Trang chủNewsKinh tếĐất nền vùng ven giảm giá, mất vị thế 'ngôi sao'

Đất nền vùng ven giảm giá, mất vị thế ‘ngôi sao’


Giá đất nền vùng ven duy trì đà giảm

Cầm hơn 5 tỉ đồng trong tay, anh Ngô Thanh Nam (Q.Cầu Giấy, Hà Nội) đang choáng ngợp vì có quá nhiều lựa chọn với đất nền. Năm ngoái anh tính mua đất nền ở các huyện Đông Anh, Mê Linh, Quốc Oai, Đan Phượng, Hoài Đức… để đầu tư, nhưng với số tiền 5 tỉ đồng, anh không có nhiều lựa chọn.

Đất nền vùng ven giảm giá, mất vị thế 'ngôi sao' - Ảnh 1.

Đất nền ở một số huyện Hà Nội giảm giá, dễ khớp giao dịch hơn năm 2022

“Tôi ngắm một mảnh đất hơn 100 m2 ở H.Đan Phượng nhưng năm 2022 chủ báo giá gần 7 tỉ đồng, năm nay chỉ còn 5,5 tỉ đồng”, anh Nam nói và cho biết đang phân vân vì tại H.Mê Linh, giá đất nền cũng đã giảm khoảng 30% so với năm trước, rất dễ mua.

Tại một số huyện ven Hà Nội như Đan Phượng, Mê Linh, Sóc Sơn, Quốc Oai… một thời gian dài, giá đất nền rất “nóng” nhưng giờ đây, vị thế “ngôi sao” của loại hình bất động sản này đã bị mất.

Chị Trần Thu Huệ, một môi giới bất động sản tại TT.Trạm Trôi, H.Hoài Đức (Hà Nội) cho biết, hiện tại nhiều chủ đất rao cắt lỗ nhưng giá rao vẫn còn cao. Đơn cử, đất trung tâm H.Hoài Đức vẫn được rao khoảng 45 – 60 triệu đồng/m2, dù đã giảm khoảng 30% so với một năm trước nhưng vẫn “khó để mua”.

Đất nền vùng ven giảm giá, mất vị thế 'ngôi sao' - Ảnh 2.

Tâm lý chờ “bắt đáy” là một trong những nguyên nhân khiến đất nền vùng ven giảm giá

Lý do của tình trạng này, là do sự trầm lắng của bất động sản nói chung, đất nền nói riêng cũng như tâm lý chờ “bắt đáy” của các nhà đầu tư bất động sản. Thay vì là động lực tăng chính cho đất ven Hà Nội như trước đây, đất phân lô bán nền đang có xu hướng hạ giá, dễ mua hơn.

Khảo sát của Thanh Niên tại một số huyện vùng ven cho thấy, so với thời kỳ đỉnh cao, giá đất nền đã giảm tương đối. Chẳng hạn, đất có sổ đỏ tại TT.Quang Minh (H.Mê Linh) một năm trước rẻ nhất cũng 25 – 30 triệu đồng/m2 thì nay đã hạ về khoảng 20 – 25 triệu đồng/m2. Hay ở H.Đan Phượng, tại TT.Phùng có thời điểm giá đất lên tới 70 – 80 triệu đồng/m2 nhưng hiện chỉ khoảng 50 – 60 triệu đồng/m2 cho vị trí đẹp, các vị trí xa trung tâm thị trấn còn khoảng 40 – 45 triệu đồng/m2. Những mảnh to từ 150 m2 trở lên giá thậm chí còn mềm hơn.

Tại các huyện Thạch Thất, Quốc Oai, Ba Vì, Đông Anh, Gia Lâm… hay H.Văn Giang (Hưng Yên), giá đất cũng vẫn đang giảm. 

Đất trang trại, biệt thự cũng “xì”

Không chỉ đất nền, đất làm trang trại vùng ven Hà Nội cũng lâm vào “thế bí”. Tại các huyện Sóc Sơn, Ba Vì, Thạch Thất… thời gian gần đây rộ lên trào lưu rao bán cắt lỗ homestay, đất trang trại. Như Thanh Niên từng đề cập, đất trang trại tại nhiều huyện vùng ven thời gian vừa qua đã “xì hơi” khoảng 30 – 40% so với thời kỳ đỉnh cao và vẫn tiếp tục giảm giá.

