Ausschuss IV schlägt eine Reihe von Lösungen zur Umsetzung des Projekts von 1 Million Sozialwohnungen vor.

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Laut dem zusammenfassenden Bericht, der aus dem Bericht über Lösungsvorschläge für eine wirksame Umsetzung des Projekts 338 – Investition in den Bau von 1 Million Sozialwohnungen des Private Economic Development Research Board (Board IV) zitiert wird, kann sich die Umsetzung des Projekts 338 in zwei Richtungen entwickeln.

Im ersten Fall, wenn die im Projekt aufgezeigten Einschränkungen und Mängel nicht in kurzer Zeit behoben werden können, erfüllen die Ergebnisse des Projekts 338 möglicherweise nicht die erwarteten Ziele.

Im zweiten Fall, wenn die Einschränkungen und Mängel in Bezug auf die gesetzlichen Regelungen und die Umsetzung überwunden werden, ist das Projekt 338 zwar erfolgreich und es werden bis 2030 mindestens 1 Million Sozialwohnungen gebaut, dieses Angebot wird jedoch immer noch nicht 50 % der tatsächlichen Nachfrage entsprechen.

Aus der Praxis bilanzierend, erklärte das Board IV, dass es bei der Umsetzung des Projekts eine Reihe von Problemen und Einschränkungen gebe, darunter die Regelung, 20 % der Grundstücksfonds in Investitionsprojekten für den Bau von Gewerbewohnungen und städtischen Gebieten zu reservieren, die nicht mehr angemessen sei; Investitions-, Bau-, Kauf- und Verkaufsverfahren sind noch immer kompliziert und langwierig; Die Bestimmung der Immobilienpreise wurde nicht eindeutig beurteilt. Die Anreizpolitik für Investoren ist nicht attraktiv genug. Verschwendung von Mietflächen im Projekt; Auch die Gegenstände des Erwerbs von Sozialwohnungen sind klar definiert und einige Arten von Sozialwohnungen sind im Wohnungsgesetz nicht speziell definiert.

Darüber hinaus wies Ausschuss IV auf einige Schwierigkeiten bei der Umsetzung des Projekts von der zentralen bis zur lokalen Ebene hin, beispielsweise eine unzureichende Budgetzuweisung. Die Finanzierung der Kreditzinsen steht noch nicht zur Verfügung.

Die Gemeinden haben der Entwicklung von Sozialwohnungen keine wirkliche Aufmerksamkeit geschenkt, in der Stadtplanung wurden keine Landfonds für den Bau von Sozialwohnungen vorgesehen, es mangelt an Entschlossenheit bei der Reform der Verwaltungsverfahren und die Rolle der staatlichen Verwaltungsebenen bei der Entwicklung von Pensionen für Menschen mit niedrigem Einkommen ist nicht groß.

Auf der Geschäftsseite wies das Komitee IV auch auf Einschränkungen hin, etwa darauf, dass sich einige große Immobilienunternehmen und Konzerne in der jüngeren Vergangenheit lediglich auf die Entwicklung städtischer Gebiete, von Wohnraum und Luxusresorts konzentriert hätten, nicht aber darauf, in die Entwicklung von Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks zu investieren.

Darüber hinaus beschäftigen viele Produktions- und Gewerbebetriebe in Industrieparks zwar viele Arbeiter und Hilfsarbeiter, kümmern sich jedoch nicht um die Unterbringung der Arbeiter und Hilfsarbeiter.

Politik - Vorschlag einer Reihe von Lösungen zur Umsetzung des Projekts von 1 Million Sozialwohnungen — Ausschuss IV schlug eine Reihe von Lösungen zur Umsetzung des Projekts von 1 Million Sozialwohnungen vor.

Um das Projekt erfolgreich umzusetzen, hat das Komitee IV daher eine Reihe von Vorschlägen vorgelegt.

Erstens müssen die Kommunen saubere Landfonds für unabhängige soziale Wohnungsbauprojekte bereitstellen, anstatt sich auf den 20-Prozent-Landfonds für kommerzielle Wohnungsbau-/Stadtgebietsprojekte zu verlassen, die in dem Gebiet umgesetzt werden/werden; Halten Sie die Standort- und Lagegrundsätze ein und geben Sie Informationen über die Fläche, Lage und Merkmale des für den sozialen Wohnungsbau vorgesehenen Grundstücks öffentlich und transparent bekannt.

Darüber hinaus muss die Regierung das Bauministerium damit beauftragen, den Bedarf an Sozialwohnungen an den einzelnen Standorten zu prüfen und zu bewerten, wobei der Schwerpunkt auf der Entwicklung von Sozialwohnungen zunächst in städtischen Gebieten liegen muss, insbesondere in besonderen städtischen Gebieten und an Standorten mit konzentrierten Industrieparks.

Um die Baukosten für Projekte zu minimieren, müssen sich die Gemeinden auf die Umsetzung in drei wichtigen Phasen konzentrieren.

Phase 1: Einrichtung eines sauberen, machbaren und angemessenen Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau.

Phase 2: Baufeldräumung, Bau der technischen/sozialen Infrastruktur, Ausschreibung zur Investorenauswahl.

Phase 3: Abschluss der Investitions-, Bau- und Grundstückszuteilungsverfahren zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten.

Um Kredite für Sozialwohnungsprojekte wirksam zu unterstützen, schlug Ausschuss IV vor, dass die Staatsbank ein angemessenes Kreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND prüft und zuweist, um für Investoren zumindest in den ersten zwei Jahren der Umsetzung des Projekts 338 einen Vorzugszinssatz von höchstens 8,7 % aufrechtzuerhalten; Halten Sie die Vorzugszinsen für Käufer von Sozialwohnungen für einen Vorzugszeitraum von mindestens 10 Jahren auf einem stabilen Niveau unter 8 %.

Gleichzeitig sollten die aktuellen Bedingungen und Verfahren für den Zugang zu Krediten für Käufer von Sozialwohnungen mit den zuständigen Ministerien und Zweigstellen abgestimmt und deutlich verbessert werden. Konzentrieren Sie sich auf die Rolle der Unternehmensgarantie für Mitarbeiter .

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Quelle