Bảng giá đất mới áp dụng trên 2.217 đoạn, tuyến đường đô thị và nông thôn

UBND thành phố ban hành Quyết định số 59/2024/QĐ-UBND ngày 31-12-2024 về điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024, trong đó, thành phố điều chỉnh tăng giá đất ở đô thị và nông thôn trên 2.217 đoạn, tuyến đường.

Đường Phạm Văn Đồng có khung giá 138 triệu đồng/m2.Ảnh: HOÀNG HIỆP

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, trong thời gian tổ chức lập bảng giá đất mới, UBND thành phố điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 để bảo đảm phù hợp với giá thị trường theo quy định của Luật Đất đai năm 2024. Việc điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tích hợp bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 với hệ số điều chỉnh giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, hạn chế việc thất thu ngân sách Nhà nước.

Theo đó, đối với đất ở tại vị trí 1 trong khu vực đô thị, có 1.062 đoạn, tuyến đường đã đặt tên được giữ nguyên theo bảng giá đất giai đoạn 2020-2024. Trong khi đó, có 1.104 đoạn, tuyến đường có giá đất tăng 10%; 699 đoạn, tuyến đường tăng 20%; 9 đoạn, tuyến đường tăng 30%; 6 đoạn, tuyến đường tăng 40%; 5 đoạn, tuyến đường tăng 50%; 11 đoạn, tuyến đường còn lại tăng 60-190%, trong đó, đoạn đường có giá đất cao nhất là 286,52 triệu đồng/m² (đường Bạch Đằng, đoạn từ đường Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh). Bên cạnh đó có 174 đoạn đường ở khu vực đô thị có giá đất ở tại vị trí 2, 3, 4 và 5 tăng 10% trên mỗi vị trí.

Đối với huyện Hòa Vang, nhìn chung giá đất trên địa bàn huyện không biến động nhiều. Giá đất trên 130 đoạn, tuyến đường nông thôn (thuộc địa bàn các xã ở huyện Hòa Vang) được giữ nguyên theo bảng giá đất giai đoạn 2020-2024; giá đất trên 118 đoạn, tuyến đường tăng 10%; giá đất trên 91 đoạn, tuyến đường tăng 20%. Đối với giá đất nông nghiệp, giá đất trong Khu Công nghệ cao Đà Nẵng được giữ nguyên theo Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND ngày 7-4-2020 của UBND thành phố. Trong bảng giá đất, có điều chỉnh giá đất trên 146 tuyến đường mới được thành phố đặt tên vào cuối năm 2023; bổ sung giá đất trên 19 đoạn, tuyến đường theo yêu cầu của UBND các quận, huyện…

Sở Tài nguyên và Môi trường đã triển khai đánh giá tác động của việc điều chỉnh bảng giá đất và cho rằng, với mức điều chỉnh bảng giá đất như trên không tác động đối với các trường hợp tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân (do Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ đã điều chỉnh giảm tỷ lệ nộp ngân sách đối với đất ngoài hạn mức; tỷ lệ tăng giá đất thấp hơn tỷ lệ giảm nộp ngân sách).

Việc áp dụng bảng giá đất được điều chỉnh kể từ ngày 1-1-2025 cũng không ảnh hưởng đến số tiền thuế sử dụng đất do trong kỳ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp giai đoạn 2022-2026, người sử dụng đất nộp theo giá đất tại bảng giá đất tại thời điểm năm 2022. Bảng giá đất được điều chỉnh có tác động nhưng ít ảnh hưởng đối với các trường hợp tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm; tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

Bảng giá đất được điều chỉnh có tác động tích cực, làm giảm hành vi vi phạm gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai khi tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền sử dụng đất tăng thêm đối với những trường hợp chậm đưa đất vào sử dụng, không đưa đất vào sử dụng; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai. Ngoài ra, việc sửa đổi, bổ sung bảng giá đất kịp thời còn tránh được thất thoát ngân sách Nhà nước khi tính thuế thu nhập từ chuyển chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê…

HOÀNG HIỆP