Powered by Techcity

Đổi mới quy định giá đất


Một trong những điểm mới của Luật Đất đai năm 2024 là đã bãi bỏ quy định về khung giá đất; đồng thời, quy định việc định giá đất phải bảo đảm theo nguyên tắc thị trường. Những đổi mới trong các quy định về giá đất sẽ là nền tảng khai thác nguồn lực đất đai hiệu quả, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.





Thành phố đang điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024 phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương để áp dụng đến ngày 31-12-2025. Ảnh: NAM TRÂN
Thành phố đang điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024 phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương để áp dụng đến ngày 31-12-2025. Ảnh: NAM TRÂN

Khi bỏ khung giá đất, các tỉnh, thành phố sẽ tự quyết định bảng giá đất của địa phương mình, trong đó, bảng giá đất lần đầu được các địa phương xây dựng, công bố, áp dụng từ ngày 1-1-2026. Hằng năm, các địa phương quyết định, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1-1 của năm tiếp theo, thay vì căn cứ vào giá đất tối thiểu và giá đất tối đa của khung giá đất do Chính phủ ban hành như trước đây.

Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Nguyễn Hồng An cho rằng, việc bãi bỏ quy định về khung giá đất nhằm định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Luật Đất đai năm 2024 quy định bảng giá đất được xây dựng hằng năm; đồng thời quy định cụ thể các phương pháp định giá, bảo đảm vận hành thông suốt công tác định giá đất, hỗ trợ phát triển kinh tế – xã hội.

Cùng với các nội dung mà Luật Đất đai năm 2024 đã quy định, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27-6-2024 quy định giá đất, trong đó có hướng dẫn về trình tự, nội dung xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất; việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất; định giá đất cụ thể; áp dụng phương pháp định giá đất đối với các trường hợp chuyển tiếp…

Trưởng phòng Kinh tế đất, Sở TN&MT Phạm Thị Thủy cho biết, theo quy định, bảng giá đất do các tỉnh, thành phố ban hành theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 tiếp tục được sử dụng đến hết ngày 31-12-2025. Trong trường hợp cần thiết, các tỉnh, thành phố quyết định điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Tại kỳ họp cuối năm 2024, HĐND thành phố đã thống nhất chủ trương điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024; giao UBND thành phố chịu trách nhiệm rà soát và điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn thành phố giai đoạn 2020-2024 theo thẩm quyền và quy định pháp luật.

Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định việc định giá đất cụ thể phải thực hiện theo các nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất và trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp định giá đất; kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Giá đất cụ thể được xác định căn cứ mục đích sử dụng đất, thời hạn, thông tin đầu vào để định giá đất theo phương pháp định giá đất, yếu tố ảnh hưởng giá đất và quy định pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất…

Cũng theo bà Phạm Thị Thủy, thực hiện Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ, Sở TN&MT đang phối hợp với các sở, ban, ngành của thành phố tham mưu, trình UBND thành phố quy định các thông số tính toán trong phương pháp thặng dư và các yếu tố ảnh hưởng giá đất để sớm ban hành, đưa vào áp dụng.

Luật Đất đai năm 2024 quy định, phương pháp so sánh được áp dụng để định giá đối với trường hợp có tối thiểu 3 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá. Phương pháp thu nhập được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà thửa đất, khu đất cần định giá không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá.

Phương pháp thặng dư (được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất) được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, nhưng ước tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án.

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường để nhân giá đất trong bảng giá đất) được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

NAM TRÂN



Nguồn: http://baodanang.vn/kinhte/202412/doi-moi-quy-dinh-gia-dat-3997606/

Cùng chủ đề

Hỗ trợ khuyến công 1,74 tỷ đồng cho 7 doanh nghiệp

Ngày 24-12, Trung tâm Khuyến công và Xúc tiến thương mại Đà Nẵng (Sở Công Thương) tổ chức chương trình nghiệm thu bàn giao máy móc thiết bị (đợt cuối) theo chương trình khuyến công năm 2024. Cụ thể, tổng kinh phí hỗ trợ khuyến công là 1,74 tỷ đồng cho 7 doanh nghiệp, đơn vị sản xuất: Công ty CP Điện Trường Giang, Công ty CP Giấy Thành Công 2, Công ty CP Đầu tư thương...

Hàng chống lạnh “vào mùa”

Ghi nhận tại các cửa hàng quần áo thời trang trên đường Lê Duẩn, Phan Châu Trinh, Âu Cơ, Nguyễn Cảnh Chân… và một số chợ, siêu thị, trung tâm thương mại, những ngày này khi nhiệt độ xuống thấp, các loại quần áo giữ ấm như áo phao, áo len, nỉ, dạ... tiêu thụ mạnh; mức giá cũng dao động từ 150.000 - 900.000 đồng/sản phẩm. Người dân mua chăn mền tại cửa hàng Ngọc Cảm, đường Điện Biên...

