Powered by Techcity

Ngăn chặn bán ‘chui’ căn hộ chung cư mini

Thực tế có không ít hộ dân xây dựng tòa nhà với nhiều căn hộ mini (nhỏ) để cho thuê với giấy phép xây dựng được cấp là nhà ở riêng lẻ, nhưng ngay sau khi xây dựng xong hoặc trong quá trình xây dựng đã bán “chui” những căn hộ cho thuê này cho nhiều người. Một số trường hợp đã được các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương phát hiện kịp thời, nhưng tình trạng này cần ngăn chặn vì việc mua bán này trái quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.





Tòa nhà ở K38/25 đường Lê Hữu Trác có 31 căn hộ đã được bán, chủ đầu tư bị UBND thành phố xử phạt 275 triệu đồng. Ảnh: NT
Tòa nhà ở K38/25 đường Lê Hữu Trác có 31 căn hộ đã được bán, chủ đầu tư bị UBND thành phố xử phạt 275 triệu đồng. Ảnh: N.T

Người mua căn hộ sẽ không được cấp sổ hồng

Trên một số trang mạng xã hội, website rao bán về bất động sản, có nhiều thông tin rao bán căn hộ chung cư mini của một tòa nhà tọa lạc trong một kiệt hẹp của đường Phan Thanh (phường Chính Gián, quận Thanh Khê). Theo đó, chung cư mini đã hoàn thiện gồm 1 tầng hầm và 6 tầng căn hộ với 34 căn hộ thông thường, 3 căn penthouse (tầng trên cùng). Trong đó loại căn hộ 1 phòng ở, kết hợp phòng ngủ, nhà bếp và phòng khách thành một không gian chung, không có vách ngăn ngoại trừ phòng tắm và vệ sinh) rộng 26m2 có giá bán 610 triệu đồng; căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích 31-33m2, giá bán từ 800-850 triệu đồng; căn hộ 2 phòng ngủ 45m2, giá 1,17 tỷ đồng; 1 căn shophouse (nhà vừa ở, vừa kinh doanh) có diện tích 38m2, giá 1,05 tỷ đồng…

Đặc biệt, theo mẩu tin rao bán, về mặt pháp lý, những căn hộ này có những dấu hiệu bất thường như sổ hồng chung (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở), đồng sở hữu, ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư… Tuy nhiên, khi chúng tôi liên hệ với những người rao bán thì đều được trả lời là đã bán hết.

Một người môi giới bất động sản cho biết: “Do những căn hộ mini này có giá rẻ nên bán hết nhanh và người mua chủ yếu là có nhu cầu ở thật”. Theo tìm hiểu thực tế, từ giữa năm 2022, khi tòa nhà căn hộ này đang trong quá trình hoàn thiện, nhiều người môi giới dẫn nhiều khách đến xem nhà, đặt cọc và chủ đầu tư đã bán “chui” cho nhiều người dưới hình thức ký hợp đồng mua bán không đúng quy định.

Thời gian qua, cũng có nhiều môi giới bất động sản rao tìm khách mua 200 căn chung cư mini kiệt trung tâm giá rẻ được mở bán ở các kiệt đường Ngô Quyền, Lê Duẩn, Lê Hữu Trác, Phan Thanh, Nguyễn Tri Phương… với pháp lý của căn hộ là sổ hồng chung, đồng sở hữu; làm hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư… Việc này dễ gây rủi ro pháp lý cho nhiều người mua, đặc biệt là những người có nhu cầu ở thật sự (do giá rẻ) vì theo khẳng định của Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Nguyễn Hồng Song: người mua những căn hộ này sẽ không được cấp sổ hồng.

“Không cơ quan nào cho phép hộ dân xây dựng nhà ở trên đất ở để bán căn hộ. Những người mua loại căn hộ này cũng không được cho phép, còn hợp đồng mua bán căn hộ là do người bán, người mua tự vẽ ra, chứ không có quy định này. Người bán lách luật mới làm thế. Các trường hợp đã có đất ở rồi thì phải lập dự án chung cư và được Sở Tài nguyên và Môi trường cùng các cơ quan chức năng thẩm định, cho phép và có đủ điều kiện mới được bán căn hộ để được cấp sổ hồng cho người sở hữu từng căn hộ, chứ không bán “chui” như vậy”, ông Nguyễn Hồng Song nói.  

