Powered by Techcity

Nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản Đắk Lắk

05:38, 14/01/2024

Thị trường bất động sản Đắk Lắk ngay những ngày đầu năm 2024 đã có tín hiệu tích cực, với hoạt động quảng bá, giới thiệu cơ hội đầu tư, giao dịch của các sàn môi giới.

Báo Đắk Lắk đã có cuộc trao đổi với ông NGUYỄN VĂN KẾ, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đắk Lắk về xu hướng thị trường bất động sản trong năm 2024.





 

♦ Ông nhận định thế nào về tình hình thị trường bất động sản Đắk Lắk năm 2024? Theo ông, cơ hội để thị trường có những chuyển biến tích cực trong thời gian tới sẽ như thế nào?

Điều phải nhấn mạnh, là sau một thời gian khá dài lắng đọng thì từ quý 3, quý 4 năm 2023, bất động sản đã bắt đầu khởi sắc trở lại. Cụ thể quý 4/2023, con số giao dịch mua bán thành công trên thị trường nhà đất đạt từ 300 – 400 giao dịch/tháng, còn các giao dịch đảm bảo giữa các bên được thực hiện khoảng 600 – 700 giao dịch.

Một điều đáng lưu ý là cho dù thị trường đang “nóng sốt” hay “đóng băng” thì nhóm bất động sản ở các vùng trung tâm luôn ít bị biến động về giá. Chủ yếu hiện tượng dao động giá diễn ra ở các bất động sản thuộc vùng ven, giai đoạn vừa qua và đến nay, đa số giảm xuống đến 40%. Đây là xu thế tất yếu, nhằm đưa giá bất động sản vùng ven về đúng với các giá trị thực của nó, sau khi chịu tác động của những hoạt động chào bán, môi giới…

Đối với thị trường bất động sản Đắk Lắk nói chung và thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột nói riêng, đến thời điểm cuối năm 2023 vừa qua đã được xem là “chạm đáy”. Cho nên, trong năm 2024, thị trường sẽ có chiều hướng tốt dần lên và sẽ hồi phục sớm hơn so với bất động sản toàn quốc. Có một số nguyên nhân chủ yếu như sau:

Thứ nhất, lãi suất ngân hàng đang diễn biến khá hấp dẫn, đặc biệt trong quý 4 vừa qua, đã có nhiều ngân hàng đưa lãi suất về dưới 6%/năm với các gói vay ngắn hạn và dưới 7%/năm với các gói trung và dài hạn. Điều này cho phép các nhà đầu tư bất động sản từ bỏ xu hướng “bán đổ bán tháo” để thoát vốn, mà chuyển qua tìm các khoản vay có lãi suất thấp để giữ lại những bất động sản đã mua. Thị trường như thế sẽ không còn hiện tượng biến động giảm giá và lượng rao bán tự do cũng giảm theo.

Thứ hai, theo thống kê, những năm qua các nhà đầu tư đến Đắk Lắk từ tỉnh ngoài chiếm 30%, còn lại 70% thuộc về các nhà đầu tư trong tỉnh. Năm 2023 vừa qua, Đắk Lắk lại bội thu về các sản phẩm nông nghiệp như sầu riêng, cà phê, tiêu. Như vậy, thị trường địa phương đang có một khoản tiền lớn hiện chưa đầu tư vào kênh nào, bởi lãi suất ngân hàng tiếp tục hạ, cổ phiếu chứng khoán đang bấp bênh, còn vàng tăng giá quá cao. Do đó, nếu tác động tốt, đầu tư vào bất động sản sẽ vẫn là kênh hấp thu vốn tốt nhất trong thời gian tới.

Thứ ba, thị trường bất động sản Đắk Lắk có các yếu tố như khí hậu mát mẻ, đất đai màu mỡ, đời sống kinh tế khá cao, văn hóa phong phú, đa dạng, giá đất còn thấp so với mặt bằng chung, dư địa phát triển còn nhiều. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông đang được địa phương quy hoạch lại bài bản, đặc biệt như tuyến cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột đang thi công gấp rút, hứa hẹn sẽ tạo bứt phá với các ngành xuất nhập khẩu, sản xuất chế biến, du lịch – nghỉ dưỡng. TP. Buôn Ma Thuột đang được áp dụng cơ chế đặc thù để phát triển, là cơ hội thu hút nhiều nhà đầu tư và lượng lớn người lao động trong và ngoài nước về sinh sống, làm việc. Những yếu tố này cho phép địa phương lạc quan nhìn nhận thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng trở lại và phát triển bền vững trong thời gian tới.





