Powered by Techcity

Nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản Đắk Lắk

05:38, 14/01/2024

Thị trường bất động sản Đắk Lắk ngay những ngày đầu năm 2024 đã có tín hiệu tích cực, với hoạt động quảng bá, giới thiệu cơ hội đầu tư, giao dịch của các sàn môi giới.

Báo Đắk Lắk đã có cuộc trao đổi với ông NGUYỄN VĂN KẾ, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đắk Lắk về xu hướng thị trường bất động sản trong năm 2024.





 

♦ Ông nhận định thế nào về tình hình thị trường bất động sản Đắk Lắk năm 2024? Theo ông, cơ hội để thị trường có những chuyển biến tích cực trong thời gian tới sẽ như thế nào?

Điều phải nhấn mạnh, là sau một thời gian khá dài lắng đọng thì từ quý 3, quý 4 năm 2023, bất động sản đã bắt đầu khởi sắc trở lại. Cụ thể quý 4/2023, con số giao dịch mua bán thành công trên thị trường nhà đất đạt từ 300 – 400 giao dịch/tháng, còn các giao dịch đảm bảo giữa các bên được thực hiện khoảng 600 – 700 giao dịch.

Một điều đáng lưu ý là cho dù thị trường đang “nóng sốt” hay “đóng băng” thì nhóm bất động sản ở các vùng trung tâm luôn ít bị biến động về giá. Chủ yếu hiện tượng dao động giá diễn ra ở các bất động sản thuộc vùng ven, giai đoạn vừa qua và đến nay, đa số giảm xuống đến 40%. Đây là xu thế tất yếu, nhằm đưa giá bất động sản vùng ven về đúng với các giá trị thực của nó, sau khi chịu tác động của những hoạt động chào bán, môi giới…

Đối với thị trường bất động sản Đắk Lắk nói chung và thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột nói riêng, đến thời điểm cuối năm 2023 vừa qua đã được xem là “chạm đáy”. Cho nên, trong năm 2024, thị trường sẽ có chiều hướng tốt dần lên và sẽ hồi phục sớm hơn so với bất động sản toàn quốc. Có một số nguyên nhân chủ yếu như sau:

Thứ nhất, lãi suất ngân hàng đang diễn biến khá hấp dẫn, đặc biệt trong quý 4 vừa qua, đã có nhiều ngân hàng đưa lãi suất về dưới 6%/năm với các gói vay ngắn hạn và dưới 7%/năm với các gói trung và dài hạn. Điều này cho phép các nhà đầu tư bất động sản từ bỏ xu hướng “bán đổ bán tháo” để thoát vốn, mà chuyển qua tìm các khoản vay có lãi suất thấp để giữ lại những bất động sản đã mua. Thị trường như thế sẽ không còn hiện tượng biến động giảm giá và lượng rao bán tự do cũng giảm theo.

Thứ hai, theo thống kê, những năm qua các nhà đầu tư đến Đắk Lắk từ tỉnh ngoài chiếm 30%, còn lại 70% thuộc về các nhà đầu tư trong tỉnh. Năm 2023 vừa qua, Đắk Lắk lại bội thu về các sản phẩm nông nghiệp như sầu riêng, cà phê, tiêu. Như vậy, thị trường địa phương đang có một khoản tiền lớn hiện chưa đầu tư vào kênh nào, bởi lãi suất ngân hàng tiếp tục hạ, cổ phiếu chứng khoán đang bấp bênh, còn vàng tăng giá quá cao. Do đó, nếu tác động tốt, đầu tư vào bất động sản sẽ vẫn là kênh hấp thu vốn tốt nhất trong thời gian tới.

Thứ ba, thị trường bất động sản Đắk Lắk có các yếu tố như khí hậu mát mẻ, đất đai màu mỡ, đời sống kinh tế khá cao, văn hóa phong phú, đa dạng, giá đất còn thấp so với mặt bằng chung, dư địa phát triển còn nhiều. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông đang được địa phương quy hoạch lại bài bản, đặc biệt như tuyến cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột đang thi công gấp rút, hứa hẹn sẽ tạo bứt phá với các ngành xuất nhập khẩu, sản xuất chế biến, du lịch – nghỉ dưỡng. TP. Buôn Ma Thuột đang được áp dụng cơ chế đặc thù để phát triển, là cơ hội thu hút nhiều nhà đầu tư và lượng lớn người lao động trong và ngoài nước về sinh sống, làm việc. Những yếu tố này cho phép địa phương lạc quan nhìn nhận thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng trở lại và phát triển bền vững trong thời gian tới.





