Tiếp tục khai thác quỹ đất, thúc đẩy thị trường bất động sản

Việc đấu giá thành công nhiều lô đất ở và sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản trong quý 4-2024 mang đến những tín hiệu khả quan về khai thác quỹ đất và sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong năm 2025.

Căn hộ du lịch và chung cư đang trở thành những phân khúc nổi bật và dẫn dắt thị trường bất động sản Đà Nẵng với nguồn cung ngày càng tăng. TRONG ẢNH: Khu dịch vụ du lịch ven sông Hàn (Sun Cosmo Residence) ở phía đông cầu Trần Thị Lý (quận Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà). Ảnh: HOÀNG HIỆP

Sẽ đấu giá nhiều lô đất ở, khu đất lớn

Trong 4 ngày cuối cùng năm 2024, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố (Sở Tài nguyên và Môi trường) phối hợp Công ty Hợp danh Đấu giá Việt Nam tổ chức đấu giá thành công thêm 7 lô đất ở chia lô với tổng số tiền sử dụng đất trúng đấu giá 51,592 tỷ đồng, cao hơn 2,321 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Như vậy, trong hai tháng 11 và 12-2024, các đơn vị đã phối hợp tổ chức đấu giá thành công 46 lô đất ở với tổng số tiền trúng đấu giá là 265,631 tỷ đồng, nhiều hơn 23 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Huỳnh Tấn Quang chia sẻ, thực hiện nhiệm vụ do lãnh đạo thành phố, Sở Tài nguyên và Môi trường giao về công tác đấu giá các lô đất ở, đơn vị đặt ra mục tiêu phấn đấu thu được 200 tỷ đồng cho ngân sách thành phố từ hoạt động đấu giá đất ở, thực tế đã vượt chỉ tiêu đề ra hơn 65 tỷ đồng. Kết quả này không chỉ đóng góp nguồn thu cho ngân sách thành phố để phục vụ đầu tư phát triển, mà còn thúc đẩy thị trường bất động sản, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế – xã hội. Hiện UBND thành phố đã phê duyệt phương án đấu giá 59 lô đất ở chia lô. Sở Tài nguyên và Môi trường đang triển khai xác định giá khởi điểm đối với các lô đất đã được phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất này để đưa ra đấu giá trong thời gian đến.

Ông Huỳnh Tấn Quang cũng cho biết, đối với các khu đất lớn, có 1 khu đất đang được khẩn trương thực hiện các thủ tục để đấu giá trong quý 1-2025 (khu đất xây dựng Trạm biến áp 110kV Khuê Trung). Bên cạnh đó có 3 khu đất đã được UBND thành phố phê duyệt phương án đấu giá, quyết định đấu giá quyền sử dụng đất, gồm: khu đất ký hiệu A2-1 ở Khu công nghiệp dịch vụ thủy sản Thọ Quang; khu đất thương mại – dịch vụ A1-14 thuộc khu C, Khu dân cư nam cầu Cẩm Lệ; khu công cộng và dịch vụ đô thị tại dự án Tổ hợp thể thao, giải trí và thương mại Hòa Xuân (phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ).

Có 3 khu đất thương mại – dịch vụ đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đang được lập các thủ tục để trình phương án đấu giá theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, gồm: khu đất A1-1 ở đường Võ Văn Kiệt (phường An Hải Nam, quận Sơn Trà); khu đất A-1 tại Khu tái định cư cuối tuyến Bạch Đằng Đông (phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà); khu đất ở số 16 Bạch Đằng. Ngoài ra, còn 2 khu đất đang được triển khai lập quy hoạch chi tiết là khu đất quy hoạch dự án Không gian sáng tạo Hòa Xuân và dự án Tổ hợp lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng; 1 khu đất đang được thực hiện công tác giải phóng mặt bằng để kêu gọi đầu tư dự án Chợ đầu mối Hòa Phước (huyện Hòa Vang)… Các khu đất lớn nói trên và nhiều khu đất khác đang được các đơn vị, địa phương thực hiện các thủ tục, công việc liên quan để đưa ra đấu giá trong thời gian đến.

Việc thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng trong thời gian đến là thông tin tích cực, làm gia tăng sự quan tâm của nhà đầu tư đối với bất động sản Đà Nẵng. TRONG ẢNH: Các bất động sản hai bên tuyến đường vành đai phía tây 2, một trong những đường kết nối các khu chức năng thuộc Khu thương mại tự do Đà Nẵng. Ảnh: HOÀNG HIỆP

Thị trường bất động sản dự báo phục hồi mạnh mẽ

Theo Cục Thống kê thành phố, sau một thời gian dài gặp khó khăn, nhu cầu mua bán và đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng đã dần phục hồi. Hoạt động kinh doanh bất động sản sau khi được tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc về thị trường vốn, các quy định về thủ tục hành chính… đã gia tăng đầu tư với mức tăng trưởng 69,7%. Số lượng giao dịch bất động sản tăng nhanh trong quý 4-2024. Doanh thu dịch vụ, kinh doanh bất động sản tính cho tiêu dùng cuối cùng tăng 24,9% so với năm 2023, phân khúc tiêu dùng cuối cùng (cho thuê và mua bán nhà ở) có xu hướng tăng trưởng. Nhìn chung, căn hộ du lịch và chung cư đang trở thành những phân khúc nổi bật và dẫn dắt thị trường bất động sản với nguồn cung ngày càng tăng, trong đó, đã dẫn dắt tăng cao giá trị tăng thêm của dịch vụ kinh doanh bất động bất động sản trong quý 4-2024 với 16,48%.

Vốn đầu tư phát triển trên địa bàn thành phố tăng do tăng trưởng tình hình sản xuất kinh doanh cũng như sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản, nổi bật là các dự án căn hộ cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng đang được triển khai trên địa bàn thành phố. Các dự án lớn trên địa bàn thành phố đạt giá trị thực hiện cao trong năm 2024, điển hình như TTC Plaza Đà Nẵng; khu căn hộ The Filmore; Khu dịch vụ du lịch ven sông Hàn; Khu chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 và B4-2 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside; Khu căn hộ phía đông đường Trần Hưng Đạo; dự án Tổ hợp ven sông Hàn Peninsula Đà Nẵng; Tổ hợp The Estuary Tuyên Sơn…

Cũng theo Cục Thống kê thành phố, thị trường bất động sản chỉ mới bắt đầu có tín hiệu tích cực trong quý 4-2024; nhiều dự án bất động sản gặp khó khăn về nguồn vốn, không bán được hàng; thủ tục pháp lý của một số dự án triển khai chậm, nguồn cung của một số phân khúc bất động sản còn khan hiếm… Tuy vậy, thị trường bất động sản đang dần được tháo gỡ các vướng mắc và dự kiến sẽ phục hồi mạnh mẽ trong thời gian đến sau khi giải quyết được tình trạng đóng băng thị trường trái phiếu doanh nghiệp và việc triển khai, thực hiện được nhiều hơn các quy định của Luật Đất đai năm 2024 cùng các văn bản hướng dẫn, thi hành luật.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ đón nhận những diễn biến tích cực từ việc triển khai Nghị quyết số 136/2024/QH15 của Quốc hội về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố Đà Nẵng (có hiệu lực kể từ ngày 1-1-2025). Trong đó, việc thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng trong thời gian đến là những thông tin tích cực kết hợp với tín hiệu khả quan từ hoạt động du lịch sẽ làm gia tăng sự quan tâm của nhà đầu tư đối với bất động sản Đà Nẵng, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế – xã hội.

HOÀNG HIỆP