Wird eine pauschale Steuer auf Käufer von Zweitwohnungen negative Auswirkungen auf den Markt haben?

Experten zufolge sollte die zweite Immobiliensteuer den Gegebenheiten in Vietnam gerecht werden und Spekulationen vorbeugen, anstatt die Menschen daran zu hindern, Häuser zu kaufen.

Angesichts der schmerzhaften Realität des Immobilienmarktes, der in letzter Zeit „für Aufsehen gesorgt“ hat, hat das Bauministerium eine Bewertung vorgeschlagen. Steuer Mehrere Immobilieneigentümer, um Spekulationen und kurzfristigen Handel zu verhindern. Darüber hinaus empfiehlt die Vietnam Association of Realtors (VARS), die Kreditpolitik zu verschärfen und Steuern für Käufer von Zweitwohnungen vorzuschlagen. Dabei sollen die Steuersätze bei kürzeren Besitzzeiten schrittweise angehoben werden, um „Blasen“ bei den Immobilienpreisen zu verhindern.

Der Vorschlag, eine zweite Grundsteuer einzuführen, wird von vielen Experten unterstützt und gilt als wirksame Lösung. Gleichzeitig wird jedoch in vielen Meinungen darauf hingewiesen, dass eine Besteuerung von Käufern von Zweitwohnungen zum jetzigen Zeitpunkt und eine zu starke Verschärfung dieser Steuern bei begrenztem Angebot leicht den gegenteiligen Effekt haben und die Wirtschaft erschöpfen würde.

Experten meinen, dass die zweite Immobiliensteuer den Bedingungen in Vietnam angepasst sein sollte und Spekulationen vorbeugen sollte, anstatt die Möglichkeiten der Menschen zum Kauf von Häusern einzuschränken. Foto: D.N

Tatsächlich ist in einigen Ländern der Region die Anwendung der Steuerpolitik für Besitzer vieler Vermögenswerte Immobilie ist seit langem im Einsatz. Der Anstieg der Immobilienpreise ließ sich allerdings nicht „eindämmen“.

In Singapur müssen Bürger beim Besitz eines Zweitwohnsitzes in der Regel 20 % Steuern zahlen, beim Besitz eines Drittwohnsitzes 30 %. Darüber hinaus beträgt die Registrierungssteuer für Personen mit ständigem Wohnsitz 30 % bzw. 35 %. Für Ausländer, Organisationen und Immobilienunternehmen ist diese Steuer sogar noch höher und gilt für alle Transaktionen, wobei sie zwischen 35 und 65 % liegt.

Seit Einführung der zusätzlichen Stempelsteuer sind die Immobilienpreise in Singapur um etwa 34,6 % gestiegen. Privathäuser in Singapur lagen in Asien an zweiter Stelle, nach dem Preis von 18.331 USD/m2 in Hongkong (China), mit einem Durchschnittspreis von 11.749 USD/m2. Dementsprechend sind auch die Mietpreise für Wohnungen in Singapur weiter in die Höhe geschossen. Die durchschnittliche Monatsmiete beträgt 2.897 Dollar und ist damit fast fünfmal teurer als in anderen teuren Städten wie Tokio (613 Dollar) und Seoul (677 Dollar).

Im Gespräch mit der Zeitung „Cong Thuong“ erklärte Professor Dang Hung Vo, Doktor der Naturwissenschaften und ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt , dass sich Vietnam von Singapurs Charakteristika unterscheide. Konkret erklärte der Experte: „ Wenn das erste Haus mehr wert ist als das zweite Haus, sollten wir dann nur das zweite Haus besteuern und das erste Haus ignorieren? “

Wenn darüber hinaus, wie in einigen Ländern, auf alle Fälle von Immobilienbesitz ein Steuersatz von 1 bis 1,5 % des Wertes angewendet wird, führt dies zu weiteren Steuern, was zu einem noch stärkeren Anstieg der Immobilienpreise führt und den Menschen die Möglichkeit nimmt, eine Wohnung zu finden. Da das Einkommen der Menschen in Vietnam immer noch niedrig ist, könnten die Menschen es sich nicht leisten, dieses Niveau zu erreichen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), vertritt die gleiche Ansicht und meint, dass die Einführung von Steuern oder die Einschränkung von Krediten für Immobilien nur dann in Betracht gezogen werden sollte, wenn es zu Maßnahmen kommt, die sich negativ auf den Markt auswirken.