Thị trường bất động sản Đắk Lắk đang có những tín hiệu phục hồi tích cực. Trong ảnh: Dự án Khu đô thị Ân Phú (phường Tân An, TP. Buôn Ma Thuột) đang dần hoàn thiện. Ảnh: Khả Lê

♦ Vậy địa phương và ngành bất động sản Đắk Lắk nên có những hướng hoạt động, chọn giải pháp nào để tận dụng những cơ hội hồi phục?

Để hồi phục thị trường bất động sản chung, Chính phủ và các bộ, ngành đã và đang triển khai rất nhiều chương trình, giải pháp tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, như giải quyết các tồn đọng liên quan đến pháp lý cho một số dự án lớn, chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất, tung các gói lãi suất thấp, phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Tại Đắk Lắk, có thể thấy một số vấn đề đáng quan tâm từ cơ quan quản lý nhà nước như sau. Thứ nhất, cần xây dựng chương trình phát triển nhà ở với tầm nhìn 10 năm và xa hơn, qua đó phân bổ kế hoạch phát triển các loại hình nhà ở cao cấp, nhà ở xã hội hằng năm một cách phù hợp. Điều này sẽ giúp công tác quy hoạch, phê duyệt các dự án tương ứng, tránh trường hợp lệch pha cung cầu. Thứ hai, tổ chức quy hoạch phải có tầm nhìn dài hạn và nhất quán giữa các quy hoạch xây dựng và sử dụng đất, ngăn ngừa tình trạng chiếm dụng đất, lãng phí đất. Thứ ba, địa phương cần điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất khi Chính phủ thông qua quy hoạch tỉnh, không nên chờ hết hiệu lực quy hoạch theo Quyết định 249 đã được phê duyệt từ năm 2014. Thứ tư, TP. Buôn Ma Thuột cần sớm tổ chức chương trình xúc tiến đầu tư với quy mô lớn nhằm thu hút đầu tư theo Nghị quyết số 72/2022/QH15, theo đó tạo động lực thay đổi tình hình bất động sản địa phương hơn nữa.

Các doanh nghiệp hội viên Hiệp hội Bất động sản Đắk Lắk cũng cần có một số bước triển khai và thay đổi. Cụ thể, cần tổ chức lại bài bản, theo loại hình doanh nghiệp phù hợp, định hướng rõ công ty kinh doanh đầu tư bất động sản hay kinh doanh dịch vụ bất động sản, qua đó chuyên môn hóa các lĩnh vực kinh doanh.  Cần phân bổ nguồn vốn đầu tư phù hợp, không tập trung 100% vốn cho kênh bất động sản nhà ở mà nên hướng đến những loại hình bất động sản tạo dòng tiền, tùy thuộc mức độ cân đối giữa vốn vay với lãi suất chi trả vay hằng tháng. Nên chủ động chuyển các bất động sản thanh khoản kém sang cho thuê, như xây nhà, phòng trọ, hoặc đầu tư các loại hình dịch vụ ăn uống, thể thao khai thác giá trị trên đất…

♦ Xin cảm ơn ông.

Nguyên Đức (thực hiện)



Nguồn

Cùng chủ đề

Khai mạc Hội thi giáo viên làm Tổng phụ trách Đội giỏi năm 2024

Ngày 23/12, tại Trường Cao đẳng Sư phạm Đắk Lắk, Sở Giáo dục và Đào tạo Đắk Lắk phối hợp với Tỉnh Đoàn tổ chức khai mạc Hội thi Giáo viên làm Tổng phụ trách Đội giỏi tỉnh Đắk Lắk lần thứ III - năm 2024. Các đại biểu tham dự khai mạc hội thi. Hội thi được tổ chức trong 5 ngày (từ ngày 23-27/12) với sự tham gia của 101 thí sinh là giáo viên làm Tổng phụ trách...

