoo E&C kürzlich den Start seines Marketingplans für das vierte Quartal 2024 an, um ein Projekt im Bezirk Nhon Trach zu realisieren. Konkret wird das koreanische Unternehmen gemeinsam mit Taekwang Vina in das Stadtentwicklungsprojekt Long Tan Phu Hoi (Handelsname Fo;Res Centerm) in Nhon Trach investieren und es entwickeln.

Dieses Stadtgebiet wird sich über mehr als 55 Hektar erstrecken und liegt mitten im Bezirk Nhon Trach, direkt neben dem Verwaltungszentrum, in das derzeit umfassende Infrastrukturinvestitionen getätigt werden. Der Bauträger plant den Bau verschiedener Wohnformen, darunter Einfamilienhäuser, Hochhauswohnungen, Mischnutzungskomplexe und Sozialwohnungen.

Fo;Res Centerm setzt derzeit den architektonischen Entwurf um, bereitet den Beginn des Infrastrukturbaus vor und startet den Verkauf der ersten Phase mit 306 Villen in niedriger Bauweise.

Ein Vertreter von Daewoo E&C erklärte, dass bei diesem Projekt eine umfassende Infrastruktur mit vollumfänglichen modernen, intelligenten und umweltfreundlichen Funktionen entwickelt werden soll.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html