Trang chủNewsKinh tếĐất nền vùng ven giảm giá, mất vị thế 'ngôi sao'

Đất nền vùng ven giảm giá, mất vị thế ‘ngôi sao’


Giá đất nền vùng ven duy trì đà giảm

Cầm hơn 5 tỉ đồng trong tay, anh Ngô Thanh Nam (Q.Cầu Giấy, Hà Nội) đang choáng ngợp vì có quá nhiều lựa chọn với đất nền. Năm ngoái anh tính mua đất nền ở các huyện Đông Anh, Mê Linh, Quốc Oai, Đan Phượng, Hoài Đức… để đầu tư, nhưng với số tiền 5 tỉ đồng, anh không có nhiều lựa chọn.

Đất nền vùng ven giảm giá, mất vị thế 'ngôi sao' - Ảnh 1.

Đất nền ở một số huyện Hà Nội giảm giá, dễ khớp giao dịch hơn năm 2022

“Tôi ngắm một mảnh đất hơn 100 m2 ở H.Đan Phượng nhưng năm 2022 chủ báo giá gần 7 tỉ đồng, năm nay chỉ còn 5,5 tỉ đồng”, anh Nam nói và cho biết đang phân vân vì tại H.Mê Linh, giá đất nền cũng đã giảm khoảng 30% so với năm trước, rất dễ mua.

Tại một số huyện ven Hà Nội như Đan Phượng, Mê Linh, Sóc Sơn, Quốc Oai… một thời gian dài, giá đất nền rất “nóng” nhưng giờ đây, vị thế “ngôi sao” của loại hình bất động sản này đã bị mất.

Chị Trần Thu Huệ, một môi giới bất động sản tại TT.Trạm Trôi, H.Hoài Đức (Hà Nội) cho biết, hiện tại nhiều chủ đất rao cắt lỗ nhưng giá rao vẫn còn cao. Đơn cử, đất trung tâm H.Hoài Đức vẫn được rao khoảng 45 – 60 triệu đồng/m2, dù đã giảm khoảng 30% so với một năm trước nhưng vẫn “khó để mua”.

Đất nền vùng ven giảm giá, mất vị thế 'ngôi sao' - Ảnh 2.

Tâm lý chờ “bắt đáy” là một trong những nguyên nhân khiến đất nền vùng ven giảm giá

Lý do của tình trạng này, là do sự trầm lắng của bất động sản nói chung, đất nền nói riêng cũng như tâm lý chờ “bắt đáy” của các nhà đầu tư bất động sản. Thay vì là động lực tăng chính cho đất ven Hà Nội như trước đây, đất phân lô bán nền đang có xu hướng hạ giá, dễ mua hơn.

Khảo sát của Thanh Niên tại một số huyện vùng ven cho thấy, so với thời kỳ đỉnh cao, giá đất nền đã giảm tương đối. Chẳng hạn, đất có sổ đỏ tại TT.Quang Minh (H.Mê Linh) một năm trước rẻ nhất cũng 25 – 30 triệu đồng/m2 thì nay đã hạ về khoảng 20 – 25 triệu đồng/m2. Hay ở H.Đan Phượng, tại TT.Phùng có thời điểm giá đất lên tới 70 – 80 triệu đồng/m2 nhưng hiện chỉ khoảng 50 – 60 triệu đồng/m2 cho vị trí đẹp, các vị trí xa trung tâm thị trấn còn khoảng 40 – 45 triệu đồng/m2. Những mảnh to từ 150 m2 trở lên giá thậm chí còn mềm hơn.

Tại các huyện Thạch Thất, Quốc Oai, Ba Vì, Đông Anh, Gia Lâm… hay H.Văn Giang (Hưng Yên), giá đất cũng vẫn đang giảm. 

