Powered by Techcity

Bất động sản nghỉ dưỡng chưa thoát khỏi “vùng tối”

Trong quý II/2024, thị trường bất động sản nhìn chung ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực ở phân khúc căn hộ, nhà phố… Song, phân khúc nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục đà sụt giảm.

Số liệu báo cáo của DKRA Group về thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận cho thấy, trong quý II/2024, thị trường bất động sản ghi nhận sự cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp và sức tiêu thụ trong các phân khúc chủ đạo. Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường… Nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.

Tuy nhiên, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi “vùng tối”. Cụ thể, ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp giảm 5% so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, nguồn cung mới cũng liên tục sụt giảm khi chỉ chiếm khoảng 6% tổng nguồn cung cả nước. Sức cầu cũng ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm 69% so với cùng kỳ.

ádasdas
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi “vùng tối” dù ngành du lịch đã có nhiều khởi sắc.

Theo DKRA Group, lượng tiêu thụ trên là mức thấp nhất trong 1 thập kỷ qua. Hơn nữa, mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá giảm trung bình 15% – 20% so với giá hợp đồng, cục bộ có những dự án giảm sâu đến 40% – 50% nhưng vẫn gặp khó khăn trong thanh khoản.

Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng cũng không khá hơn khi nguồn cung tiếp tục sụt giảm. Hơn 97% nguồn cung sơ cấp trong quý đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang. 

“Thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư, cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp”, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án, DKRA Group chia sẻ.

Tiếp đến là phân khúc condotel, nguồn cung sơ cấp quý II/2024 tăng 51% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ (chiếm hơn 66%). 

Đáng chú ý, nguồn cung mới cũng ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể, mức tăng hơn 25 lần so với cùng kỳ nhưng chỉ tập trung cục bộ tại một dự án ở Khánh Hòa. Theo đó, lượng tiêu thụ cũng tăng đột biến so với cùng kỳ (tăng 6,8 lần). 

Tuy nhiên giao dịch chỉ tập trung chủ yếu tại một dự án ở Khánh Hòa, riêng những dự án cũ hầu hết đều có tình hình bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch. Giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án quy mô lớn với mức giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn.

Dự báo về nguồn cung trong quý III/2024, đại diện DKRA Group cho biết, nguồn cung condotel sẽ giảm đáng kể so với quý trước. Nguồn cung tập trung phần lớn tại Đà Nẵng, Khánh Hòa và Quảng Ninh. 

Trong khi đó, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không có nhiều biến động so với quý II. Sức cầu chung thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm dự kiến kéo dài đến hết năm 2024. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và khó có những biến động rõ nét trong ngắn hạn.

Trong dài hạn, các thành viên thị trường cho rằng, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã điều chỉnh và bổ sung các quy định mới liên quan đến thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Có thể kể đến như điều tiết nguồn vốn, thẩm định giấy phép, và phân loại rõ ràng các loại hình nhà ở như condotel, officetel trong Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ.

Đồng thời, Luật cũng nghiêm ngặt về điều kiện kinh doanh bất động sản, năng lực của các chủ đầu tư, cũng như vấn đề đầu tư của người Việt Nam ở nước ngoài. Điều này giúp giảm thiểu các vấn đề phát sinh khi các dự án được triển khai kinh doanh. Vì vậy, nguồn cung sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến sẽ cải thiện khoảng 20% so với năm 2023 khi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực.

Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html

Cùng chủ đề

Các tỉnh, thành phố nhanh chóng ban hành văn bản quy phạm pháp luật thi hành 3 luật Đất đai, Nhà ở và Kinh...

ĐNO - Chiều 8-10, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà chủ trì hội nghị trực tuyến toàn quốc về tình hình triển khai thi hành Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Phó Chủ tịch UBND thành phố Lê Quang Nam chủ trì tại điểm cầu Đà Nẵng. Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hội nghị trực tuyến. Ảnh: Chinhphu.vn Phó Thủ tướng Chính phủ...

Đà Nẵng nỗ lực triển khai thi hành 3 luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản

ĐNO - Sáng 8-10, đoàn kiểm tra của Bộ Tài nguyên và Môi trường về tình hình triển khai Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và các nghị định quy định chi tiết các luật nói trên do Cục trưởng Cục Quy hoạch và phát triển tài nguyên đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường) Đào Trung Chính dẫn đầu làm việc với UBND thành phố Đà...

Nhanh chóng đưa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản vào cuộc sống

ĐNO - Ngày 5-10, Sở Xây dựng phối hợp với Học viện cán bộ quản lý xây dựng và đô thị (Bộ Xây dựng) tổ chức hội nghị phổ biến, tập huấn triển khai Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cùng các văn bản quy định chi tiết các luật này cán bộ, công chức, viên chức đang công tác tại các sở, ban, ngành, địa phương và các ngân hàng, doanh...

Cần một chữ ‘thông’ để thị trường ‘đổi sắc’; đề xuất phạt tới 1 tỷ đồng nếu không công khai dự án ‘cắm’ ngân...

