Powered by Techcity

Bất động sản nghỉ dưỡng chưa thoát khỏi “vùng tối”

Trong quý II/2024, thị trường bất động sản nhìn chung ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực ở phân khúc căn hộ, nhà phố… Song, phân khúc nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục đà sụt giảm.

Số liệu báo cáo của DKRA Group về thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận cho thấy, trong quý II/2024, thị trường bất động sản ghi nhận sự cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp và sức tiêu thụ trong các phân khúc chủ đạo. Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường… Nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.

Tuy nhiên, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi “vùng tối”. Cụ thể, ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp giảm 5% so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, nguồn cung mới cũng liên tục sụt giảm khi chỉ chiếm khoảng 6% tổng nguồn cung cả nước. Sức cầu cũng ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm 69% so với cùng kỳ.

ádasdas
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi “vùng tối” dù ngành du lịch đã có nhiều khởi sắc.

Theo DKRA Group, lượng tiêu thụ trên là mức thấp nhất trong 1 thập kỷ qua. Hơn nữa, mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá giảm trung bình 15% – 20% so với giá hợp đồng, cục bộ có những dự án giảm sâu đến 40% – 50% nhưng vẫn gặp khó khăn trong thanh khoản.

Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng cũng không khá hơn khi nguồn cung tiếp tục sụt giảm. Hơn 97% nguồn cung sơ cấp trong quý đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang. 

“Thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư, cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp”, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án, DKRA Group chia sẻ.

Tiếp đến là phân khúc condotel, nguồn cung sơ cấp quý II/2024 tăng 51% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ (chiếm hơn 66%). 

Đáng chú ý, nguồn cung mới cũng ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể, mức tăng hơn 25 lần so với cùng kỳ nhưng chỉ tập trung cục bộ tại một dự án ở Khánh Hòa. Theo đó, lượng tiêu thụ cũng tăng đột biến so với cùng kỳ (tăng 6,8 lần). 

Tuy nhiên giao dịch chỉ tập trung chủ yếu tại một dự án ở Khánh Hòa, riêng những dự án cũ hầu hết đều có tình hình bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch. Giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án quy mô lớn với mức giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn.

Dự báo về nguồn cung trong quý III/2024, đại diện DKRA Group cho biết, nguồn cung condotel sẽ giảm đáng kể so với quý trước. Nguồn cung tập trung phần lớn tại Đà Nẵng, Khánh Hòa và Quảng Ninh. 

Trong khi đó, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không có nhiều biến động so với quý II. Sức cầu chung thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm dự kiến kéo dài đến hết năm 2024. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và khó có những biến động rõ nét trong ngắn hạn.

Trong dài hạn, các thành viên thị trường cho rằng, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã điều chỉnh và bổ sung các quy định mới liên quan đến thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Có thể kể đến như điều tiết nguồn vốn, thẩm định giấy phép, và phân loại rõ ràng các loại hình nhà ở như condotel, officetel trong Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ.

Đồng thời, Luật cũng nghiêm ngặt về điều kiện kinh doanh bất động sản, năng lực của các chủ đầu tư, cũng như vấn đề đầu tư của người Việt Nam ở nước ngoài. Điều này giúp giảm thiểu các vấn đề phát sinh khi các dự án được triển khai kinh doanh. Vì vậy, nguồn cung sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến sẽ cải thiện khoảng 20% so với năm 2023 khi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực.

Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html

Cùng chủ đề

Các tỉnh, thành phố nhanh chóng ban hành văn bản quy phạm pháp luật thi hành 3 luật Đất đai, Nhà ở và Kinh...

ĐNO - Chiều 8-10, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà chủ trì hội nghị trực tuyến toàn quốc về tình hình triển khai thi hành Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Phó Chủ tịch UBND thành phố Lê Quang Nam chủ trì tại điểm cầu Đà Nẵng. Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hội nghị trực tuyến. Ảnh: Chinhphu.vn Phó Thủ tướng Chính phủ...

Đà Nẵng nỗ lực triển khai thi hành 3 luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản

ĐNO - Sáng 8-10, đoàn kiểm tra của Bộ Tài nguyên và Môi trường về tình hình triển khai Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và các nghị định quy định chi tiết các luật nói trên do Cục trưởng Cục Quy hoạch và phát triển tài nguyên đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường) Đào Trung Chính dẫn đầu làm việc với UBND thành phố Đà...

Nhanh chóng đưa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản vào cuộc sống

ĐNO - Ngày 5-10, Sở Xây dựng phối hợp với Học viện cán bộ quản lý xây dựng và đô thị (Bộ Xây dựng) tổ chức hội nghị phổ biến, tập huấn triển khai Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cùng các văn bản quy định chi tiết các luật này cán bộ, công chức, viên chức đang công tác tại các sở, ban, ngành, địa phương và các ngân hàng, doanh...

