Powered by Techcity

Bất động sản nghỉ dưỡng chưa thoát khỏi “vùng tối”

Trong quý II/2024, thị trường bất động sản nhìn chung ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực ở phân khúc căn hộ, nhà phố… Song, phân khúc nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục đà sụt giảm.

Số liệu báo cáo của DKRA Group về thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận cho thấy, trong quý II/2024, thị trường bất động sản ghi nhận sự cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp và sức tiêu thụ trong các phân khúc chủ đạo. Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường… Nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.

Tuy nhiên, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi “vùng tối”. Cụ thể, ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp giảm 5% so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, nguồn cung mới cũng liên tục sụt giảm khi chỉ chiếm khoảng 6% tổng nguồn cung cả nước. Sức cầu cũng ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm 69% so với cùng kỳ.

ádasdas
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi “vùng tối” dù ngành du lịch đã có nhiều khởi sắc.

Theo DKRA Group, lượng tiêu thụ trên là mức thấp nhất trong 1 thập kỷ qua. Hơn nữa, mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá giảm trung bình 15% – 20% so với giá hợp đồng, cục bộ có những dự án giảm sâu đến 40% – 50% nhưng vẫn gặp khó khăn trong thanh khoản.

Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng cũng không khá hơn khi nguồn cung tiếp tục sụt giảm. Hơn 97% nguồn cung sơ cấp trong quý đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang. 

“Thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư, cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp”, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án, DKRA Group chia sẻ.

Tiếp đến là phân khúc condotel, nguồn cung sơ cấp quý II/2024 tăng 51% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ (chiếm hơn 66%). 

Đáng chú ý, nguồn cung mới cũng ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể, mức tăng hơn 25 lần so với cùng kỳ nhưng chỉ tập trung cục bộ tại một dự án ở Khánh Hòa. Theo đó, lượng tiêu thụ cũng tăng đột biến so với cùng kỳ (tăng 6,8 lần). 

Tuy nhiên giao dịch chỉ tập trung chủ yếu tại một dự án ở Khánh Hòa, riêng những dự án cũ hầu hết đều có tình hình bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch. Giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án quy mô lớn với mức giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn.

Dự báo về nguồn cung trong quý III/2024, đại diện DKRA Group cho biết, nguồn cung condotel sẽ giảm đáng kể so với quý trước. Nguồn cung tập trung phần lớn tại Đà Nẵng, Khánh Hòa và Quảng Ninh. 

Trong khi đó, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không có nhiều biến động so với quý II. Sức cầu chung thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm dự kiến kéo dài đến hết năm 2024. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và khó có những biến động rõ nét trong ngắn hạn.

Trong dài hạn, các thành viên thị trường cho rằng, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã điều chỉnh và bổ sung các quy định mới liên quan đến thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Có thể kể đến như điều tiết nguồn vốn, thẩm định giấy phép, và phân loại rõ ràng các loại hình nhà ở như condotel, officetel trong Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ.

Đồng thời, Luật cũng nghiêm ngặt về điều kiện kinh doanh bất động sản, năng lực của các chủ đầu tư, cũng như vấn đề đầu tư của người Việt Nam ở nước ngoài. Điều này giúp giảm thiểu các vấn đề phát sinh khi các dự án được triển khai kinh doanh. Vì vậy, nguồn cung sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến sẽ cải thiện khoảng 20% so với năm 2023 khi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực.

Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html

Cùng chủ đề

Các tỉnh, thành phố nhanh chóng ban hành văn bản quy phạm pháp luật thi hành 3 luật Đất đai, Nhà ở và Kinh...

ĐNO - Chiều 8-10, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà chủ trì hội nghị trực tuyến toàn quốc về tình hình triển khai thi hành Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Phó Chủ tịch UBND thành phố Lê Quang Nam chủ trì tại điểm cầu Đà Nẵng. Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hội nghị trực tuyến. Ảnh: Chinhphu.vn Phó Thủ tướng Chính phủ...

Đà Nẵng nỗ lực triển khai thi hành 3 luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản

ĐNO - Sáng 8-10, đoàn kiểm tra của Bộ Tài nguyên và Môi trường về tình hình triển khai Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và các nghị định quy định chi tiết các luật nói trên do Cục trưởng Cục Quy hoạch và phát triển tài nguyên đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường) Đào Trung Chính dẫn đầu làm việc với UBND thành phố Đà...

Nhanh chóng đưa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản vào cuộc sống

ĐNO - Ngày 5-10, Sở Xây dựng phối hợp với Học viện cán bộ quản lý xây dựng và đô thị (Bộ Xây dựng) tổ chức hội nghị phổ biến, tập huấn triển khai Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cùng các văn bản quy định chi tiết các luật này cán bộ, công chức, viên chức đang công tác tại các sở, ban, ngành, địa phương và các ngân hàng, doanh...

Cần một chữ ‘thông’ để thị trường ‘đổi sắc’; đề xuất phạt tới 1 tỷ đồng nếu không công khai dự án ‘cắm’ ngân...