Ba Luật mới sẽ gỡ “nút thắt” cho thị trường, Hà Nội đồng ý chủ trương cho phép tiếp tục thực hiện Khu đô thị Thanh Hà A, B và Mỹ Hưng, chủ đầu tư không công khai dự án ‘cắm’ ngân hàng có thể bị phạt tới 1 tỷ đồng… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất. Để thị trường bất động sản Việt Nam thực sự ổn định và phát triển trở lại, rất cần một...

Cùng tác giả

Kỷ niệm 75 năm Ngày truyền thống Quân tình nguyện và Chuyên gia quân sự Việt Nam giúp Cách mạng Lào

Phát biểu tại Chương trình, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hồ Kỳ Minh cho biết, Chương trình hôm nay có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, không những cùng nhau ôn lại cội nguồn truyền thống của mối quan hệ Việt Nam - Lào, Lào - Việt Nam trong thời kỳ cách mạng chống đế quốc xâm lược với bao hy sinh xương máu của chiến sĩ hai nước, mà còn tri ân đối với những...

HAGL mất ngôi đầu vào tay CLB Thanh Hóa

Thể Công Viettel bị chia điểm đáng tiếc ở trận có 2 thẻ đỏ Trên sân Vinh, bàn thắng duy nhất của tài năng trẻ Nguyễn Ngọc Mỹ giúp CLB Thanh Hóa đánh bại SLNA. Qua đó, thầy trò HLV Velizar Popov leo lên ngôi đầu bảng với 14 điểm, hơn HAGL 2 điểm.   CLB Thể Công Viettel lỡ cơ hội vượt mặt HAGL khi đánh rơi 2 điểm một cách đáng tiếc trên sân nhà Mỹ Đình. Thầy trò HLV Nguyễn...

Video – Bản tin an ninh trật tự thành phố Đà Nẵng từ ngày 4/11 – 9/11/2024

Kiểm tra tiệm sửa chữa, lòi ra đường dây chuyên trộm cắp, tiêu thụ xe gian; Nhiều tập thể, cá nhân thuộc Công an thành phố Đà Nẵng được Bộ Công an, Chủ tịch UBND thành phố khen thưởng; Nhân viên ngân hàng lừa đảo chiếm đoạt gần 6 tỷ đồng để đầu tư tiền ảo; Nghi vấn hơn 7.500 khách hàng bị Công ty GFDI lừa đảo chiếm đoạt khoảng 3.700 tỷ đồng là những tin tức về...

Dự báo thời tiết 11/11/2024: Miền Trung sắp đón mưa lớn

Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thuỷ văn quốc gia, khu vực Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ đêm không mưa, sáng sớm có sương mù và sương mù nhẹ rải rác, ngày nắng. Sáng sớm và đêm trời rét. Khu vực Trung Trung Bộ đêm có mưa vài nơi, ngày nắng. Từ chiều tối và đêm 11/10 có mưa, mưa vừa, cục bộ có nơi mưa to. Các khu vực khác, chiều tối và đêm có mưa rào...

Công bố Quyết định của Thủ tướng Chính phủ chuyển Trường Đại học Duy Tân thành Đại học Duy Tân

Bộ trưởng Bộ Giáo dục và Đào tạo Nguyễn Kim Sơn trao Quyết định của Thủ tướng Chính phủ và tặng hoa chúc mừng Đại học Duy Tân Phát biểu tại buổi lễ, Bộ trưởng Bộ Giáo dục và Đào tạo Nguyễn Kim Sơn ghi nhận và chúc mừng những thành tựu đáng trân trọng mà Đại học Duy Tân đã đạt được trong suốt 30 năm qua. Bộ trưởng nhấn mạnh rằng, sự ra đời và phát triển của...

Cùng chuyên mục

Kỷ niệm 75 năm Ngày truyền thống Quân tình nguyện và Chuyên gia quân sự Việt Nam giúp Cách mạng Lào

Phát biểu tại Chương trình, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hồ Kỳ Minh cho biết, Chương trình hôm nay có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, không những cùng nhau ôn lại cội nguồn truyền thống của mối quan hệ Việt Nam - Lào, Lào - Việt Nam trong thời kỳ cách mạng chống đế quốc xâm lược với bao hy sinh xương máu của chiến sĩ hai nước, mà còn tri ân đối với những...

HAGL mất ngôi đầu vào tay CLB Thanh Hóa

Thể Công Viettel bị chia điểm đáng tiếc ở trận có 2 thẻ đỏ Trên sân Vinh, bàn thắng duy nhất của tài năng trẻ Nguyễn Ngọc Mỹ giúp CLB Thanh Hóa đánh bại SLNA. Qua đó, thầy trò HLV Velizar Popov leo lên ngôi đầu bảng với 14 điểm, hơn HAGL 2 điểm.   CLB Thể Công Viettel lỡ cơ hội vượt mặt HAGL khi đánh rơi 2 điểm một cách đáng tiếc trên sân nhà Mỹ Đình. Thầy trò HLV Nguyễn...