Đất nền vùng ven giảm giá, mất vị thế 'ngôi sao' - Ảnh 3.

Giá biệt thự ở vùng ven cũng giảm nhưng chưa có nhiều giao dịch thành công

Anh Ngọc, một môi giới đất trang trại tại H.Sóc Sơn, thừa nhận, những ngày gần đây anh không chốt được giao dịch nào. Thị trường đã khó, lại gặp vụ sạt lở vừa rồi ở H.Sóc Sơn và các thông tin bất lợi cho đất trang trại, homestay tại đây nên gần như liệt. Đất nền cũng khó bán, giá hạ, giao dịch cũng ảm đạm.

Ở phân khúc biệt thự, liền kề tại các dự án vùng ven, tình hình cũng chưa khá khẩm hơn. Anh Phạm Quang Như, bán biệt thự tại dự án The Phoenix (H.Đan Phượng, Hà Nội) cho biết, trong tháng 5 âm lịch, anh vẫn chốt được 1 căn biệt thự tại dự án này nhưng từ tháng 6 âm lịch trở ra đã không có khách hỏi mua.

Đất nền vùng ven giảm giá, mất vị thế 'ngôi sao' - Ảnh 4.

Giá đất ở khu đô thị The Phoenix Garden ở H.Đan Phượng giảm nhưng tiền xây dựng tại một số khu đô thị tăng lên khiến nhà đầu tư không mấy mặn mà

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lĩnh vực bất động sản trong quý 2/2023 vẫn tăng trưởng thấp so với cùng kỳ năm 2022. Giá bán của phân khúc bất động sản biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương trong quý 2/2023 tiếp tục xu hướng giảm khoảng 2 – 5% so với quý trước, có thể còn tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp.

Bộ Xây dựng thống kê, tại một số khu vực có mức giá giao dịch giảm nhiều ở Hà Nội có thể kể đến là các huyện vùng ven, ngoại thành như Q.Hà Đông, H.Mê Linh, H.Hoài Đức…

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết hiện tượng đất nền ven đô giảm giá do xu hướng giảm chung của thị trường. Tuy nhiên, về lâu dài, khu vực này vẫn có, nhà đầu tư nên cân nhắc phù hợp để mua gom. 

“Một số có xu hướng đợi xong hạ tầng mới đầu tư, nhưng nếu đường làm xong và các huyện lên quận thì giá bất động sản, đặc biệt là đất nền, sẽ có xu hướng tăng giá cao, khó để đầu tư. Hay như một số đất nền, bất động sản dự án ăn theo hạ tầng đường vành đai 3.5, vành đai 4 ở H.Mê Linh, H.Đan Phượng, H.Văn Giang (Hưng Yên)… nếu đợi đến khi dự án triển khai mạnh thì giá đã tăng lên”, ông Đính nói.



Source link

Cùng chủ đề

Áp lực chốt lời có thể chưa dừng lại

(NLĐO) - Sau một phiên tăng giá ấn tượng, cổ phiếu Việt có hiện tượng bán chốt lời, xu hướng này có thể còn diễn ra ...

Nhà đầu tư sống nhờ cổ tức

Với hàng loạt doanh nghiệp công bố trả cổ tức năm bằng tiền mặt, với số tiền chi trả từ vài trăm tỉ đến vài ngàn tỉ đồng, nhiều cổ đông cũng có một nguồn thu nhập đáng kể. Trao đổi với Tuổi Trẻ,...

Livestream talkshow: Vàng lập đỉnh, chứng khoán èo uột: Đâu là cơ hội?

(NLĐO) - Trong lúc thị trường tài chính ảm đạm, sáng nay 5-11, Báo Người Lao Động tổ chức talkshow với chủ đề Vàng lập đỉnh, chứng khoán èo uột: Đâu là cơ hội? ...

Có hiện tượng đầu cơ ‘thổi giá’, đấu giá đất Hà Nội hạ nhiệt, danh sách 8 dự án tại TPHCM được gỡ vướng...

