Der Immobilienmarkt für Villen und Reihenhäuser wird voraussichtlich im Jahr 2024 boomen

Starker Rückgang im Jahr 2023

Während der Immobilienmarkt von der allgemeinen Wirtschaftslage beeinflusst wird, ist auch das Segment der Villen und Stadthäuser vor demselben Schicksal nicht gefeit. Bei stagnierenden Cashflows und stagnierender Liquidität kehren Investoren diesem Segment nach und nach den Rücken zu.

Im Jahr 2023 verzeichnete das neue Angebot an Stadthäusern/Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung laut DKRA Group im Vergleich zu 2022 kürzlich einen starken Rückgang. In allen vier Quartalen kamen 907 Stadthäuser/Villen aus 28 Projekten auf den Markt, ein Rückgang von 87 % im Vergleich zum Vorjahr. Insbesondere Märkte wie Ho-Chi-Minh-Stadt und einige benachbarte Provinzen weisen den stärksten Angebotsrückgang auf.

Das Angebot an Stadthäusern und Villen wird im Jahr 2023 zurückgehen.

Der Neuverbrauch auf dem Markt ist sehr gering, etwa 315 Einheiten, was 35 % des Neuangebots entspricht, nur 8 % im Vergleich zu 2022. Transaktionen finden hauptsächlich in Produktgruppen mit einem Durchschnittspreis von 1,9 – 2,4 Milliarden VND/Einheit statt und konzentrieren sich hauptsächlich auf die ersten 6 Monate des Jahres.

Auf Ho-Chi-Minh-Stadt und ihre umliegenden Gebiete entfallen etwa 47 % des Angebots und 45 % des Neuverbrauchs auf dem gesamten Markt.

Ein weiteres Marktforschungsunternehmen, JLL Vietnam, stellte ebenfalls fest, dass das Angebot an Villen und Stadthäusern im vierten Quartal 2023 nur 180 Einheiten erreichte und damit einen Rekordtiefstand der letzten zehn Jahre erreichte. Der Hauptgrund liegt darin, dass Investoren die Einführung von Projekten in Zeiten schwacher Märkte verzögern. und teilweise aufgrund von Verzögerungen bei Rechtsverfahren oder Baufortschritten bei Projekten, die die Bedingungen für die Unterzeichnung von Kaufverträgen noch nicht erfüllt haben.

Was die Absorptionsrate betrifft, verzeichnete die Einheit eine begrenzte Anzahl von Transaktionen: Im vierten Quartal 2023 wurden 58 Einheiten verkauft, was einem Rückgang von 74,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Absorptionsrate verbesserte sich im Quartal, blieb aber mit 15,1 % niedrig, während die Absorptionsrate im Gesamtjahr lediglich 30,9 % betrug (ein Rückgang von 60 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr).

Der Liquiditätsmangel im Villen- und Reihenhaussegment wird auf die allgemeinen Auswirkungen der Marktwirtschaft zurückgeführt.

Laut Angaben der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) werden wertvolle Grundstücke und Villen/Stadthäuser im Jahr 2023 einen Verlust von 30–40 % gegenüber dem Höchststand hinnehmen müssen. Allerdings ist die Situation grundsätzlich unter Kontrolle und stabilisiert sich mit der Zeit allmählich. In Gegenden mit deutlichen Erholungstendenzen blieben die Verkaufspreise dieser Segmente stabil und stiegen mancherorts sogar leicht um 3-5 %.

Obwohl die allgemeine Wirtschaftslage nicht optimistisch ist und auch der Immobilienmarkt mit Schwierigkeiten zu kämpfen hat, wird die Preisbasis im Vergleich zum realen Wert und zur finanziellen Leistungsfähigkeit der Menschen immer noch als relativ hoch angesehen.

