Nới rộng điều kiện cấp sổ hồng, giải quyết thủ tục đất đai nhanh chóng

Thực hiện quy định của Luật Đất đai năm 2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29-7-2024 quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) và hệ thống thông tin đất đai với nhiều nội dung tạo điều kiện thuận lợi, nới rộng điều kiện được cấp sổ hồng cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức và hướng đến quản lý đất đai hiệu quả, giải quyết thủ tục về đất đai nhanh chóng, trực tuyến.

Các quy định mới đã nới rộng điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không những giúp hoàn thiện, nâng cao công tác quản lý đất đai mà nhiều người dân được hưởng lợi quyền sử dụng đất. Ảnh: HOÀNG HIỆP

Những điểm mới của Nghị định số 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ là quy định cụ thể 6 trường hợp phải cấp mới sổ hồng, gồm: hợp hoặc tách thửa đất; người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết hoặc chủ đầu tư dự án đã được cấp sổ hồng cho toàn bộ diện tích đất mà có nhu cầu cấp sổ hồng cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt; chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp sổ hồng; thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc, lập bản đồ địa chính, thay đổi diện tích đất ở do xác định lại diện tích đất ở; các trường hợp đăng ký biến động mà trên sổ hồng đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi hoặc người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới sổ hồng.

Nghị định cũng quy định 9 trường hợp được cấp đổi sổ hồng đã cấp. Thời gian giải quyết thủ tục cấp sổ hồng được rút ngắn; thời gian giải quyết đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 20 ngày làm việc, cấp sổ hồng lần đầu không quá 3 ngày làm việc. Thời gian giải quyết thủ tục cấp lại sổ hồng đã cấp do bị mất không quá 10 ngày làm việc (không tính thời gian niêm yết, thông báo mất sổ hồng cũ); cấp đổi sổ hồng từ 5-10 ngày làm việc, tùy theo trường hợp…

Theo Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Trần Quốc Hùng, trong Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, về cơ bản, cả 11 nội dung về đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất (cấp sổ hồng lần đầu, đăng ký biến động, thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, ghi nợ tiền sử dụng đất…) đều có những đổi mới nổi bật so với Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai năm 2013.

Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định chi tiết, cụ thể hơn về trách nhiệm của từng cơ quan tiếp nhận hồ sơ và giải quyết thủ tục đăng ký đất đai. Việc quản lý mã sổ hồng do Bộ Tài nguyên và Môi trường quản lý tập trung, thống nhất trên phạm vi cả nước, dự kiến được thực hiện khi hệ thống thông tin quốc gia về đất đai đưa vào vận hành, khai thác chính thức (năm 2026). Nghị định cũng quy định việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp sổ hồng điện tử, là điểm mới trong thực hiện thủ tục hành chính, có giá trị pháp lý như sổ hồng dạng giấy.

UBND cấp tỉnh tổ chức thực hiện việc cấp sổ hồng điện tử khi bảo đảm các điều kiện về phần mềm, hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin… và điều kiện khác theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử. Nghị định cũng quy định nguyên tắc đo đạc, lập bản đồ địa chính thống nhất trong hệ quy chiếu và hệ tọa độ quốc gia VN-2000 (cơ sở toán học); ưu tiên ứng dụng công nghệ mới bảo đảm hiệu quả, phù hợp với khu vực đo đạc và quy định kỹ thuật về đo đạc lập bản đồ địa chính; đưa bản đồ địa chính vào sử dụng phục vụ công tác quản lý đất đai sau khi được phê duyệt…

Thực hiện Nghị định số 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ, UBND thành phố đã ban hành Quyết định số 32/2024/QĐ-UBND ngày 7-10-2024 quy định một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

Quyết định này quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn và tại đô thị; hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân để đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp; hạn mức công nhận đất ở khi cấp sổ hồng.

Bên cạnh đó, quy định điều kiện, diện tích tối thiểu tách, hợp thửa đất đối với từng loại đất; thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp sổ hồng và trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị có liên quan trong việc đăng ký, cấp sổ hồng. Đặc biệt, UBND thành phố quy định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, ngoài các loại giấy tờ được quy định tại khoản 1, Điều 137 của Luật Đất đai năm 2024 có một trong các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất được lập trước ngày 15-10-1993 thì được cấp sổ hồng và không phải nộp tiền sử dụng đất.

HOÀNG HIỆP