UBND thành phố vừa quyết định giảm 10% giá đất ở đã được ban hành tại bảng giá đất đối với đất thương mại, dịch vụ; đồng thời, bổ sung 2 hệ số điều chỉnh giá đất theo chiều sâu thửa đất từ trên 150m đến 200m và hơn 200m (còn gọi là hệ số phân vệt) theo hướng giảm 10-20% so với trước đây. Việc này góp phần tháo gỡ một phần khó khăn cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư khi nộp tiền thuê đất từ năm 2024 trở đi.
 |
| Giá đất thương mại, dịch vụ được điều chỉnh giảm 10% kết hợp bổ sung thêm hệ số điều chỉnh giá đất giảm từ 10-20% đối với các thửa đất có chiều sâu hơn 100m, giúp giảm tiền sử dụng đất cho các doanh nghiệp du lịch. Ảnh: HOÀNG HIỆP |
Theo Quyết định số 57/2023/QĐ-UBND ngày 15-12-2023 của UBND thành phố Đà Nẵng về sửa đổi, bổ sung giá đất tại bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024, nhìn chung, bảng giá các loại đất giai đoạn 2020-2024 trên 3.614 đoạn đường cơ bản được giữ nguyên, không thay đổi. Thành phố chỉ điều chỉnh tăng giá đất dọc 2 tuyến đường mới được nâng cấp mở rộng, tuy nhiên, giá đất thương mại, dịch vụ đã được giảm từ 70% giá đất ở cùng vị trí xuống còn 60%. Đối với các thửa đất có chiều sâu hơn 100m, thành phố xác định lại hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất (hệ số k) hay còn gọi là hệ số phân vệt cho phù hợp với thực tế.
Theo đó, cách xác định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số k) để tính tiền sử dụng đất (giá đất nhân với hệ số k) cho từng khu vực theo chiều sâu của thửa đất như sau: khu vực 1 (từ ranh giới thửa đất gần nhất với mép trong vỉa hè đối với đường có vỉa hè, hoặc mép đường đối với đường không có vỉa hè vào 25m) có hệ số k là 1; khu vực 2 (từ trên 25m đến 50m) có hệ số k là 0,8; khu vực 3 (từ trên 50m đến 100m), hệ số k là 0,7; khu vực 4 (từ trên 100m đến 150m), hệ số k là 0,6. Đồng thời, bổ sung thêm 2 khu vực và giảm hệ số k so với trước đây, cụ thể, bổ sung khu vực 5 (từ trên 150m đến 200m) với hệ số k là 0,5 và khu vực 6 (trên 200m) với hệ số k là 0,4.
Trường hợp thửa đất tiếp giáp với nhiều đường phố khác, khi áp dụng các hệ số nêu trên mà có nhiều phương án giá đất khác nhau thì lựa chọn phương án có giá đất cao nhất. Đối với một thửa đất có phần diện tích đất bị che khuất mặt tiền bởi phần đất của chủ sử dụng khác thì toàn bộ phần đất bị che khuất được hệ số k là 0,7 (70% giá đất quy định). Đối với phần diện tích vừa bị che khuất vừa nằm trong phạm vi chiều sâu từ 25m trở lên thì chỉ áp dụng hệ số k thấp hơn trong hai hệ số nói trên.
UBND thành phố cũng vừa ban hành Quyết định số 58/2023/QĐ-UBND ngày 15-12-2023 ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho năm 2024 trên địa bàn thành phố Đà Nẵng để xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đối với các trường hợp như diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 30 tỷ đồng để xác định tiền sử dụng đất, xác định đơn giá thuê đất, tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước, làm giá khởi điểm đấu giá, xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm…
Cả hai quyết định trên đều có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1-1-2024. Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Trần Quốc Hùng chia sẻ: Cả hai quy định này đều giảm so với trước đây. Theo đó, giảm 10% giá đất ở đã được ban hành tại bảng giá đất đối với đất thương mại, dịch vụ (giảm từ 70% xuống 60% giá đất ở tại bảng giá đất). Các dự án có chiều sâu thửa đất lớn, được giảm hệ số k là 0,1 đối với vệt sâu từ trên 150m đến 200m; giảm 0,2 đối với vệt sâu hơn 200m”.
Tổng Giám đốc Công ty TNHH Sao Việt Non Nước (chủ đầu tư Khu nghỉ dưỡng Melia Đà Nẵng) ông Nguyễn Mạnh Trung cho biết, các doanh nghiệp đã kiến nghị về số tiền thuê đất tăng cao từ năm 2019, nhưng sau 4 năm thành phố mới điều chỉnh giảm. Qua khái toán, với việc thành phố quyết định giảm giá đất thương mại, dịch vụ và hệ số điều chỉnh giá đất, các dự án khu nghỉ dưỡng có thể được giảm từ 30-50% tiền thuê đất hằng năm so với hiện nay. Tuy nhiên, trong thời gian qua, từ việc điều chỉnh tăng giá đất của thành phố, tổng số tiền thuê đất nộp hằng năm (2020-2023) tăng 300-500% so với trước đó nên với việc thành phố có quyết định giảm giá đất từ năm 2024 thì số tiền thuê đất phải nộp hằng năm vẫn còn cao hơn 200% so với trước khi có bảng giá đất hiện hành.
|
Vì sao cơ bản giữ nguyên bảng giá đất ở?
Theo nội dung Tờ trình số 242/TTr-UBND ngày 6-12-2023 của UBND thành phố, từ kiến nghị điều chỉnh lại giá đất thương mại, dịch vụ của doanh nghiệp cho phù hợp với tình hình thực tế của thị trường bất động sản, UBND thành phố đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường triển khai khảo sát lại giá đất phổ biến trên thị trường. Từ đó làm cơ sở đề xuất điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất phù hợp với thị trường và điều kiện phát triển kinh tế-xã hội tại địa phương.
Qua kết quả điều tra, khảo sát giá đất thị trường trong tổng số 3.577 đoạn đường trên toàn thành phố Đà Nẵng, có 3.538 đoạn đường có mức tăng bình quân so với bảng giá đất hiện hành từ 1% đến 19% (dưới 20%); 39 đoạn đường có mức tăng bình quân so với bảng giá đất hiện hành từ 20% trở lên. Tuy nhiên, trong 39 đoạn đường này, có 37 đoạn đường bị hạn chế bởi khung giá đất đã được quy định tại bảng giá đất là 98,8 triệu đồng/m², nên 37 đoạn đường này được đề xuất không điều chỉnh giá đất tại bảng giá đất. Riêng hai đoạn đường có mức chênh lệch trên 20% do được nâng cấp, mở rộng thay đổi bề rộng mặt đường, nên được áp dụng giá đất tại các đoạn của tuyến đường lân cận có cùng bề rộng, khu vực.
Vì thế, bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 cơ bản được giữ nguyên không thay đổi, chỉ điều chỉnh tăng giá đất hai tuyến đường do mới được nâng cấp mở rộng. Riêng giá đất thương mại, dịch vụ được giảm 10% so với giá đất đã được ban hành tại bảng giá đất (điều chỉnh giảm từ 70% xuống còn 60% so với giá đất ở tại bảng giá đất). Đồng thời, bổ sung hệ số điều chỉnh sử dụng đất đối với các thửa đất có chiều sâu hơn 100m cho phù hợp với thực tế thị trường.
|
HOÀNG HIỆP