Tổng kết công tác tổ chức, tham gia Hội khỏe Phù Đổng năm 2024

Chiều 23/12, Sở Giáo dục và Đào tạo Đắk Lắk tổ chức Hội nghị tổng kết công tác tổ chức, tham gia Hội khỏe Phù Đổng năm 2024. Tham dự hội nghị có Phó Trưởng đoàn phụ trách Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh, Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo Lê Thị Thanh Xuân cùng đại diện lãnh đạo các sở, ngành, đơn vị hữu quan. Các đại biểu tham dự hội nghị. Hội khỏe Phù Đổng là ngày hội...

Khai mạc Ngày hội STEM cấp THPT tỉnh Đắk Lắk lần thứ II – năm 2024

Sáng 21/12, tại Trường THCS, THPT Đông Du (TP. Buôn Ma Thuột), Sở Giáo dục và Đào tạo Đắk Lắk tổ chức khai mạc Ngày hội STEM cấp THPT tỉnh Đắk Lắk lần thứ II – năm 2024. Các đại biểu tham dự khai mạc Ngày hội. Phát biểu khai mạc Ngày hội, Phó Trưởng đoàn phụ trách Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh, Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo Lê Thị Thanh Xuân cho biết, giáo dục STEM...

Bàn giao bếp ăn bán trú cho Trường Mầm non Họa My, huyện Ea Kar

Trung ương Hội Chữ thập đỏ Việt Nam vừa phối hợp với Hội Chữ thập đỏ tỉnh Đắk Lắk tổ chức khánh thành và bàn giao công trình bếp ăn bán trú cho Trường Mầm non Họa My, xã Ea Đar, huyện Ea Kar. Đại biểu cắt băng khánh thành công trình. Tham dự lễ khánh thành có Chủ tịch Trung ương Hội Chữ thập đỏ Việt Nam Bùi Thị Hòa; Phó Chủ tịch Hội Chữ thập đỏ tỉnh Lê Khôi...

Lễ trao tặng danh hiệu “Nhà giáo ưu tú” và kỷ niệm 42 năm Ngày Nhà giáo Việt Nam 20/11

Sáng 18/11, Sở Giáo dục và Đào tạo tỉnh Đắk Lắk long trọng tổ chức Lễ trao tặng danh hiệu “Nhà giáo ưu tú” lần thứ 16 và kỷ niệm 42 năm Ngày Nhà giáo Việt Nam (20/11/1982 - 20/11/2024). Tham dự buổi lễ có Phó Chủ tịch UBND tỉnh H’Yim Kđoh cùng đại diện lãnh đạo các sở, ban, ngành hữu quan trong tỉnh. Các đại biểu tham dự buổi lễ. Cách đây 42 năm, ngày 28/9/1982, Hội đồng Bộ trưởng...

Cùng tác giả

Nhu cầu thế giới ảm đạm tác động tới thị trường trong nước, kỳ vọng từ Trung Quốc

Giá tiêu hôm nay 24/12/2024: Nhu cầu thế giới ảm đạm tác động tới thị trường trong nước, kỳ vọng từ Trung Quốc. (Nguồn: AdobeStock) Giá tiêu hôm nay 24/12/2024 tại thị trường trong nước đi ngang ở một số địa phương trọng điểm, giao dịch từ 144.000 – 145.500 đồng/kg. Cụ thể, giá tiêu hôm nay tại Gia Lai ở mức 144.500 đồng/kg. Giá tiêu hôm nay tại các tỉnh Đồng Nai (144.000 đồng/kg); Đắk Lắk (145.000 đồng/kg); Đắk Nông (145.300...

Giá tiêu trong nước ngày mai biến động giảm

Dự đoán giá tiêu trong nước ngày mai, giá tiêu trong nước ngày mai 24/12/2024 biến động giảm nhẹ. Tuy nhiên, do nguồn cung hạn chế nên thời gian tới thị trường tiêu sẽ sôi động trở lại và hỗ trợ giá tiêu tăng, hiện giá tiêu trong nước giao động quanh mức 144.600 đồng/kg. Giá tiêu hôm nay được cập nhật chiều ngày 23/12/2024 như sau, giá tiêu trong nước duy trì ở mức khá cao và giảm nhẹ,...