Nới rộng điều kiện cấp sổ hồng, giải quyết thủ tục đất đai nhanh chóng

Thực hiện quy định của Luật Đất đai năm 2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29-7-2024 quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) và hệ thống thông tin đất đai với nhiều nội dung tạo điều kiện thuận lợi, nới rộng điều kiện được cấp sổ hồng cho hộ gia đình,...

Bổ sung, tăng mức xử phạt vi phạm, khôi phục đất đai

Nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 4-10-2024 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai không không chỉ cập nhật, sửa đổi các quy định chưa phù hợp trước đây mà còn bổ sung và tăng mức xử phạt, góp phần nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước về đất đai. Nghị định này quy định về hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai (gồm hành vi vi phạm...

Đề nghị Nhật Bản tiếp tục hỗ trợ nguồn lực quản lý rác sinh hoạt

Ngày 23-12, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng phối hợp với đoàn công tác của thành phố Yokohama (Nhật Bản), Cơ quan Hợp tác quốc tế Nhật Bản (JICA) tại Việt Nam và Viện Chiến lược môi trường toàn cầu Nhật Bản (IGES) tổ chức hội thảo đánh giá kết quả triển khai dự án Thúc đẩy phân loại rác tại nguồn và tái chế rác (3R) tại thành phố Đà Nẵng do...

Cùng tác giả

Tôn vinh top 10 thương hiệu Sao Vàng đất Việt 2024: Vươn tầm Việt Nam

Tối 24/12, tại Hà Nội, Trung ương Hội Liên hiệp Thanh niên Việt Nam, Trung ương Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam tổ chức Lễ trao Giải thưởng Sao Vàng đất Việt năm 2024. Dự Lễ có Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình cùng đại diện lãnh đạo một số bộ, ngành, cơ quan Trung ương. Được phát động từ tháng 7/2024, Giải thưởng Sao Vàng đất...

Liên minh HTX thành phố hội nghị thành viên

Chiều 24/12, Liên minh Hợp tác xã thành phố Đà Nẵng tổ chức Hội nghị thành viên về tổng kết hoạt động năm 2024, triển khai nhiệm vụ năm 2025. Liên minh HTX thành phố hội nghị thành viênNổi bât năm qua, Liên minh HTX thành phố đã tổ chức nhiều sự kiện, hoạt động hỗ trợ thành viên, như:...

Hỗ trợ khuyến công 1,74 tỷ đồng cho 7 doanh nghiệp

Ngày 24-12, Trung tâm Khuyến công và Xúc tiến thương mại Đà Nẵng (Sở Công Thương) tổ chức chương trình nghiệm thu bàn giao máy móc thiết bị (đợt cuối) theo chương trình khuyến công năm 2024. Cụ thể, tổng kinh phí hỗ trợ khuyến công là 1,74 tỷ đồng cho 7 doanh nghiệp, đơn vị sản xuất: Công ty CP Điện Trường Giang, Công ty CP Giấy Thành Công 2, Công ty CP Đầu tư thương...

Hàng chống lạnh “vào mùa”

Ghi nhận tại các cửa hàng quần áo thời trang trên đường Lê Duẩn, Phan Châu Trinh, Âu Cơ, Nguyễn Cảnh Chân… và một số chợ, siêu thị, trung tâm thương mại, những ngày này khi nhiệt độ xuống thấp, các loại quần áo giữ ấm như áo phao, áo len, nỉ, dạ... tiêu thụ mạnh; mức giá cũng dao động từ 150.000 - 900.000 đồng/sản phẩm. Người dân mua chăn mền tại cửa hàng Ngọc Cảm, đường Điện Biên...

Chăm lo đời sống cho đồng bào giáo dân

Những năm qua, các cấp ủy Đảng, chính quyền thành phố Đà Nẵng luôn quan tâm chăm lo đời sống vật chất, tinh thần đồng bào các tôn giáo, trong đó có đồng bào giáo dân. Qua đó góp phần củng cố, phát huy sức mạnh của khối đại đoàn kết toàn dân tộc, thực hiện thắng lợi các nhiệm vụ chính trị, kinh tế - xã...

Cùng chuyên mục

Hỗ trợ khuyến công 1,74 tỷ đồng cho 7 doanh nghiệp

Ngày 24-12, Trung tâm Khuyến công và Xúc tiến thương mại Đà Nẵng (Sở Công Thương) tổ chức chương trình nghiệm thu bàn giao máy móc thiết bị (đợt cuối) theo chương trình khuyến công năm 2024. Cụ thể, tổng kinh phí hỗ trợ khuyến công là 1,74 tỷ đồng cho 7 doanh nghiệp, đơn vị sản xuất: Công ty CP Điện Trường Giang, Công ty CP Giấy Thành Công 2, Công ty CP Đầu tư thương...

