6 Probleme, die gelöst werden müssen, damit sich der Immobilienmarkt stabil entwickelt

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„Schwierigkeiten lösen“ auf dem Immobilienmarkt

Kürzlich hat die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) ein Dokument herausgegeben, in dem sie die Umsetzung der Anweisung der Regierung und des Premierministers im Jahr 2023 fordert. Die Ministerien und Zweigstellen, die mit der Immobilienbranche in Verbindung stehen, haben die Anweisung jedoch nicht umgesetzt.

Immobilien - 6 Probleme, die gelöst werden müssen, damit sich der Immobilienmarkt stabil entwickelt — HoREA empfiehlt, dass der Premierminister die baldige Herausgabe eines „Dekrets zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 44/2014/ND-CP zur Regulierung der Grundstückspreise“ anordnet, um Hindernisse bei der Grundstücksbewertung zu beseitigen.

Laut HoREA werden die Regierung, der Premierminister, die Ministerien, die Zweigstellen, die Arbeitsgruppe der Regierung, die Arbeitsgruppe des Premierministers sowie die Kommunen im Jahr 2023 große Anstrengungen unternehmen, um die „Schwierigkeiten“ auf dem Immobilienmarkt zu „lösen“, mit Unternehmen Kontakt aufzunehmen, die mit Schwierigkeiten und Hindernissen konfrontiert sind, und gemeinsam an der Beseitigung der Schwierigkeiten zu arbeiten, damit sich der Immobilienmarkt sicher, gesund und nachhaltig entwickeln kann.

Dank dessen ist der aktuelle Immobilienmarkt zwar immer noch sehr schwierig, hat aber seinen „Tiefpunkt“ überschritten, befindet sich im Prozess der allmählichen Erholung und kann sich ab der zweiten Hälfte des Jahres 2024 stabiler entwickeln.

HoREA stellte jedoch fest, dass es im Jahr 2023 noch einige Vorgaben und Richtlinien der Regierung und des Premierministers gibt, die von den Ministerien und Zweigstellen noch nicht vollständig umgesetzt wurden, um eine stabile und nachhaltige Entwicklung dieses Marktes zu gewährleisten.

6 zu lösende Probleme

Das erste Problem steht laut HoREA im Zusammenhang mit einem heißen und kontroversen Thema, das entgegen den Anweisungen des Premierministers mehr als einmal verschoben wurde: den Grundstückspreisen.

Dementsprechend empfiehlt HoREA, dass der Premierminister die baldige Herausgabe des „Dekrets zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 44/2014/ND-CP zur Regulierung der Grundstückspreise“ in Erwägung zieht, um Hindernisse bei der Grundstücksbewertung zu beseitigen und die Landnutzungsgebühren und Grundrenten für Hunderte von Immobilien- und kommerziellen Wohnungsbauprojekten zu berechnen, damit keine Staatseinnahmen verloren gehen, „Pink Books“ an Kunden ausgegeben werden und Projektinvestoren ihren Verpflichtungen und Verantwortlichkeiten gegenüber Staat und Kunden nachkommen können.

Der zweite von HoREA vorgeschlagene Punkt betrifft die Änderung von Punkt c, Klausel 7, Artikel 31 des Dekrets 31/2021/ND-CP und der damit verbundenen gesetzlichen Bestimmungen zur Umsetzung der Resolution 33/NQ-CP vom 11. März 2023 der Regierung und in Übereinstimmung mit der Resolution Nr. 98/2023/QH15 der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt, um Hindernisse im Investitionssektor zu beseitigen, einschließlich des Verfahrens zur „Genehmigung von Investitionsrichtlinien gleichzeitig mit der Genehmigung von Investoren“ für soziale Wohnungsbauprojekte, gewerbliche Wohnungsbauprojekte und zur allgemeinen Anwendung im ganzen Land.

Der dritte von HoREA vorgeschlagene Punkt besteht darin, Klausel 1, Artikel 3 des Dekrets Nr. 08/2023/ND-CP um 12 Monate bis zum 31. Dezember 2024 zu verlängern, anstatt sie am 31. Dezember 2023 auslaufen zu lassen, um den Markt für Unternehmensanleihen schrittweise zu perfektionieren und ihn an internationale Standards anzunähern.

Der vierte Punkt, den HoREA dem Finanzministerium empfohlen hat, ist die dringende Notwendigkeit, der Regierung eine Änderung des Dekrets 132/2020/ND-CP vorzulegen, in der vorgeschlagen wird, die „Obergrenze“ der gesamten Zinsaufwendungen, die „30 % des gesamten Nettogewinns aus Geschäftstätigkeiten im Zeitraum“ von „inländischen Unternehmen mit Transaktionen mit verbundenen Parteien“ nicht überschreiten darf, nicht zu kontrollieren, um das „Bild“ der Investitions-, Produktions- und Geschäftstätigkeiten der Unternehmen ehrlich, vollständig und zeitnah widerzuspiegeln; Gleichzeitig wird den zuständigen staatlichen Stellen empfohlen, die Kontrolle zu verstärken und strenger gegen „Unternehmen mit verbundenen Transaktionen“ vorzugehen, die „Verrechnungspreise“ betreiben und Kosten aufblähen, um Steuern zu hinterziehen.

Fünfter Punkt: HoREA empfiehlt der Staatsbank, die Umsetzung des Rundschreibens Nr. 02/2023/TT-NHNN, des Rundschreibens Nr. 03/2023/TT-NHNN, des Rundschreibens Nr. 06/2023/TT-NHNN und der zugehörigen Rundschreiben und Verordnungen gemäß der Aufforderung des Premierministers im offiziellen Depeschen 1177/CD-TTg vom 23. November 2023 zu überprüfen und zu bewerten, und zwar im Hinblick auf die Änderung, Ergänzung oder Abschaffung unangemessener Verordnungen, um den Zugang zu Krediten für Privatpersonen und Unternehmen zu erleichtern und den Markt für Unternehmensanleihen wirksam zu unterstützen. Zuvor war bekannt, dass HoREA zu dieser Frage im Dokument 162a/2023/CV-HoREA vom 19. November 2023 detaillierte Empfehlungen abgegeben hatte.

Sechstens empfiehlt HoREA, dass die Regierung sich mit dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung abstimmt, um der Nationalversammlung vorzuschlagen, die Resolution Nr. 42/2017/NQ-QH14 um 12 Monate bis zum 31. Dezember 2024 zu verlängern, um Bedingungen für Kreditinstitute zu schaffen, damit diese uneinbringliche Forderungen, einschließlich der Sicherheiten von Immobilienprojekten, wirksam handhaben können.

HoREA empfiehlt, dass der Premierminister die baldige Herausgabe eines „Dekrets zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 44/2014/ND-CP zur Regulierung der Grundstückspreise“ anordnet, um Hindernisse bei der Grundstücksbewertung zu beseitigen.

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