Cần một chữ ‘thông’ để thị trường ‘đổi sắc’; đề xuất phạt tới 1 tỷ đồng nếu không công khai dự án ‘cắm’ ngân...

Ba Luật mới sẽ gỡ “nút thắt” cho thị trường, Hà Nội đồng ý chủ trương cho phép tiếp tục thực hiện Khu đô thị Thanh Hà A, B và Mỹ Hưng, chủ đầu tư không công khai dự án ‘cắm’ ngân hàng có thể bị phạt tới 1 tỷ đồng… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất. Để thị trường bất động sản Việt Nam thực sự ổn định và phát triển trở lại, rất cần một...

Cùng tác giả

Đại biểu Quốc hội lo nước dừa cũng bị đánh thuế, Phó thủ tướng trấn an

Đại biểu Nguyễn Thị Kim Thúy (Đà Nẵng) – Ảnh: Quochoi.vn Chiều 27-11, tại phiên thảo luận ở hội trường về Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi), việc áp thuế tiêu thụ đặc biệt đối với nước giải khát có đường nhận được nhiều ý kiến trái chiều của các đại biểu Quốc hội. Bổ sung diện chịu thuế tiêu thụ đặc biệt, nhưng cần làm rõ đối tượng Nhất trí bổ sung nước giải khát có đường theo...

Đại học Duy Tân sẽ thu hồi bằng bác sĩ Nha khoa để thay thế bằng bác sĩ Răng-Hàm-Mặt, vì sao?

Ngày 27/11, Tiến sĩ Võ Thanh Hải, Phó Giám đốc Đại học Duy Tân thông tin từ phản hồi của sinh viên, Đại học Duy Tân đã đăng ký làm việc với Bộ Giáo dục và Đào tạo để cấp lại bằng đúng theo ngành các sinh viên được đào tạo là Răng-Hàm-Mặt. Hiện nhà trường đang tiến hành các thủ tục liên quan như in phôi bằng, bìa da, phụ lục đi kèm… Các thao tác kỹ thuật này sẽ sớm...

Công bố Quyết định thành lập BCĐ Thành ủy về tổng kết thực hiện Nghị quyết số 18

Chiều 26/11, Thành ủy Đà Nẵng tổ chức hội nghị công bố Quyết định của Ban Thường vụ Thành ủy về việc thành lập Ban Chỉ đạo Thành ủy về tổng kết thực hiện Nghị quyết số 18 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng (khóa XII) “Một số vấn đề về tiếp tục đổi mới, sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị...

Ban chỉ đạo 136 họp phiên thứ ba

Sáng 27/11, Ủy viên BCH Trung ương Đảng, Bí thư Thành ủy, Trưởng ban chỉ đạo Thành ủy thực hiện Nghị quyết 136 của Quốc hội Nguyễn Văn Quảng chủ trì phiên họp thứ ba của Ban chỉ đạo để triển khai một số nhiệm vụ. Cùng dự có Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Nguyễn Đình Vĩnh, Phó Bí thư Thành ủy – Chủ tịch...

Lãnh đạo thành phố gặp mặt, vinh danh Hoa hậu Quốc tế 2024 Huỳnh Thị Thanh Thủy

Chủ tịch UBND thành phố Lê Trung Chinh phát biểu tại Chương trình Phát biểu tại chương trình, Chủ tịch UBND thành phố Lê Trung Chinh chúc mừng, ghi nhận những nỗ lực vừa qua của Hoa hậu Quốc tế Huỳnh Thị Thanh Thủy tại cuộc thi. Qua 2 năm cố gắng cùng sự hỗ trợ, đồng hành của đơn vị tổ chức, gia đình, nhà trường, bạn bè và người hâm mộ, Huỳnh Thị Thanh Thủy là người phụ nữ...

Cùng chuyên mục

Đại biểu Quốc hội lo nước dừa cũng bị đánh thuế, Phó thủ tướng trấn an

Đại biểu Nguyễn Thị Kim Thúy (Đà Nẵng) – Ảnh: Quochoi.vn Chiều 27-11, tại phiên thảo luận ở hội trường về Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi), việc áp thuế tiêu thụ đặc biệt đối với nước giải khát có đường nhận được nhiều ý kiến trái chiều của các đại biểu Quốc hội. Bổ sung diện chịu thuế tiêu thụ đặc biệt, nhưng cần làm rõ đối tượng Nhất trí bổ sung nước giải khát có đường theo...

Đại học Duy Tân sẽ thu hồi bằng bác sĩ Nha khoa để thay thế bằng bác sĩ Răng-Hàm-Mặt, vì sao?

Ngày 27/11, Tiến sĩ Võ Thanh Hải, Phó Giám đốc Đại học Duy Tân thông tin từ phản hồi của sinh viên, Đại học Duy Tân đã đăng ký làm việc với Bộ Giáo dục và Đào tạo để cấp lại bằng đúng theo ngành các sinh viên được đào tạo là Răng-Hàm-Mặt. Hiện nhà trường đang tiến hành các thủ tục liên quan như in phôi bằng, bìa da, phụ lục đi kèm… Các thao tác kỹ thuật này sẽ sớm...