Đất trang trại, biệt thự cũng “xì”

Không chỉ đất nền, đất làm trang trại vùng ven Hà Nội cũng lâm vào “thế bí”. Tại các huyện Sóc Sơn, Ba Vì, Thạch Thất… thời gian gần đây rộ lên trào lưu rao bán cắt lỗ homestay, đất trang trại. Như Thanh Niên từng đề cập, đất trang trại tại nhiều huyện vùng ven thời gian vừa qua đã “xì hơi” khoảng 30 – 40% so với thời kỳ đỉnh cao và vẫn tiếp tục giảm giá.

Đất nền vùng ven giảm giá, mất vị thế 'ngôi sao' - Ảnh 3.

Giá biệt thự ở vùng ven cũng giảm nhưng chưa có nhiều giao dịch thành công

Anh Ngọc, một môi giới đất trang trại tại H.Sóc Sơn, thừa nhận, những ngày gần đây anh không chốt được giao dịch nào. Thị trường đã khó, lại gặp vụ sạt lở vừa rồi ở H.Sóc Sơn và các thông tin bất lợi cho đất trang trại, homestay tại đây nên gần như liệt. Đất nền cũng khó bán, giá hạ, giao dịch cũng ảm đạm.

Ở phân khúc biệt thự, liền kề tại các dự án vùng ven, tình hình cũng chưa khá khẩm hơn. Anh Phạm Quang Như, bán biệt thự tại dự án The Phoenix (H.Đan Phượng, Hà Nội) cho biết, trong tháng 5 âm lịch, anh vẫn chốt được 1 căn biệt thự tại dự án này nhưng từ tháng 6 âm lịch trở ra đã không có khách hỏi mua.

Đất nền vùng ven giảm giá, mất vị thế 'ngôi sao' - Ảnh 4.

Giá đất ở khu đô thị The Phoenix Garden ở H.Đan Phượng giảm nhưng tiền xây dựng tại một số khu đô thị tăng lên khiến nhà đầu tư không mấy mặn mà

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lĩnh vực bất động sản trong quý 2/2023 vẫn tăng trưởng thấp so với cùng kỳ năm 2022. Giá bán của phân khúc bất động sản biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương trong quý 2/2023 tiếp tục xu hướng giảm khoảng 2 – 5% so với quý trước, có thể còn tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp.

Bộ Xây dựng thống kê, tại một số khu vực có mức giá giao dịch giảm nhiều ở Hà Nội có thể kể đến là các huyện vùng ven, ngoại thành như Q.Hà Đông, H.Mê Linh, H.Hoài Đức…

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết hiện tượng đất nền ven đô giảm giá do xu hướng giảm chung của thị trường. Tuy nhiên, về lâu dài, khu vực này vẫn có, nhà đầu tư nên cân nhắc phù hợp để mua gom. 

“Một số có xu hướng đợi xong hạ tầng mới đầu tư, nhưng nếu đường làm xong và các huyện lên quận thì giá bất động sản, đặc biệt là đất nền, sẽ có xu hướng tăng giá cao, khó để đầu tư. Hay như một số đất nền, bất động sản dự án ăn theo hạ tầng đường vành đai 3.5, vành đai 4 ở H.Mê Linh, H.Đan Phượng, H.Văn Giang (Hưng Yên)… nếu đợi đến khi dự án triển khai mạnh thì giá đã tăng lên”, ông Đính nói.



Source link

Cùng chủ đề

Livestream talkshow: Vàng lập đỉnh, chứng khoán èo uột: Đâu là cơ hội?

(NLĐO) - Trong lúc thị trường tài chính ảm đạm, sáng nay 5-11, Báo Người Lao Động tổ chức talkshow với chủ đề Vàng lập đỉnh, chứng khoán èo uột: Đâu là cơ hội? ...

Có hiện tượng đầu cơ ‘thổi giá’, đấu giá đất Hà Nội hạ nhiệt, danh sách 8 dự án tại TPHCM được gỡ vướng...

Thị trường quý III/2024 chuyển biến tích cực, tuy nhiên vẫn xảy ra tình trạng biến động giá cục bộ tại một số phân khúc; đấu giá đất tại Hoài Đức (Hà Nội) hạ nhiệt, 8 dự án tại TPHCM được gỡ vướng pháp lý hoàn toàn… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

“Kho tiền” tập đoàn Berkshire Hathaway của tỷ phú Warren Buffett khủng đến cỡ nào?