Không được phép mua, bán căn hộ

Mở rộng tìm kiếm ở quận Sơn Trà, chúng tôi cũng tìm thấy một mẩu tin rao bán căn hộ chung cư mini trong một kiệt của đường Lê Hữu Trác (phường An Hải Đông) với diện tích 32m2, giá bán 760 triệu đồng. Khi liên hệ với người rao bán, người này chỉ cho xem tờ bìa đầu của cuốn hợp đồng mua bán căn hộ với tên gọi “Khu nhà ghép hộ đường Lê Hữu Trác” và cho biết, chủ đầu tư có sổ hồng chung. Người mua ký hợp đồng và nhận được một cuốn hợp đồng mua bán căn hộ trực tiếp với chủ đầu tư, được sở hữu chung, lâu dài với chủ đầu tư. Người mua có thể bán, chuyển nhượng tự do cho người khác…

Khi tìm hiểu kỹ hơn về khu nhà ghép hộ này, chúng tôi bất ngờ khi phát hiện tòa nhà này có địa chỉ ở số K38/25 đường Lê Hữu Trác, chính là công trình mà UBND quận Sơn Trà đã ban hành Công văn số 1269/UBND-QLĐTh ngày 26-4-2023 cho rằng, việc mua bán căn hộ tại đây là không đúng quy định. Cụ thể, công trình ở số K38/25 đường Lê Hữu Trác đã được UBND quận Sơn Trà cấp giấy phép xây dựng là công trình nhà ở riêng lẻ.

Theo quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản, tại công trình này không được phép kinh doanh, mua bán căn hộ. Tuy nhiên, các cơ quan chuyên môn và UBND phường An Hải Đông đã xác định, trong 35 phòng ở của công trình với diện tích mỗi phòng từ 25-35m2, có 31 phòng đã được bán. Đồng thời, trong quá trình kiểm tra thực tế, chủ đầu tư cũng xây dựng sai phép các phòng ở tại tầng mái, trong khi theo giấy phép xây dựng được cấp là tum thang.

Ngoài công trình ở K38/25 Lê Hữu Trác, UBND phường An Hải Đông đã phối hợp với các phòng, đơn vị chuyên môn thuộc quận Sơn Trà tiến hành kiểm tra, xử lý các hành vi vi phạm trật tự xây dựng tại công trình K38/50 Lê Hữu Trác, 91 Thủ Khoa Huân, K905/7 Ngô Quyền và 181 Nguyễn Văn Thoại. Phường đã tổ chức kiểm điểm trách nhiệm tập thể UBND phường và các cá nhân có liên quan để xảy ra sai phạm trong lĩnh vực trật tự xây dựng.

Phó Chủ tịch UBND quận Sơn Trà Hoàng Công Thanh cho biết: “Thời gian qua, quận và các phường đã kiểm tra, phát hiện một số tòa nhà căn hộ đang xây dựng để cho thuê có dấu hiệu, nên đã yêu cầu xử lý ngay phần xây dựng sai phép và trả lại tiền cho người mua căn hộ nếu đã bán. Những căn hộ chung cư này không đủ điều kiện để cấp sổ hồng. Chủ đầu tư phải trả lại tiền cho người mua căn hộ, nếu người mua kiện thì chủ đầu tư có nguy cơ ở tù. Vấn đề này mới xuất hiện nên phải xử lý quyết liệt”.




Xử phạt 275 triệu đồng vì bán căn hộ trái quy định

UBND quận Sơn Trà cho biết, UBND thành phố vừa xử phạt vi phạm hành chính đối với ông T.N.M. (phường Văn Chương, Đống Đa, Hà Nội) vì hành vi kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không bảo đảm đầy đủ các điều kiện theo quy định. Cụ thể, ông T.N.M. xây dựng nhà ở riêng lẻ tại K38/25 đường Lê Hữu Trác (phường An Hải Đông, quận Sơn Trà) và đã bán các căn hộ thuộc công trình nói trên là trái quy định của pháp luật. Các tình tiết tăng nặng là vi phạm hành chính có số lượng lớn và giá trị hàng hóa lớn. Ông T.N.M. bị UBND thành phố xử phạt 275 triệu đồng và bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 6 tháng.