Công bố Quyết định thành lập BCĐ Thành ủy về tổng kết thực hiện Nghị quyết số 18

Chiều 26/11, Thành ủy Đà Nẵng tổ chức hội nghị công bố Quyết định của Ban Thường vụ Thành ủy về việc thành lập Ban Chỉ đạo Thành ủy về tổng kết thực hiện Nghị quyết số 18 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng (khóa XII) “Một số vấn đề về tiếp tục đổi mới, sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị...

Ban chỉ đạo 136 họp phiên thứ ba

Sáng 27/11, Ủy viên BCH Trung ương Đảng, Bí thư Thành ủy, Trưởng ban chỉ đạo Thành ủy thực hiện Nghị quyết 136 của Quốc hội Nguyễn Văn Quảng chủ trì phiên họp thứ ba của Ban chỉ đạo để triển khai một số nhiệm vụ. Cùng dự có Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Nguyễn Đình Vĩnh, Phó Bí thư Thành ủy – Chủ tịch...

Lãnh đạo thành phố gặp mặt, vinh danh Hoa hậu Quốc tế 2024 Huỳnh Thị Thanh Thủy

Chủ tịch UBND thành phố Lê Trung Chinh phát biểu tại Chương trình Phát biểu tại chương trình, Chủ tịch UBND thành phố Lê Trung Chinh chúc mừng, ghi nhận những nỗ lực vừa qua của Hoa hậu Quốc tế Huỳnh Thị Thanh Thủy tại cuộc thi. Qua 2 năm cố gắng cùng sự hỗ trợ, đồng hành của đơn vị tổ chức, gia đình, nhà trường, bạn bè và người hâm mộ, Huỳnh Thị Thanh Thủy là người phụ nữ...

Ban pháp chế HĐND thành phố làm việc với Công an thành phố Đà Nẵng

Chiều 27/11, Ban Pháp chế HĐND thành phố làm việc với Công an thành phố về công tác phòng chống tội phạm và vi phạm pháp luật, đảm bảo trật tự an toàn xã hội trên địa bàn thành phố năm 2024 Ban Pháp chế HĐND thành phố làm việc với Công an thành phố Từ đầu năm đến nay, tình...

Ứng dụng công nghệ trong quản trị tài sản công tại Đà Nẵng

Phát biểu tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hồ Kỳ Minh cho biết, Đà Nẵng tập trung vào 3 mũi nhọn kinh tế: du lịch gắn với bất động sản nghỉ dưỡng; logistics gắn với cảng biển và khu thương mại tự do; công nghệ thông tin gắn với nền kinh tế số. Bên cạnh đó, thành phố tập trung phát triển vi mạch bán dẫn, trí tuệ nhân tạo. Ngày 15-11-2024, Bộ Chính...

Kiệt tác của thiên nhiên nơi xứ biển miền Trung

Xứ biển miền Trung có những ghềnh đá tuyệt đẹp mà hoang sơ đến nao lòng. Đó là ghềnh Ráng ở Quy Nhơn, ghềnh Bàng ở Đà Nẵng, ghềnh Bàn Than ở Quảng Nam… nhưng nổi tiếng hơn cả và lôi cuốn bậc nhất khi đến Phú Yên phải kể đến ghềnh Đá đĩa.   Đi qua những cánh đồng, xóm làng bình yên ven biển hiền hòa và men theo lối mòn dẫn ra biển, ghềnh Đá Đĩa hiện ra...

Bộ Công Thương ban hành công điện về chủ động ứng phó, khắc phục nhanh hậu quả mưa lũ ở Trung Bộ

Công điện gửi Sở Công Thương các tỉnh, thành phố: Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên; Tập đoàn Điện lực Việt Nam; các tập đoàn, tổng công ty trong ngành Công Thương; các chủ đập thủy điện và công trình khai thác khoáng sản trên địa bàn các tỉnh, thành phố: Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi,...

Một dự án giúp hai chàng sinh viên đi khắp Việt Nam

Dự án mang tên Cũ Đổi Xanh – Change Life (thay đổi cuộc sống) được khởi xướng bởi Đặng Quốc Huy, sinh viên khoa Điều dưỡng – Kỹ thuật y học Trường ĐH Y khoa Phạm Ngọc Thạch, TP.HCM và Nguyễn Thanh Hải, sinh viên khoa Hóa học Trường ĐH Khoa học tự nhiên TP.HCM khiến mọi người phát “sốt” vì những con số khủng. Đặng Quốc Huy (trái) và Nguyễn Thanh Hải là người khởi xướng hoạt động Cũ...

Tin nổi bật

Tin mới nhất