Abschaffung der Wohnsitzauflagen für Käufer von Sozialwohnungen
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), kommentierte, dass das kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedete überarbeitete Wohnungsgesetz insgesamt sehr gut, sehr positiv und praxistauglich sei, die Konsistenz und Einheitlichkeit der gesetzlichen Regelungen gewährleiste und als das qualitativ hochwertigste neue Wohnungsgesetz der letzten 30 Jahre gelten könne.
Schaffen Sie die Wohnbedingungen für Käufer von Sozialwohnungen ab.
Was die Sozialwohnungspolitik betrifft, so hat Kapitel VI des überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes laut HoREA gleichzeitig politische Mechanismen für die Entwicklung von Sozialwohnungen geregelt, vor allem die Umsetzung des Programms zur Entwicklung von mindestens 1 Million Sozialwohnungen (NOXH) im Zeitraum 2021–2030 mit einer Reihe ausstehender Maßnahmen.
Dementsprechend sieht Artikel 77 Absatz 5 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 eine „Unterstützung durch Vorzugsdarlehen des Staates über die Bank für Sozialpolitik und vom Staat benannte Kreditinstitute“ für Begünstigte der sozialen Wohnungsbaupolitik vor, um „Sozialwohnungen zu kaufen, auf Mietkaufbasis zu erwerben oder Wohnungen zu bauen, zu renovieren oder zu reparieren“ oder „Wohnungen für die Volksarmee zu kaufen oder auf Mietkaufbasis zu erwerben“. Dadurch wird es „vom Staat benannten Kreditinstituten“ gestattet, Begünstigten der sozialen Wohnungsbaupolitik Vorzugsdarlehen für den „Kauf oder auf Mietkauf von Sozialwohnungen“ zu gewähren. Dadurch werden die Mängel von Artikel 50 Absatz 4 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 behoben, der diesen Kreditinstituten keine Kredite für den Kauf oder die Mietkaufbasis von Sozialwohnungen gestattete.
Der Vorsitzende des HoREA ist der Ansicht, dass Artikel 78 des Wohnungsbaugesetzes von 2023, der festlegt, dass die „Wohnsitzbedingungen“ als „Bedingungen für die Inanspruchnahme von Sozialwohnungsförderungsmaßnahmen“ abgeschafft wurden oder der Regierung aufgetragen wurde, „Einkommensbedingungen“ für Personen festzulegen, die Anspruch auf Kauf oder Miete einer Sozialwohnung haben, oder vorschreibt, dass „Personen, die eine Sozialwohnung mieten, keine Wohn- und Einkommensbedingungen erfüllen müssen“, sehr vernünftig ist, um der Realität der Arbeitsmigration und der Anwerbung hochqualifizierter und qualifizierter Arbeitskräfte zwischen Regionen und Orten sowie der praktischen Situation in jedem Zeitraum gerecht zu werden.
Volkskomitee der Provinz beschließt Politik zur Zuteilung von Landfonds für den sozialen Wohnungsbau
In Absatz 2 und Absatz 3 des Artikels 83 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 heißt es: „In besonderen städtischen Gebieten des Typs I, Typ II und Typ III beschließt das Volkskomitee der Provinz auf Grundlage der Regierungsvorschriften, dass der Investor eines Investitionsprojekts für den gewerblichen Wohnungsbau einen Teil der Wohngrundstücksfläche des Projekts, in das er in den Aufbau eines technischen Infrastruktursystems investiert hat, für den Bau von Sozialwohnungen reservieren muss oder den Sozialwohnungsgrundstücksfonds, der in den Aufbau eines technischen Infrastruktursystems investiert hat, an einem anderen Ort als dem Geltungsbereich des Investitionsprojekts für den gewerblichen Wohnungsbau in diesem Stadtgebiet ansiedeln muss oder einen Betrag in Höhe des Wertes des Grundstücksfonds zahlen muss, der in den Aufbau eines technischen Infrastruktursystems für den Bau von Sozialwohnungen investiert hat.“
Das Volkskomitee der Provinz hat entschieden, dass Investoren von gewerblichen Wohnungsbauprojekten Land für den sozialen Wohnungsbau reservieren müssen.