NAM TRÂN

Nguồn

Cùng chủ đề

Đà Nẵng đạt tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công cao

Tiếp nối các điểm sáng về phát triển kinh tế - xã hội, giải ngân vốn đầu tư công của thành phố năm 2024 vượt kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao. Khu công viên phần mềm Đà Nẵng số 2 (giai đoạn 1) là một trong các dự án trọng điểm bảo đảm cam kết hoàn thành tiến độ trong năm 2024. Ảnh: M.QUẾ Tính đến ngày 24-1-2025, giải ngân vốn đầu tư công của thành phố năm 2024 đạt...

Đà Nẵng đón xuân, vui Tết với khí thế mới, động lực mới cho sự phát triển bứt phá

Theo Báo cáo số 48/BC-UBND ngày 31-1-2025 của UBND thành phố Đà Nẵng về tình hình Tết Ất Tỵ (từ ngày 25-1 đến 31-1-2025, từ ngày 26 tháng Chạp đến Mồng 3 Tết), Thành ủy, HĐND, UBND thành phố Đà Nẵng đã chỉ đạo các cấp ủy đảng, chính quyền, Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị - xã hội tập trung chuẩn bị tốt các điều kiện phục vụ nhân dân vui xuân, đón Tết...

Hơn 469.000 lượt khách du lịch đến Đà Nẵng dịp Tết Ất Tỵ

Tổng lượng khách tham quan, du lịch tại Đà Nẵng trong dịp Tết Ất Tỵ 2025 đạt hơn 469.000 lượt, tăng 16,7% so với kỳ nghỉ Tết Giáp Thìn 2024. Trong đó, khách quốc tế đạt hơn 228.000 lượt, tăng 29%, khách nội địa đạt hơn 241.000 lượt. Tổng doanh thu du lịch ước đạt 1.887 tỷ đồng, tăng 19,4% so với kỳ nghỉ năm 2024. Khách quốc tế đến Đà Nẵng bằng đường biển trong dịp Tết. Ảnh: NGỌC...

6 dự án cao tốc vốn hơn 32.200 tỉ đồng khởi công năm 2025

6 dự án cao tốc có quy mô lớn, yêu cầu kỹ thuật phức tạp và tổng mức đầu tư trên 32.200 tỉ đồng dự kiến được khởi công trong năm 2025. Cao tốc Bắc - Nam phía Đông đoạn Cao Bồ - Mai Sơn có chiều dài khoảng 15,245 km sẽ được đầu tư mở rộng 2 làn xe. Ảnh: VGP Theo Cổng thông tin điện tử Chính phủ, trong năm 2025, ngành giao thông vận tải (GTVT) dự kiến...

Đà Nẵng đón hơn 140 chuyến bay trong ngày mồng 1 Tết

ĐNO - Sáng 29-1 (mồng 1 Tết Ất Tỵ), Sở Du lịch phối hợp Cảng vụ Hàng không miền Trung, Cảng Hàng không Quốc tế Đà Nẵng, Công ty CP Đầu tư Khai thác Nhà ga Quốc tế Đà Nẵng, cùng đại diện các hãng hàng không chào đón du khách "xông đất" sân bay quốc tế Đà Nẵng ngày đầu năm mới Ất Tỵ. Đón những du khách quốc tế đến Đà Nẵng bằng đường hàng không. Ảnh: NGỌC...

Cùng tác giả

Thông tin điểm báo chiều 3-2

I. Các thông tin cập nhật trên Cổng Thông tin điện tử TP trong ngày: 1. Chủ tịch UBND thành phố Lê Trung Chinh thăm, chúc Tết Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính (T/g: Mai Quang) Sáng mùng 6 Tết Nguyên đán Ất Tỵ (3-2), Chủ tịch UBND thành phố Lê Trung Chinh thăm, chúc Tết đầu năm cán bộ, công chức làm việc tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả (Một cửa)...

