Immobilienmarkt bereitet sich auf große Kapitalströme aus Auslandsvietnamesen vor

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Durch flexiblere Regelungen zum Wohneigentum für im Ausland lebende Vietnamesen dürften die jährlich geschätzten Überweisungen in Milliardenhöhe den Immobilienmarkt in der kommenden Zeit stützen.

Willkommene Milliarden-Kapitalquelle

Vor Kurzem gab die Danh Khoi Group die Unterzeichnung einer strategischen Kooperationsvereinbarung mit Knightsbridge Partners bekannt, einem Immobilienvertriebsunternehmen auf dem internationalen Markt, mit der Erwartung, ausländischen Investoren Produkte des Astral City Commercial Complex und des Luxury Apartment Project anzubieten.

Der Vertreter der Gruppe sagte, dass die Unterzeichnung einer strategischen Kooperationsvereinbarung mit Knightsbridge Partners darauf abziele, den Produktvertrieb und die Projektentwicklungsaktivitäten auf dem internationalen Markt zu fördern und die Produkte einem größeren Kundenstamm zugänglich zu machen.

Zuvor war auf dem Immobilienmarkt auch eine Reihe von „Handshakes“ zwischen vietnamesischen Immobilienentwicklern und internationalen Vertriebshändlern zu verzeichnen, mit dem Ziel, den Kundenstamm vietnamesischer und ausländischer Investoren im Ausland zu erweitern, insbesondere im Zusammenhang mit dem Landgesetz, dem Immobiliengeschäftsgesetz und dem Wohnungsgesetz, die voraussichtlich am 1. August in Kraft treten und günstigere Bedingungen für im Ausland lebende Vietnamesen schaffen, um in Vietnam zu investieren und Häuser zu kaufen.

„Nach meiner Arbeit mit Vietnamesen im Ausland habe ich festgestellt, dass die meisten von ihnen über ein gewisses Vermögen verfügen und erwägen, in ihrem Heimatland zu investieren. Möglicherweise ziehen sie sogar eine Rückkehr in ihr Heimatland in Erwägung“, sagte Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam.

Tatsächlich gibt es Bestimmungen, die es Vietnamesen im Ausland erlauben, Häuser in Vietnam zu kaufen. Komplizierte Verfahren und viel Papierkram schrecken sie jedoch ab, sodass viele Vietnamesen im Ausland beim Immobilienkauf im Land lieber Verwandte auf ihren Namen berufen. Dies führt auch zu vielen Streitigkeiten und Gerichtsverfahren, wenn es in der Familie zu Problemen oder Vorfällen kommt.

Laut Herrn Troy Griffiths wird der neue Rechtskorridor dieses Problem lösen, indem er klare und offene Regelungen schafft und günstigere Bedingungen für im Ausland lebende Vietnamesen schafft, um in Vietnam zu investieren und Häuser zu besitzen. Die Überweisungen fließen dann in den Immobilienmarkt.

Die Vietnam Association of Realtors (VARS) ist der Ansicht, dass die Neuerung des Bodengesetzes, die es Vietnamesen im Ausland ermöglicht, Zertifikate für Landnutzungsrechte zu erhalten, eine positive Perspektive darstellt, die mit internationalen Trends übereinstimmt. Man geht davon aus, dass die Höhe der Überweisungen nach Vietnam steigen und den Immobilienmarkt in der kommenden Zeit unterstützen wird, insbesondere angesichts des Kapitalbedarfs vieler Immobilienunternehmen.

„Derzeit verzeichnet der Markt eine große Anzahl neuer vietnamesischer Kunden im Ausland. Die Anzahl der Transaktionen von vietnamesischen Kunden im Ausland ist zudem um ein Vielfaches höher als im gleichen Zeitraum der Vorjahre“, teilte VARS mit.

Lesen Sie den Investitionsgeschmack der Vietnamesen im Ausland

Experten zufolge werden die Überweisungen langfristig eine starke Nachfragequelle darstellen und zur Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen. Dieser Kapitalfluss wird auf Wohnungsprodukte in zentralen und benachbarten Gebieten gelenkt, die für Vermietungsgeschäfte genutzt werden können.

Darüber hinaus zählen das Segment der Luxusvillen in Großstädten sowie Tourismus- und Resort-Immobilien zu den beliebten Segmenten, die sich Vietnamesen im Ausland leisten können.

Herr Trinh Hoai Duc, Vorstandsvorsitzender der RealPlus Joint Stock Company, sagte, dass auf dem Wohnimmobilienmarkt die mittleren und oberen Segmente in den zentralen Bereichen der Großstädte immer große Aufmerksamkeit und Investitionen von vietnamesischen und ausländischen Investoren im Ausland auf sich ziehen. Typischerweise werden bei Apartmentprojekten in den Gebieten Thu Thiem und Thao Dien immer 20–30 % der Produkte an ausländische Kunden verkauft.

Herr Duc merkte an, dass die neue Regelung Ausländern nicht nur dabei helfe, bequem Häuser in Vietnam zu kaufen, sondern dass der Markt im weiteren Sinne auch mehr Investitionskapital von Unternehmen und ausländischen Investmentfonds anziehen werde, um sich an Wohnimmobilienprojekten zu beteiligen, was zu einem lebhafteren Produktangebot beitrage und mehr internationalisierte Arten von Immobilien schaffe.

Um diese Nachfrage anzulocken, ist VARS der Ansicht, dass Unternehmen weiterhin Immobilienprojekte erforschen und bauen müssen, die hohe Standards in Design, Bauqualität und Ausstattung erfüllen und sowohl den Wohn- als auch den Investitionsbedarf der im Ausland lebenden Vietnamesen decken. Nutzen Sie verschiedene Medienkanäle, um für das Projekt zu werben.

Darüber hinaus unterstützen wir Vietnamesen im Ausland bei rechtlichen Verfahren, Steuern und Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf, Verkauf und der Miete von Immobilien. Wir bieten Kundendienstleistungen wie Immobilienverwaltung, Wartung und Reparatur an und sorgen dafür, dass sich Vietnamesen im Ausland sicher und zufrieden fühlen.

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