“Kho tiền” của tập đoàn đầu tư Berkshire Hathaway đã vượt mốc 300 tỷ USD trong quý III/2024, khi tỷ phú Warren Buffett tiếp tục bán cổ phiếu và không mua lại.

Môi giới bất động sản đang làm nhiễu loạn thị trường, gây “ngáo giá”?

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, cá biệt vẫn có những môi giới bất động sản bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật, cấu kết với các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản nâng giá hoặc dìm giá thị trường. Gần đây, dư luận xôn xao thông tin liên quan đến việc cá nhân, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản có hành vi cấu kết, đẩy giá,...

‘Môi giới không phải nguyên nhân chính khiến giá nhà bị đẩy lên cao’

(CLO) Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam khẳng định, môi giới không phải là nguyên nhân chính khiến bất động sản, giá nhà ở bị đẩy giá trong thời gian qua. ...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

(Trực tiếp) Kết quả dự phóng: Ông Trump 105 – bà Harris 71

Cuộc so kè quyết liệt, đến giờ vẫn không thể đoán định ông Donald Trump hay bà Kamala Harris sẽ đắc cử để trở thành tổng thống Mỹ tiếp theo. 08:12 ngày 06/11/2024 Ông Trump 105 - bà Harris 71     08:11 ngày 06/11/2024 Tỷ lệ cược ông Trump thắng tiếp tục tăng Tỷ lệ của cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump trên nền tảng cá cược Polymarket (Mỹ) đã đạt 65 xu, tăng từ 60 xu trước đó sau khi kết thúc bỏ phiếu...

Váy hoa và mẹo phối trang phục họa tiết cho ngày đông

Vẻ đẹp lãng mạn của những chiếc váy hoa, đầm họa tiết trong mùa lạnh được bổ sung...

Ra mắt nền tảng đặt phòng khách sạn luôn có mã khuyến mãi cho người Việt

Nền tảng đặt phòng khách sạn trực tuyến tiimhotel.vn vừa chính thức ra mắt luôn có sẵn mã khuyến mãi để người Việt đặt phòng giá tốt. Ngày 5.11, tại Trung tâm báo chí TP.HCM, Tiim Group chính thức giới thiệu nền tảng đặt phòng khách sạn trực tuyến tại website: tiimhotel.vn. Nền tảng cung cấp đa dạng các loại phòng khách sạn, resort, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ dịch vụ và sắp tới là homestay trên toàn quốc. Bà Nguyễn Thị Ngoan,...

‘Thầy pháp’ quê mẹ ở Ấn Độ làm phép cho bà Harris

Tu sĩ Hindu (Ấn Độ giáo) đã lập đàn cầu thần linh phù hộ cho Phó tổng thống Mỹ Kamala Harris, có mẹ là người Ấn Độ, giành chiến thắng trong cuộc bầu cử năm nay. ...

Bài đọc nhiều

Trồng lúa giảm phát thải lãi tăng 18 triệu/ha, chờ bán tín chỉ carbon

Theo tính toán, trồng lúa giảm phát thải nông dân có thể lãi thêm 18 triệu đồng/ha so với canh tác truyền thống. Ngoài ra, còn chờ thu tiền từ bán tín chỉ carbon. Tại Hội thảo liên kết chuỗi giá trị lúa gạo góp phần thực hiện Đề án “Phát triển 1 triệu ha vùng chuyên canh lúa chất lượng cao và phát thải thấp gắn với tăng trưởng xanh vùng ĐBSCL đến năm 2030” ngày 25/10, Phó Cục...