Thị trường bất động sản Đắk Lắk đang có những tín hiệu phục hồi tích cực. Trong ảnh: Dự án Khu đô thị Ân Phú (phường Tân An, TP. Buôn Ma Thuột) đang dần hoàn thiện. Ảnh: Khả Lê

♦ Vậy địa phương và ngành bất động sản Đắk Lắk nên có những hướng hoạt động, chọn giải pháp nào để tận dụng những cơ hội hồi phục?

Để hồi phục thị trường bất động sản chung, Chính phủ và các bộ, ngành đã và đang triển khai rất nhiều chương trình, giải pháp tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, như giải quyết các tồn đọng liên quan đến pháp lý cho một số dự án lớn, chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất, tung các gói lãi suất thấp, phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Tại Đắk Lắk, có thể thấy một số vấn đề đáng quan tâm từ cơ quan quản lý nhà nước như sau. Thứ nhất, cần xây dựng chương trình phát triển nhà ở với tầm nhìn 10 năm và xa hơn, qua đó phân bổ kế hoạch phát triển các loại hình nhà ở cao cấp, nhà ở xã hội hằng năm một cách phù hợp. Điều này sẽ giúp công tác quy hoạch, phê duyệt các dự án tương ứng, tránh trường hợp lệch pha cung cầu. Thứ hai, tổ chức quy hoạch phải có tầm nhìn dài hạn và nhất quán giữa các quy hoạch xây dựng và sử dụng đất, ngăn ngừa tình trạng chiếm dụng đất, lãng phí đất. Thứ ba, địa phương cần điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất khi Chính phủ thông qua quy hoạch tỉnh, không nên chờ hết hiệu lực quy hoạch theo Quyết định 249 đã được phê duyệt từ năm 2014. Thứ tư, TP. Buôn Ma Thuột cần sớm tổ chức chương trình xúc tiến đầu tư với quy mô lớn nhằm thu hút đầu tư theo Nghị quyết số 72/2022/QH15, theo đó tạo động lực thay đổi tình hình bất động sản địa phương hơn nữa.

Các doanh nghiệp hội viên Hiệp hội Bất động sản Đắk Lắk cũng cần có một số bước triển khai và thay đổi. Cụ thể, cần tổ chức lại bài bản, theo loại hình doanh nghiệp phù hợp, định hướng rõ công ty kinh doanh đầu tư bất động sản hay kinh doanh dịch vụ bất động sản, qua đó chuyên môn hóa các lĩnh vực kinh doanh.  Cần phân bổ nguồn vốn đầu tư phù hợp, không tập trung 100% vốn cho kênh bất động sản nhà ở mà nên hướng đến những loại hình bất động sản tạo dòng tiền, tùy thuộc mức độ cân đối giữa vốn vay với lãi suất chi trả vay hằng tháng. Nên chủ động chuyển các bất động sản thanh khoản kém sang cho thuê, như xây nhà, phòng trọ, hoặc đầu tư các loại hình dịch vụ ăn uống, thể thao khai thác giá trị trên đất…

♦ Xin cảm ơn ông.

Nguyên Đức (thực hiện)



Nguồn

Cùng chủ đề

Bế mạc Hội thao truyền thống ngành Giáo dục và Đào tạo tỉnh Đắk Lắk lần thứ 41 – năm 2024

Chiều 9/11, sau 3 ngày thi đấu hào hứng, sôi nổi, Hội thao truyền thống ngành Giáo dục và Đào tạo tỉnh Đắk Lắk lần thứ 41 - năm 2024 đã chính thức bế mạc. Ban Tổ chức trao giải toàn đoàn khối phòng Giáo dục và Đào tạo. Hội thao được tổ chức từ ngày 7-9/11/2024 với sự tham gia của gần 1.500 vận động viên đến từ 77 đơn vị trong ngành. Các vận động viên đã tham gia...