Thị trường quý III/2024 chuyển biến tích cực, tuy nhiên vẫn xảy ra tình trạng biến động giá cục bộ tại một số phân khúc; đấu giá đất tại Hoài Đức (Hà Nội) hạ nhiệt, 8 dự án tại TPHCM được gỡ vướng pháp lý hoàn toàn… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

“Kho tiền” tập đoàn Berkshire Hathaway của tỷ phú Warren Buffett khủng đến cỡ nào?

“Kho tiền” của tập đoàn đầu tư Berkshire Hathaway đã vượt mốc 300 tỷ USD trong quý III/2024, khi tỷ phú Warren Buffett tiếp tục bán cổ phiếu và không mua lại.

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

4 cách giúp kiểm soát sưng bàn chân do tiểu đường

Những người mắc tiểu đường loại 2 có nguy cơ bị sưng phù và viêm ở bàn chân cao hơn người khỏe mạnh. Nguyên nhân là do bệnh tiểu đường ảnh hưởng đến lưu thông máu, dẫn đến tích tụ máu và chất...

H’Hen Niê hóa nữ chiến binh quyến rũ, thu hút của Hà Thanh Việt

Trong những thiết kế mang đậm chất nghệ thuật với hình ảnh chủ đạo là những đôi cánh...

Bài đọc nhiều

BMS: Hệ thống quản lý pin cho trung tâm dữ liệu, giải pháp tối ưu giúp quản lý năng lượng

Đối với các trung tâm dữ liệu, sự ổn định của hệ thống điện đóng vai trò thiết yếu trong việc duy trì hoạt động liên tục và bảo vệ dữ liệu. Các sự cố về nguồn điện hoặc lỗi hệ thống pin dự phòng (UPS) có thể gây ra những gián đoạn nghiêm trọng, dẫn đến thiệt hại về thời gian và tài chính. Đó là lý do tại sao Hệ thống Quản lý Pin (Battery Management System...

Đầu tư căn hộ Expert Home chỉ 1,1 tỷ/căn tại VIC Grand Square

Chủ đầu tư VIC Grand Square tung ra thị trường dòng căn hộ thuộc phân khúc hàng hiếm chỉ từ 1,1 tỷ đồng, cùng chính sách bán hàng hấp dẫn khiến giới đầu tư không thể bỏ qua. Chủ đầu tư VIC Grand Square tung ra thị trường dòng căn hộ thuộc phân khúc hàng hiếm chỉ từ 1,1 tỷ đồng, cùng chính sách bán hàng hấp dẫn khiến giới đầu tư không thể bỏ qua. ...

Chính thức ban hành Chiến lược Blockchain Quốc gia

(ĐCSVN)- Ngày 22/10, Chính phủ ban hành quyết định số 1236/QĐ- TTg công bố Chiến lược quốc gia về ứng dụng và phát triển công nghệ Blockchain đến năm 2025, định hướng đến năm 2030. Trong Chiến lược quốc gia về Ứng dụng và phát triển công nghệ chuỗi khối (blockchain) đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 (Chiến lược Blockchain Quốc gia) vừa được Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc ký ban hành, blockchain được định...

Bạc có phiên giảm thấp nhất trong vòng 1 tháng

Giá bạc hôm nay (8/11), thị trường bạc thế giới lao dốc mạnh về mức thấp nhất trong 1 tháng do sự chèn ép của đồng Dollar Mỹ. Giá bạc hôm nay tại Công ty CP Đầu tư vàng Phú Quý, giá bạc được niêm yết điều chỉnh giảm mạnh ở mức 1.183.000 đồng/lượng (mua vào) và 1.220.000 đồng/lượng (bán ra) tại Hà Nội. Ngoài ra, theo khảo sát tại các địa điểm giao dịch khác...

Cùng chuyên mục

Bất động sản bước vào chu kỳ mới, bền vững hơn

Các chuyên gia nhận định bất động sản đã qua cái thời dễ dàng và đang bước vào một chu kỳ mới, bền vững hơn và minh bạch hơn. Các chuyên gia nhận định bất động sản đã qua cái thời dễ dàng và đang bước vào một chu kỳ mới, bền vững hơn và minh bạch hơn. Ngày 9/11, tại Đà Nẵng, Viện Nghiên cứu và Đào tạo...

