Thị trường bất động sản bắt đà tăng trưởng theo chu kỳ mới

Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn chuyển mình rõ rệt. Đà Nẵng là điểm sáng khi thị trường khởi sắc trong nhiều phân khúc.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng có nhiều khởi sắc. TRONG ẢNH: Khu đô thị mới Hòa Quý. Ảnh: GIA PHÚC

Điểm sáng trong chu kỳ tăng trưởng mới

Theo ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản tại hầu hết các tỉnh miền Trung có xu hướng tăng mức độ quan tâm trong quý 3-2024 so với quý 1 đầu năm. Trong đó, Đà Nẵng và Quảng Bình là hai thị trường nổi bật hơn cả khi có mức độ quan tâm và giá rao bán các loại hình bất động sản dòng chính đều tăng. Xét theo từng loại hình, căn hộ chung cư gần đây có mức độ quan tâm tăng đáng kể. Cụ thể, vào quý 3-2024, nhu cầu tìm kiếm, đặt mua căn hộ chung cư tại thị trường Đà Nẵng tăng 45%, Thừa Thiên Huế tăng 65%, Bình Định tăng 23% so với quý 1-2024. Giá rao bán chung cư tại Đà Nẵng và Quảng Bình ghi nhận mức tăng lần lượt là 32% và 41% vào quý 3-2024.

Đối với nhà riêng và đất nền, mức độ quan tâm tăng ở hầu hết các tỉnh miền Trung, tuy nhiên, mặt bằng giá còn dao động. Đà Nẵng là điểm sáng khi ghi nhận giá rao bán đất nền tăng so với quý 1-2023, từ 40 triệu đồng/m2 lên 45 triệu đồng/m2 (tăng 12%). Ghi nhận các giao dịch bất động sản đất nền, nhà ở thể hiện ở các văn phòng công chứng, bộ phận hành chính “một cửa” ở các quận, huyện có nhiều người đến làm thủ tục liên quan đến bất động sản.

Thị trường nhà ở chung cư tại thành phố Đà Nẵng tiếp tục thu hút nhà đầu tư. Sự gia tăng này được cho là do sự xuất hiện của nhiều dự án chung cư cao cấp trong thời gian gần đây được phát triển bởi các dự án ven sông Hàn. Theo ông Hà Nghiệm, một dấu hiệu đáng chú ý là sự gia tăng mạnh mẽ của lượng tìm kiếm nhà ở chung cư tại thành phố Đà Nẵng đến từ các nhà đầu tư thành phố Hà Nội. Tỷ lệ tìm kiếm này đã tăng 90% trong quý 2-2024 so với quý trước, cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường Đà Nẵng đối với các nhà đầu tư đến từ các tỉnh khác.

Đà Nẵng hiện đang dẫn đầu trong sự phát triển bất động sản nhờ vào nền kinh tế ổn định và nhiều động lực từ các dự án hạ tầng lớn. Đặc biệt, chủ trương thí điểm hình thành khu thương mại tự do, trung tâm tài chính khu vực và quốc tế; phát triển ngành logistic; vi mạch bán dẫn… gián tiếp được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thêm thị trường bất động sản tại thành phố. Sự phát triển kinh tế kéo theo tăng trưởng mạnh về nhu cầu nghỉ dưỡng và nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp phục vụ nhóm thu nhập cao, chuyên gia, người nước ngoài, doanh nhân trẻ… Đà Nẵng có hệ sinh thái du lịch phát triển mạnh nên thị trường bất động sản có tiềm năng sinh lợi rất cao.

Biến động về mức độ quan tâm, giao dịch bất động sản về nhà ở, đất nền trên địa bàn thành phố. (Nguồn: Batdongsan.com.vn)

Nhà phố thương mại, nhà ở hạng sang tăng mạnh

Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Công ty CP Regal Group Trần Ngọc Thành chia sẻ: trong những năm gần đây, thị trường bất động sản hạng sang đang bước vào giai đoạn khắt khe, cạnh tranh mạnh mẽ với những yêu cầu ngày càng cao từ khách hàng. Những tiêu chí hàng đầu phải kể đến như vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện; thiết kế khoa học, độc đáo, tiện ích cao cấp; chất lượng vượt trội, pháp lý lâu dài.

Trước những yêu cầu ngày càng cao của khách hàng, các chủ đầu tư đang đối mặt với nhiều thách thức và cạnh tranh khốc liệt. Điều này đòi hỏi chủ đầu tư phải có chiến lược phát triển rõ ràng, am hiểu sâu sắc về nhu cầu và thị hiếu của khách hàng cũng như xu hướng của thị trường. Các dự án cần phải được xây dựng và triển khai đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng và đặc biệt là tạo ra giá trị bền vững cho khách hàng.

Nhu cầu về nhà ở hạng sang tại các thành phố lớn, trong đó có Đà Nẵng đang tăng trưởng với tốc độ 15% mỗi năm. Tuy nhiên, nguồn cung hiện tại không đáp ứng đủ nhu cầu thực tế. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, bất động sản hạng sang đang trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn nên các chủ đầu tư uy tín đã bắt đầu triển khai những dự án nhà ở cao cấp để giải quyết bài toán cung – cầu. Trong đó, có thể kể đến các thương hiệu bất động sản như Regal Group, Sun Property (thương hiệu bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng thuộc Công ty CP Tập đoàn Mặt trời – Sun Group) đã và đang hoàn thiện các dự án bất động sản hạng sang ở thành phố…

Thị trường bất động sản mà trực tiếp là các dự án bất động sản thời gian qua đã “thanh lọc” tính pháp lý. Khách hàng đã yên tâm đầu tư bởi tính pháp lý dự án và chất lượng xây dựng là hai yếu tố rất quan trọng khi lựa chọn dự án. Sức hút của khách hàng đối với các dự án bất động sản hiện nay làm cho thị trường cuối năm 2024 tăng trưởng theo chu kỳ mới.

GIA PHÚC