6 Probleme, die gelöst werden müssen, damit sich der Immobilienmarkt stabil entwickelt

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„Schwierigkeiten lösen“ auf dem Immobilienmarkt

Kürzlich hat die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) ein Dokument herausgegeben, in dem sie die Umsetzung der Anweisung der Regierung und des Premierministers im Jahr 2023 fordert. Die Ministerien und Zweigstellen der Immobilienbranche haben diese Anweisung jedoch nicht umgesetzt.

Immobilien - 6 Probleme, die gelöst werden müssen, damit sich der Immobilienmarkt stabil entwickelt — HoREA empfiehlt dem Premierminister, die baldige Veröffentlichung eines „Dekrets zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 44/2014/ND-CP zur Regulierung der Grundstückspreise“ anzuordnen, um Hindernisse bei der Grundstücksbewertung zu beseitigen.

Laut HoREA werden die Regierung, der Premierminister, Ministerien, Zweigstellen, die Arbeitsgruppe der Regierung, die Arbeitsgruppe des Premierministers sowie die Kommunen im Jahr 2023 große Anstrengungen unternehmen, um die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu „lösen“, mit Unternehmen Kontakt aufzunehmen, die mit Schwierigkeiten und Hindernissen konfrontiert sind, und gemeinsam die Schwierigkeiten zu beseitigen, damit sich der Immobilienmarkt sicher, gesund und nachhaltig entwickeln kann.

Dadurch hat der derzeitige Immobilienmarkt zwar noch immer eine sehr schwierige Lage, aber er hat die Talsohle durchschritten, erholt sich allmählich und kann sich ab der zweiten Jahreshälfte 2024 stabiler entwickeln.

HoREA stellte jedoch fest, dass es im Jahr 2023 noch einige Vorgaben und Richtlinien der Regierung und des Premierministers gibt, die von den Ministerien und Zweigstellen noch nicht vollständig umgesetzt wurden, um zu einer stabilen und nachhaltigen Entwicklung dieses Marktes beizutragen.

6 zu lösende Probleme

Das erste Problem betrifft laut HoREA ein heißes und kontroverses Thema, das entgegen der Anweisung des Premierministers mehr als einmal verschoben wurde: die Grundstückspreise.

Dementsprechend empfiehlt HoREA, dass der Premierminister die baldige Veröffentlichung eines „Dekrets zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 44/2014/ND-CP zur Regulierung der Grundstückspreise“ in Erwägung zieht, um Hindernisse bei der Grundstücksbewertung zu beseitigen und die Landnutzungsgebühren und Grundrenten für Hunderte von Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekten zu berechnen, damit keine Einnahmen des Staatshaushalts verloren gehen, „Pink Books“ an Kunden ausgegeben werden und Projektinvestoren ihren Verpflichtungen und Verantwortlichkeiten gegenüber dem Staat und den Kunden nachkommen können.

Der zweite von HoREA vorgeschlagene Punkt betrifft die Änderung von Punkt c, Klausel 7, Artikel 31 des Dekrets 31/2021/ND-CP und der damit verbundenen gesetzlichen Bestimmungen zur Umsetzung der Resolution 33/NQ-CP der Regierung vom 11. März 2023 und in Übereinstimmung mit der Resolution Nr. 98/2023/QH15 der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt, um Hindernisse im Investitionssektor zu beseitigen, einschließlich des Verfahrens zur „Genehmigung von Investitionsrichtlinien gleichzeitig mit der Genehmigung von Investoren“ für soziale Wohnungsbauprojekte, gewerbliche Wohnungsbauprojekte und zur allgemeinen Anwendung im ganzen Land.

Der dritte von HoREA vorgeschlagene Punkt besteht darin, Klausel 1, Artikel 3 des Dekrets Nr. 08/2023/ND-CP um 12 Monate bis zum 31. Dezember 2024 zu verlängern, anstatt sie am 31. Dezember 2023 auslaufen zu lassen, um den Markt für Unternehmensanleihen schrittweise zu perfektionieren und ihn an internationale Standards anzunähern.

Der vierte Punkt, den HoREA dem Finanzministerium empfohlen hat, ist die dringende Notwendigkeit, der Regierung eine Änderung des Dekrets 132/2020/ND-CP vorzulegen, in der vorgeschlagen wird, die „Obergrenze“ der gesamten Zinsaufwendungen, die „30 % des gesamten Nettogewinns aus Geschäftstätigkeiten im Zeitraum“ von „inländischen Unternehmen mit Transaktionen mit verbundenen Parteien“ nicht übersteigen, nicht zu kontrollieren, um das „Bild“ der Investitions-, Produktions- und Geschäftstätigkeiten von Unternehmen ehrlich, vollständig und zeitnah widerzuspiegeln; Gleichzeitig wird den zuständigen staatlichen Stellen empfohlen, die Kontrolle zu verstärken und strenger gegen „Unternehmen mit verbundenen Transaktionen“ vorzugehen, die „Verrechnungspreise“ anwenden und die Kosten erhöhen, um Steuern zu hinterziehen.

Fünftens empfiehlt HoREA, dass die Staatsbank die Umsetzung des Rundschreibens Nr. 02/2023/TT-NHNN, des Rundschreibens Nr. 03/2023/TT-NHNN, des Rundschreibens Nr. 06/2023/TT-NHNN und der zugehörigen Rundschreiben und Verordnungen überprüft und bewertet, wie vom Premierminister im offiziellen Depeschen 1177/CD-TTg vom 23. November 2023 gefordert, mit der Absicht, unangemessene Verordnungen zu ändern, zu ergänzen oder abzuschaffen, um den Zugang zu Krediten für Privatpersonen und Unternehmen zu erleichtern und den Markt für Unternehmensanleihen wirksam zu unterstützen. Zuvor war bekannt, dass HoREA zu diesem Thema im Dokument 162a/2023/CV-HoREA vom 19. November 2023 ausführliche Empfehlungen abgegeben hatte.

Sechstens empfiehlt HoREA der Regierung, sich mit dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung abzustimmen, um der Nationalversammlung vorzuschlagen, die Resolution Nr. 42/2017/NQ-QH14 um 12 Monate bis zum 31. Dezember 2024 zu verlängern, um Bedingungen für Kreditinstitute zu schaffen, damit diese uneinbringliche Forderungen, einschließlich der Sicherheiten von Immobilienprojekten, wirksam bearbeiten können.

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Quelle