Ba Luật mới sẽ gỡ “nút thắt” cho thị trường, Hà Nội đồng ý chủ trương cho phép tiếp tục thực hiện Khu đô thị Thanh Hà A, B và Mỹ Hưng, chủ đầu tư không công khai dự án ‘cắm’ ngân hàng có thể bị phạt tới 1 tỷ đồng… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất. Để thị trường bất động sản Việt Nam thực sự ổn định và phát triển trở lại, rất cần một...

Cùng tác giả

Tập trung giải ngân vốn các công trình dân sinh, chỉnh trang đô thị trên địa bàn quận Hải Châu

Phó Chủ tịch Thường trực HĐND thành phố Trần Phước Sơn chủ trì buổi làm việc Báo cáo tại buổi làm việc, Chủ tịch UBND quận Hải Châu Lê Tự Gia Thạnh cho biết, tính đến hết quý III năm 2024, tình hình thu ngân sách trên địa bàn quận có nhiều khởi sắc, đạt trên 1.013.tỷ đồng, tương đương 86,3% dự toán thành phố giao. Ước thực hiện thu ngân sách nhà nước năm 2024 trên địa bàn trên...

Trình Quốc hội dự án đường sắt tốc độ cao Bắc

Tiếp tục Chương trình kỳ họp thứ 8, sáng 13/11, Quốc hội nghe tờ trình và báo cáo thẩm tra về chủ trương đầu tư dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam. Chủ tịch Quốc hội, các Phó Chủ tịch Quốc hội cùng các đại biểu Quốc hội xem video-clip thuyết minh về dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam. Tăng cường kết nối vùng, tạo động lực lan tỏa, mở...

Trời nắng đẹp, ‘nàng thơ’ check-in Giáng sinh sớm lung linh sắc màu

TPO – Còn hơn một tháng nữa mới đến Noel nhưng những ngày này phố Hàng Mã đã ngập tràn các đồ trang trí đón Giáng sinh sớm. Phố Hàng Mã thường ngày đã rực rỡ sắc màu nay lại càng thêm phần lung linh, huyền ảo. 13/11/2024 | 12:07 TPO – Còn...

Công bố quyết định chức danh Bí thư Thành Đoàn Đà Nẵng

Tham dự buổi lễ, về phía Trung ương Đoàn có Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đoàn, Chủ tịch Hội đồng Đội Trung ương Nguyễn Phạm Duy Trang. Về phía thành phố Đà Nẵng có Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Nguyễn Đình Vĩnh; Trưởng Ban Tổ chức Thành ủy Đoàn Duy Tân. Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Nguyễn Đình Vĩnh và Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đoàn Nguyễn Phạm Duy Trang trao Quyết...

Việt Nam vươn mình mạnh mẽ trong nhiều lĩnh vực nhờ công nghệ

Báo cáo cập nhật xu hướng kinh tế số của 6 quốc gia Đông Nam Á bao gồm Indonesia, Malaysia, Philippines, Singapore, Thái Lan, Việt Nam; trên sáu lĩnh vực: thương mại điện tử, dịch vụ giao đồ ăn, vận tải, du lịch trực tuyến, truyền thông trực tuyến và dịch vụ tài chính. Dẫn đầu Đông Nam Á về tốc độ tăng trưởng trong truyền thông Tổng giá trị hàng hóa (GMV) của Việt Nam dự kiến tăng ở mức...

Cùng chuyên mục

Tập trung giải ngân vốn các công trình dân sinh, chỉnh trang đô thị trên địa bàn quận Hải Châu

Phó Chủ tịch Thường trực HĐND thành phố Trần Phước Sơn chủ trì buổi làm việc Báo cáo tại buổi làm việc, Chủ tịch UBND quận Hải Châu Lê Tự Gia Thạnh cho biết, tính đến hết quý III năm 2024, tình hình thu ngân sách trên địa bàn quận có nhiều khởi sắc, đạt trên 1.013.tỷ đồng, tương đương 86,3% dự toán thành phố giao. Ước thực hiện thu ngân sách nhà nước năm 2024 trên địa bàn trên...

Trình Quốc hội dự án đường sắt tốc độ cao Bắc

Tiếp tục Chương trình kỳ họp thứ 8, sáng 13/11, Quốc hội nghe tờ trình và báo cáo thẩm tra về chủ trương đầu tư dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam. Chủ tịch Quốc hội, các Phó Chủ tịch Quốc hội cùng các đại biểu Quốc hội xem video-clip thuyết minh về dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam. Tăng cường kết nối vùng, tạo động lực lan tỏa, mở...

Trời nắng đẹp, ‘nàng thơ’ check-in Giáng sinh sớm lung linh sắc màu

TPO – Còn hơn một tháng nữa mới đến Noel nhưng những ngày này phố Hàng Mã đã ngập tràn các đồ trang trí đón Giáng sinh sớm. Phố Hàng Mã thường ngày đã rực rỡ sắc màu nay lại càng thêm phần lung linh, huyền ảo. 13/11/2024 | 12:07 TPO – Còn...