Tiếp tục rà soát công tác tổ chức các hoạt động kỷ niệm 120 năm Ngày thành lập tỉnh

Sáng 08/11, Ban Tổ chức các hoạt động kỷ niệm 120 năm Ngày thành lập tỉnh Đắk Lắk họp rà soát các nội dung liên quan đến công tác tổ chức các hoạt động kỷ niệm. Đồng chí Nguyễn Tuấn Hà, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh, Trưởng Ban Tổ chức các hoạt động kỷ niệm 120 năm Ngày thành lập tỉnh Đắk Lắk chủ trì cuộc họp. Các đại biểu dự cuộc họp. Đến nay các hoạt động kỷ niệm...

Khai mạc Hội thao truyền thống ngành Giáo dục và Đào tạo tỉnh Đắk Lắk lần thứ 41 – năm 2024

Sáng 7/11, Sở Giáo dục và Đào tạo tỉnh Đắk Lắk phối hợp với Công đoàn ngành Giáo dục tỉnh tổ chức Lễ khai mạc Hội thao truyền thống ngành Giáo dục và Đào tạo tỉnh Đắk Lắk lần thứ 41 - năm 2024. Hội thao có sự tham gia của gần 1.500 vận động viên đến từ 77 đơn vị. Hội thao truyền thống ngành Giáo dục và Đào tạo tỉnh Đắk Lắk lần thứ 41 - năm 2024 được tổ...

Triển khai hiệu quả chính sách hỗ trợ phụ nữ dân tộc thiểu số sinh đẻ an toàn và chăm sóc sức khoẻ trẻ...

Sáng 29/10, Hội Liên hiệp Phụ nữ tỉnh phối hợp với Sở Y tế tổ chức Hội nghị chuyên đề đánh giá thực trạng, đề xuất giải pháp thực hiện hiệu quả chính sách hỗ trợ phụ nữ dân tộc thiểu số sinh đẻ an toàn và chăm sóc sức khỏe trẻ em vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, giai đoạn 2021-2025 thuộc Dự án 8. Tham dự hội nghị có bà H’Yim Kđoh- Phó Chủ...

Tổng kết công tác xã hội hóa về kiên cố hóa trường, lớp học và nhà công vụ cho giáo viên

Sáng 25/10, tại Hà Nội, Bộ Giáo dục và Đào tạo tổ chức Hội nghị trực tuyến toàn quốc tổng kết công tác xã hội hóa về kiên cố hóa trường, lớp học và nhà công vụ cho giáo viên giai đoạn 2013-2023 và giải pháp trong thời gian tới. Dự hội nghị có Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Thành Long; Bộ trưởng Bộ Giáo dục và Đào tạo Nguyễn Kim Sơn cùng đại diện lãnh đạo các bộ,...

Cùng tác giả

Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Đắk Lắk thảo luận về hai dự án Luật Nhà giáo và Luật Việc làm (sửa đổi)

Ngày 9/11, trong khuôn khổ Kỳ họp thứ Tám, Quốc hội khóa XV, Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Đắk Lắk đã tham gia thảo luận tại tổ về dự án Luật Nhà giáo và dự án Luật Việc làm (sửa đổi). Quang cảnh phiên họp (Ảnh: quochoi.vn) Đối với dự thảo Luật Nhà giáo, đại biểu Lê Thị Thanh Xuân - Phó Trưởng đoàn phụ trách Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh, Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo...

Bế mạc Hội thao truyền thống ngành Giáo dục và Đào tạo tỉnh Đắk Lắk lần thứ 41 – năm 2024

Chiều 9/11, sau 3 ngày thi đấu hào hứng, sôi nổi, Hội thao truyền thống ngành Giáo dục và Đào tạo tỉnh Đắk Lắk lần thứ 41 - năm 2024 đã chính thức bế mạc. Ban Tổ chức trao giải toàn đoàn khối phòng Giáo dục và Đào tạo. Hội thao được tổ chức từ ngày 7-9/11/2024 với sự tham gia của gần 1.500 vận động viên đến từ 77 đơn vị trong ngành. Các vận động viên đã tham gia...

