Đất Xanh nói gì về việc “đơn phương chấm dứt” thỏa thuận với khách hàng mua dự án Gem Riverside?

Thời gian gần đây, khoảng 300 khách hàng đã mua căn hộ dự án Gem Riverside (tọa lạc tại TP Thủ Đức, TP HCM) của Tập đoàn Đất Xanh, phản ánh về việc tập đoàn này đơn phương hủy hợp đồng nguyên tắc về đặt mua căn hộ của khác. 

Phản hồi thông tin về thông tin này, Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh cho biết công ty phải chấm dứt tất cả các giao kết trước đây vì không còn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.

Cụ thể, Tập đoàn Đất Xanh cho biết theo Luật Đất Đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1-8, sản phẩm thuộc dự án trên chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Do vậy, trước đây chủ đầu tư đưa sản phẩm vào kinh doanh thông qua hình thức giao kết “Hợp đồng nguyên tắc về việc đảm bảo quyền mua căn hộ hình thành trong tương lai” với khách hàng đã không còn phù hợp, tuân thủ pháp luật hiện hành.

Tập đoàn Đất Xanh đưa ra 2 phương án. Thứ nhất, nếu khách hàng nhận lại số tiền ủy thác thanh toán trên Biên bản thỏa thuận về việc chấm dứt “thỏa thuận tư vấn” sẽ được hoàn trả 100% số tiền ủy thác thanh toán và nếu ký thanh lý trước ngày 1-11-2024 sẽ nhận thêm lãi suất 15%/năm trên số tiền ủy thác thanh toán tính từ ngày khách hàng ký Hợp đồng nguyên tắc đến ngày 31-10-2024. Còn nếu khách ký thanh lý từ ngày 1-11-2024 sẽ nhận lãi suất 10%/năm tính từ ngày khách hàng ký Hợp đồng nguyên tắc đến ngày chủ đầu tư ra Thư thông báo chấm dứt Hợp đồng nguyên tắc lần 1. 

Phương án 2, khách hàng nào có nhu cầu tiếp tục mua dự án thì hai bên sẽ ký thanh lý Hợp đồng nguyên tắc, đồng thời khách hàng được nhận thêm voucher chiết khấu 15% trên giá trị sản phẩm khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật.

Dự án Gem Riverside nằm trong Khu dân cư Nam Rạch Chiếc thuộc phường An Phú, TP Thủ Đức, TP HCM. Dự án tiếp giáp với vòng xoay An Phú – đầu tuyến đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, nằm sát Khu đô thị mới Thủ Thiêm và Trung tâm hành chính TP Thủ Đức. 

Dự án có tổng diện tích hơn 6,7ha, trong đó 2,4ha được sử dụng để xây dựng công viên công cộng. Sản phẩm bao gồm 12 block cao 32 – 34 tầng với hơn 3.175 căn hộ. Giá bán của căn hộ trước đây chỉ hơn 30 triệu đồng/m2, trong khi các dự án lân cận hiện có giá bán trên dưới 100 triệu đồng/m2.

Thông tin mà phóng viên Báo Người Lao Động tìm hiểu thì từ tháng 4-2018, Tập đoàn Đất Xanh đã thông qua một công ty cho phép khách hàng đặt cọc giữ chỗ đến block thứ 10 của dự án bằng hợp đồng “thoả thuận tư vấn bất động sản” với khách hàng. 

Trong trường hợp đến hạn mà khách hàng không được ký hợp đồng mua bán, bên bán sẽ phải trả lại toàn bộ khoản phí dịch vụ tư vấn (khoảng 250 triệu đồng/căn hộ) và bồi thường một khoản tiền tương đương khoản phí dịch vụ tư vấn đã nhận. 

Thế nhưng, sau đó không chỉ Đất Xanh mà một số dự án bị cơ quản lý cho rằng chưa đủ điều kiện mở bán. Vì vậy, Đất Xanh phải ngừng giao kết với khách hàng từ đó đến nay. 

Thông tin mới nhất từ các công ty tư vấn tài chính, Đất Xanh có thể mở bán lại dự án Gem Riverside vào đầu năm 2026, với giá bán tối thiểu khoảng 85 triệu đồng/m², với tổng doanh thu ước tính của dự án khoảng 18.000 tỉ đồng.