Hàng chống lạnh “vào mùa”

Ghi nhận tại các cửa hàng quần áo thời trang trên đường Lê Duẩn, Phan Châu Trinh, Âu Cơ, Nguyễn Cảnh Chân… và một số chợ, siêu thị, trung tâm thương mại, những ngày này khi nhiệt độ xuống thấp, các loại quần áo giữ ấm như áo phao, áo len, nỉ, dạ... tiêu thụ mạnh; mức giá cũng dao động từ 150.000 - 900.000 đồng/sản phẩm. Người dân mua chăn mền tại cửa hàng Ngọc Cảm, đường Điện Biên...

Nới rộng điều kiện cấp sổ hồng, giải quyết thủ tục đất đai nhanh chóng

Thực hiện quy định của Luật Đất đai năm 2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29-7-2024 quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) và hệ thống thông tin đất đai với nhiều nội dung tạo điều kiện thuận lợi, nới rộng điều kiện được cấp sổ hồng cho hộ gia đình,...

Bổ sung, tăng mức xử phạt vi phạm, khôi phục đất đai

Nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 4-10-2024 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai không không chỉ cập nhật, sửa đổi các quy định chưa phù hợp trước đây mà còn bổ sung và tăng mức xử phạt, góp phần nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước về đất đai. Nghị định này quy định về hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai (gồm hành vi vi phạm...

Đề nghị Nhật Bản tiếp tục hỗ trợ nguồn lực quản lý rác sinh hoạt

Ngày 23-12, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng phối hợp với đoàn công tác của thành phố Yokohama (Nhật Bản), Cơ quan Hợp tác quốc tế Nhật Bản (JICA) tại Việt Nam và Viện Chiến lược môi trường toàn cầu Nhật Bản (IGES) tổ chức hội thảo đánh giá kết quả triển khai dự án Thúc đẩy phân loại rác tại nguồn và tái chế rác (3R) tại thành phố Đà Nẵng do...

Hiệu quả từ cấp đổi giấy phép lái xe trực tuyến

Được triển khai từ ngày 6-3-2023 đến nay, dịch vụ cấp đổi giấy phép lái xe trực tuyến đã mang lại hiệu quả thiết thực, giúp người dân giảm được chi phí, thời gian đi lại… Người dân làm thủ tục ở bộ phận “Một cửa” của Sở Giao thông vận tải tại Trung tâm Hành chính thành phố. Ảnh: PHƯƠNG UYÊN Đến thời hạn cấp đổi giấy phép lái xe (GPLX) nên chị Phạm Thị Ngân (phường Khuê Mỹ, quận...

PC Đà Nẵng đảm bảo cấp điện phục vụ dịp lễ Noel và Tết Dương lịch năm 2025

Để đảm bảo cung ứng điện an toàn, ổn định, tin cậy phục vụ các hoạt động chính trị, xã hội, sản xuất - kinh doanh và nhu cầu sinh hoạt, vui chơi của nhân dân trong dịp lễ Noel và Tết Dương lịch năm 2025, Công ty Điện lực Đà Nẵng đã chủ động xây dựng các phương án, tăng cường khả năng vận hành của hệ thống lưới điện. Chúng tôi có cuộc trao đổi với ông...

Tăng cường giám sát tàu cá, bảo đảm khai thác đúng quy định

Các đơn vị, địa phương nỗ lực tăng cường theo dõi, giám sát những tàu cá nguy cơ cao vi phạm quy định khai thác IUU, góp phần thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm chống khai thác IUU tại Đà Nẵng. 100% tàu cá ra - vào cảng cá Thọ Quang được theo dõi, giám sát đúng quy định. Ảnh: XUÂN SƠN Tính đến hết tháng 11-2024, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (NN&PTNT) ghi nhận 126/1.545 tàu...

Doanh nghiệp báo cáo kiểm kê khí nhà kính đúng thời hạn

Theo Nghị định số 06/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định giảm nhẹ phát thải khí nhà kính và bảo vệ tầng ozone, ngày 31-3-2025 là thời hạn cuối cùng để các doanh nghiệp (thuộc diện phải kiểm kê khí nhà kính (CO2, CH4, N2O...) tại cơ sở) gửi báo cáo kiểm kê khí nhà kính về UBND thành phố. Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 13/2024/QĐ-TTg quy định danh mục lĩnh vực, cơ sở phát thải...

Ứng dụng công nghệ hiện đại trong quản lý, bảo vệ môi trường

Đà Nẵng đã và đang áp dụng nhiều giải pháp công nghệ để quản lý và bảo vệ môi trường, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân và xây dựng thành phố xanh, sạch, đẹp. Trạm trung chuyển rác khu vực quận Sơn Trà được tích hợp hệ thống SCADA hướng đến điều khiển tự động, thông minh. Ảnh: HOÀNG HIỆP Năm 2024, ngoài việc cơ giới hóa thu gom rác thải tại phường Hòa Xuân (quận Cẩm...

Tin nổi bật

Tin mới nhất