Chàng trai, cô gái miền núi về TP.HCM tranh tài với các dự án khởi nghiệp

Giới thiệu sự án khởi nghiệp từ tài nguyên bản địa Sáng 9/11, rất đông các thí sinh trên cả nước của cuộc thi Khởi nghiệp xanh – Phát triển bền vững, quy tụ về TP.HCM để tranh tài ở vòng thi chung kết. Cuộc thi do Hội Doanh nghiệp hàng Việt Nam chất lượng cao, Trung tâm Nghiên cứu Kinh doanh và Hỗ trợ Doanh nghiệp phối hợp cùng các đơn vị tổ chức. Vòng chung kết cuộc thi năm...

Nhiều dự án của phụ nữ tranh tài tại cuộc thi khởi nghiệp xanh

Trong số 36 dự án tranh tài chung kết Cuộc thi Ý tưởng/Dự án Khởi nghiệp Xanh – Phát triển bền vững lần thứ 10 năm 2024 có nhiều dự án do phụ nữ, đặc biệt là phụ nữ...

Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Đắk Lắk thảo luận tại tổ về chương trình mục tiêu quốc gia phòng, chống ma túy

Chiều 8/11, tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ Tám, Quốc hội khóa XV, Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Đắk Lắk đã tham gia thảo luận tại tổ về chủ trương đầu tư Chương trình mục tiêu quốc gia phòng, chống ma túy đến năm 2030; Dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quảng cáo và Dự án Luật Hóa chất (sửa đổi). Quang cảnh phiên thảo luận tại tổ (Ảnh:quochoi.vn). Thảo luận ý kiến...

Cùng chuyên mục

Nâng cao hiệu quả sản xuất, thu hoạch, chế biến và tiêu thụ cà phê niên vụ 2024 – 2025

Đắk Lắk đang vào đợt thu hoạch cà phê niên vụ 2024 - 2025, dự kiến kéo dài từ tháng 11/2024 - 1/2025. Cùng thời điểm này, dự báo trên địa bàn tỉnh sẽ xuất hiện các hiện tượng thời tiết nguy hiểm như áp thấp nhiệt đới, mưa lớn, dông, lốc, sét, mưa đá. Ngoài ra, lượng mưa từ tháng 11/2024 - 1/2025 dự báo cao hơn trung bình nhiều năm từ 10 - 30%. Mưa trái mùa...

Đôn đốc hoàn thành mục tiêu xây dựng nông thôn mới năm 2024

Chiều 23/10, tại Hà Nội, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn đã tổ chức Hội nghị trực tuyến với các địa phương trên toàn quốc nhằm đôn đốc hoàn thành mục tiêu xây dựng nông thôn mới năm 2024. Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Lê Minh Hoan chủ trì hội nghị. Dự hội nghị tại điểm cầu Đắk Lắk có Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Giám đốc Sở Nông nghiệp và...

Ban đại diện Hội đồng quản trị Ngân hàng Chính sách xã hội Chi nhánh Đắk Lắk triển khai nhiệm vụ quý IV năm...

Sáng 21/10, Ban đại diện Hội đồng quản trị Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Đắk Lắk tổ chức phiên họp đánh giá kết quả hoạt động trong quý III và triển khai nhiệm vụ quý IV năm 2024. Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh, Trưởng Ban đại diện Hội đồng quản trị Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Nguyễn Tuấn Hà chủ trì phiên họp. Quang cảnh phiên họp. Báo cáo tại phiên họp cho biết, trong 9 tháng...

Tuyên dương các tổ chức, cá nhân thực hiện tốt chính sách, pháp luật thuế năm 2023

Ngày 25/9, Cục Thuế Đắk Lắk tổ chức Hội nghị tuyên dương tổ chức, cá nhân thực hiện tốt chính sách, pháp luật thuế năm 2023. Tham dự hội nghị có Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nguyễn Tuấn Hà cùng đại diện lãnh đạo các sở, ngành hữu quan. Quang cảnh hội nghị. Năm 2023, đời sống xã hội cũng như nền kinh tế gặp nhiều khó khăn, thách thức do hậu quả...