Đà Nẵng đạt tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công cao

Tiếp nối các điểm sáng về phát triển kinh tế - xã hội, giải ngân vốn đầu tư công của thành phố năm 2024 vượt kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao. Khu công viên phần mềm Đà Nẵng số 2 (giai đoạn 1) là một trong các dự án trọng điểm bảo đảm cam kết hoàn thành tiến độ trong năm 2024. Ảnh: M.QUẾ Tính đến ngày 24-1-2025, giải ngân vốn đầu tư công của thành phố năm 2024 đạt...

Hơn 469.000 lượt khách du lịch đến Đà Nẵng dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025

Nhiều hoạt động, sự kiện hấp dẫn để phục vụ người dân và du khách dịp Tết nguyên đán  Các chương trình lễ hội Tết Việt do UBND các quận, huyện tổ chức để làm phong phú thêm các sản phẩm của thành phố trong dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ năm 2025. UBND huyện Hòa Vang tổ chức “Lễ hội Tết Việt Ất Tỵ” từ ngày 17-19/01/2025 tại tuyến đường từ Trung tâm Hành chính huyện Hòa Vang đến Phố đêm...

Đà Nẵng đón xuân, vui Tết với khí thế mới, động lực mới cho sự phát triển bứt phá

Theo Báo cáo số 48/BC-UBND ngày 31-1-2025 của UBND thành phố Đà Nẵng về tình hình Tết Ất Tỵ (từ ngày 25-1 đến 31-1-2025, từ ngày 26 tháng Chạp đến Mồng 3 Tết), Thành ủy, HĐND, UBND thành phố Đà Nẵng đã chỉ đạo các cấp ủy đảng, chính quyền, Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị - xã hội tập trung chuẩn bị tốt các điều kiện phục vụ nhân dân vui xuân, đón Tết...

Hơn 469.000 lượt khách du lịch đến Đà Nẵng dịp Tết Ất Tỵ

Tổng lượng khách tham quan, du lịch tại Đà Nẵng trong dịp Tết Ất Tỵ 2025 đạt hơn 469.000 lượt, tăng 16,7% so với kỳ nghỉ Tết Giáp Thìn 2024. Trong đó, khách quốc tế đạt hơn 228.000 lượt, tăng 29%, khách nội địa đạt hơn 241.000 lượt. Tổng doanh thu du lịch ước đạt 1.887 tỷ đồng, tăng 19,4% so với kỳ nghỉ năm 2024. Khách quốc tế đến Đà Nẵng bằng đường biển trong dịp Tết. Ảnh: NGỌC...

Cùng chuyên mục

Thông tin điểm báo chiều 3-2

I. Các thông tin cập nhật trên Cổng Thông tin điện tử TP trong ngày: 1. Chủ tịch UBND thành phố Lê Trung Chinh thăm, chúc Tết Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính (T/g: Mai Quang) Sáng mùng 6 Tết Nguyên đán Ất Tỵ (3-2), Chủ tịch UBND thành phố Lê Trung Chinh thăm, chúc Tết đầu năm cán bộ, công chức làm việc tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả (Một cửa)...

Hơn 469.000 lượt khách du lịch đến Đà Nẵng dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025

Nhiều hoạt động, sự kiện hấp dẫn để phục vụ người dân và du khách dịp Tết nguyên đán  Các chương trình lễ hội Tết Việt do UBND các quận, huyện tổ chức để làm phong phú thêm các sản phẩm của thành phố trong dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ năm 2025. UBND huyện Hòa Vang tổ chức “Lễ hội Tết Việt Ất Tỵ” từ ngày 17-19/01/2025 tại tuyến đường từ Trung tâm Hành chính huyện Hòa Vang đến Phố đêm...

Đà Nẵng trong 07 ngày Tết: Tai nạn giao thông giảm cả 03 tiêu chí

Trong 07 ngày trước, trong và sau Tết nguyên đán Ất Tỵ 2025 ( tức là từ ngày 25 tháng chạp đến nay). Tình hình trật tự an toàn giao thông, trật tự đô thị trên địa bàn thành phố được duy trì đảm bảo, không xảy ra tai nạn giao thông rất nghiêm trọng, đặc biệt nghiêm trọng, không có ùn tắc giao thông kéo dài,...

