Đầu tư dự án nhà ở phục vụ cán bộ, công nhân tại Khu kinh tế Hòn La

Theo đó, dự án do Công ty CP Wood Hồng Phúc (địa chỉ tại Khu công nghiệp Hòn La, xã Quảng Đông, huyện Quảng Trạch, tỉnh Quảng Bình), hoạt động trong lĩnh vực chế biến sản xuất đồ gỗ nội thất đề xuất.

Tuy nhiên, dự án sẽ được thực hiện lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đấu thầu và các quy định của pháp luật có liên quan.

Khu kinh tế Hòn La Quảng Bình: Ảnh: BQL Khu kinh tế Quảng Bình

Địa điểm thực hiện dự án tại vị trí lô đất có ký hiệu OT2 thuộc Khu hạ tầng xã hội ngoài hàng rào Khu công nghiệp Cảng biển Hòn La, xã Quảng Đông, huyện Quảng Trạch, tỉnh Quảng Bình.

Mục tiêu dự án nhằm xây dựng khu nhà ở xã hội phục vụ cán bộ, công nhân làm việc tại Khu kinh tế Hòn La cùng với các dịch vụ ăn uống, giải khát, thể thao, chăm sóc sức khoẻ, vui chơi giải trí.

Dự án có diện tích sử dụng đất 15.000 m2, trong đó diện tích xây dựng là 6.500 m2, diện tích sàn 18.000 m2; mật độ xây dựng tối đa 50%, chiều cao tối đa 30 m (từ 2-5 tầng. Tổng số căn hộ cho thuê dự kiến 270 căn; quy mô dân số dự kiến khoảng 1.160 người.

Trong đó, các hạng mục chính dự kiến gồm: Công trình nhà ở cao tầng có diện tích xây dựng khoảng 2.500 m2, tổng diện tích sàn xây dựng 10.000 m2, số tầng dự kiến 5 tầng, số lượng nhà ở khoảng 120 căn.

Công trình nhà ở thấp tầng có diện tích xây dựng khoảng 1.500 m2, diện tích sàn xây dựng 3.500 m2, số tầng dự kiến 3 tầng, số lượng nhà ở khoảng 90 căn.

Công trình nhà ở liền kề có diện tích xây dựng khoảng 2.500 m2, diện tích sàn xây dựng: 4.500 m2, số tầng dự kiến 2 tầng, số lượng nhà ở khoảng 60 căn.

Dự án được phân kỳ đầu tư thành 2 giai đoạn, giai đoạn 1 từ năm 2024 – 2026 sẽ tiến hành xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, khu nhà ở thấp tầng (tối đa 3 tầng) và khu nhà ở liền kề. Giai đoạn 2, từ năm 2026-2028, xây dựng khu nhà ở cao tầng (tối đa 5 tầng).

Dự án có tổng mức đầu tư 89 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện dự án 85,494 tỷ đồng; chi phí bồi thường GPMB 4,4 tỷ đồng. Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án thông qua đấu thầu phải huy động nguồn vốn hợp pháp để thực hiện Dự án theo quy định (trong đó vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 20% tổng vốn đầu tư của dự án).

Ông Phan Văn Thường, Trưởng Ban quản lý Khu kinh tế Quảng Bình cho biết, dự án được xây dựng trên diện tích đất 1,5 ha, trong đó 100% quỹ đất sử dụng cho công trình nhà ở xã hội, do đó nhà đầu tư chịu trách nhiệm quản lý vận hành cơ sở hạ tầng và công trình nhà ở theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, dự án phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý, kiểm soát về chất lượng, tiêu chuẩn diện tích, giá thuê, giá thuê mua, giá bán và việc xét duyệt đối tượng được thuê, thuê mua, mua nhà ở. Bên cạnh đó, dự án phải được đặt tên bằng tiếng Việt; trường hợp chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có nhu cầu đặt tên dự án bằng tiếng nước ngoài thì phải viết tên đầy đủ bằng tiếng Việt trước, viết tiếng nước ngoài sau. Tên dự án, tên các khu vực trong Dự án phải được cơ quan có thẩm quyền quyết định, được sử dụng trong cả quá trình đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng.

Nhà đầu tư chỉ được phép kinh doanh sản phẩm bất động sản trong dự án khi đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định khác có liên quan. Đặc biệt, nhà đầu tư không được sử dụng dự án để chuyển nhượng hoặc góp vốn cho các tổ chức, cá nhân khác khi dự án chưa hoàn thành các hạng mục đầu tư theo chủ trương đầu tư được chấp thuận mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

“Trường hợp nhà đầu tư không thực hiện đúng các quy định của pháp luật nêu trên, cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật hiện hành. Dự án sẽ bị chấm dứt hoạt động trong các trường hợp quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 48 Luật Đầu tư năm 2020”, ông Thường cho biết.

Được biết, Quảng Bình hiện nay bắt đầu triển khai thực hiện nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Đơn cử như: Dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Lộc Ninh, thành phố Đồng Hới (Liên danh Công ty CP Đầu tư NNP và Công ty CP Đầu tư Phát triển nhà Đống Đa thực hiện; Dự án nhà ở xã hội sử dụng phần quỹ đất 20% tổng diện tích đất ở thuộc phạm vi dự án Khu đô thị Bảo Ninh 1 (Liên danh Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh và Công ty CP Đất xanh Miền Trung thực hiện); Dự án nhà ở xã hội sử dụng phần quỹ đất 20% tổng diện tích đất ở thuộc phạm vi dự án Khu đô thị Bảo Ninh 2 (Công ty CP Tập đoàn Nam Mê Kông); dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Lộc Ninh, TP. Đồng Hới…

Theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” do UBND tỉnh Quảng Bình phê duyệt tháng 10/2023, Quảng Bình đặt mục tiêu từ năm 2023-2025 sẽ phấn đấu hoàn thành 3.700 căn nhà ở xã hội (8 dự án); Từ 2026-2030 sẽ hoàn thành 11.300 căn nhà ở xã hội (39 dự án). Tổng hai giai đoạn (2023-2030) là 15.000 căn nhà ở xã hội.