Thỏi nam châm hút dòng tiền cho nhà phố Vinhomes Global Gate

Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (Đông Anh, Hà Nội) hoàn thành vào tháng 7/2025 sẽ là biểu tượng mới của Thủ đô, tạo thêm động lực tăng trưởng, đồng thời là lực đẩy kích hoạt làn sóng nhà đầu tư đổ về Vinhomes Global Gate khai thác “mỏ vàng” từ nền kinh tế Expo. Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia: Thỏi nam châm hút dòng tiền cho nhà phố Vinhomes Global GateTrung tâm Hội chợ...

Hậu Giang chấp thuận nhà đầu tư dự án khu đô thị mới vốn 4.356 tỷ đồng

Dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 96,79 ha, với quy mô dân số khoảng 18.500 người. Hậu Giang chấp thuận nhà đầu tư dự án khu đô thị mới vốn 4.356 tỷ đồngDự án có diện tích sử dụng đất khoảng 96,79 ha, với quy mô dân số khoảng 18.500 người. Ngày 8/11, Phó chủ tịch UBND tỉnh Hậu Giang Nguyễn Văn Hòa ký ban hành...

Doanh nghiệp gom đất, người dân cũng không bị thiệt

Chính phủ hồi âm ý kiến của Thường trực Ủy ban Kinh tế về dự thảo nghị quyết thí điểm mở rộng đất cho nhà ở thương mại. Mở rộng đất cho nhà ở thương mại: Doanh nghiệp gom đất, người dân cũng không bị thiệtChính phủ hồi âm ý kiến của Thường trực Ủy ban Kinh tế về dự thảo nghị quyết thí điểm mở rộng đất cho nhà ở thương mại. ...

Masan Consumer tạo thêm kỷ lục mới, tiến nhanh ra thị trường quốc tế

Là mảng kinh doanh lâu đời nhất của Masan Group, Masan Consumer bền bỉ tăng trưởng mạnh mẽ hai chữ số, giữ vững vai trò một trong hai trụ cột quan trọng nhất của tập đoàn. Masan Consumer tạo thêm kỷ lục mới, tiến nhanh ra thị trường quốc tếLà mảng kinh doanh lâu đời nhất của Masan Group, Masan Consumer bền bỉ tăng trưởng mạnh mẽ hai chữ số, giữ vững vai trò một trong hai trụ cột quan...

Mới nhất

Khai mạc triển lãm Wellness Expo 2024

Triển lãm Quốc tế về Sản phẩm Chăm sóc sức khỏe và Phong cách sống năm 2024 tại Việt Nam (Wellness Expo 2024) với chủ đề “Sống lành từ thiên nhiên” vừa khai mạc và diễn ra từ ngày 7/11 đến hết ngày 09/11/2024 tại Trung tâm Xúc tiến Thương mại Nông nghiệp (Agritrade), Hà Nội. Triển lãm Quốc tế...

Vươn mình tiến vào Kỷ nguyên Xanh

Thưa các đồng chí, quý vị đại biểu, khách quý! Đại hội XIII đã đề ra nhiệm vụ: “Phát triển...

Đà Nẵng dự kiến khởi công dự án hơn 817 tỷ đồng vào năm 2025

Dự án Tuyến thoát nước chính từ hạ lưu kênh thoát nước Khu công nghệ cao về kênh thoát lũ xã Hòa Liên có tổng vốn đầu tư hơn 817 tỷ đồng dự kiến sẽ khởi công vào năm 2025. Đà Nẵng dự kiến khởi công dự án hơn 817 tỷ đồng vào năm 2025Dự án Tuyến thoát nước chính...

Hậu Giang chấp thuận nhà đầu tư dự án khu đô thị mới vốn 4.356 tỷ đồng

Dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 96,79 ha, với quy mô dân số khoảng 18.500 người. Hậu Giang chấp thuận nhà đầu tư dự án khu đô thị mới vốn 4.356 tỷ đồngDự án có diện tích sử dụng đất khoảng 96,79 ha, với quy mô dân số khoảng 18.500 người. ...

Mới nhất