36 Monate für die Fertigstellung des Wohnungsrenovierungsprojekts im Wert von 1.300 Milliarden VND in Hue

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Viele Haushalte sind besorgt, ob der Projektfortschritt gewährleistet ist.

Nguoi Dua Tin veröffentlichte den Artikel „Warum stößt das fast 1.300 Milliarden VND teure Wohnungsrenovierungsprojekt in Hue auf Schwierigkeiten?“ Ich schreibe über das Renovierungsprojekt des Dong Da-Wohngebäudes im Bezirk Phu Nhuan in der Stadt Hue, das noch immer nicht wie geplant beginnen kann, da 30 Haushalte sich nicht bereit erklärt haben, auszuziehen und das saubere Gelände zu übergeben.

Neben dem Grund, warum man sich nicht auf einen Entschädigungsplan einigen konnte, bereitet den meisten verbleibenden Haushalten die Zeit, die sie für die vorübergehende Unterbringung benötigen, Sorgen, da sie nicht wissen, wie lange es dauern wird, bis ihnen eine Unterkunft zur Verfügung gestellt wird.

dự án — Nach seiner Fertigstellung wird das Projekt dazu beitragen, das Stadtbild der Dong Da-Straße zu verändern. Perspektivisches Bild projizieren.

„Der Projektinvestor muss den Zeitpunkt und das Datum der Hausübergabe nach Projektabschluss klar festlegen, damit die Menschen sich bei der Grundstücksübergabe sicher fühlen können. Wir befürchten, dass der Investor nach der Übergabe des Mehrfamilienhauses den Bau verzögert oder das Projekt an eine andere Wohneinheit verkauft. Dann wissen wir nicht, wann die Menschen ein Haus zum Wohnen haben werden“, sagte Frau Bui Thi Nhuan, die in Wohnung P.209, Block A des Mehrfamilienhauses Dong Da lebt – einer der verbleibenden Haushalte.

Zu diesem Thema, das die Bevölkerung beunruhigt, hat der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thua Thien-Hue, Hoang Hai Minh, jeder Person eine schriftliche Antwort gesandt.

Gemäß dem Antwortdokument zum Projektfortschritt beträgt der Projektimplementierungsfortschritt in der Entscheidung Nr. 2088/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz vom 8. September 2023 zur Annahme der Investitionspolitik gleichzeitig mit der Annahme des Investors zur Renovierung und zum Wiederaufbau der Blöcke A, B und C des Dong Da-Apartmentkomplexes 36 Monate ab dem Datum der Übergabe des Geländes.

Die oben genannte Frist gilt nicht für Fälle höherer Gewalt oder objektiver Gründe und richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen.

Darüber hinaus hat der Investor, um den Projektfortschritt entsprechend der Forderung der Bevölkerung zu beschleunigen, dem Volkskomitee und dem Lenkungsausschuss der Provinz das Dokument Nr. 43/VBCK-DD vom 1. August 2024 gesandt, in dem er sich zur Projektfortführung verpflichtet: „Der Investor verpflichtet sich zu einer Projektfortführung von höchstens 36 Monaten (einschließlich Fällen höherer Gewalt), ab dem Datum, an dem die zuständige Behörde über die Zuteilung von Land zur Umsetzung des Projekts entschieden hat .“

Erfordern eine detaillierte Entwicklung des Projektfortschritts und mehrere Überwachungskanäle

Genauer gesagt verlangt das Volkskomitee der Provinz Thua Thien-Hue vom Investor vor Baubeginn auch die Erstellung eines detaillierten jährlichen Projektplans vom Startdatum bis zur Fertigstellung (innerhalb von 3 Jahren) gemäß einem Gantt-Diagramm. Und am Tag des Projektbeginns muss es öffentlich bekannt gegeben werden, damit die Einwohner Bescheid wissen und sich gemeinsam mit dem Volkskomitee der Provinz und den relevanten Einheiten an der Überwachung der Umsetzung beteiligen können.

Gleichzeitig wird das Volkskomitee der Provinz das Bauministerium auffordern, ein Team zur Überwachung des Fortschritts und der Qualität des Projekts einzurichten. Die Anwohner haben außerdem ein Community Monitoring Team (Vertreter) eingerichtet, das in Abstimmung mit dem Bauamt den Fortschritt und die Qualität des Projekts überwacht. Das Volkskomitee der Provinz wird zusammen mit dem Überwachungsteam und der Bevölkerung den Projektfortschritt überwachen und Verzögerungen (falls vorhanden) gemäß der Verpflichtung (alle 6 Monate, einmal im Jahr) bewältigen.

Das Volkskomitee der Provinz Thua Thien-Hue verpflichtete sich, Funktionseinheiten anzuweisen, den Fortschritt der Projektumsetzung regelmäßig zu überwachen und voranzutreiben.