Khai mạc Hội thi giáo viên làm Tổng phụ trách Đội giỏi năm 2024

Ngày 23/12, tại Trường Cao đẳng Sư phạm Đắk Lắk, Sở Giáo dục và Đào tạo Đắk Lắk phối hợp với Tỉnh Đoàn tổ chức khai mạc Hội thi Giáo viên làm Tổng phụ trách Đội giỏi tỉnh Đắk Lắk lần thứ III - năm 2024. Các đại biểu tham dự khai mạc hội thi. Hội thi được tổ chức trong 5 ngày (từ ngày 23-27/12) với sự tham gia của 101 thí sinh là giáo viên làm Tổng phụ trách...

Lãnh đạo tỉnh Đắk Lắk chúc mừng các cơ sở tôn giáo nhân dịp Lễ Giáng sinh năm 2024

Sáng 23/12, Đoàn công tác của Tỉnh ủy, HĐND, UBND, Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh Đắk Lắk do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trương Công Thái làm trưởng đoàn đã đến thăm và chúc mừng Nhà thờ Chánh Tòa (Giáo xứ Thánh Tâm), Ban Đại diện Tin lành tỉnh, Dòng Đức Maria Nữ Vương Hòa Bình nhân dịp Lễ Giáng sinh năm 2024. Đoàn công tác tặng hoa chúc mừng Ban Đại diện Tin lành tỉnh. Tại các điểm đến...

Tổng kết công tác tổ chức, tham gia Hội khỏe Phù Đổng năm 2024

Chiều 23/12, Sở Giáo dục và Đào tạo Đắk Lắk tổ chức Hội nghị tổng kết công tác tổ chức, tham gia Hội khỏe Phù Đổng năm 2024. Tham dự hội nghị có Phó Trưởng đoàn phụ trách Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh, Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo Lê Thị Thanh Xuân cùng đại diện lãnh đạo các sở, ngành, đơn vị hữu quan. Các đại biểu tham dự hội nghị. Hội khỏe Phù Đổng là ngày hội...

Cùng chuyên mục

Xuất khẩu container cà phê thành phẩm đầu tiên của nhãn hiệu Miss Ede đến Hoa Kỳ

Sáng 01/12, tại TP. Buôn Ma Thuột, Công ty TNHH Thương Mại Dịch Vụ Nông Trại EDE đã tổ chức Lễ xuất khẩu container cà phê thành phẩm đầu tiên của nhãn hiệu Miss Ede đến Hoa Kỳ. Tham dự buổi lễ có Giám đốc Sở Công thương Lưu Văn Khôi cùng đại diện các ban, ngành, cơ quan, doanh nghiệp trên địa bàn. Các đại biểu tham dự buổi lễ. Phát biểu tại buổi lễ, Giám đốc Công ty TNHH Thương...

Công bố xã Ea Tu, TP. Buôn Ma Thuột đạt chuẩn nông thôn mới nâng cao

Sáng 21/11, UBND TP. Buôn Ma Thuột tổ chức Lễ công bố xã Ea Tu đạt chuẩn nông thôn mới nâng cao năm 2023. Tham dự buổi lễ có Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND TP. Buôn Ma Thuột Từ Thái Giang; Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Võ Ngọc Tuyên cùng đại diện lãnh đạo các đơn vị, địa phương hữu quan. Các đại biểu tham dự buổi lễ. Xã Ea...

Khai mạc Hội chợ Công Thương và sản phẩm OCOP – Đắk Lắk năm 2024

Tối 20/11, Sở Công Thương Đắk Lắk tổ chức Lễ khai mạc Hội chợ Công Thương và sản phẩm OCOP – Đắk Lắk năm 2024. Tham dự buổi lễ có Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nguyễn Tuấn Hà; đại diện lãnh đạo các sở, ban, ngành hữu quan và đại diện 24 tổ chức xúc tiến thương mại các tỉnh, thành phố trong cả nước.   Các đại biểu tham dự buổi...