Công bố quyết định chức danh Bí thư Thành Đoàn Đà Nẵng

Tham dự buổi lễ, về phía Trung ương Đoàn có Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đoàn, Chủ tịch Hội đồng Đội Trung ương Nguyễn Phạm Duy Trang. Về phía thành phố Đà Nẵng có Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Nguyễn Đình Vĩnh; Trưởng Ban Tổ chức Thành ủy Đoàn Duy Tân. Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Nguyễn Đình Vĩnh và Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đoàn Nguyễn Phạm Duy Trang trao Quyết...

Việt Nam vươn mình mạnh mẽ trong nhiều lĩnh vực nhờ công nghệ

Báo cáo cập nhật xu hướng kinh tế số của 6 quốc gia Đông Nam Á bao gồm Indonesia, Malaysia, Philippines, Singapore, Thái Lan, Việt Nam; trên sáu lĩnh vực: thương mại điện tử, dịch vụ giao đồ ăn, vận tải, du lịch trực tuyến, truyền thông trực tuyến và dịch vụ tài chính. Dẫn đầu Đông Nam Á về tốc độ tăng trưởng trong truyền thông Tổng giá trị hàng hóa (GMV) của Việt Nam dự kiến tăng ở mức...

Bão số 8 di chuyển theo hướng Tây Tây Bắc, cường độ suy yếu dần

 Vị trí và hướng đi của bão số 8. Ảnh: TT KTTV Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn Quốc gia, bão số 8 đang di chuyển theo hướng Tây Tây Bắc, sức gió giật cấp 11. Lúc 4 giờ ngày 13/11, vị trí tâm bão số 8 ở vào khoảng 20,1 độ Vĩ Bắc; 116,8 độ Kinh Đông, trên vùng biển phía Đông Bắc của khu vực Bắc Biển Đông. Sức gió mạnh nhất vùng gần tâm...

Cử tri phường Hải Châu 2 kiến nghị nhiều vấn đề về an ninh trật tự, mỹ quan đô thị

Tổ đại biểu HĐND thành phố quận Hải Châu tiếp xúc cử tri phường Hải Châu 2 Tại buổi tiếp xúc, cử tri phường Hải Châu 2 tập trung nêu ý kiến phản ánh, kiến nghị về nhiều vấn đề bức xúc, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống dân sinh như: tình trạng dây điện chằng chịt trong khu dân cư gây mất mỹ quan, nguy cơ cháy nổ; thiếu thuốc trong khám, chữa bệnh bảo hiểm y tế; kinh...

Huỳnh Thị Thanh Thủy: Hành trình nỗ lực từ Hoa hậu Việt Nam đến Hoa hậu Quốc tế

Tối 12.11, Hoa hậu Thanh Thủy khiến fan sắc đẹp Việt vỡ òa khi giành chiến thắng tại Hoa hậu Quốc tế 2024. Cô là đại diện Việt Nam đầu tiên đội vương miện này. Thanh Thủy khiến fan sắc đẹp Việt tự hào khi trở thành đại diện Việt Nam đầu tiên chiến thắng Hoa hậu Quốc tế Huỳnh Thị Thanh Thủy sinh năm 2002, quê ở Đà Nẵng, cô sở hữu chiều cao 1,75m với số đo 3 vòng 80-63-94. Mỹ nhân...

Huỳnh Thị Thanh Thủy đăng quang Hoa hậu Quốc tế 2024

Danh hiệu Á hậu 1, 2, 3, 4 lần lượt thuộc về các đại diện đến từ Bolivia, Tây Ban Nha, Venezuela và Indonesia. Hoa hậu Quốc tế Miss International 2024 có sự tranh tài của 75 người đẹp đến từ các quốc gia, vùng lãnh thổ trên thế giới. Đây là 1 trong 5 cuộc thi sắc đẹp uy tín nhất thế giới. Huỳnh Thị Thanh Thủy đăng quang Hoa hậu Quốc tế 2024 Các thí sinh trải qua các phần...

Ngắm nhan sắc Thanh Thủy, người đẹp Việt Nam đầu tiên đăng quang Hoa hậu Quốc tế

Khoảnh khắc đăng quang của hoa hậu Huỳnh Thị Thanh Thủy – Ảnh: Missosology Với câu trả lời thuyết phục bằng ba ngôn ngữ gồm Việt, Anh và Nhật, người đẹp Huỳnh Thị Thanh Thủy giành chiến thắng cuộc thi Hoa hậu Quốc tế 2024 (Miss International). Thanh Thủy trở thành người Việt Nam đầu tiên giành chiến thắng tại cuộc thi Hoa hậu Quốc tế. Tân Hoa hậu Quốc tế gọi tên Việt Nam Chiến thắng của cô khiến cho người hâm mộ không khỏi...

Tin nổi bật

Tin mới nhất