Chính thức ban hành Chiến lược Blockchain Quốc gia

(ĐCSVN)- Ngày 22/10, Chính phủ ban hành quyết định số 1236/QĐ- TTg công bố Chiến lược quốc gia về ứng dụng và phát triển công nghệ Blockchain đến năm 2025, định hướng đến năm 2030. Trong Chiến lược quốc gia về Ứng dụng và phát triển công nghệ chuỗi khối (blockchain) đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 (Chiến lược Blockchain Quốc gia) vừa được Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc ký ban hành, blockchain được định...

359 sản phẩm đạt thương hiệu quốc gia Việt Nam năm 2024

Tối 4/11, tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia (Hà Nội) diễn ra lễ công bố 359 sản phẩm của 190 doanh nghiệp được công nhận đạt Thương hiệu quốc gia (THQG) Việt Nam năm 2024.Thủ tướng Phạm Minh Chính đã đến dự và phát biểu tại buổi lễ.Vinh danh doanh nghiệp hướng tới kỷ nguyên xanhChương trình THQG lần thứ 9 đã thu hút được sự tham gia của trên 1.000 doanh nghiệp thuộc các ngành nghề,...

Chấm dứt đà giảm, bật tăng trở lại

Dự báo giá cà phê ngày 6/11/2024, giá cà phê trực tuyến, giá cà phê Tây Nguyên, cà phê Lâm Đồng, cà phê Kon Tum, cà phê nhân, giá cà phê Arabica ngày 6/11. Các chuyên gia dự báo giá cà phê ngày 6/11/2024 chấm dứt đà giảm, bật tăng trở lại. Đồng USD trượt giá trước thềm bầu cử Tổng thống Mỹ giúp cà phê hồi phục trở lại. Ngay đầu tuần,...

Doanh nghiệp địa ốc đua “nước rút” bán hàng cuối năm

Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn kinh doanh cao điểm cuối năm, nhiều doanh nghiệp đang rốt ráo tung sản phẩm ra thị trường kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn. Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn kinh doanh cao điểm cuối năm, nhiều doanh nghiệp đang rốt ráo tung sản phẩm ra thị trường kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn. Mới đây, Tập...

Cùng chuyên mục

Giá cà phê hôm nay 6/11: Thế giới và trong nước đều đi lên

Giá cà phê thế giớiĐầu giờ sáng 6/11 (giờ Việt Nam), trên sàn London, giá cà phê Robusta kỳ hạn giao tháng 11/2024 tăng 51 USD/tấn, ở mức 4,369 USD/tấn, giao tháng 1/2025 tăng 45 USD/tấn, ở mức 4,294 USD/tấn.Giá cà phê Arabica trên sàn New York giao tháng 12/2024 tăng 3,85 cent/lb, ở mức 249,80 cent/lb, giao tháng 3/2025 tăng 3,80 cent/lb, ở mức 248,75 cent/lb.Giá cà phê trong nướcGiá cà phê ở trong nước hôm nay...

Biến động trái chiều tại miền Nam, giao dịch quanh mốc 61.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 6/11/2024 ổn định tại phía Bắc, biến động trái chiều tại miền Nam, miền Trung tăng 2.000 đồng/kg nằm trong khoảng 58.000 - 64.000 đồng/kg. Giá heo hơi miền Bắc hôm nay hôm nay 6/11/2024 Tại khu vực miền Bắc,giá heo hơi hôm nay duy trì đà đi ngang so với ngày hôm qua và dao động trong khoảng 62.000 - 64.000 đồng/kg. Thương lái tại Bắc Giang, Hà Nội, Thái...

Đà Nẵng – “đất lành” cho khởi nghiệp

Kiến tạo hệ sinh thái khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo hấp dẫn, TP. Đà Nẵng đã và đang trở thành vùng “đất lành” cho doanh nghiệp khởi nghiệp. Kiến tạo hệ sinh thái khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo hấp dẫn, TP. Đà Nẵng đã và đang trở thành vùng “đất lành” cho doanh nghiệp khởi nghiệp. Ươm tạo 172 dự án, thành lập 72 start-up...