Bezüglich der Vereinbarungs- und Verpflichtungsdokumente zur Übergabe von Wohnungen und Räumlichkeiten wurde das Volkskomitee der Provinz Thua Thien-Hue gemäß einer Information des Volkskomitees der Stadt Hue damit beauftragt, eine schriftliche Verpflichtung zur Sicherstellung der vorübergehenden Wohndauer, der Bauqualität, des Projektfortschritts usw. an Haushalte zu senden, die eine vorübergehende Unterkunft beantragen, sodass der Investor das Haus innerhalb von 36 Monaten übergeben kann. Erstellen Sie gleichzeitig einen Plan zur Unterzeichnung der Übergabe von Landnutzungsrechtszertifikaten und Grundstücksvermögen an Haushalte mit den folgenden Mitgliedern: Volkskomitee der Stadt Hue, Entwicklungszentrum für den Landfonds der Stadt Hue und zugehörige Haushalte.

Auch im Falle höherer Gewalt muss der Fortgang der Arbeiten innerhalb von 36 Monaten sichergestellt sein.

Falls der Investor mit der Übergabe der Wohnung in Verzug gerät, wird das Volkskomitee der Provinz Thua Thien-Hue den Investor zusätzlich zu den gesetzlich vorgeschriebenen Strafen dazu zwingen, seiner Verpflichtung gegenüber dem Volkskomitee der Provinz, dem Volkskomitee der Stadt Hue und den Haushalten nachzukommen und ihm eine vorübergehende Wohnbeihilfe in Höhe des 2,5-fachen des vom Volkskomitee der Stadt Hue genehmigten Unterstützungsbetrags zu zahlen. Genauer gesagt: 4 Millionen VND/Wohnung/Monat multipliziert mit 2,5 ergibt 10 Millionen VND/Wohnung/Monat multipliziert mit der Anzahl der Monate, um die sich die Übergabe der Umsiedlungswohnung verzögert.

Im Falle einer verzögerten Übergabe aufgrund höherer Gewalt (objektiver Faktoren) bekräftigte das Volkskomitee der Provinz Thua Thien-Hue außerdem, dass der Investor das Projekt dennoch umsetzen müsse, um sicherzustellen, dass es innerhalb des vereinbarten 36-Monats-Zeitraums liege.

Darüber hinaus erklärte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thua Thien-Hue in dem an die Haushalte versandten Dokument, dass zur Sicherstellung des Projektfortschritts, der Gewährleistung der Sicherheit der Bewohner, der Förderung der Schönheit der Städte und aus rechtlichen Gründen vereinbart werde, den vom Volkskomitee der Provinz mit Beschluss Nr. 2139/QD-UBND vom 28. August 2021, vom Volkskomitee der Stadt Hue mit Beschluss Nr. 3404/QD-UBND vom 10. Mai 2023 und Beschluss Nr. 3404/QD-UBND vom 3. August 2023 genehmigten Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan beizubehalten.

„Falls die verbleibenden Haushalte nicht zustimmen, wird die Organisation das Land zwangsweise zurückfordern und die Menschen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Land, Wohnungswesen und anderer relevanter Gesetze zwangsumsiedeln“, bekräftigte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thua Thien-Hue in dem Dokument.

Das Projekt zur Renovierung und zum Wiederaufbau der Blöcke A, B und C des Dong Da-Apartmentkomplexes mit einem Gesamtinvestitionskapital von fast 1.300 Milliarden VND wird von der Dong Da Development and Investment Joint Stock Company durchgeführt.

Der Investor wird das Projekt wie geplant im September dieses Jahres starten. Bislang konnten die Räumungsarbeiten zur Übergabe des sauberen Geländes an den Investor allerdings nicht abgeschlossen werden, da sich knapp 30 Haushalte nicht zum Umzug bereit erklärt haben.

Der Projektinvestor ist derzeit sehr besorgt und hofft, dass die lokale Regierung und die zuständigen Stellen drastischere Maßnahmen ergreifen werden, da in Hue bald die Regenzeit beginnt. Werden Auf- und Abbauarbeiten während der Regenzeit durchgeführt, entstehen zusätzliche Kosten, die Sicherheit der Arbeiter wird gefährdet und gleichzeitig werden die Fortschritte, die dem Ort und den Menschen zugute kommen, beeinträchtigt.

Nach Angaben des Hue City Land Fund Development Center werden sie im September dieses Jahres eine letzte Mobilisierung und einen Dialog mit den verbleibenden Haushalten organisieren. Darüber hinaus wird die Einheit auch einen Plan zur Durchsetzung gegen Haushalte entwickeln, die sich weigern, das Land zur Umsetzung des Projekts zu übergeben.

Derzeit sind die Voraussetzungen dafür geschaffen, dass eine Zwangslandnahme und Zwangsumsiedlung organisiert werden kann, falls die verbleibenden Haushalte mit dem genehmigten Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan nicht einverstanden sind.