05:38, 14/01/2024
Thị trường bất động sản Đắk Lắk ngay những ngày đầu năm 2024 đã có tín hiệu tích cực, với hoạt động quảng bá, giới thiệu cơ hội đầu tư, giao dịch của các sàn môi giới.
Báo Đắk Lắk đã có cuộc trao đổi với ông NGUYỄN VĂN KẾ, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đắk Lắk về xu hướng thị trường bất động sản trong năm 2024.
 |
♦ Ông nhận định thế nào về tình hình thị trường bất động sản Đắk Lắk năm 2024? Theo ông, cơ hội để thị trường có những chuyển biến tích cực trong thời gian tới sẽ như thế nào?
Điều phải nhấn mạnh, là sau một thời gian khá dài lắng đọng thì từ quý 3, quý 4 năm 2023, bất động sản đã bắt đầu khởi sắc trở lại. Cụ thể quý 4/2023, con số giao dịch mua bán thành công trên thị trường nhà đất đạt từ 300 – 400 giao dịch/tháng, còn các giao dịch đảm bảo giữa các bên được thực hiện khoảng 600 – 700 giao dịch.
Một điều đáng lưu ý là cho dù thị trường đang “nóng sốt” hay “đóng băng” thì nhóm bất động sản ở các vùng trung tâm luôn ít bị biến động về giá. Chủ yếu hiện tượng dao động giá diễn ra ở các bất động sản thuộc vùng ven, giai đoạn vừa qua và đến nay, đa số giảm xuống đến 40%. Đây là xu thế tất yếu, nhằm đưa giá bất động sản vùng ven về đúng với các giá trị thực của nó, sau khi chịu tác động của những hoạt động chào bán, môi giới…
Đối với thị trường bất động sản Đắk Lắk nói chung và thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột nói riêng, đến thời điểm cuối năm 2023 vừa qua đã được xem là “chạm đáy”. Cho nên, trong năm 2024, thị trường sẽ có chiều hướng tốt dần lên và sẽ hồi phục sớm hơn so với bất động sản toàn quốc. Có một số nguyên nhân chủ yếu như sau:
Thứ nhất, lãi suất ngân hàng đang diễn biến khá hấp dẫn, đặc biệt trong quý 4 vừa qua, đã có nhiều ngân hàng đưa lãi suất về dưới 6%/năm với các gói vay ngắn hạn và dưới 7%/năm với các gói trung và dài hạn. Điều này cho phép các nhà đầu tư bất động sản từ bỏ xu hướng “bán đổ bán tháo” để thoát vốn, mà chuyển qua tìm các khoản vay có lãi suất thấp để giữ lại những bất động sản đã mua. Thị trường như thế sẽ không còn hiện tượng biến động giảm giá và lượng rao bán tự do cũng giảm theo.
Thứ hai, theo thống kê, những năm qua các nhà đầu tư đến Đắk Lắk từ tỉnh ngoài chiếm 30%, còn lại 70% thuộc về các nhà đầu tư trong tỉnh. Năm 2023 vừa qua, Đắk Lắk lại bội thu về các sản phẩm nông nghiệp như sầu riêng, cà phê, tiêu. Như vậy, thị trường địa phương đang có một khoản tiền lớn hiện chưa đầu tư vào kênh nào, bởi lãi suất ngân hàng tiếp tục hạ, cổ phiếu chứng khoán đang bấp bênh, còn vàng tăng giá quá cao. Do đó, nếu tác động tốt, đầu tư vào bất động sản sẽ vẫn là kênh hấp thu vốn tốt nhất trong thời gian tới.
Thứ ba, thị trường bất động sản Đắk Lắk có các yếu tố như khí hậu mát mẻ, đất đai màu mỡ, đời sống kinh tế khá cao, văn hóa phong phú, đa dạng, giá đất còn thấp so với mặt bằng chung, dư địa phát triển còn nhiều. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông đang được địa phương quy hoạch lại bài bản, đặc biệt như tuyến cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột đang thi công gấp rút, hứa hẹn sẽ tạo bứt phá với các ngành xuất nhập khẩu, sản xuất chế biến, du lịch – nghỉ dưỡng. TP. Buôn Ma Thuột đang được áp dụng cơ chế đặc thù để phát triển, là cơ hội thu hút nhiều nhà đầu tư và lượng lớn người lao động trong và ngoài nước về sinh sống, làm việc. Những yếu tố này cho phép địa phương lạc quan nhìn nhận thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng trở lại và phát triển bền vững trong thời gian tới.
 |
| Thị trường bất động sản Đắk Lắk đang có những tín hiệu phục hồi tích cực. Trong ảnh: Dự án Khu đô thị Ân Phú (phường Tân An, TP. Buôn Ma Thuột) đang dần hoàn thiện. Ảnh: Khả Lê |
♦ Vậy địa phương và ngành bất động sản Đắk Lắk nên có những hướng hoạt động, chọn giải pháp nào để tận dụng những cơ hội hồi phục?
Để hồi phục thị trường bất động sản chung, Chính phủ và các bộ, ngành đã và đang triển khai rất nhiều chương trình, giải pháp tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, như giải quyết các tồn đọng liên quan đến pháp lý cho một số dự án lớn, chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất, tung các gói lãi suất thấp, phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
Tại Đắk Lắk, có thể thấy một số vấn đề đáng quan tâm từ cơ quan quản lý nhà nước như sau. Thứ nhất, cần xây dựng chương trình phát triển nhà ở với tầm nhìn 10 năm và xa hơn, qua đó phân bổ kế hoạch phát triển các loại hình nhà ở cao cấp, nhà ở xã hội hằng năm một cách phù hợp. Điều này sẽ giúp công tác quy hoạch, phê duyệt các dự án tương ứng, tránh trường hợp lệch pha cung cầu. Thứ hai, tổ chức quy hoạch phải có tầm nhìn dài hạn và nhất quán giữa các quy hoạch xây dựng và sử dụng đất, ngăn ngừa tình trạng chiếm dụng đất, lãng phí đất. Thứ ba, địa phương cần điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất khi Chính phủ thông qua quy hoạch tỉnh, không nên chờ hết hiệu lực quy hoạch theo Quyết định 249 đã được phê duyệt từ năm 2014. Thứ tư, TP. Buôn Ma Thuột cần sớm tổ chức chương trình xúc tiến đầu tư với quy mô lớn nhằm thu hút đầu tư theo Nghị quyết số 72/2022/QH15, theo đó tạo động lực thay đổi tình hình bất động sản địa phương hơn nữa.
Các doanh nghiệp hội viên Hiệp hội Bất động sản Đắk Lắk cũng cần có một số bước triển khai và thay đổi. Cụ thể, cần tổ chức lại bài bản, theo loại hình doanh nghiệp phù hợp, định hướng rõ công ty kinh doanh đầu tư bất động sản hay kinh doanh dịch vụ bất động sản, qua đó chuyên môn hóa các lĩnh vực kinh doanh. Cần phân bổ nguồn vốn đầu tư phù hợp, không tập trung 100% vốn cho kênh bất động sản nhà ở mà nên hướng đến những loại hình bất động sản tạo dòng tiền, tùy thuộc mức độ cân đối giữa vốn vay với lãi suất chi trả vay hằng tháng. Nên chủ động chuyển các bất động sản thanh khoản kém sang cho thuê, như xây nhà, phòng trọ, hoặc đầu tư các loại hình dịch vụ ăn uống, thể thao khai thác giá trị trên đất…
♦ Xin cảm ơn ông.
Nguyên Đức (thực hiện)