Tọa đàm “Học sinh, sinh viên và thanh niên khởi nghiệp đổi mới sáng tạo trong cách mạng 4.0”

Sáng 24/9, trong khuôn khổ Ngày hội khởi nghiệp đổi mới sáng tạo tỉnh Đắk Lắk năm 2024 (Techfest Đắk Lắk 2024), tại Trường Đại học Tây Nguyên đã diễn ra chương trình Tọa đàm “Học sinh, sinh viên và thanh niên khởi nghiệp đổi mới sáng tạo trong cách mạng 4.0”. Quang cảnh buổi tọa đàm. Tham dự buổi tọa đàm có đại diện lãnh đạo các sở, ngành, Tỉnh Đoàn; giáo viên và học sinh, sinh viên và thanh niên...

Tăng cường kết nối giao thương, tiêu thụ sản phẩm năm 2024

Ngày 24/9, Sở Công Thương Đắk Lắk tổ chức Hội nghị kết nối giao thương, tiêu thụ sản phẩm năm 2024. Tham dự hội nghị có đại diện lãnh đạo Sở Công Thương, các sở, ban, ngành; hơn 50 doanh nghiệp, hợp tác xã, cơ sở sản xuất kinh doanh, nhà phân phối, trên địa bàn tỉnh và gần 100 sinh viên của Trường Đại học Tây Nguyên. Quang cảnh hội nghị. Phát biểu tại hội nghị, Giám đốc Sở Công Thương...

Bế mạc Ngày hội khởi nghiệp đổi mới sáng tạo tỉnh Đắk Lắk năm 2024

Sau 02 ngày diễn ra sôi nổi, tối 24/9, UBND tỉnh Đắk Lắk tổ chức bế mạc Ngày hội khởi nghiệp đổi mới sáng tạo tỉnh năm 2024 (Techfest Đắk Lắk 2024). Tham dự lễ bế mạc có ông Nguyễn Tuấn Hà - Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh, Trưởng Ban Tổ chức Techfest Đắk Lắk 2024; đại diện lãnh đạo các sở, ban, ngành và các tổ chức, cá nhân khởi nghiệp. Các đại biểu tham dự lễ bế...

Khai mạc Ngày hội khởi nghiệp đổi mới sáng tạo tỉnh Đắk Lắk năm 2024

“Khát vọng xây dựng tỉnh Đắk Lắk giàu đẹp, văn minh, bản sắc” là chủ đề của Ngày hội khởi nghiệp đổi mới sáng tạo tỉnh Đắk Lắk năm 2024 vừa được UBND tỉnh Đắk Lắk khai mạc hôm nay (23/9). Diễn ra trong 2 ngày (23-24/9), Ngày hội khởi nghiệp đổi mới sáng tạo tỉnh Đắk Lắk năm 2024 (Techfest Đắk Lắk 2024) có nhiều hoạt động như: trưng bày giới thiệu, quảng bá các dự án, sản phẩm...

Khai mạc Ngày hội khởi nghiệp đổi mới sáng tạo tỉnh Đắk Lắk năm 2024

Sáng 23/9, UBND tỉnh Đắk Lắk tổ chức Lễ khai mạc Ngày hội khởi nghiệp đổi mới sáng tạo tỉnh năm 2024 (Techfest Đắk Lắk 2024) với chủ đề “Khát vọng xây dựng tỉnh Đắk Lắk giàu đẹp, văn minh, bản sắc”. Tham dự Lễ khai mạc Techfest Đắk Lắk 2024 có ông Nguyễn Tuấn Hà - Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh, Trưởng Ban Tổ chức Techfest Đắk Lắk 2024; đại diện lãnh đạo các sở, ban, ngành...

Đắk Lắk tham gia Hội chợ Công Thương vùng Tây Nguyên – Kon Tum 2024

Trung tâm Xúc tiến thương mại (Sở Công Thương) cho biết, tại Hội chợ Công Thương vùng Tây Nguyên - Kon Tum 2024, Đắk Lắk tham gia trưng bày gian hàng chung của tỉnh để giới thiệu những sản phẩm chủ lực, thế mạnh của địa phương. Theo đó, tại hội chợ, Gian hàng tỉnh Đắk Lắk đã trưng bày và giới thiệu nhiều sản phẩm nổi bật của địa phương, bao gồm các sản phẩm OCOP, các sản phẩm công...

Tin nổi bật

Tin mới nhất