Markterwartungen bis Ende 2024

Laut Nguoi Dua Tin wird das Segment der Villen und Stadthäuser im Jahr 2023 mit Schwierigkeiten konfrontiert sein, da es aufgrund zahlreicher Rechtsverfahren und einer Verschärfung der Kreditvergabe zu einem geringen Produktangebot kommen wird, was zu einem Liquiditätsmangel auf dem Gesamtmarkt führen wird, insbesondere im Segment der Villen und Stadthäuser, das ein sehr hohes finanzielles Potenzial erfordert.

Da die Regierung jedoch zahlreiche Maßnahmen zur Stabilisierung des Immobilienmarktes erlassen hat, hat die Staatsbank die Einlagenzinsen und die Kreditzinsen gesenkt, um den Cashflow in Umlauf zu bringen. Viele Experten gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt erholen wird und das Segment der Villen und Stadthäuser wieder in Schwung kommen wird.

DKRA Vietnam prognostiziert, dass das Angebot und die Nachfrage im Segment der Reihenhäuser/Villen leicht steigen und etwa 1.200 bis 1.500 Einheiten erreichen werden. Märkte in den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Provinzen könnten das neue Angebot anführen.

Insbesondere die Produktgruppe mit abgeschlossenen Rechtsverfahren und abgeschlossenen Infrastrukturprojekten, die von namhaften Investoren entwickelt wurden, wird bei den Kunden große Aufmerksamkeit erregen. Die Primärverkaufspreise werden im Jahr 2024 stabil bleiben. Gleichzeitig werden viele Investoren weiterhin marktstimulierende Maßnahmen ergreifen.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Herr Nguyen Duc Luan (wohnhaft in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, Berater), dass Kunden derzeit beim Kauf von Villen- und Reihenhausprojekten sehr vorsichtig seien. Obwohl der allgemeine Markt schleppend und die Liquidität gering ist, gab es seit Ende 2023 und Anfang 2024 viele Käufer.

Allerdings wird es im Vergleich zur Spitzenzeit des Marktes deutlichere Preisunterschiede geben. Laut Herrn Luan ist dieses Segment bei Kunden mit wirtschaftlichen Voraussetzungen immer gefragt. Auch im Jahr 2024 werden Villen und Stadthäuser noch immer zu den beliebtesten Immobilienprodukten gehören.

Stadthäuser im Wert von mehreren zehn Milliarden in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt.

Frau Pham Thi Nguyen Thanh, Generaldirektorin von Dat Xanh Services, kommentierte: „Villen und Reihenhäuser zählen zu den am weitesten entwickelten und führenden Investitionskanälen in diesem Segment und kurbeln die Marktnachfrage seit vielen Jahren an. Im Jahr 2023 werden das begrenzte Angebot und die geringe Liquidität dieses Segment beeinträchtigen.“

Mit der rechtlichen Genehmigung und dem Aufkommen eines Angebots in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen wird sich der Markt für Stadthäuser und Villen jedoch ab der ersten Hälfte des Jahres 2024 oder Ende 2024 verbessern und lebendiger werden.

Frau Trang Le, Senior Director of Consulting and Research bei LL Vietnam, teilt die gleiche Ansicht und schätzt, dass sich das Angebot auf dem Markt für Stadthäuser und Villen im Jahr 2024 verbessern wird.

Durch den Reinigungsprozess werden die interne Gesundheit und die Anpassungsfähigkeit der am Markt tätigen Unternehmen an Schwierigkeiten und Herausforderungen verbessert. Die Änderungen des neuen Gesetzes, obwohl noch nicht in Kraft, werden den Unternehmen ein positives Signal sein, Vertrauen zu schenken und sie für die Vorbereitungsphase in der kommenden Zeit zu stärken. Im Jahr 2024 werden Immobilienunternehmen zudem über viele neue Strategien verfügen, um Produkte auf den Markt zu bringen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-biet-thu-nha-pho-duoc-ky-vong-but-pha-trong-nam-2024-a644305.html