Industrieimmobilien: Positive Signale aus der Wirtschaft

Viele positive Signale

Mit Stand vom 20. April 2025 haben eine Reihe von Gewerbepark-Immobilienunternehmen ihre Finanzberichte für das erste Quartal 2025 mit positiven Geschäftsergebnissen vorgelegt.

Konkret verzeichnete die Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company (Börsenkürzel: NTC) im ersten Quartal 2025 einen Nettoumsatz von über 134 Milliarden VND, fast 2,3-mal mehr als im gleichen Zeitraum 2024. Nach Abzug der Ausgaben und des Kapitals meldete das Unternehmen für das Quartal einen Gewinn nach Steuern von fast 69 Milliarden VND, eine Steigerung von mehr als 6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Zum 31. März 2025 beträgt der nicht ausgeschüttete Gewinn nach Steuern der Nam Tan Uyen Company mehr als 569 Milliarden VND.

Im ersten Quartal 2025 verzeichneten Gewerbeparkimmobilienunternehmen positive Geschäftsergebnisse. Illustration

Ein weiteres Immobilienunternehmen, Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company (Börsenkürzel: SZC), verzeichnete einen Nettoumsatz von fast 422 Milliarden VND, ein Anstieg von 95 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024.

Im ersten Quartal 2025 stiegen die Servicekosten im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2024 um 96 % auf fast 226 Milliarden VND. Gleichzeitig beliefen sich die Vertriebskosten auf 12 Milliarden VND, 88-mal höher als im gleichen Zeitraum 2024, während die Kosten für die Geschäftsführung im Vergleich zum Vorjahr um 130 % auf 21 Milliarden VND stiegen.

Infolgedessen verzeichnete die Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company im ersten Quartal 2025 einen Gewinn nach Steuern von 126,3 Milliarden VND, eine Steigerung von 94 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Zum 31. März 2025 betrug der nicht ausgeschüttete Gewinn nach Steuern der Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company fast 670 Milliarden VND.

Auch die IDICO Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company (Börsenkürzel: UIC) verzeichnete positive Geschäftszahlen mit einem Nettoumsatz im ersten Quartal 2025 von über 736 Milliarden VND, was einem Anstieg von 17 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Im ersten Quartal 2025 wird der Nachsteuergewinn des Unternehmens 18,7 Milliarden VND betragen, ein Anstieg von 78 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024. Zum 31. März 2025 beträgt der nicht ausgeschüttete Nachsteuergewinn der IDICO Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company 244,4 Milliarden VND.

Die positiven Geschäftsergebnisse der oben genannten Industrieimmobilienunternehmen zeigen, dass dieses Segment in eine neue Entwicklungsphase mit starkem Wachstumspotenzial eintritt.

Industrieimmobilien werden 2025 ein Lichtblick sein

Viele Experten prognostizieren, dass der Immobilienmarkt für Industrieparks auch im Jahr 2025 ein Lichtblick bleiben wird. Dies sei auf das stetige Wachstum ausländischer Direktinvestitionen (FDI) und auf Wettbewerbsvorteile wie eine hohe Arbeitsproduktivität und geringere Produktions- und Energiekosten im Vergleich zu vielen Ländern der Region zurückzuführen.

Es wird erwartet, dass in Vietnam im Zeitraum von 2024 bis 2027 etwa 15.200 Hektar Industrieland und mehr als 6 Millionen Quadratmeter Lagerhallen in Betrieb genommen werden. Dank seines stabilen Investitionsumfelds und der zunehmend verbesserten Qualität der ausländischen Direktinvestitionskapitalströme wird Vietnam für große Unternehmen zunehmend zu einem attraktiven Zielland.

Anstatt sich auf große Industrieparks mit gut ausgebauter Infrastruktur zu konzentrieren, entscheiden sich viele Investoren heute eher für kleine und mittelgroße Industrieparks mit einer Fläche von 10 bis 20 Hektar oder sogar weniger als 5 Hektar, da diese die Vorteile niedriger Mieten und verkehrsgünstiger Standorte in der Nähe der Hauptverkehrswege bieten.

Bis 2024 bleiben die hohen Belegungsraten in Industrieparks ein bemerkenswerter Lichtblick auf dem Markt. Im Norden liegt dieser Wert zwischen 81 und 83 %, während der Süden eine Auslastung von bis zu 92 % verzeichnet. Diese Zahlen spiegeln nicht nur die starke Nachfrage nach Industrieflächen wider, sondern schaffen auch eine stabile und nachhaltige Cashflow-Grundlage für Investoren in Industrieparks.

Darüber hinaus weisen die Mietpreise für Industrieparkgrundstücke weiterhin einen beeindruckenden Wachstumstrend auf. Zwischen 2020 und Mitte 2024 stiegen die Mieten im Norden um rund 35 Prozent, im Süden betrug der Anstieg bis zu 67 Prozent. Allein im Jahr 2024 stiegen die Mietpreise in vielen Industrieparks im Süden um durchschnittlich 10 bis 18 Prozent. Dies zeigt, dass die Nachfrage nach Industriegrundstücken trotz der Flaute in vielen anderen Immobiliensegmenten weiterhin sehr hoch ist.

Laut dem jüngsten Bericht der Foreign Investment Agency (Finanzministerium) erreichten die gesamten registrierten ausländischen Direktinvestitionen (FDI) in Vietnam zum 31. März 2025 10,98 Milliarden USD und verzeichneten damit ein beeindruckendes Wachstum von 34,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Dies ist ein positives Signal, das die Attraktivität des vietnamesischen Investitionsumfelds im Kontext zahlreicher globaler wirtschaftlicher Herausforderungen zeigt.

Ngan Nga

Quelle: https://congthuong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-tin-hieu-tich-cuc-tu-cac-doanh-nghiep-383968.html