Mùng 4 Tết, Đà Nẵng ra quân thu gom rác thải sinh hoạt

Công ty Môi trường đô thị Đà Nẵng cho biết, trong những ngày Tết, công ty đã bố trí lực lượng duy trì vệ sinh, không để rác ứ lại trên đường phố; duy trì tưới nước chống bụi trên một số tuyến đường chính và vệ sinh các bãi tắm du lịch. Và hôm nay, Mùng 4 Tết, đơn vị huy động 100% phương tiện, nhân...

Rộn ràng du xuân

Đường hoa mai đào đông nghịt người tham quan chụp hình Thời tiết nắng ấm, thuận lợi cho người dân, du khách du xuân Các bạn trẻ chụp ảnh Tết với trang phục truyền thống Du khách nước ngoài lưu lại khoảnh khắc đẹp tại Đà Nẵng Thành phố trang trí nhiều linh vật để người dân check-in 2 bạn trẻ chụp ảnh cùng vườn hoa đào Đường hoa Xuân năm nay đa dạng tiểu cảnh để người dân, du khách chụp hình Một gia đình...

Các khu, điểm vui chơi, giải trí nhộn nhịp đầu xuân

Người dân thích thú khi "check-in" tại vườn hoa xuân dưới chân núi Ngũ Hành Sơn Nhiều tiểu cảnh để người dân, du khách chụp hình Tiểu cảnh mang không khí Tết được nhiều người yêu thích Những loại hoa mang nhiều màu sắc như vạn thọ, cúc, mâm xôi đồng tiền... tại vườn hoa Vườn hoa xuân rực rỡ nhiều màu sắc kết hợp cùng phong cảnh núi non hữu tình của danh thắng Ngũ Hành Sơn Công viên 29-3 trang hoàng...

Đa dạng hoạt động văn hoá, nghệ thuật hấp dẫn người dân, du khách dịp Tết Nguyên đán

Thư pháp - Cho chữ đầu năm là một trong những nét đẹp văn hóa ngày xuân của người Việt. Hình ảnh “ông đồ” ngồi cho chữ đã trở nên quen thuộc mỗi dịp Tết đến. Ý nghĩa của việc xin chữ đầu năm là mong muốn một năm may mắn, bình an và phúc lộc thọ tràn ngập với bản thân cũng như gia đình. Hoạt động vẽ tranh cũng thu hút nhiều du khách với mong muốn...

Niềm vui đón Tết ở Trung tâm Bảo trợ xã hội

Dù không được quây quần bên gia đình trong những ngày Tết nhưng những đối tượng chính sách được chăm sóc tại Trung tâm Bảo trợ xã hội TP Đà Nẵng vẫn được đón một cái Tết đầm ấm, với nhiều hoạt động giao lưu, vui chơi thú vị. Hoạt động vui chơi, đón Tết ở Trung tâm Bảo trợ xã...

Đà Nẵng: Đảm bảo mọi nhà đều được vui xuân, đón Tết

Phát huy truyền thống đại đoàn kết, tinh thần “tương thân, tương ái”, dịp Tết Nguyên đán năm nay, TP Đà Nẵng đã thực hiện tốt các chính sách an sinh xã hội, đảm bảo mọi nhà, mọi người đều có điều kiện vui Xuân, đón Tết. Lãnh đạo thành phố trao quà Tết cho các đối tượng bảo trợ...

Để mọi người, mọi nhà đều có Tết

Hưởng ứng phong trào “Cả nước chung tay vì người nghèo - Không để ai bị bỏ lại phía sau”, cùng với cấp ủy, Đảng, chính quyền, Hội Chữ thập đỏ TP Đà Nẵng đã triển khai phong trào “Tết nhân ái” lan tỏa sâu rộng trong cộng đồng, góp phần động viên tinh thần những đối tượng yếu thế trong xã hội, cùng nhân dân vui...

Tin nổi bật

Tin mới nhất