Thành viên UBND tỉnh Đắk Lắk thông qua nội dung trình Kỳ họp thứ 9 HĐND tỉnh

Chiều 15/11, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk Phạm Ngọc Nghị đã chủ trì phiên họp thành viên UBND tỉnh nhằm góp ý, xem xét thông qua các nội dung trình Kỳ họp thứ 9, HĐND tỉnh khóa X. Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Ngọc Nghị chủ trì phiên họp. Tại phiên họp, các đại biểu đã thảo luận, đóng góp ý kiến và thống nhất thông qua dự thảo các...

Thành viên UBND tỉnh Đắk Lắk góp ý, thông qua các nội dung trình Kỳ họp HĐND tỉnh

Chiều 14/11, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk Phạm Ngọc Nghị đã chủ trì phiên họp thành viên UBND tỉnh nhằm góp ý, xem xét thông qua các nội dung trình Kỳ họp HĐND tỉnh sắp tới và nội dung thuộc thẩm quyền. Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Ngọc Nghị phát biểu tại phiên họp. Tại phiên họp, các đại biểu đã thảo luận, đóng góp ý kiến và thống nhất...

Phát triển ngành hàng yến sào Đắk Lắk bền vững

Ngày 12/11, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh Đắk Lắk phối hợp với Hội Yến sào tỉnh Đắk Lắk tổ chức Hội nghị phát triển ngành hàng yến sào Đắk Lắk bền vững. Tham dự hội nghị có lãnh đạo Cục Thú Y, Cục Chăn nuôi (Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn); Hiệp hội Yến sào Việt Nam; lãnh đạo các sở, ngành, địa phương, đơn vị trong tỉnh; Sở Nông nghiệp và phát triển...

Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Đắk Lắk tham gia chất vấn về nhóm vấn đề thuộc lĩnh vực ngân hàng

Ngày 11/11, tiếp tục Chương trình Kỳ họp thứ Tám, Quốc hội tiến hành chất vấn và trả lời chất vấn nhóm vấn đề thứ nhất thuộc lĩnh vực ngân hàng đối với Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng. Quang cảnh phiên họp (Ảnh: quochoi.vn). Tại phiên làm việc, các đại biểu tập trung chất vấn về ba nhóm vấn đề: Việc điều hành chính sách tiền tệ nhằm kiểm soát lạm phát trong bối cảnh tình hình...

Nâng cao hiệu quả sản xuất, thu hoạch, chế biến và tiêu thụ cà phê niên vụ 2024 – 2025

Đắk Lắk đang vào đợt thu hoạch cà phê niên vụ 2024 - 2025, dự kiến kéo dài từ tháng 11/2024 - 1/2025. Cùng thời điểm này, dự báo trên địa bàn tỉnh sẽ xuất hiện các hiện tượng thời tiết nguy hiểm như áp thấp nhiệt đới, mưa lớn, dông, lốc, sét, mưa đá. Ngoài ra, lượng mưa từ tháng 11/2024 - 1/2025 dự báo cao hơn trung bình nhiều năm từ 10 - 30%. Mưa trái mùa...

Đôn đốc hoàn thành mục tiêu xây dựng nông thôn mới năm 2024

Chiều 23/10, tại Hà Nội, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn đã tổ chức Hội nghị trực tuyến với các địa phương trên toàn quốc nhằm đôn đốc hoàn thành mục tiêu xây dựng nông thôn mới năm 2024. Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Lê Minh Hoan chủ trì hội nghị. Dự hội nghị tại điểm cầu Đắk Lắk có Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Giám đốc Sở Nông nghiệp và...

Ban đại diện Hội đồng quản trị Ngân hàng Chính sách xã hội Chi nhánh Đắk Lắk triển khai nhiệm vụ quý IV năm...

Sáng 21/10, Ban đại diện Hội đồng quản trị Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Đắk Lắk tổ chức phiên họp đánh giá kết quả hoạt động trong quý III và triển khai nhiệm vụ quý IV năm 2024. Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh, Trưởng Ban đại diện Hội đồng quản trị Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Nguyễn Tuấn Hà chủ trì phiên họp. Quang cảnh phiên họp. Báo cáo tại phiên họp cho biết, trong 9 tháng...

Tin nổi bật

Tin mới nhất