Video – Bản tin an ninh trật tự thành phố Đà Nẵng từ ngày 4/11 – 9/11/2024

Kiểm tra tiệm sửa chữa, lòi ra đường dây chuyên trộm cắp, tiêu thụ xe gian; Nhiều tập thể, cá nhân thuộc Công an thành phố Đà Nẵng được Bộ Công an, Chủ tịch UBND thành phố khen thưởng; Nhân viên ngân hàng lừa đảo chiếm đoạt gần 6 tỷ đồng để đầu tư tiền ảo; Nghi vấn hơn 7.500 khách hàng bị Công ty GFDI lừa đảo chiếm đoạt khoảng 3.700 tỷ đồng là những tin tức về...

Dự báo thời tiết 11/11/2024: Miền Trung sắp đón mưa lớn

Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thuỷ văn quốc gia, khu vực Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ đêm không mưa, sáng sớm có sương mù và sương mù nhẹ rải rác, ngày nắng. Sáng sớm và đêm trời rét. Khu vực Trung Trung Bộ đêm có mưa vài nơi, ngày nắng. Từ chiều tối và đêm 11/10 có mưa, mưa vừa, cục bộ có nơi mưa to. Các khu vực khác, chiều tối và đêm có mưa rào...

Công bố Quyết định của Thủ tướng Chính phủ chuyển Trường Đại học Duy Tân thành Đại học Duy Tân

Bộ trưởng Bộ Giáo dục và Đào tạo Nguyễn Kim Sơn trao Quyết định của Thủ tướng Chính phủ và tặng hoa chúc mừng Đại học Duy Tân Phát biểu tại buổi lễ, Bộ trưởng Bộ Giáo dục và Đào tạo Nguyễn Kim Sơn ghi nhận và chúc mừng những thành tựu đáng trân trọng mà Đại học Duy Tân đã đạt được trong suốt 30 năm qua. Bộ trưởng nhấn mạnh rằng, sự ra đời và phát triển của...

Công bố quyết định của Thủ tướng chuyển Trường ĐH Duy Tân thành ĐH Duy Tân

Trường Đại học Duy Tân là một trong 5 trường đại học dân lập đầu tiên của cả nước và là trường đại học dân lập đầu tiên của khu vực miền Trung. Tháng 10/2024, Chính phủ ban hành Quyết định số 1115/QĐ-TTg chuyển trường Đại học Duy Tân thành Đại học Duy Tân, là 1 trong 8 đại học của Việt Nam và cũng là cơ sở giáo dục đại học ngoài công lập đầu tiên và duy nhất...

Video – Bản tin hoạt động, chỉ đạo điều hành của lãnh đạo thành phố Đà Nẵng từ ngày 4/11 – 8/11/2024

Trao Huy hiệu 80 năm tuổi Đảng cho ông Trương Xoa; UBND thành phố thông qua một số nội dung về quy hoạch, đô thị tại phiên họp thường kỳ tháng 11; Nhiệm kỳ 2025 - 2030: Tập trung sửa chữa cơ bản toàn bộ hệ thống thoát nước; Góp ý xây dựng dự thảo chính sách hỗ trợ phát triển lĩnh vực vi mạch, bán dẫn và trí tuệ nhân tạo; Đà Nẵng trao đổi kinh nghiệm về...

Khu dân cư Thái Sơn phát huy khối đại đoàn kết toàn dân tộc

Tại Ngày hội, ông Trần Đá, Trưởng ban Mặt trận thôn Thái Sơn cho biết, toàn thôn hiện có 429 hộ/1.391 nhân khẩu, được phân chia làm 16 tổ đoàn kết. Năm qua, Ban công tác Mặt trận thôn tiếp tục triển khai giải pháp thực hiện 6 chương trình trọng tâm, 3 nhiệm vụ đột phá và 5 nội dung đổi mới đạt được nhiều kết quả tích cực, góp phần cùng với xã hoàn thành tốt nhiệm...

Sớm công nhận Trường Chính trị TP Đà Nẵng đạt chuẩn mức 1

Chiều 09/11, Đoàn công tác khảo sát Trường Chính trị TP Đà Nẵng đạt chuẩn mức 1 do đồng chí Hoàng Phúc Lâm - Phó Giám đốc Học viện Chính trị quốc gia Hồ Chí Minh làm Trưởng đoàn, đã có buổi làm việc với Trường Chính trị TP. Cùng dự buổi làm việc có Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Nguyễn Đình Vĩnh và Phó...

Trường ĐH Duy Tân chính thức chuyển thành ĐH Duy Tân

Phát biểu tại lễ công bố, Bộ trưởng Bộ GD-ĐT Nguyễn Kim Sơn, cho rằng sự ra đời, phát triển của ĐH Duy Tân đã góp phần làm thay đổi cơ cấu công tư trong hệ thống các trường đại học, thay đổi diện mạo của giáo dục ĐH. Bộ trưởng Nguyễn Kim Sơn phát biểu tại lễ kỷ niệm 30 năm thành lập Trường ĐH Duy Tân và công bố quyết định chuyển thành ĐH Duy Tân Theo Bộ...

Tin nổi bật

Tin mới nhất