Giá vàng hôm nay 6/11: Tăng trở lại, dự đoán có thể đạt 2.800 USD/oucne

Giá vàng thế giới hôm nay đang được niêm yết trên Kitco ở ngưỡng 2.742 USD/ounce, tăng 6 USD/ounce so với đầu giờ sáng qua.Giá vàng tăng lên do tâm lý bất an tăng lên khi các cuộc thăm dò dư luận cho thấy ứng cử viên đảng Dân chủ Phó tổng thống Kamala Harris và ứng cử viên đảng Cộng hòa Donald Trump Donald Trump đang bám đuổi sát nút trong cuộc đua vào Nhà Trắng.Theo chiến...

Giá tiêu hôm nay 6/11/2024: Giảm 1.000 đồng/kg tại Bà Rịa

Cập nhật giá tiêu hôm nay ngày 6/11/2024, giá tiêu Đắk Lắk, Gia Lai, giá tiêu Bà Rịa - Vũng Tàu hôm nay tăng hay giảm; giá tiêu mới nhất ngày 6/11 thế nào? Giá tiêu hôm nay ngày 6/11/2024, tại khu vực Đông Nam Bộ duy trì xu hướng ngang giá ở phần lớn các vùng trọng điểm, giao dịch quanh mốc 140.000 -141.000 đồng/kg; giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Nông, Đắk Lắk....

Mới nhất

Ông Trump và bà Harris sẽ điều hành Mỹ khác nhau ra sao nếu đắc cử tổng thống?

Quan điểm khác biệt về các chính sách then chốt hé lộ cách quản lý nước Mỹ khác nhau khi cựu Tổng thống Donald Trump hoặc đối thủ Kamala Harris thắng cử năm nay. Vietnamnet.vn Nguồn:https://vietnamnet.vn/ong-trump-va-ba-harris-se-dieu-hanh-my-khac-nhau-ra-sao-neu-dac-cu-tong-thong-2338701.html

Ra mắt nền tảng đặt phòng khách sạn luôn có mã khuyến mãi cho người Việt

Nền tảng đặt phòng khách sạn trực tuyến tiimhotel.vn vừa chính thức ra mắt luôn có sẵn mã khuyến mãi để người Việt đặt phòng giá tốt. Ngày 5.11, tại Trung tâm báo chí TP.HCM, Tiim Group chính thức giới thiệu nền tảng đặt phòng khách sạn trực tuyến tại website: tiimhotel.vn. Nền tảng cung cấp đa dạng các loại phòng khách sạn,...

Người Việt cần ít nhất 3 tuần để chuyển nhà, ổn định nơi ở mới

Phần lớn người dùng mất hơn hai tuần để tìm được nơi ở phù hợp (50%), và cần ít nhất một tuần nữa để tìm được dịch vụ chuyển nhà như mong muốn (63%). Dịch vụ bất động sản ở Việt Nam vẫn bị đánh giá thiếu liền mạch, chưa có hệ sinh thái dịch vụ phát triển - Ảnh:...

Đấu SLNA, CLB Thanh Hóa tổn thất lớn

A Mít nhận thẻ vàng trong hiệp 2 ở trận đấu giữa Đông Á Thanh Hóa và Hà Nội FC. Đây là thẻ vàng thứ 3 từ đầu mùa mà cầu thủ này phải nhận. A Mít vắng mặt 1 trận đấu vì án treo giò. Tiền vệ sinh năm 1997 không thi đấu trong cuộc đọ sức...

(Trực tiếp) Đài CNN dự đoán ông Trump thắng ở bang Kentucky, bà Harris thắng ở bang Vermont

Cuộc bầu cử Mỹ vẫn đang diễn ra và các cử tri đang bỏ những lá phiếu quyết định cuộc đua giữa ứng viên Kamala Harris của Đảng Dân chủ và Donald Trump của Đảng Cộng hòa. Để giành chiến thắng, mỗi ứng viên cần đạt tối thiểu 270 phiếu đại cử tri. Trong cuộc đua lần này, các bang...

Mới nhất

Vì sao 2+5=9?