89 % der Immobilienmakler verfügen über keine Berufszulassung

Vortrag bei der Eröffnungsveranstaltung des Workshops „Zertifikat Immobilienmaklerpraxis: Wo liegen die Probleme, wie lassen sie sich lösen?“ Am 21. April betonte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), dass dies eine wichtige Übergangszeit für die Immobilienmaklerbranche sei. Das Gesetz über das Immobiliengeschäft 2023 ist seit dem 1. August 2024 in Kraft und weckt große Erwartungen hinsichtlich der Standardisierung des professionellen Teams.

„Wir erleben jedoch einen institutionellen Engpass, wenn zwar Vorschriften vorhanden sind, das Betriebssystem jedoch nicht freigegeben ist. Kommunen haben keine Zulassungsprüfungen organisiert, Studierende wissen nicht, wo sie studieren sollen, um die richtigen Standards einzuhalten, und Unternehmen können nicht genügend Personal mit juristischen Qualifikationen einstellen, um einen gesetzeskonformen Betrieb zu gewährleisten“, sagte Herr Dinh.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, sagte, dass Hunderten von Unternehmen Personal für die Immobilienvermittlung fehlt.

Einer Umfrage des VARS IRE Institute unter fast 30.000 Immobilienmaklern zufolge haben bislang mehr als 6.000 Studierende das Ausbildungsprogramm gemäß Rundschreiben 04/2024/TT-BXD (Leitfaden zum Ausbildungsrahmenprogramm, zur Wissensvermittlung in der Immobilienmaklerpraxis und zum Betreiben von Immobilienhandelsräumen) abgeschlossen, konnten jedoch aufgrund von Problemen bei den Prüfungsorganisationsanweisungen in Provinzen und Städten nicht an der Zulassungsprüfung teilnehmen.

Insbesondere meldeten bis zu 416 Maklerfirmen einen Mangel an qualifiziertem Personal. Dies hat dazu geführt, dass viele Maklerfirmen nicht in der Lage sind, genügend juristisches Personal einzustellen, was sich direkt auf die Handelsaktivitäten und die Markterholung auswirkte.

Laut VARS IRE verfügen außerdem bis zu 89 % der aktuellen Immobilienmakler über keine Berufszulassung oder die Zulassung ist abgelaufen. Davon besitzen 51,8 % kein Zertifikat und wurden nie geschult, 24,1 % wurden geschult, besitzen aber kein Zertifikat und 12,8 % besitzen zwar ein Zertifikat, dieses ist jedoch abgelaufen. Nur 11,3 % verfügen derzeit über eine gültige Berufszulassung.

Dies spiegelt die beunruhigende Realität hinsichtlich der Rechtmäßigkeit dieser Praxis wider und macht es zudem dringend erforderlich, das Team zu standardisieren, die Ausbildung zu verbessern und den Prozess der Organisation der Zertifizierungsprüfungen transparent zu gestalten.

Darüber hinaus äußerten 93 % der Befragten den Wunsch, die Prüfung abzulegen, was ein sehr hohes Interesse an der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und der Notwendigkeit einer Standardisierung des Fachwissens zeigt. Dies ist auch ein positives Signal, da es dringend erforderlich ist, die Prüfung systematisch und flexibel zu organisieren und gleichzeitig die Möglichkeit einer Online-Organisation in Betracht zu ziehen, um dem Digitalisierungstrend und den umfassenden Anforderungen der aktuellen Maklerbranche gerecht zu werden.

In diesem Zusammenhang empfahl der Vertreter des VARS IRE-Instituts, dass Inspektionen, Untersuchungen und die Behandlung von Verstößen sehr wichtig seien, gleichzeitig aber günstige Bedingungen für Immobilienmakler geschaffen werden müssten, damit diese ihre Tätigkeit gemäß den Vorschriften ausüben könnten.

Im Rahmen des Workshops gab das VARS IRE Institute offiziell den Rahmen des Schulungsprogramms bekannt, das Kenntnisse in der Praxis des Immobilienmaklers und im Management von Immobilienhandelsflächen gemäß Rundschreiben 04/2024/TT-BXD vermittelt. Gleichzeitig veröffentlichte es einen offenen Brief und forderte die Volkskomitees der Provinzen auf, die Öffnung der Bewertungsprüfung zu koordinieren.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/89-moi-gioi-bat-dong-san-chua-co-chung-chi-hanh-nghe/20250421044015649