Gleichzeitig ist die Regelung „Für städtische Gebiete, die nicht unter die Bestimmungen von Absatz 2 dieses Artikels (Artikel 83 – PV) fallen, legt das Volkskomitee der Provinz auf der Grundlage der örtlichen Gegebenheiten Kriterien für Investitionsprojekte im Bereich des gewerblichen Wohnungsbaus fest, bei denen der Investor des Investitionsprojekts im Bereich des gewerblichen Wohnungsbaus einen Teil der Wohngrundstücke des Projekts, das in den Bau eines technischen Infrastruktursystems investiert hat, für den Bau von Sozialwohnungen reservieren muss oder den Sozialwohnungsgrundstücksfonds, der in den Bau eines technischen Infrastruktursystems investiert hat, an einem anderen Ort als dem Geltungsbereich des Investitionsprojekts im Bereich des gewerblichen Wohnungsbaus in diesem städtischen Gebiet einrichten muss oder Geld in Höhe des Wertes des Grundstücksfonds zahlen muss, der in den Bau eines technischen Infrastruktursystems für den Bau von Sozialwohnungen investiert hat“ sehr notwendig, vernünftig und praktisch, um die Politik der Vergesellschaftung von Investitionen umzusetzen, Ressourcen aller Investoren im Bereich des gewerblichen Wohnungsbaus zu mobilisieren, um sich an der Entwicklung von Sozialwohnungen zu beteiligen und hat die unangemessenen Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes und des Erlasses Nr. Nr. 100/2015/ND-CP, Dekret Nr. 49/2021/ND-CP.
„Artikel 85 Absatz 2 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 legt fest, dass „Investoren in Sozialwohnungsbauprojekte“, die nicht aus dem Staatshaushalt finanziert werden, Anspruch auf Anreize haben, wie beispielsweise „Befreiung von Landnutzungsgebühren und Grundmieten für die gesamte Grundstücksfläche des Projekts; Genießen Sie gemäß den Steuergesetzen eine Vorzugsbehandlung bei der Mehrwertsteuer und Körperschaftsteuer; Profitieren Sie von einem maximalen Gewinn von 10 % der gesamten Bauinvestitionskosten im Bereich des sozialen Wohnungsbaus. Bis zu 20 % der gesamten Wohnfläche innerhalb des Projektgebiets wurden in den Bau technischer Infrastruktursysteme investiert, um in den Aufbau von Geschäfts-, Gewerbe- und Wohndienstleistungen zu investieren;
Erhalten Sie Kredite mit Vorzugszinsen; Beim Bau von Sozialwohnungen zur Miete können gemäß den Bestimmungen des Premierministers in der jeweiligen Periode Kredite zu niedrigeren Zinssätzen und mit längeren Kreditlaufzeiten aufgenommen werden als beim Bau von Sozialwohnungen zum Verkauf oder zur Miete mit Kaufoption; ... ist sehr notwendig, vernünftig, entspricht teilweise den Wünschen von Investoren in Sozialwohnungsprojekten, schafft Bedingungen, um Unternehmen und Investoren für die Teilnahme an der Entwicklung von Sozialwohnungen zu gewinnen, um das Programm zur Entwicklung von mindestens 1 Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030 umzusetzen“, sagte Herr Chau.
Insbesondere Abschnitt 3 und Abschnitt 4, Kapitel VI des Wohnungsbaugesetzes von 2023, die die „Entwicklung von Arbeiterunterkünften“ und die „Entwicklung von Wohnungen für die Volksstreitkräfte“ vorschreiben, haben sehr wichtige und praktische Mechanismen und Richtlinien hinzugefügt, um den Bedarf an Sozialwohnungen für Arbeiter, Hilfsarbeiter, Kader, Beamte, Offiziere, Unteroffiziere und Angestellte der Streitkräfte zu decken.
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