Darüber hinaus befürchtet der VARS-Vorsitzende, dass die Einführung einer zweiten Immobiliensteuer aufgrund der „Überlegungs- und Berechnungsmentalität“ der Menschen unbemerkt dazu führen werde, dass die „Kaufkraft von Immobilien“ sofort nach unten tendiere.

Wenn wir die Steuerberechnung für Zweit- oder Mehrimmobilien nicht richtig verstehen und strikt anwenden, wird dies sicherlich zu unvorhersehbaren Konsequenzen führen und dazu führen, dass der Markt, der sich gerade zu erholen begonnen hat, sofort stagniert oder sogar noch weiter in eine schwierige Lage gerät.

Um den Markt zu regulieren, hat VARS zuvor eine Reihe von Lösungen für die Kreditpolitik bei Schwankungen auf dem Immobilienmarkt vorgeschlagen, die die sozioökonomische Stabilität beeinträchtigen, ohne die Nachfrage der Menschen nach Wohnraum zu beeinträchtigen. VARS empfiehlt insbesondere, dass die Regierung Vorschriften zur Kreditqualitätskontrolle erlassen könnte, die von den Banken verlangen, mehr Einzelheiten zu Immobilienkrediten zu melden und so die Risikoüberwachung zu stärken.

Gleichzeitig wird eine Politik zur Verschärfung der Kreditpolitik für Spekulanten empfohlen. Konkret können Kreditinstitute die Kreditvergabegrenzen anpassen, indem sie die Beleihungsquoten anpassen, Käufern von Zweitwohnungen höhere Zinsen berechnen oder höhere Eigenkapitalzahlungen verlangen.

Darüber hinaus ist es notwendig, einen Kreditmechanismus für Sozialwohnungsprojekte einzurichten, der der Finanzierung von Sozialwohnungsbauprojekten Vorrang einräumt, um den Wohnungsbedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen zu decken.

Um Lösungsempfehlungen zu geben, meinen Experten, dass für Vietnam die Einführung einer geeigneten Steuer nur eine notwendige Voraussetzung sei, die hinreichende Voraussetzung sei, dass sie in der Praxis erfolgreich umgesetzt werde. Es ist notwendig, einen geeigneten Fahrplan sorgfältig zu berechnen und festzulegen und gleichzeitig gründliche Lösungen für die Aktualisierung der Verwaltungsinfrastruktur und Richtlinien für Änderungen bei der Anwendung der Datenschutzrechte für Eigentum vorzubereiten.

Insbesondere gilt es, plötzliche, ruckartige Übergänge von einem Zustand zum anderen zu vermeiden, die die Wirtschaft und den gesamten gesellschaftlichen Konsens erschüttern würden.

Um zu verhindern, dass durch Unter- oder Falscherklärungen Steuern entzogen werden, ist es Herrn Dang Hung Vo zufolge zunächst einmal notwendig, eine Infrastruktur für die Landverwaltung aufzubauen, die die Verwaltungseinheiten der Provinzen miteinander verbindet.

Um zu verhindern, dass der Eigentümer das Eigentum in anderer Form auf eine andere Person überträgt, um Steuern zu vermeiden oder die zu zahlende Steuer zu reduzieren, ist es außerdem notwendig, eine Erklärung über die Herkunft der Mittel zum Kauf der Immobilie anzufordern. Insbesondere muss der Staat das Einkommen der Menschen verwalten.

Vor allem muss die zweite Immobiliensteuer den Gegebenheiten in Vietnam gerecht werden und Spekulationen verhindern, anstatt die Menschen daran zu hindern, Häuser zu kaufen.

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